ВИДЕОРОЛИКИ РОСРЕЕСТРА - 2018

Как исправить Реестровую ошибку

Раньше многим приходилось сталкиваться с таким распространенным понятием, как кадастровая ошибка (ст. 28 Федерального закона N 221-ФЗ), которая подлежала устранению в установленном законом порядке. Сейчас это явление известно под названием «реестровая ошибка»(ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ), хотя суть осталась прежней. В отличие от технической, реестровая ошибка свидетельствует о том факте, что межевой план, акт обследования или другой важный документ, информация из которого была внесена в ЕГРН, является первоначальным источником проблемы. Если перефразировать вышесказанное, то используемый документ уже содержал ошибку, которую продублировали в Единый государственный реестр недвижимости.

Причин появления реестровых ошибок множество:

  • во время проведения кадастровых работ кадастровый инженер мог применять оборудование, которое давно устарело, находилось в неисправном состоянии или неправильно использовалось;
  • кадастровые работы были проведены ненадлежащим образом и кадастровый инженер неверно определил настоящие границы земельного участка (в связи с низким уровнем квалификации, невнимательностью или другими факторами);
  • координаты были определены на основании картографических материалов или сведений о смежных участках;
  • реестровая ошибка могла быть допущена органом местного самоуправления, который устанавливал характеристики объекта недвижимости (адрес, разрешенное использование, назначение здания, помещения).

Возникает вопрос, как исправить ошибку в Реестровых записях?

Орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество вправе устранить ошибку в ЕГРН в соответствии с одним из следующих вариантов развития событий:

  • после получения заявления собственника объекта недвижимости об учете изменений в связи с исправлением реестровой ошибки и документов с новыми сведениями;
  • в порядке осуществления установленной процедуры информационного взаимодействия в случае, если ошибка содержалась в документе, который направил орган государственной власти или местного самоуправления в порядке информационного взаимодействия;
  • принятое решение суда об исправлении реестровой ошибки вступило в законную силу.

Таким образом, собственник объекта недвижимости вправе подать заявление об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, при этом обязательно должен быть представлен документ, в котором содержалась ошибка (межевой либо технический план, либо акт органа местного самоуправления, либо вступившее в силу решение суда).

Форма заявления об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН утверждена приказом Минэкономразвития от 08.12.2015 №920.

Сроки исправления ошибок в Едином государственном реестре недвижимости:

  • 5 рабочих дней с момента получения документов (реестровая ошибка).

Стоит отметить, что в течение трех дней (с момента устранения ошибки) правообладателю будет направлено уведомление об исправлении ошибки, но только в том случае, когда соответствующая информация содержится в ЕГРН (место проживания, адрес электронной почты и пр.).

 

 

Начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий № 1 Балыбина Эвелина Владиславовна

Статья: «Порядок предоставления сведений из ЕГРН»

После вступления в силу закона «О государственной регистрации недвижимости», сведения государственного кадастра недвижимости и единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним были объединены  и сформированы единый государственный реестр недвижимости, включающий сведения об объектах недвижимого имущества, объектах землеустройства и зарегистрированных на такие объекты правах и ограничениях. В целом, принципы получения сведений из реестра недвижимости основаны на существовавшем ранее порядке предоставления информации, то есть порядок предоставления сведений существенно не изменился. Но так как теперь в составе документов предоставляются данные, ранее содержавшиеся в двух реестрах, формы и названия документов естественно выглядят иначе. То есть, всю необходимую информацию также можно будет получить, оформив запрос установленной формы, но в составе других документов. Кроме того, изменения коснулись срока предоставления сведений и здесь внесены изменения в пользу заявителей, а именно орган регистрации прав теперь предоставляет сведения в срок не более трех рабочих дней со дня получения запроса. Следует заранее продумать, как именно будет удобнее получить запрашиваемый документ и если существует возможность того , то прийти за документом возможности не будет – следует выбрать удобный в такой ситуации способ получения.

Заявитель может выбрать один из следующих способов предоставления сведений  содержащихся в реестре недвижимости:

- в виде бумажного документа, при личном обращении в орган кадастрового учета или многофункциональном центре, в который представлялся запрос;

- в виде бумажного документа, который направляется органом регистрации прав заявителю посредством почтового отправления;

- в виде электронного документа, размещенного на официальном сайте, ссылка на который направляется органом регистрации прав заявителю посредством электронной почты;

- в виде электронного документа, который направляется органом регистрации прав заявителю посредством отправки электронного документа с использованием веб-сервисов.

Хотелось бы упомянуть о том, что любые сведения реестра недвижимости относительно объектов и граждан РФ можно получить в любом регионе нашей страны, независимо от  места нахождения объекта или же места регистрации человека.

То есть необязательно ехать, например, в Республику Коми, чтобы получить сведения об объекте недвижимости этого региона, достаточно обратиться в ближайший многофункциональный центр и, при условии, что все требования порядка предоставления сведений будут соблюдены, в назначенный день получить необходимую информацию.

Запрос о предоставлении сведений из единого государственного реестра недвижимости в обязательном порядке заверяется подписью заявителя, важно помнить, что подписывая сформированный сотрудником приема запрос, мы соглашаемся с внесенными в него сведениями. Следует всегда внимательно проверять данные, указанные в вашем запросе, а именно, ваши персональные данные, адрес для доставки, в случае если выбран соответствующий способ получения документов,  а также сведения об интересующем вас объекте или субъекте права.

Таким образом, при соблюдении всех установленных законодательством требований, процесс получения сведений из реестра недвижимости не займет много времени и не вызовет затруднений у любых категорий граждан.

 И.о. начальника отдела                                                              А.А. Качкина

Высшие судебные инстанции о согласии арендатора на выдел собственником земельной доли сельскохозяйственного назначения.

    

В последнее время увеличилось количество обращений в суд с исками о признании недействительным выдела земельного участка, произведенного участниками долевой собственности в счет принадлежащих им земельных долей сельхозназначения, признании недействительным договора аренды выделенного земельного участка, применении последствий недействительности сделки, прекращении права общей долевой собственности на сформированный земельный участок сельхозназначения, восстановлении прав на исходный участок, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о выделенном земельном участке. Основанием предъявления подобных исков указывается – отсутствие согласия арендатора на выдел земельного участка.

Попробуем разобраться в каких случаях обоснованны подобные исковые требования, а в каких нет.

В соответствии с п. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте) правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется помимо Закона об обороте Конституцией РФ, Земельным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, а также иными нормативными правовыми актами.

Общие положения, регулирующие владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, закреплены в Гражданском кодексе РФ. Так, согласно п. 2 ст. 246 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса РФ. На основании п.2 ст. 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков, за исключение случаев перечисленных в п.4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ.

Вместе с тем о согласии арендатора на образование земельного участка стали говорить лишь  с  24.10.2008 г., в связи с вступлением в силу Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 141-ФЗ, который дополнил Земельный кодекс РФ новой главой «I.1. Земельные участки», регламентирующей порядок образования земельного участка. Ранее в Земельном кодексе РФ данная глава отсутствовала. Следовательно требование о согласии распространяется на правоотношения, возникшие после 24 октября 2008 года.

Пунктом 5 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ установлено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозназначения предусматриваются Законом об обороте.

В соответствии с п. 1 ст. 13 Закона об обороте  участник(и) долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозназначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли(долей), если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом РФ и Законом об обороте. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в индивидуальном порядке, установленном пп. 4-6 ст. 13 Закона об обороте.

В силу п. 5 ст. 14 Закона об обороте участник долевой собственности, выразивший на общем собрании долевиков несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли (долей) по правилам, установленным п. 4 ст. 13 Закона об обороте, и распорядиться им по своему усмотрению.

Таким образом, по смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду или не был согласен с условиями заключаемого договора аренды.

Обратимся к судебной практике.

В Определении Верховного суда РФ N 32-КГ16-23, включенного в Обзор судебной практики Верховного Суда РФ № 3 (2017)
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12 июля 2017 г.) Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ указала на то, что, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

В Конституционный Суд РФ гражданкой Ф.В. Файрушина была подана жалоба, в которой она оспаривала конституционность пункта 5 статьи 14 Закона об обороте. По мнению заявительницы, оспариваемая норма в силу своей неопределенности не соответствует Конституции РФ, в том числе ее статьям 17-19, 34-36, 46 и 55.

Однако в  Определении Конституционного Суда РФ от 18 июля 2017 г.    № 1643-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Файрушиной Ф.В. на нарушение ее конституционных прав пунктом 5 статьи 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»  Конституционный Суд РФ указал, что положения пункта 5 статьи 14 Закона об обороте обеспечивают с учетом специфики этой сферы земельных и имущественных отношений необходимый баланс интересов всех участников долевой собственности, а также арендаторов земельных участков; эти положения находятся в системном единстве с общим правилом, предусмотренным пунктом 4 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ, о необходимости при образовании земельных участков получить согласие арендаторов, которое обеспечивает защиту прав указанных лиц и соответствует требованиям статьи 17 (часть 3) Конституции РФ о том, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

И так, исходя из системного толкования Закона об обороте и Земельного кодекса РФ, а также исходя из судебной практики следует, что действующее законодательство содержит требования о получении арендодателем согласия арендатора на последующий выдел доли(ей) сельхозназначения из участка, уже обременённого арендой, если первоначально на общем собрании все долевики выразили согласие на передачу исходного участка в аренду и были согласны с условиями договора аренды.

Таким образом, если общее собрание собственников земельных долей проводилось после 24.10.2008, на котором все участники долевой собственности дали согласие на передачу земельного участка сельхозназначения в аренду и были согласны с условиями договора аренды, то дальнейший выдел земельного участка из него может быть произведен с согласия арендатора на изменение исходного участка.

Учитывая, что при выделе земельного участка в счет земельной доли (долей),  в соответствии с п.2 ч.3 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»  государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно, в пакет документов, представляемых в орган регистрации прав должно быть включено согласие арендатора на образование земельного участка либо в виде отдельного документа, составленного в простой письменной форме, либо такое согласие должно содержаться в самом протоколе общего собрания.

 

 

Начальник юридического отдела                                              И.В. Шарандина

 Консультационные услуги. Выездное обслуживание.

В филиале Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Тамбовской области состоялась онлайн-консультация о выездном обслуживании и консультационных услугах. На вопросы о том, как происходит оказание платных услуг рассказала начальник межрайонного отдела Кадастровой палаты по Тамбовской области Людмила Лоскутова.

Вопрос: Мне нужно составить договор купли-продажи. Я могу обратиться к вам за такими услугами?

Ответ: Конечно, специалисты  кадастровой палаты занимаются оформлением договоров купли-продажи,  дарения, мены, аренды и любых других документов, связанных с оборотом недвижимого имущества. Стоимость одного договора между физическими лицами составляет  1000 руб.

Вопрос: Куда мне необходимо обратиться, что бы составить у Вас договор?

Ответ: Для оказания консультационных услуг Вам необходимо:

-         обратиться по адресу г. Тамбов, б.Энтузиастов  д. 1  или в наши офисы, расположенные в районах области;

-         предоставить сотруднику Кадастровой палаты необходимые документы для оказания услуги;

-         оплатить стоимость услуги;

-         заключить договор на оказания услуг;

-         получить документы.

Вопрос: Скажите, если я хочу продать дом и расположенный под ним земельный участок, мне нужно оплачивать один договор или два?

Ответ: В данном случае, Вам достаточно оплатить услугу за составление одного договора.

Вопрос: Обязательно ли для составления договора приходить кому-то из сторон сделки, или может прийти кто-то другой?

Ответ: Для составления договора может прийти любое лицо, главное, чтобы были предоставлены копии необходимых документов и произведена оплата. Также, лицо заключающее договор знало все условия заключаемой сделки.

Вопрос: Где я могу посмотреть цены на оказываемые Вами услуги?

Ответ: С тарифами на оказание консультационных услуг, связанных с оборотом объектов недвижимости, Вы можете ознакомиться на сайте филиала Кадастровой палаты в разделе «Деятельность (Консультационные услуги)» по ссылке: https://kadastr.ru/site/Activities/consult.htm.

В соответствии с тарифами, плата за оказание услуг составляет:

-         Консультационные услуги, связанные с оборотом объектов недвижимости, требующие предварительной проработки, в том числе проверка межевых, технических планов и актов обследования, за 1 консультацию – 900 руб.

-         Консультационные услуги, связанные с оборотом объектов недвижимости, требующие предварительной проработки с подготовкой письменной резолюции по результатам консультации, за 1 консультацию – 1300 руб.

-         Консультационные услуги по подготовке проектов договоров в простой письменной форме, за 1 договор – 1000 руб.

-         Выпуск электронных подписей. Стоимость создания и выдачи электронной подписи составляет 700 р.

Обратиться с вопросами о порядке получения услуги можно по телефону Кадастровой палаты 8 (4752) 45-97-61 (доп.2073).

Вопрос: Как пригласить специалиста на дом?

Ответ: Для того чтобы пригласить специалиста на дом, заявителю достаточно любым удобным способом (по телефону, по электронной почте или лично в офис) обратиться в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра».

Представители Кадастровой палаты рассмотрят заявку в максимально короткий срок и свяжутся с заявителем, чтобы согласовать дату и время визита. Все оборудование, необходимое для приема-выдачи документов, специалист привезет с собой.

Как исправить Реестровую ошибку

Раньше многим приходилось сталкиваться с таким распространенным понятием, как кадастровая ошибка (ст. 28 Федерального закона N 221-ФЗ), которая подлежала устранению в установленном законом порядке. Сейчас это явление известно под названием «реестровая ошибка»(ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ), хотя суть осталась прежней. В отличие от технической, реестровая ошибка свидетельствует о том факте, что межевой план, акт обследования или другой важный документ, информация из которого была внесена в ЕГРН, является первоначальным источником проблемы. Если перефразировать вышесказанное, то используемый документ уже содержал ошибку, которую продублировали в Единый государственный реестр недвижимости.

Причин появления реестровых ошибок множество:

  • во время проведения кадастровых работ кадастровый инженер мог применять оборудование, которое давно устарело, находилось в неисправном состоянии или неправильно использовалось;
  • кадастровые работы были проведены ненадлежащим образом и кадастровый инженер неверно определил настоящие границы земельного участка (в связи с низким уровнем квалификации, невнимательностью или другими факторами);
  • координаты были определены на основании картографических материалов или сведений о смежных участках;
  • реестровая ошибка могла быть допущена органом местного самоуправления, который устанавливал характеристики объекта недвижимости (адрес, разрешенное использование, назначение здания, помещения)

Возникает вопрос, как исправить ошибку в Реестровых записях?

Орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество вправе устранить ошибку в ЕГРН в соответствии с одним из следующих вариантов развития событий:

  • после получения заявления собственника объекта недвижимости об учете изменений в связи с исправлением реестровой ошибки и документов с новыми сведениями;
  • в порядке осуществления установленной процедуры информационного взаимодействия в случае, если ошибка содержалась в документе, который направил орган государственной власти или местного самоуправления в порядке информационного взаимодействия;
  • принятое решение суда об исправлении реестровой ошибки вступило в законную силу.

Таким образом, собственник объекта недвижимости вправе подать заявление об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, при этом обязательно долж

Форма заявления об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН утверждена приказом Минэкономразвития от 08.12.2015 №920

Сроки исправления ошибок в Едином государственном реестре недвижимости:

  • 5 рабочих дней с момента получения документов (реестровая ошибка).

Стоит отметить, что в течение трех дней (с момента устранения ошибки) правообладателю будет направлено уведомление об исправлении ошибки, но только в том случае, когда соответствующая информация содержится в ЕГРН (место проживания, адрес электронной почты и пр.).

 

Преобразование объектов. Порядок внесения изменений в реестр недвижимости.

Когда возникает необходимость разделить объект недвижимости на несколько,   либо наоборот, объединить несколько в один возникают вопросы: возможно ли такое разделение (объединение), каким образом его осуществить, необходима ли регистрация права и т.д.
     При разделе здания, необходимо решать вопрос  относительно того, возможно ли осуществление указанных действий на земельном участке, на котором расположено такое здание (с учетом требований к минимальному размеру земельного участка), а также соотносятся ли указанные действия с видом разрешенного использования такого земельного участка.

Поставить образованные объекты на кадастровый учет и зарегистрировать на них права должны собственники исходного объекта недвижимости. Следовательно,  распоряжение такими объектами возможно только после регистрации права на них.

В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела здания, объединения, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Преобразовываются и земельные участки в результате раздела или объединения, перераспределения земельных участков. В случае образования двух и более земельных участков в результате преобразования земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков

Органом Регистрации осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все «новые» объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.  

Учет изменений преобразуемого объекта недвижимости, то есть площади и границ,  осуществляется   органом Регистрации   одновременно с кадастровым учетом и регистрацией прав на «новые» земельные участки, образованные из земельных участков  путем выдела доли в натуре в счет доли в праве общей собственности или раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, а также в путем раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения дачного хозяйства, в результате которых такие земельные участки сохраняются в измененных границах.                                                

        

Начальник отдела нормализации баз данных филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области Ирина Русанова

О правилах и порядке выявления возможных коррупционных проявлений

Коррупционному поведению работников Филиала уделяется особое  значение.

Коррупционным поведением работников филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области (далее – Филиал) считается такое действие или бездействие работника, которое в ситуации конфликта интересов создает условия для получения им доходов в виде денег, ценностей, иного имущества или услуг имущественного характера, иных имущественных прав для себя или для третьих лиц.

Коррупционной является любая ситуация в профессиональной деятельности работников Филиала, создающая возможность нарушения запретов, ограничений и обязанностей, направленных на предупреждение коррупции (антикоррупционных стандартов).

Работники Филиала независимо от занимаемой должности принимают меры антикоррупционной защиты, состоящие в предотвращении коррупционных ситуаций и их последствий.

Законодательство о противодействии коррупции и профессиональный долг обязывают работников Филиала уведомлять директора Филиала, органы прокуратуры и другие государственные органы обо всех случаях обращения к нему каких-либо лиц в целях склонения его к совершению коррупционных правонарушений.

Возникновение конфликта интересов может быть связано со следующими факторами:

- аффилированность;

- выполнение иной оплачиваемой работы;

- владение ценными бумагами (долей участия, паев);

- получение подарков и услуг.

Учитывая данные факторы, отделом кадров Филиала проводятся следующие мероприятия, направленные на выявление конфликта интересов:

1)    При выявлении аффелированности:

- ежегодно актуализируются анкетные данные;

- проводится анализ предоставленных в анкете сведений, при котором уделяется внимание: организациям, в которых работник Филиала ранее осуществлял трудовую деятельность, в которых осуществлял иную оплачиваемую деятельность, местам работы ближайших родственников, владение работниками его родственниками ценными бумагами;

- при выявлении аффилированных организаций устанавливается, степень влияния работника (в рамках его компетенции) на принятии решений по данной организации;

- при установлении аффилированности проверяется наличие уведомления работника о возможном возникновении личной заинтересованности при исполнении должностных обязанностей, которая приводит или может привести к конфликту интересов;

- при наличии уведомления о конфликте интересов устанавливается решение вынесенное комиссией Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области по соблюдению требований к служебному поведению федеральных государственных служащих и урегулированию конфликта интересов, меры по урегулированию выявленного конфликта, а также исполнение данных мер.

2) При выполнении иной оплачиваемой работы:

- через ЕГРЮЛ/ЕГРИП проводится проверка работников на возможное наличие у них других источников дохода;

- проверяется наличие уведомления работника о намерении осуществлять иную оплачиваемую деятельность.

3) При владении работником ценными бумагами (долей участия, паев):

- проводится мониторинг организаций, чьи ценные бумаги, паи, доли были переданы работниками Филиала в доверительное управление, а также которые указаны в справках о доходах, на предмет возможного возникновения конфликта интересов;

- в случае возможного возникновения конфликта интересов проверяется наличие в личном деле копии акта о передаче работником ценных бумаг в доверительное управление;

- при отсутствии указанного акта, выносится на рассмотрение комиссии.

4) При получении подарков и услуг:

- проводится анализ справок о доходах;

- при выявлении получения работником денежных средств, объектов недвижимости или их долей в виде подарка, уточняется у работника обстоятельства дарения и имя дарителя.

Для профилактики и пресечения коррупционных правонарушений в Филиале проводятся следующие мероприятия:

- работает «телефона доверия» по которому можно сообщить о возможных фактах коррупции;

- проводится мониторинг публикаций СМИ и интернета на предмет возможного наличия в действиях сотрудников Филиала коррупционных признаков;

- рассматриваются официальные обращения граждан о коррупционных правонарушениях, совершенных работниками (при наличии);

- проводится сравнительный анализ предоставленных сведений об имуществе и доходе работника и членов его семьи за последние три года, а именно:

1) обращается внимание на появление в собственности работника и членов его семьи объектов недвижимости, транспортных средств, ценных бумаг в отчетный период;

2) сравнивается сумма сделок по приобретению в собственность работника и членов его семьи объектов недвижимости, транспортных средств, ценных бумаг с совокупным доходом за последние три года.

Совершая коррупционное правонарушение, федеральный служащий нарушает нравственные принципы и нормы профессиональной этики: утрачивает доброе имя и честь, уважение и доверие со стороны граждан, дискредитирует федеральные органы.

 

Начальник отдела кадров филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области –Наталья Завражнева

В Кадастровой палате рассказали, о внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.

 

В филиале Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Тамбовской области рассказали о ранее учтенных объектах недвижимости. На вопросы о том, как происходит внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости о ранее учтенных объектах ответила начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий №2 Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Тамбовской области Светлана Ульева.

Вопрос. Является  ли ранее учтенным объектом недвижимости здание гаража, построенное в 2014 году, Государственная регистрация права на этот объект недвижимости не осуществлялась.

Ответ.  В соответствии с положениями Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ  «О государственной регистрации недвижимости» ранее учтенными объектами недвижимости  являются объекты недвижимости, в отношении которых до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в отношении объектов капитального строительства – до 01.01.2013),  был осуществлен технический учет или государственный учет, а также объекты недвижимости, в отношении которых  государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, не  осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Таким образом, указанный объект недвижимости не является ранее учтенным.

Вопрос.  Если объект недвижимости является ранее учтенным, но сведения о нем отсутствуют  в кадастре недвижимости, нужно ли  готовить технический план для постановки на кадастровый учет такого объекта?

Ответ. В данном случае технический план готовить не нужно. Достаточно обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости. При наличии технического паспорта объекта недвижимости  рекомендуем предоставить его к вышеуказанному заявлению.

Вопрос.  У меня есть договор купли-продажи жилого дома от  1995 года. Технический учет этого дома осуществлен не был. Право  в органе, осуществляющем  государственную регистрацию права, не зарегистрировано. Как внести сведения о таком объекте в кадастр недвижимости?

Ответ. В соответствии с положениями Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ  «О государственной регистрации недвижимости» сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости по правилам, предусмотренным для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости. Сведения о таких объектах недвижимости вносятся в  Единый государственный реестр недвижимости на основании документа, устанавливающего или подтверждающего право и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав.

Таким образом, рекомендуем обратиться в орган регистрации права с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости с приложением указанного договора купли-продажи.

Все сведения об объекте - в одном документе.

С 1 января 2017 года на территории РФ действуют  новые виды документов, содержащие сведения Единого государственного реестра недвижимости (далее- ЕГРН). Так, в случае если человеку необходимо получить полные исчерпывающие данные о каком либо объекте , лучше всего в этом случае подойдет Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости.  Фактически этот документ является аналогом ранее выдававшейся Кадастровой выписки, то есть содержит всю информацию, содержащуюся в этом документе.

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости содержит самые полные данные об интересующем заявителя земельном участке или объекте капитального строительства и получить такую выписку может любое заинтересованное лицо. В данном документе присутствуют сведения которые невозможно получить в составе любых других документов, из наиболее важных для совершения юридических и иных действий , можно отметить данные о  включении объекта в реестр объектов культ наследия; сведения о том что земельный участок полностью или частично расположен  на территории зон с особыми условиями использования территории, территории объекта культ наследия;  о  том, что участок расположен в границах особой экономической  зоны, территории опережающего социально-экономического развития, игорной зоны;  о том, что участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, лесничеств, лесопарков, охотничьих угодий;  сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилого фонда, к жилым помещениям наемного дома;  о наличии земельного спора о местоположении границ земельного участка.

Кроме того,  в графе «Особые отметки» в отличие от других документов в выписке об объекте может быть указано для многоконтурных участков -  общее количество контуров, список учетных номеров контуров, с указанием площади каждого;   в случае если граница участка  пересекает смежные земельные участки – эта информация также будет отображена в данной выписке.

Выписка  из ЕГРН – это единственный документ, в котором, при наличии в ЕГРН, могут быть отображены сведения о так называемых «ранее возникших правах», реквизиты документов, послуживших основаниями для внесения таких прав. Эта информация, зачастую, имеет ключевое значение в оформлении нотариусом наследства и иных операций.

Также в расширенной выписке из ЕГРН об объекте недвижимости отображаются  заявленные в судебном порядке права требования; сведения о возражении в отношении зарегистрированного права; сведения о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя; правопритязания и сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении учетно-регистрационных действий;  сведения о частях помещения.

Важно отметить, что несмотря на большой объем данных , содержащихся в данном документе, готовится такая выписка в течение трех рабочих дней, как и иные документы, содержащие сведения из ЕГРН.

Таким образом, для получения информации об абсолютно всех характеристиках объекта - как основных, таких как адрес, площадь и зарегистрированные права , так и дополнительных, целесообразно запросить именно Выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.

И.о. начальника отдела предоставления сведений филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области Анастасия Качкина

        Видеоконференция с главами городских округов области

Состоялась видеоконференция с главами городских округов области, главами муниципальных районов области, главами администраций муниципальных районов области, главами (главами администраций) поселений области по вопросам реализации органами местного самоуправления полномочий по решению вопросов местного значения.

В ходе мероприятия Татьяна Юрьевна Воякина – директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области сообщила о новых показателях целевой модели «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества», введенных с 01.01.2018. К таким показателям, в том числе,  относятся доля объектов недвижимости и доля территорий объектов недвижимости, включенных в Единый государственный реестр объектов культурного наследия, сведения о которых внесены в ЕГРН, а также доля территориальных зон на территории субъекта, сведения о границах которых внесены в ЕГРН.

Особое внимание было уделено показателю по доли услуг в осуществлении регистрации прав и кадастрового учета (с учетом единой процедуры), оказываемых органам государственной власти субъектов России и местного самоуправления в электронном виде, в общем количестве таких услуг.

«Электронное взаимодействие государственных органов субъектов Российской Федерации при получении услуг способствует повышению эффективности их деятельности и выступает ключевым направлением повышения инвестиционной привлекательности региона», – сообщила Татьяна Юрьевна Воякина.

Кроме того, собравшиеся обсудили необходимость продолжения работ по установлению и внесению в ЕГРН сведений о границах населенных пунктов на территории Тамбовской области.

пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области

 

РАБОТА ОБЩЕСТВЕННОГО СОВЕТА

ПРИ УПРАВЛЕНИИ  РОСРЕЕСТРА

ПО ТАМБОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Состоялось заседание Общественного совета при Управлении Росреестра по Тамбовской области. На заседании присутствовали руководитель Управления Николай Ельцов, заместители руководителя Светлана Макушкина и Елена Моцеровская.

Члены Общественного совета рассмотрели и обсудили актуальные для региона вопросы. Были рассмотрены предварительные итоги деятельности Управления за 2017 год, вопросы состояния показателей эффективности кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимость Национального рейтинга состояния инвестиционного климата в Тамбовской области, вопросы организации взаимодействия органов государственного земельного надзора и муниципального земельного контроля.

На заседании было отмечено, что в результате выполнения Управлением и Филиалом Кадастровой палаты мероприятий по всем факторам целевой модели «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» целевые значения 2017 года достигнуты 100%.

Уровень предоставления услуги по государственной регистрации прав через МФЦ при плановом показателе в 70% в конце 2017 года составлял 79,98%. Доля ответов на запросы Росреестра в органы власти в электронном виде при плановом показателе 50% на сегодняшний день составляет 74,9%.

По итогам 2017 года в Управление Росреестра по Тамбовской области поступило почти 400 материалов от органов, осуществляющих муниципальный земельный контроль, по результатам рассмотрения которых,108 субъектов привлечены к административной ответственности. Количество материалов более чем в 2 раза превышает количество, которое мы получили от муниципалитетов в 2016 году.

В 2017 году Управлением была проведена большая работа по налаживанию взаимодействия с органами муниципального земельного контроля, в том числе и на законодательном уровне. В результате активной работы Управления совместно с Ассоциацией муниципальных образований Тамбовской области, 27.12.2017 был принят Закон Тамбовской области № 193-З, в соответствии с которым были внесены изменения в Закон Тамбовской области № 655-З «О порядке осуществления муниципального земельного контроля на территории Тамбовской области» и статью 12 Закона Тамбовской области «Об отдельных вопросах организации местного самоуправления в Тамбовской области» в части расширения оснований для проведения внеплановых проверок  органами местного самоуправления в отношении граждан. Управление надеется, что принятый Закон повысит эффективность взаимодействия органов государственного земельного надзора и муниципального контроля, так как органы МСУ будут выполнять указанные полномочия во-первых,  не на уровне сельских советов, а на уровне администраций районов, во-вторых, будут осуществлять земельный контроль полноценно - путем самостоятельного проведения проверок и составления актов о выявленных нарушениях.

Кроме того, члены Общественного совета обсудили  план работы на 2018 год. В текущем году общественники намерены анализировать работу Управления по вопросам «лесной амнистии», по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости гражданами и юридическими лицами в комиссии при Управлении и в судебном порядке, по профилактике противодействия коррупции, по результатам рассмотрения обращений граждан и ряду других вопросов.

 

Вера Эктова -

ответственный секретарь Общественного совета

при Управлении Росреестра по Тамбовской области

ЛЕСНАЯ АМНИСТИЯ В ДЕЙСТВИИ

 

11 августа 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 29 июля 2017 N280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель»,  более известный как Закон о «лесной амнистии».

Принятие поправок объяснялось необходимостью навести порядок в учете земель в связи со значительными расхождениями между данными государственного лесного реестра и данными Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в отношении местоположения границ и площади земель лесного фонда и отдельных лесных участков в его составе. Такие расхождения на практике вызывали многочисленные споры, связанные с наложением, пересечением границ, двойным учетом земельных участков в составе земель различных категорий.

Поправками введен механизм по устранению противоречий в сведениях ЕГРН и государственного лесного реестра в части принадлежности земельных участков к определенной категории земель.

В частности, установлен приоритет сведений ЕГРН над сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта РФ.

Закреплено, что если земельный участок согласно сведениям государственного лесного реестра, лесного плана субъекта РФ, относится к землям лесного фонда, а в соответствии со сведениями ЕГРН, правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами на него - к иной категории земель, его принадлежность к определенной категории земель определяется в соответствии со сведениями ЕГРН (либо в соответствии со сведениями, указанными в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на участок, при отсутствии сведений в ЕГРН). Необходимое условие для применения этого правила - права правообладателя или предыдущих правообладателей на земельный участок возникли до 1 января 2016 года.

На ряд земельных участков указанное правило не распространяется (земельные участки, расположенные в границах особо охраняемых природных территорий, территорий объектов культурного наследия и т. д.).

Если данные о принадлежности земельного участка к землям определенной категории, указанные в ЕГРН, противоречат данным, указанным в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на него, участок по заявлению правообладателя будет отнесен к категории, указанной в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах, если такие документы были получены до дня вступления в силу Закона о «лесной амнистии». Это правило не применяется, если в отношении земельного участка был принят акт о его переводе из одной категории в другую (решение об отнесении земельного участка к определенной категории).

Предусмотрено, что информация о границах лесных участков и правах на них вносится в государственный лесной реестр на основании сведений ЕГРН.

В случае выявления пересечения границ лесных участков с границами земельного участка, права на который зарегистрированы до 1 января 2016 года, если пересечение было выявлено органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ на данный участок, обнаружении реестровой ошибки, границы лесных участков изменяются в соответствии с описанием местоположения границ земельного участка, содержащимся в сведениях ЕГРН.

Также установлено, что из государственного лесного реестра исключаются сведения о лесных участках, если сведения о них не внесены в ЕГРН, их границы пересекают границы иных лесных и (или) земельных участков и при этом к моменту исключения сведений в отношении таких участков прекращены или расторгнуты договоры аренды.

Предусмотрены Законом и специальные нормы о судебной защите:

- судебные акты, в соответствии с которыми права граждан и юридических лиц на объекты недвижимого имущества подлежат прекращению в связи с тем, что эти объекты находятся в границах лесничества, лесопарка, могут быть обжалованы в порядке и в сроки, которые установлены арбитражным и гражданским процессуальным законодательством;

- граждане, права которых на объекты недвижимого имущества прекращены на основании указанного обстоятельства в соответствии со вступившим в силу судебным актом до дня вступления в силу рассматриваемого Федерального закона, вправе требовать в судебном порядке признания их прав на эти объекты с учетом правил ст. 14 Закона о переводе земель или земельных участков из одной категории в другую (в редакции Закона о "лесной амнистии"). Указанный иск может быть подан в течение одного года со дня вступления в силу рассматриваемого Федерального закона.

Поправками, кроме того, определен порядок перевода земель лесных поселков и военных городков в земли населенных пунктов.

В сентябре 2017 года Управлением Росреестра по Тамбовской области началась работа по реализации нового направления деятельности, связанного с «лесной амнистией». Организация данной работы осуществляется Управлением  в рамках деятельности межведомственной рабочей группы и по результатам рассмотрения заявителей и документов об осуществлении учетно-регистрационных действий.

На территории Тамбовской области межведомственная рабочая группа группа создана при Управлении Росреестра по Тамбовской области,  в состав которой входят представители филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области, Управления лесами  Тамбовской области, МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях, Брянского лесничества Минобороны России, Департамента лесного хозяйства по ЦФО, филиала ФГБУ  «Рослесинфорг» «Воронежлесопроект», УМВД России по Тамбовской области.

Так, по вопросам пересечения границ земельных участков лесного фонда с границами земель иных категорий Управлением организовано и проведено в 2017 - 2018 годах  6 заседаний рабочей группы, на которых проанализированы сведения о 23 лесных участках, имеющих пересечения с границами земельными участками иных категорий. По результатам рассмотрения которых, приняты решения об изменении  границ и площади и лесных участков 18 лесных участков.

Всего с сентября 2017 по январь 2018 «лесная амнистия» применена Управлением в 25 случаях: в рамках рабочей группы – в отношении 18 земельных участков, в 7 – по заявлениям граждан. Сумма площадей, исключенных из земель лесного фонда составила – 2,9 га., из которых в границы населенных пунктов включена площадь 1,6 га.

В заключении отмечу, что реализация положений закона об устранении противоречий, прежде всего, направлены на защиту прав добросовестных приобретателей объектов недвижимости, но в то же время, предусматриваются принципиально новые положения, направленные на защиту лесов, ранее не предусмотренные законодательством, что позволит исключить впредь возможность внесения в государственные реестры противоречащих сведений.

 

Инна  Зубрийчук –

Начальник отдела

повышения качества данных ЕГРН

Управления Росреестра по Тамбовской области

ДЛЯ ЧЕГО НУЖНО ОФОРМИТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ

 

Право собственности, в отличие от других видов прав, таких, например, как аренда или безвозмездное пользование земельным участком, дает его обладателю достаточно широкие полномочия по распоряжению садовым или дачным земельным участком.

Содержание права собственности раскрыто в ст. 209 ГК РФ, в соответствии с которой собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник может продать, подарить, завещать свой земельный участок, сдать его в аренду или заложить банку.

Владение, пользование и распоряжение садовым или дачным земельным участком может осуществляться его собственником абсолютно свободно, если такой участок не ограничен в обороте специальным законом. Но нужно помнить, что осуществление права собственности не должно наносить ущерба окружающей среде, а также нарушать чьих-либо прав и законных интересов.

Помимо широких возможностей, которые предоставляет закон владельцу земельного участка, у последнего есть и обязанности. Так, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

У тамбовчан появилась возможность извещать совладельцев недвижимости о продаже своей доли через сайт Росреестра

 

Управление Росреестра по Тамбовской области сообщает: реализована возможность извещения через официальный сайт Росреестра участников долевой собственности о продаже одним из собственников своей доли в случае, когда число сособственников более 20.

За публикацию на сайте Росреестра извещения плата не взимается. Разместить такое извещение собственник может через «личный кабинет», вход в который осуществляется с главной страницы сайта Росреестра. Новая функция в «личном кабинете» Росреестра позволит собственникам недвижимости экономить время и средства в случае продажи ими доли в праве общей собственности.

Обязанность известить всех участников долевой собственности на объект недвижимости о продаже одним из собственников своей доли установлена Гражданским кодексом Российской Федерации, в связи с чем продавец доли должен направить всем остальным участникам долевой собственности в письменной форме извещение о намерении продать свою долю. В тоже время Федеральным законом 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривается возможность известить участников долевой собственности на объект недвижимости (за исключением жилых помещений) посредством размещения соответствующего извещения на сайте Росреестра в случае, когда число таких участников превышает 20.

Напоминаем, что сделка по продаже доли в праве собственности на объект недвижимости подлежит нотариальному удостоверению. Если продавец известил сособственников о продаже доли через сайт Росреестра, при обращении к нотариусу подтверждать это не требуется, поскольку нотариус проверит данную информацию в специальном разделе сайта Росреестра (https://lk.rosreestr.ru/#/objects_notifyings), в котором опубликованное извещение доступно для просмотра в течение трех месяцев.

Публикация извещения осуществляется собственником из «личного кабинета» сайта Росреестра путем заполнения специальной формы.

Участникам долевой собственности на объект недвижимости, у которых активирован «личный кабинет», в течение трех дней с даты размещения извещения о продаже одним из собственников своей доли будет направлено уведомление о публикации такого извещения.

С помощью сервиса «личный кабинет» на сайте Росреестра также можно подать заявление и документы на регистрацию прав, кадастровый учет, а также на кадастровый учет и регистрацию прав в рамках единой процедуры. Только в личном кабинете можно получить ключ доступа к ФГИС ЕГРН, посредством которого сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) можно получить в самое короткое время. Кроме того, в личном кабинете правообладатель может подать заявление на исправление технической ошибки в сведениях ЕГРН об объекте недвижимости, а также заявить о внесении в ЕГРН записи о невозможности проведения любых действий с его недвижимостью без его личного участия.

Для авторизации в личном кабинете Росреестра используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг Российской Федерации. С порядком подтверждения такой учетной записи можно ознакомиться по адресу - https://www.gosuslugi.ru/help/faq/popular/2

 

РОСРЕЕСТР ПРОВЕДЕТ

ЕДИНЫЙ «ДЕНЬ КОНСУЛЬТАЦИЙ»

 

Масштабное мероприятие - единый «День консультаций», приуроченное к 10-летию образования Росреестра и 20-летию создания в Российской Федерации системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, состоится 1 марта с 13 до 20 часов. В этот день Росреестр проведет «День консультаций» для граждан во всех субъектах Российской Федерации.

В ходе «Дня консультаций» специалисты Управления Росреестра по Тамбовской области, его территориальных отделов и Кадастровой палаты проведут консультации для населения по вопросам деятельности ведомства. Для граждан также будут организованы консультации о способах получения услуг Росреестра в электронном виде, а также о формах обратной связи для взаимодействия с ведомством.

Официальный старт единому дню консультаций будет дан в Тамбове  на открытой встрече с населением, на которую приглашаются все желающие, интересующиеся вопросами в сфере земельно-имущественных отношений и надзорной деятельности Росреестра. Начало мероприятия – 13.00 в аппарате Управления Росреестра по Тамбовской области по адресу: ул. Сергея Рахманинова, д. 1А, 5-й этаж, актовый зал.

Консультирование в этот день для тамбовчан будет проводиться во всех районах области на базе территориальных отделов Управления Росреестра и МФЦ (МФЦ в г. Тамбове, г. Мичуринске, г. Моршанске). Всего будет задействовано 28 площадок, привлечено более 60 консультантов. Кроме того специалисты Росреестра будут консультировать тамбовчан посредством видеофонии по следующим логинам в Skype:

- 68upr_ZemUstr - по вопросам землеустройства, мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии;

- 68upr_SRO - по вопросам контроля (надзора) в сфере саморегулируемых организаций и государственного земельного надзора;

- 68upr_Reg - по вопросам государственной регистрации недвижимости.

 

К сведению

С 31 января 1998 года вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Реализация закона положила начало новому этапу в развитии правового регулирования регистрации прав на недвижимость: были установлены основные правила, определяющие порядок регистрации и основания для принятия решений регистрирующим органом. Таким образом была решена одна из основных государственных задач – организован оборот недвижимого имущества, что позволило в новых экономических условиях обеспечить гарантию прав собственности на недвижимость, а также улучшить инвестиционный климат государства.

В соответствии с законодательством регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляли соответствующие региональные учреждения юстиции. В последующем полномочия по регистрации прав были переданы на федеральный уровень.

Федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, была определена Госрегистрация. Служба была образована Указом Президента Российской Федерации от 9 марта 2004 года № 314. Согласно Указу Президента РФ от 25 декабря 2008 года № 1847 Росрегистрация была переименована в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с возложением на нее с 1 марта 2009 года функций упраздненных Роснедвижимости и Роскартографии.

В настоящее время Росреестр наряду с функциями по государственной регистрации прав осуществляет функции по кадастровому учету недвижимости, а также по оказанию государственных услуг в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости, землеустройства, государственного мониторинга земель, навигационного обеспечения транспортного комплекса. Росреестр также выполняет функции по федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, оценщиков и арбитражных управляющих. Подведомственными учреждениями Росреестра являются ФГБУ «ФКП Росреестра» и ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД».

 

Пресс-служба Управления Росреестра по Тамбовской области

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ НАДЗОР

И МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОНТРОЛЬ

НА СТРАЖЕ ПОРЯДКА В СФЕРЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ

 

Одним из основных направлений деятельности Управления Росреестра по Тамбовской области является осуществление надзора за соблюдением требований земельного законодательства или государственный земельный надзор.

Параллельно с госземнадзором органы местного самоуправления осуществляют функции муниципального земельного контроля за использованием земель на территориях муниципальных образований.

Таким образом, федеральные органы в лице Управления и муниципалитеты при постоянном взаимодействии проводят работу, направленную на выявление и пресечение нарушений требований земельного законодательства о недопущении самовольного занятия земельного участка, об использовании земельных участков по целевому назначению в соответствии с их принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, о приведении земель в пригодное для использования по целевому назначению состояние, об обязательном использовании в течение установленного срока земельных участков, предназначенных для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества.

По итогам 2017 года Управлением Росреестра по Тамбовской области проведено 2436 проверок соблюдения требований земельного законодательства, что меньше количества проверок, проведенных в 2016 году (3927 проверки). При этом, выявлено 1382 нарушения в сфере землепользования, в том числе 1206 нарушений требований земельного законодательства и 176 нарушения против порядка управления и общественного порядка при осуществлении проверочных мероприятий.

В 2017 году за вышеуказанные нарушения Управлением привлечено к административной ответственности 434 физических и юридических лиц, индивидуальных предпринимателей (в том числе по материалам других контролирующих органов), наложено административных штрафов на сумму более 7 миллионов рублей, что превышает показатели 2016 года (6 331 тыс. рублей). В целях контроля за устранением выявленных правонарушений выдано 1206 предписаний об устранении нарушений земельного законодательства (за 2016 год -  1104 предписаний), устранено 838 нарушений земельного законодательства, в том числе за предыдущие периоды.

Также в 2017 году от органов, осуществляющих муниципальный земельный контроль на территории Тамбовской области, в Управление было направлено 398 материалов (актов, сообщений, информации) о выявленных нарушениях использования земельных участков, в том числе по поступившим в органы местного самоуправления жалобам,  что в 2 раза превышает количество обращений, которое поступило в Управление от муниципалитетов в 2016 году. В результате рассмотрения данных материалов 112 лиц были привлечены Управлением к административной ответственности.

В 2017 году Управлением совместно с Ассоциацией «Совет муниципальных образований Тамбовской области», органами местного самоуправления Тамбовской области была проведена большая работа по повышению эффективности взаимодействия при осуществлении земельного надзора (контроля), в том числе путем проведения совещаний, рабочих встреч с рассмотрением практических аспектов осуществления контрольно-надзорной деятельности, совместных контрольно-надзорных мероприятий по выявлению фактов использования земельных участков с нарушением земельного и гражданского законодательства Российской Федерации, а также мероприятий, направленных на профилактику правонарушений земельного законодательства. Данная работа, направленная на рациональное и эффективное использование земельных ресурсов Тамбовской области, будет продолжена Управлением совместно с администрациями городов и районов Тамбовской области и в текущем году.

Елена Видешина – начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций и государственного земельного надзора Управления Росреестра по Тамбовской области

Единый день консультаций!

1 марта 2018 года в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области пройдет единый «День консультаций» для граждан, в ходе которого будут организованы консультации об услугах Росреестра, в том числе о способе получения услуг в электронном виде.

Каждый желающий сможет пообщаться со специалистами ведомства через ведомственный центр телефонного обслуживания, а также записаться на личный прием к руководителям различных подразделений. Кроме того, на личный прием можно записаться по телефону (4752) 51-01-25. На встречу к специалисту можно будет прийти с документами, чтобы получить быструю и предметную консультацию на месте.

Единый день консультаций!

В Единый день консультаций 1 марта 2018 года в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области по адресу г. Тамбов, ул. Бульвар Энтузиастов, 1 будет проведена консультация для кадастровых инженеров по вопросам кадастровой деятельности с 13.00 до 20.00.

         Личный кабинет правообладателя

Кадастровая палата по Тамбовской области  обращает внимание заявителей, что для улучшения качества обслуживания собственников недвижимости и повышения уровня защищенности их прав на портале Росреестра успешно функционирует обновленный сервис "Личный кабинет правообладателя". 

С его помощью в разделе "Мои объекты» пользователь (как физическое, так и юридическое лицо) может бесплатно просматривать информацию о своих объектах недвижимости: узнать вид объекта, кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровую стоимость, а также сведения о правах, ограничениях и обременениях прав на свою недвижимость и увидеть расположение объекта на Публичной кадастровой карте.  Удобство сервиса, прежде всего, в том, что он выдает информацию по всем объектам недвижимости, зарегистрированным на имя правообладателя, независимо от их места нахождения. То есть, если у заявителя в разных регионах России есть в собственности недвижимость, вся информация о ней будет отражена в «Личном кабинете правообладателя».

В настоящее время в «Личном кабинете правообладателя» можно подать в электронном виде заявление на получение всех наиболее востребованных услуг Росреестра: это регистрация прав, кадастровый учет, единая процедура (одновременное проведение этих процедур), получение сведений из ЕГРН. В разделе "Мои заявки" пользователь имеет возможность отслеживать статус исполнения тех государственных услуг, за которыми он обратился, получать уведомления о ходе их исполнения. Правообладатель также может подготовить схему расположения земельного участка (СРЗУ) на кадастровом плане территории в форме электронного документа, а также создать "ключ доступа" к сервису "Запрос посредством подступа к ФГИС ЕГРН" в разделе "Мои ключи".

      Создание личного кабинета на сайте Росреестра не требует отдельной регистрации, достаточно быть зарегистрированным на Портале государственных услуг Российской Федерации www.gosuslugi.ru (используется Единая система идентификации и аутентификации для получения доступа к государственным услугам в электронном виде).

специалист филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области            Анна Аксенова

Подведение итогов работы за 2017 год. Эффективность деятельности в свете нового закона.

В деятельность кадастровой палаты 2017 год внес сразу несколько нововведений. Связано  это с вступлением в силу Федерального закона от 13.07.2015  № 218-ФЗ  «О государственной регистрации недвижимости» (Закон). Прежде всего, это объединение двух реестров – кадастра недвижимости и реестра прав в один свод достоверных сведений и формирование Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), состоящего из нескольких составляющих: реестра объектов недвижимости, реестра прав, реестра сведений о границах, реестровых дел, кадастровых карт и книг учета документов. В результате на 01 января 2018 года в ЕГРН  Тамбовской области внесены сведения более чем об 1 млн. 332  тыс. объектах недвижимости, в том числе: более 636 тыс. земельных участков и более 695 тыс. объектов капитального строительства. Кроме того, внесены сведения о 3674 зонах с особыми условиями использования территорий, 381 границе населенных пунктов, 134 территориях объектов культурного наследия, 217 границах муниципальных образований и об одной границе между субъектами Российской Федерации.

Слияние кадастра недвижимости и реестра прав направлено, в первую очередь, на упрощение процесса оформления документов на недвижимость.

Так, в соответствии с Законом, в случае создания объекта недвижимости, образования объекта недвижимости, прекращения существования объекта недвижимости (права на которые зарегистрированы), образования или прекращения существования части объекта недвижимости регистрация права и кадастровый учет теперь осуществляется одновременно, т.е. предоставляется только одно заявление и в течение 10 дней осуществляются процедуры кадастрового учета и регистрации прав. Всего за 2017 год принято 8 тыс. таких заявлений, из них филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области (Филиал) принято 1,5 тыс. заявлений о проведении кадастрового учета и регистрации прав, в офисах МФЦ принято более 7,5 тыс. «единых» заявлений.

        С  1 января 2017 года заявители смогли оценить еще одно нововведение в законодательстве, заключающееся в осуществлении приема заявлений для государственного кадастрового учета и (или) регистрации прав на недвижимость по экстерриториальному принципу. Данный принцип позволяет заявителю обратиться в любой офис приема-выдачи документов по всей территории Российской Федерации независимо от места расположения объекта недвижимости.

         Для оказания услуги кадастрового учета и регистрации прав по экстерриториальному принципу выделены отдельные офисы в каждом субъекте России, в Тамбовской области – это четыре офисах Филиала, расположенные по адресам:

       -Тамбовская область, г. Тамбов, ул. Сергея Рахманинова, д.1А;

       -Тамбовская область, г. Тамбов,  бульвар Энтузиастов, д.1;

      - Тамбовская область, г. Моршанск, ул. Интернациональная, д.19;

       -Тамбовская область, г. Мичуринск,  ул. Советская, д. 264.      

         Статистика показала, что данный способ подачи документов востребован у заявителей: в 2017 году по экстерриториальному принципу Филиалом принято 473 заявления о регистрации прав, 28 заявлений о проведении кадастрового учета и 21 заявление о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В 2017 году правительством Российской Федерации утверждены Целевые модели  упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации. До конца 2020 года моделями определены ежегодные показатели доли услуг по кадастровому учету и регистрации прав, оказанных в электронном виде и на базе МФЦ. Так, до конца 2017 года моделями установлено увеличение доли предоставления услуг по кадастровому учету на базе МФЦ  до 70 % от общего количества услуг, доли поступивших в электронной форме запросов о предоставлении сведений ЕГРН до 80 %.

Деятельность Филиала в 2017 году была направлена на достижение установленных показателей. С ноября отчетного периода закрыты все офисы Филиала для приема и выдачи документов, за исключением четырех офисов, осуществляющих прием-выдачу документов по экстерриториальному принципу. Теперь за получением государственных услуг Росреестра можно обратиться только в офисы МФЦ или подать заявку посредством Интернет портала Росреестра. В результате проделанной работы количество заявлений на осуществление государственного кадастрового учета,  поданных в 2017 году в офисах МФЦ,  составило более 22 тыс., количество принятых в МФЦ запросов на предоставление сведений ЕГРН –  более 57 тыс., что почти на 50%  больше аналогичного периода 2016 года.  На 01 января 2018 года показатель Целевой модели по  доле услуг по кадастровому учету, оказанных на базе МФЦ на территории Тамбовской области, уже достиг   78,5 %.

Продолжает пользоваться популярностью и электронный способ подачи запросов о предоставлении сведений из ЕГРН. Всего в 2017 году посредством портала Росреестра поступило более 320 тыс. запросов.  Текущий показатель больше показателя 2016 года более чем в два раза.

В рамках межведомственного взаимодействия с федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти и органами местного самоуправления принято  более 267  тыс. межведомственных запросов в сфере ведения ЕГРН. Для сравнения, за аналогичный период 2016 года количество межведомственных запросов о предоставлении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости,  составило чуть больше 77 тыс.

С целью снижения барьеров при регистрации недвижимости «Дорожными картами» определена необходимость сокращения количества решений об отказах и приостановлениях при проведении учетно-регистрационных действиях. В частности, Целевой моделью установлено снижение до конца 2017 года доли приостановлений при кадастровом учете до 18 %, доля отказов при кадастровом учете к концу 2017 года должна составить не более 10 %.

Филиалом на постоянной основе проводятся мероприятия, направленные на снижение количества необоснованных (некачественных) проектов решений о приостановлении  и отказе. В целях снижения количества приостановлений и отказов при проведении кадастрового учета ежемесячно проводятся  лекции и семинары для кадастровых инженеров, направленные на повышение качества и сроков подготовки межевых и технических планов.

По итогам работы Тамбовская область уже достигла установленных моделями целевых показателей 2017 года по доле приостановлений и отказов при проведении кадастрового учета. Так, в 2017 году при проведении этой процедуры  принято  9,4 % решений о приостановлении, решений об отказе в осуществлении учета – 5,4 %.

Кроме того, в 2017 году в соответствии с изменениями, внесенными в Устав ФГБУ «ФКП Росреестра», Филиалу предоставлена возможность заниматься дополнительными видами деятельности, включая кадастровые работы и установление границ административно-территориальных образований. В связи с этим Филиалом осуществлялись мероприятия, направленные на заключение договоров о проведении кадастровых и землеустроительных работ, а также проводилось информирование населения об оказании консультационных услуг. В результате проделанной работы в  2017  году заключено 18 договоров на проведение кадастровых работ, 37 договоров на проведение землеустроительных работ.

Специалист филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области Оксана Алферова

В филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области ответили на вопросы граждан, связанные с новым порядком предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости. На вопросы отвечала и. о.  начальника отдела подготовки сведений Анастасия Андреевна Качкина

 

- Что собой представляет Единый государственный реестр недвижимости или ЕГРН и как можно получить сведения, содержащиеся в нем?

1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которым сведения государственного кадастра недвижимости и единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним были объединены  и сформирован единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), включающий сведения об объектах недвижимого имущества, объектах землеустройства и зарегистрированных на такие объекты правах и ограничениях. В целях реализации нового закона , был принят ряд нормативных документов, регламентирующих в том числе предоставление сведений из ЕГРН. В целом принципы получения сведений из ЕГРН основаны на существовавшем ранее порядке предоставления информации из ГКН и ЕГРП.

 

- Существуют ли принципиальные отличия действующего порядка предоставления сведений из ЕГРН от существовавшего ранее алгоритма  получения информации об объектах недвижимости и правообладателях?

Как я уже упомянула ранее, порядок предоставления сведений существенно не изменился. Но так как теперь в составе документов предоставляются данные, ранее содержавшиеся в двух реестрах , формы и названия документов естественно выглядят иначе. То есть, всю необходимую информацию также можно будет получить, оформив запрос установленной формы, но в составе других документов. Кроме того, изменения коснулись срока предоставления сведений и здесь внесены изменения в пользу заявителей, а именно орган регистрации прав теперь предоставляет сведения в срок не более трех рабочих дней со дня получения запроса. Таким образом,  срок предоставления сведений из ЕГРН официально сокращен с пяти рабочих дней до трех, включая сведения в виде КПТ, которые также предоставляются в срок 3 рабочих дня (ранее срок составлял 15 рабочих дней). Исключение составляют запросы нотариуса, направленного в электронной форме в автоматизированном режиме, по которому в соответствии с частью 14 статьи 62 Закона сведения предоставляются в электронной форме в автоматизированном режиме незамедлительно, но не позднее следующего рабочего дня после дня направления соответствующего запроса.

 

  

- Где и как можно подать запрос о предоставлении сведений из ЕГРН?

Запрос представляется в орган регистрации прав по выбору заявителя:

-         в виде бумажного документа, представляемого заявителем при личном обращении;

-         в виде бумажного документа путем его отправки по почте;

-         в электронной форме путем заполнения формы запроса, размещенной на официальном сайте и едином портале;

-         в электронной форме посредством отправки электронного документа с использованием веб-сервисов.

Запрос также может быть представлен заявителем в виде бумажного документа при личном обращении в многофункциональный центр.

При этом страховые и кредитные организации имеют право подавать запросы исключительно в электронной форме.

 

- А как быть, если человек по разным причинам не может прийти за готовыми документами?

Во- первых, следует заранее продумать, как именно будет удобнее получить запрашиваемый документ и если существует возможность того , то прийти за документом возможности не будет – следует выбрать удобный в такой ситуации способ получения.

Заявитель может выбрать один из следующих способов предоставления сведений  содержащихся в ЕГРН:

- в виде бумажного документа, при личном обращении в орган кадастрового учета или многофункциональном центре, в который представлялся запрос;

- в виде бумажного документа, который направляется органом регистрации прав заявителю посредством почтового отправления;

- в виде электронного документа, размещенного на официальном сайте, ссылка на который направляется органом регистрации прав заявителю посредством электронной почты;

- в виде электронного документа, который направляется органом регистрации прав заявителю посредством отправки электронного документа с использованием веб-сервисов;

- предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости (далее - ФГИС ЕГРН).

Предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, посредством обеспечения доступа к ФГИС ЕГРН осуществляется в электронной форме через специальный раздел официального сайта (далее - специальный раздел) или с использованием веб-сервисов.

 

- Содержатся ли в ЕГРН сведения о границах муниципальных образований и населенных пунктов и можно ли получить такие сведения, в составе каких-либо документов?

В ЕГРН содержатся такие данные и в 2017 году сведения о границах муниципальных образований и населенных пунктов можно будет получить в виде кадастровых выписок о границах (между субъектами РФ, муниципальных образований и населенных пунктов), также как и информацию о зонах с особыми условиями использования территории можно будет получить в виде кадастровых выписок о зонах (территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территории, территориях объектов культурного наследия). То есть, реализована возможность получения отдельного документа на такие объекты, при этом доступна такая услуга любому заинтересованному лицу.

 

- Что касается платы за предоставление сведений, изменился ли в 2017 размер оплаты, например, за кадастровый паспорт объекта недвижимости?

C 1 января 2017 года кадастровый паспорт объекта недвижимости  получить невозможно, так как действуют новые виды документов, содержащие сведения ЕГРН. Так, например, все сведения, которые ранее содержались в кадастровом паспорте объекта недвижимости, теперь будут отображаться в Выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах объекта недвижимости, предоставление которой  в виде бумажного документа физическому лицу,  органу государственной власти, иным государственным органам будет стоить 400 рублей, а в виде электронного документа - 250 рублей (для юридических лиц - 1100 и 700 рублей соответственно). Обращаем внимание, что такая выписка будет содержать сразу сведения двух ранее существовавших реестров – Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН) и Государственного кадастра недвижимости (ГКН). То есть отпадает необходимость запрашивать два документа .

           Стоит упомянуть о том, что внесенную плату можно вернуть, оформив соответствующее заявление, при наличии оснований для возврата, таких как, например, внесение денежных средств в большем размере. Хотелось бы подчеркнуть, что внесенная плата не возвращается в случае отсутствия в ЕГРН запрашиваемых сведений.

 

- Каким образом заявитель может узнать стоимость своего объекта недвижимости?

Сведения о кадастровой стоимости, в том числе, по состоянию на конкретную дату можно получить в составе выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости. Данный документ предоставляется абсолютно бесплатно по запросам любых лиц. Кроме того, актуальная в настоящий момент подлежит отображению в таких документах как Выписки их ЕГРН об объекте недвижимости и Выписки из ЕГРН об  основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости.

 

 

- В одном запросе можно указать только один интересующий заявителя объект недвижимости и сколько документов можно получить на основании одного запроса о предоставлении сведений из ЕГРН?

Запрос о предоставлении сведений из ЕГРН оформляется заявителем, не обладающим правом на безвозмездное предоставление сведений,  в отношении одного объекта . Также следует отметить, что на основании одного запроса может быть предоставлен один документ, содержащий сведения из ЕГРН.

 

- Существует ли документ, в котором содержатся не только основные характеристики объекта, а абсолютно все данные об объекте недвижимости, которые есть в ЕГРН?

Самые полные данные об объекте недвижимости теперь можно получить в составе Выписки из ЕГРН об объекте недвижимого имущества, а именно, при условии наличия в ЕГРН, в таком документе могут содержаться сведения о координатах характерных точек границ объектов недвижимости, информация о вхождении земельного участка в границы зоны с особыми условиями использования территорий, заявленные в судебном порядке права требования, сведения о возражении в отношении зарегистрированного права, правопритязания и сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении учетно-регистрационных действий, а также иная информация, содержащаяся в ЕГРН.

 

- Можно ли, находясь в Тамбовской области, получить сведения об объекте, находящемся в другом регионе РФ?

Да, и это является еще одним бесспорным преимуществом действующего порядка предоставления сведений из ЕГРН ,  с 1 января 2017 года на территории РФ действует  принцип «экстерриториальности без исключений», который заключается в том, что любые сведения ЕГРН относительно объектов и граждан РФ можно получить в любом регионе нашей страны, независимо от  места нахождения объекта или же места регистрации человека.

 

- Сведения из ЕГРН может получить любой человек, даже не имеющий отношения к объекту недвижимости или правообладателю?

Все документы, которые можно получить по запросам о предоставлении сведений из ЕГРН условно можно разделить на две группы:

 - общедоступные сведения, содержащиеся в составе документов, которые может получить любой человек, например, Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости, Выписка из ЕГРН о переходе права на объект недвижимости, кадастровый план территории, Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости  и тд.

- сведения ограниченного доступа, содержащиеся в документах, доступных для получения только определенному соответствующими нормативными документами кругу лиц. К таким сведениям, традиционно, относятся документы, содержащие персональные данные. Перечень документов ограниченного доступа существенно не изменился, но был дополнен, а именно, с 1 января 2017 года все виды копий документов, содержащиеся в ЕГРН, относятся к сведениям, доступ к которым ограничен Федеральным законом.

Так например, сведения о принадлежащих человеку объектах недвижимости, могут быть предоставлены только этому человеку или его законному представителю. Также, паспортные данные – не будут предоставлены лицу , не являющемуся правообладателем объекта, даже в случае получения им общедоступных документов, например, выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах.

 

- Как быть если в полученном документе, по мнению заявителя, содержится ошибка в характеристиках объекта недвижимости, например, неверная площадь или местоположение?

В этом случае есть смысл обратиться в орган регистрации прав с заявлением об исправлении технической ошибки и приложить к данному заявлению оригиналы документов, подтверждающие наличие такой ошибки. Полученная информация будет проанализирована, и при наличии соответствующих оснований, в течение 5 рабочих дней ошибка будет исправлена, после чего можно будет получить откорректированные сведения об объекте недвижимости.

Нужна профессиональная консультация? Обращайтесь к нам!

   В основном при различного рода операциях с оборотом недвижимости большое значение имеет правильный подход к юридической стороне совершаемой сделки. Обычно возникают вопросы о том, какие документы необходимы, где составить договор дарения или купли-продажи, как проверить сведения предоставляемые продавцом об объекте недвижимости. Есть риск столкнуться с мошенниками или допустить ошибку, цена которой очень высока.

     Кадастровая палата – государственное учреждение, специалисты которого имеют многолетний опыт работы в сфере кадастровых отношений и на рынке недвижимости, поэтому люди предпочитают обращаться не просто к специалисту, а к представителю государственного учреждения, обладающего большим авторитетом.

     В начале июля 2017 года вступили в силу изменения в устав ФГБУ «ФКП Росреестра». За Учреждением закреплены новые функции и предоставлена возможность заниматься дополнительными видами деятельности. К одним из таких видов деятельности относится оказание информационных, справочных, аналитических и консультационных услуг.

     Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области предоставляет два типа консультаций: консультации по пакету документов для совершения операций с недвижимостью и подготовке договоров в простой письменной форме (например -  договор мены, дарения, купли-продажи) и общие консультации, связанные с оборотом объектов недвижимости. Эти услуги можно получить в любом офисе Филиала.   

     Для получения данных услуг заявителю необходимо:

1. обратиться в офис Филиала;

2. предоставить сотруднику документы (или их копии), необходимые для составления договора;

3. оплатить стоимость услуги;

4. обратиться в офис в удобное время, согласованное с сотрудником Филиала, за получением готового договора.

     Получить подробную информацию о порядке получения услуги, ознакомиться с тарифами на оказание консультационных услуг можно на сайте ФГБУ «ФКП Росреестра»- Тамбовская область- в разделе «Деятельность» – «Консультационные услуги» или по ссылке:http://kadastr.ru/site/Activities/consult.htm.

      Оказание профессиональных консультаций позволяет свести к минимуму возможность принятия государственным регистратором решения о приостановлении кадастрового учета и/или государственной регистрации прав, или отказа, т.е. такой сервис способствует повышению качества оказания государственных услуг Росреестра на территории региона.

 

 Начальник территориального отдела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области Светлана Косарева

Кадастровая стоимость как налогооблагаемая база для физических и юридических лиц.

Кадастровая стоимость является величиной, определяющей размер налоговой базы для исчисления земельного налога, суммы арендной платы, стоимости, по которой происходит выкуп земельных участков, а величиной, определяющей размер налоговой базы объектов капитального строительства до 2017 года являлась инвентаризационная стоимость. На территории Тамбовской области принят закон от 25.11.2016 №17-З, который вступил в силу с 01.01.2017. Согласно данного закона, устанавливается единая дата начала применения на территории Тамбовской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости, а именно 01.01.2017. Для юридических лиц на основании закона Тамбовской области от 28 ноября 2003 г. N 170-З "О налоге на имущество организаций на территории Тамбовской области", в который внесены соответствующие изменения, дата начала применения порядка определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости – 01.01.2018.

23.11.2016 Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области в реестр недвижимости были внесены сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости по результатам проведения государственной кадастровой оценки на основании приказа Комитета по управлению имуществом Тамбовской области «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (за исключением земельных участков), расположенных на территории Тамбовской области» от 07.11.2016 №611. С данным приказом возможно ознакомится на сайте Комитета по управлению имуществом Тамбовской области (http://uprim.tmbreg.ru/) в разделе «Государственная кадастровая оценка земель и объектов недвижимого имущества».

Сведения о кадастровой стоимости объектов капитального строительства бесплатно возможно получить в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Запрос может быть подан лично, при обращении в многофункциональный центр предоставления услуг населению, посредством почтового направления, путем подачи через портал rosreestr.ru. Кроме того, информация об актуальной кадастровой стоимости объектов капитального строительства, представлена на сайте Росреестра в разделе «Публичная кадастровая карта».

Таким образом, для юридических лиц, есть достаточно времени чтобы провести анализ сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости, которая будет применятся для налогообложения.

В случае необходимости, результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими и юридическими лицами в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (Ст.24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).

Результаты оспаривания кадастровой стоимости вносятся в реестр недвижимости на основании вступившего в законную силу Решения суда либо на основании Решения комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

 

 

Начальник отдела определения кадастровой стоимости филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области Марина Белевитина

 

Кадастровая палата подвела итоги реализации целевых моделей в 2017 году

Целевые модели упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации разработаны по поручению  Президента России и утверждены распоряжением Правительства Российской Федерации. В соответствии с распоряжением внедрены двенадцать моделей, определяющих действия и показатели по основным направлениям, наиболее сильно влияющих на улучшение инвестиционного климата в регионах России. К таким направлениям, в том числе относится кадастровый учет, поэтому по нему также создана соответствующая модель.

По итогам 2017 года Кадастровая палата достигла ряда целевых показателей, направленных на улучшение инвестиционной привлекательности Тамбовской области.

Так, целевыми моделями установлено, что до конца 2017 года на базе многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) должно представляться до 70% услуг по кадастровому учету. По итогам 2017 года показатель по предоставлению данной услуги через МФЦ на территории Тамбовской области  составляет 78,5 %.

Снизилось количество решений об отказе и приостановлении при проведении регистрации прав и кадастрового учета. Так, в 2017 году принято 9,4 % решений о приостановлении по кадастровому учету с учетом единой процедуры (целевое значение – 18%), отказов – 5,4 % (целевое значение – 10%).

Выполнение одного из ключевых показателей целевых моделей – снижение количества приостановлений и отказов во многом зависит не только от действий Росреестра, но и от уровня квалификации кадастрового инженера, а также от качества подготовки градостроительных документов, что является сферой ответственности региональных органов власти и органов местного самоуправления.

С целью повышения качества предоставляемых услуг Кадастровая палата активно взаимодействует с кадастровыми инженерами и саморегулируемыми организациями, контролирующими их деятельность. Для снижения числа допускаемых кадастровыми инженерами ошибок и улучшения качества подготавливаемых ими документов Росреестром создан «Личный кабинет кадастрового инженера». Здесь подготовленные для кадастрового учета документы могут пройти предварительную проверку, что позволит избежать определенных проблем при осуществлении кадастрового учета.

Большое значение в целевой модели по кадастровому учету отведено работе регионов по внесению в ЕГРН сведений о границах между субъектами России, муниципальных образований и населенных пунктов. Наличие в ЕГРН актуальных сведений позволяет обеспечить соблюдение требований законодательства при проведении кадастрового учета, что повышает защищенность имущественных прав субъектов, юридических лиц и граждан. Кроме того, актуальная информация о границах позволяет эффективно управлять территориями и земельными ресурсами регионов, а также увеличивает инвестиционную привлекательность субъектов Российской Федерации.

Регионам к концу 2017 года необходимо было обеспечить внесение в ЕГРН сведений о границах между административно-территориальных образований: для границ субъектов Российской Федерации — не менее 25 %, для границ муниципальных образований — не менее 50 %, для границ населенных пунктов — не менее 30 %.

В настоящее время доля внесенных в ЕГРН границ муниципальных образований составляет 78,3 %, доля населенных пунктов — 23,1 % от общего количества соответствующих границ. Кроме того, в 2017 году в ЕГРН внесены сведения о границе между Воронежской и Тамбовской областями. На территории Тамбовской области активно продолжаются работы по установлению и внесению в ЕГРН границ населенных пунктов.

 

Заместитель директора филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области Олеся Князева

Задачи Кадастровой палаты на 2018 год

С 1 января 2018 года внесены изменения в целевые модели упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов Федерации. Основанием для внесения изменений стало Распоряжение Правительства Российской Федерации от 6 декабря 2017 г. № 2723-р. В модели по регистрации прав и кадастровому учету добавлены новые показатели и установлены их целевые значения на 2019 и 2021 годы.

В целевые модели включены показатели доли услуг по регистрации прав и кадастровому учету (с учетом единой процедуры), оказываемых органам государственной власти субъектов России и местного самоуправления в электронном виде, в общем количестве таких услуг. Согласно моделям, доля таких услуг до конца 2019 года должна составить 80%, до конца 2021 года – 100%. Электронное взаимодействие государственных органов субъектов Российской Федерации при получении услуг способствует повышению эффективности их деятельности и выступает ключевым направлением повышения инвестиционной привлекательности региона.

В модель по кадастровому учету включен показатель – доля территориальных зон, сведения о границах, которых внесены в ЕГРН в общем количестве таких зон, установленных правилами землепользования и застройки на территории субъекта России. Моделью установлено целевое значение этого показателя до конца 2019 года – 60%, до конца 2021 года – 100%. Наличие в ЕГРН сведений о территориальных зонах сокращает сроки утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане, подготовки межевых и технических планов, актов обследования, а также повышает качество подготавливаемых кадастровыми инженерами документов.

В целевую модель по кадастровому учету также включены показатели – доля объектов недвижимости и доля территорий объектов недвижимости, включенных в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (ЕГРОКН), сведения о которых внесены в ЕГРН. Доля считается от общего количества таких объектов, включенных в ЕГРОКН на территории субъекта. В соответствии с моделью, до конца 2019 года в каждом субъекте в ЕГРН должно быть включено не менее 75% объектов культурного наследия и территорий таких объектов, содержащихся ЕГРОКН. До конца 2021 года эти показатели должны составлять 100%. Отсутствие в ЕГРН сведений об объектах культурного наследия и установленных в отношении них охранных зон не позволяет обеспечить охрану объектов культурного наследия, что приводит к случаям незаконного вовлечения в гражданский оборот недвижимого имущества (продаже или аренде земельных участков), расположенного в границах территорий объектов культурного наследия. Кроме того, этот факт снижает уровень информированности инвесторов, приобретающих земельные участки, что в свою очередь может стать причиной спорных ситуаций.

Заместитель директора филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области О.В. Князева

        22 января 2018 года состоялась видеоконференция с главами городских округов области, главами муниципальных районов области, главами администраций муниципальных районов области, главами (главами администраций) поселений области по вопросам реализации органами местного самоуправления полномочий по решению вопросов местного значения.

         В видеоконференции приняла участие Татьяна Юрьевна Воякина – директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области.  Она доложила об использовании Федеральной информационной адресной системы (ФИАС) при ведении государственного кадастрового учета.

         «В соответствии с правилами присвоения, изменения и аннулирования адресов (Правила) присвоение объекту адресации адреса, его изменение и аннулирование осуществляется органами местного самоуправления, органами государственной власти субъекта РФ, уполномоченными законами на присвоение объектам адресации адресов, с использованием  ФИАС.

        Исходя из норм действующего законодательства, в случае, если Акт органа местного самоуправления о присвоении адреса объекту недвижимости по содержанию не соответствует Правилам и адресные элементы, содержащиеся в таком Акте, отсутствуют в  ФИАС, орган регистрации прав выносит решение о приостановлении в осуществлении государственного кадастрового учета, что в свою очередь затрагивает права граждан и юридических лиц, приводит к увеличению сроков осуществления государственного кадастрового учета и влияет на инвестиционную привлекательность региона», – прокомментировала Татьяна Юрьевна Воякина.

       В целях уменьшения количества отрицательных принятых решений, связанных с отсутствием в ФИАС сведений об адресе объекта недвижимости, присвоенного органом местного самоуправления и, соответственно, создания благоприятного инвестиционного климата на территории Тамбовской области на видеоконференции принято решение об оказании содействия со стороны органов местного самоуправления  в части уменьшения количества отрицательных решений, связанных с отсутствием в ФИАС сведений об адресе объекта недвижимости.

пресс-служба Кадастровой палаты по Тамбовской области

Кадастровый учет и регистрация недвижимости не выходя из дома

 

     Федеральные и региональные органы власти стремятся к переходу по взаимодействию с населением в электронном виде, и Росреестр является одним из лидеров в этом направлении. С 1 июня 2015 года Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) начала прием документов для государственной регистрации прав на недвижимость в электронном виде во всех регионах Российской Федерации.

    С помощью сервиса Росреестра можно быстро и удобно зарегистрировать свои законные права на квартиру, дом, земельный участок или другой объект недвижимости, подать заявление и необходимые документы для регистрации права собственности или иного права, перехода или прекращения права на объект недвижимости, ограничения и обременения прав на объекты недвижимости, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), поставить объект недвижимости на государственный кадастровый учет.

     Для этого необходимо  обратиться к сервису приема документов на регистрацию в электронном виде на портале Росреестра https://rosreestr.ru «Электронные услуги и сервисы». В зависимости от вида обращения выбрать нужную вкладку, например: «Государственный кадастровый учет», «Государственная регистрация прав» и заполнить предлагаемые сервисом формы заявлений.

Однако, для подачи документов для проведения учетно-регистрационных действий вам потребуется отсканированный пакет документов, либо изначально составленный в электронном виде (технический, межевой план) и наличие электронно-цифровой подписи.                 Документы поступают в работу государственному регистратору Росреестра для проведения правовой экспертизы, по результатам рассмотрения которой принимается решение и по истечении установленного срока на ваш электронный почтовый ящик будет направлен результат рассмотрения документов (выписка из ЕГРН, уведомление), при этом документ подписывается усиленной электронно-цифровой подписью регистратора. Электронный документ, подтверждающий проведение государственной регистрации, обладает полной юридической силой, хотя и не будет иметь «живой» подписи и оттиска печати. Очень удобно воспользоваться предложенными сервисами по электронной регистрации недвижимости при нахождении объекта в другом регионе, не нужно тратить время и деньги на проезд в город или район по месту нахождения объекта.

     Подачу документов на регистрацию в электронном виде с успехом применяют нотариусы и Сбербанк для ипотечных сделок.

     Также, для повышения доступности электронных услуг Росреестр в 2017 году приступил к выдаче сертификатов электронной подписи собственного удостоверяющего центра на базе Федеральной кадастровой палаты на всей территории России. Получить электронную цифровую подпись можно обратившись по адресу: Тамбовская область, г.Тамбов, Б.Энтузиастов, д. 1.  Стоимость сертификата удостоверяющего центра Росреестра в электронном виде значительно ниже средней рыночной по субъекту и составляет 700 рублей.

 Таким образом, оказание электронных услуг –приоритетное направление повышения качества государственных услуг Росреестра, не теряйте время на визит в офис, получайте услуги Росреестра, находясь дома или на работе в любое время суток!

 

Начальник территориального отдела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области Светлана Косарева

Мониторинг средств массовой информации как форма противодействия коррупции в Филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области.

 

Антикоррупционной работе руководством Филиала уделяется особое внимание. Основные формы выявления коррупционных составляющих в действиях работников Филиала утверждены общим Планом мероприятий по противодействию коррупции ФГБУ «ФКП Росреестра» (далее – План мероприятий) и включают следующие элементы:

- непосредственные обращения-заявления от граждан и юридических лиц по поводу склонения к коррупционным действиям работниками Филиала;

- уведомления о возможном конфликте интересов работника Филиала;

- заявление от работника Филиала о факте склонения его к коррупционным действиям;

- ежегодные справки о доходах и расходах.

Помимо названных форм выявления случаев коррупционного проявления в действиях работников Филиала существует и такая форма, как мониторинг средств массовой информации. Это эффективный инструмент оценки проводимой работы Филиала, а также возможность проконтролировать, достигнуты ли цели Филиала и насколько соотносятся антикоррупционная работа Филиала с результатами.

Информация в печатных и электронных средствах массовой информации, а также информация из социальных сетей может свидетельствовать прямо или косвенно о коррупционных составляющих в действиях, осуществляемых в соответствии с должностными обязанностями работника нашего Филиала. Подобные сведения средства массовой информации получают путем журналистского расследования, через сообщения от граждан и юридических лиц, либо из официальных сообщений контролирующих структур.

Мониторинг публикаций в средствах массовой информации о фактах проявления коррупции в системе Росреестра и Филиале с организацией проверки таких фактов согласно Плану мероприятий осуществляется Руководством Филиала и отделом контроля и анализа деятельности. Проведение анализа печатных, электронных средств массовой информации и региональных изданий о размещенных материалах по фактам коррупционных проявлений в сфере деятельности Филиала возложено на административный отдел.

Особо отметим, что мониторинг средств массовой информации на предмет выявления коррупционных составляющих, осуществляется не только работниками Филиала, но и правоохранительными органами как федерального, так и регионального уровней. По факту возможных нарушений со стороны как граждан (или юридических лиц), так и работников Филиала могут быть проведены процессуальные мероприятия. За период с 01.01.2017 по 10.11.2017 подобных решений со стороны правоохранительных органов в отношении работников нашего Филиала нет.

 

© Ведущий документовед отдела кадров филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области - Е.С. Королев

В Кадастровой палате по Тамбовской области состоялась горячая линия по вопросам подготовки межевого плана. На вопросы жителей области отвечала заместитель начальника отдела обеспечения учетно-регистрационных действий №1 Марина Герасимович. В адрес филиала поступило более 15 вопросов, публикуем самые распространенные. 

 

Здравствуйте! Я являюсь заказчиком кадастровых работ, физическое лицо. Прошу подсказать, законно ли требование кадастрового инженера о предоставлении ему от моего имени согласия на обработку персональных данных для включения его в состав межевого плана?

 

Да, законно. Требования к подготовке межевого плана утверждены Приказом Министерства экономического развития РФ от 8 декабря 2015 г. №921, в соответствии с которым если заказчиком кадастровых работ является физическое лицо (то есть, гражданин, но не организация), то в состав межевого плана обязательно должно включаться согласие этого лица на обработку персональных данных. Этим документом физическое лицо подтверждает свое согласие на обработку персональных данных (сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных, а также иных действий, необходимых для обработки персональных данных в рамках предоставления органами, осуществляющими государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав в соответствии с законодательством Российской Федерации государственных услуг), в том числе в автоматизированном режиме, включая к принятие решений на их основе органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав в целях предоставления государственной услуги.

Отсутствие в составе межевого плана  согласия заказчика (физического лица) на обработку персональных данных повлечет приостановление государственного кадастрового учета и (или) регистрации прав.

 

 

Добрый день! У меня в собственности земельный участок. Мой сосед, собственник смежного земельного участка, обратился ко мне за согласованием границы, которая является общей для наших участков. Однако я точно знаю, что уже много лет назад границы наших участков устанавливались и вносились в кадастр в условной системе координат. Зачем еще новое согласование, границы же наши не меняются?

 

Согласно действующему законодательству местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек границ земельного участка. В настоящее время, с 2010 года  на территории Тамбовской области для определения координат характерных точек границ земельных участков установлена «местная» система координат – МСК68. В связи с этим на публичной кадастровой карте отображаются границы только тех земельных участков, которые определены в системе координат МСК68. Ранее, до 2010 года, было допустимо определять координаты  границ земельных участков также в «условной» системе координат. Границы земельных участков, в отношении которых межевание было проведено в условной системе координат, являются легитимными, никто не праве требовать от правообладателей таких земельных участков переопределять координаты в МСК68. Однако,  границы, определенные в условной системе координат, не отображаются на публичной кадастровой карте, и без привлечения кадастрового инженера (специалиста, выполняющего межевание) невозможно точно определить расположение на местности таких земельных участков относительно других земельных участков, границы которых установлены в системе координат МСК68.

Вероятно, Ваш сосед (собственник смежного земельного участка) обратился к кадастровому инженеру для  пересчета координат границ своего земельного участка из условной системы координат в местную систему координат, МСК68. С учетом положений Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в данном случае в межевой план должен включаться Акт согласования местоположения границ, в котором обязательно приводятся сведения о согласовании границ земельного участка со всеми заинтересованными лицами – правообладателями смежных земельных участков.

 

 

Добрый день! При подготовке межевого плана кадастровый инженер утверждает, что мне, как заказчику работ, нужно дополнительно оплачивать стоимость каких-то выписок из ЕГРН, на основании которых он будет готовить межевой план. Достоверна ли эта информация?

 

Согласно установленным  Требованиям к подготовке межевого плана (утверждены Приказом Министерства экономического развития РФ от 8 декабря 2015 г. №921) межевой план готовится кадастровым инженером на основании кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке. Указанные сведения предоставляются органом регистрации прав (в том числе, через МФЦ) по запросам любых лиц и являются платными. Размеры платы за предоставление сведений ЕГРН утверждены Приказом Министерства экономического развития РФ от 10 мая 2016 г. №291 «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости».

Однако поясняем, что Вы, как заказчик кадастровых работ, заключаете договор подряда с кадастровым инженером. Порядок оплаты услуг кадастрового инженера, а также несение дополнительных расходов, должен быть урегулирован договором подряда.

 

 

Здравствуйте! Я несколько лет назад обращалась к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. Межевой план был подготовлен в марте 2015 года, но в орган кадастрового учета я так его и не предоставила. Возможно ли в настоящее время для уточнения местоположения границ земельного участка предоставить тот старый межевой план, подготовленный в марте 2015 года?

 

Невозможно. С 1 января 2017 года были изменены требования к подготовке межевого плана. До 1 июля 2017 года был законодательно установлен переходный период, когда принимались «старые» межевые планы. В настоящее время межевой план, предоставляемый в орган регистрации прав (в том числе. через МФЦ),  должен быть обязательно подготовлен в соответствии с требованиями, утвержденными Приказом Министерства экономического развития РФ от 8 декабря 2015 г. №921 (вступил в силу  01.01.2017).

 

 

Здравствуйте! Земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности мне, мужу и несовершеннолетним детям (8 лет и 16 лет). Должны ли дети участвовать в согласовании границ земельного участка?

 

С учетом положений Гражданского кодекса РФ несовершеннолетние правообладатели, которым меньше 14 лет, не участвуют в согласовании – за них в Акте согласования ставит свою подпись родитель (либо иной законный представитель), предъявляя при этом документ, подтверждающий его полномочия (например, свидетельство о рождении). Если несовершеннолетнему уже исполнилось 14 лет, то он будет подписывать Акт самостоятельно, с письменного согласия родителя (законного представителя), согласие должно включаться в состав межевого плана.

 

 

Что делать, если объект недвижимости зарегистрировали с ошибкой

 

Ошибки могут быть техническими или реестровыми в зависимости от этапа, на котором произошло искажение информации. Техническую ошибку (опечатку, грамматическую или арифметическую ошибку) может допустить работник Росреестра в процессе внесения записей в ЕГРН. Тогда данные ЕГРН будут отличаться от сведений в документах, которые были представлены на кадастровый учет или регистрацию прав. Среди самых распространенных технических ошибок - неправильные фамилии, имена и отчества правообладателей и адреса объектов недвижимости. Если исправление технической ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение или переход права собственности, она исправляется по решению государственного регистратора прав, то есть самим ведомством.

Несоответствие в записях могут выявить госслужащие самостоятельно, либо заинтересованное лицо направит заявление об исправлении технической ошибки. Решение об исправлении технической ошибки также может быть принято судом. Во всех случаях техошибка исправляется Росреестром в течение 3 дней после поступления соответствующей информации. Росреестр уведомляет об этом все заинтересованные стороны в течение 3 рабочих дней со дня исправления технической ошибки.

Заявление об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН можно подать через МФЦ, направить в Росреестр по почте. Кроме того, можно воспользоваться электронным сервисом на официальном сайте Росреестра или возможностями «Личного кабинета правообладателя».

В случае если недостоверные сведения содержались в документах, которые представлены на кадастровый учет или государственную регистрацию прав, и были воспроизведены в ЕГРН, имеет место реестровая ошибка. Например, кадастровый инженер неправильно определил границы участка или площадь здания. В результате границы одного участка «наехали» на границы другого участка, а площадь индивидуального жилого дома не соответствует действительности. Если исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение или переход права собственности, это тоже может быть сделано по решению государственного регистратора прав.

Чтобы исправить реестровую ошибку, необходимо запускать процедуру внесения изменений в сведения ЕГРН в связи с исправлением реестровой ошибки. Для этого требуется собрать необходимый пакет документов (межевой план, технический план, акт обследования, и т.д.) и подать через МФЦ или направить в Росреестр по почте.

Документы, содержащие необходимые для исправления реестровых ошибок сведения могут поступить в Росреестр в порядке межведомственного информационного взаимодействия (без участия гражданина), в случае если ошибка содержалась в таких документах. Решение об исправлении реестровой ошибки также может быть принято судом. Во всех случаях реестровая ошибка исправляется Росреестром в течение 5 дней после поступления соответствующих документов.

Если исправление технической или реестровой ошибки влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права собственности, ситуация может быть разрешена только в судебном порядке.

 

Пресс-служба Управления Росреестра по Тамбовской области

 

Обязательное удостоверение у нотариуса сделок сделки с недвижимостью

 

Нотариальное удостоверение обязательно не для любой сделки, которая влечет возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, а только в случаях, определенных законом. Кроме того, обязательное удостоверение сделки может быть установлено соглашением сторон, даже если по закону ее нотариальное удостоверение не требовалось.

Сейчас в соответствии с законодательством обязательного нотариального удостоверения требуют несколько видов сделок с недвижимостью.

1. Сделки по отчуждению (продаже, дарению и т.д.) долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

2. Законодательство предусматривает обязательное нотариальное удостоверение сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки или доверительного управления, по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.

3. По общему правилу подлежат нотариальному удостоверению доверенности:

- на представление заявления на государственный кадастровый учет или государственную регистрацию прав и необходимых документов;

- на совершение сделок, требующих нотариальной формы;

- на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами.

4. Если заявление и документы на регистрацию сделки или на регистрацию права, ограничения или обременения права на ее основании представляются почтовым отправлением, то такая сделка также требует нотариального удостоверения. При этом должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке подлинность подписи заявителя на заявлении, а также в нотариальном порядке должна быть удостоверена доверенность, подтверждающая полномочия представителя заявителя как на представление документов на государственный кадастровый учет и регистрацию прав, так и подтверждающая полномочия лица, совершившего сделку (если подлежащая государственной регистрации сделка с объектом недвижимости или сделка, на основании которой подлежит государственной регистрации право или ограничение права и обременение объекта недвижимости, совершена представителем, действующим на основании доверенности).

5. Нотариального удостоверения требуют договоры уступки прав требования и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке, а также соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора.

Регистрация прав на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов осуществляется в течение трех рабочих дней с даты приема или поступления в Росреестр заявления и указанных документов, а в случае поступления заявления и документов в электронном виде - в течение одного рабочего дня.

Государственный регистратор при получении документов проводит правовую экспертизу на предмет наличия или отсутствия установленных законодательством оснований для приостановления кадастрового учета или регистрации прав, а также для отказа в проведении этих процедур.

При этом в случае проведения регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов проверка законности такого нотариально удостоверенного документа государственным регистратором прав не осуществляется. Это определено Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

 

Пресс-служба Управления Росреестра по Тамбовской области

 

Как оформить право собственности на объект долевого строительства

 

Перечень документов, необходимых для оформления права собственности на объект долевого строительства определен государственным законом «О государственной регистрации недвижимости» и другими нормативными правовыми актами, регламентирующими эту процедуру.

По общим правилам для оформления права собственности на объект долевого строительства к заявлению о регистрации прав необходимо приложить документ, подтверждающий полномочия представителя участника долевого строительства (если с заявлением обращается не сам участник), а также документы, являющиеся основанием для проведения регистрации прав. Постановка на кадастровый учет многоквартирного дома вместе со всеми расположенными в нем помещениями проводится по заявлению органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченного на принятие решения о выдаче разрешения на ввод этого дома в эксплуатацию. Такой орган в электронном виде вместе с заявлением направляет в Росреестр документы, необходимые для проведения кадастрового учета, включая разрешение на ввод в эксплуатацию. Заявления и документы должны быть направлены в Росреестр уполномоченным органом в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия им решения о вводе данного дома в эксплуатацию.

Для оформления права собственности на объект долевого строительства необходимо представить подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по такому договору (после государственной регистрации он возвращается правообладателю). К документам, необходимым для проведения этой процедуры, также относится передаточный акт или другой документ о передаче объекта долевого строительства.

 

Пресс-служба Управления Росреестра по Тамбовской области

 

Как владельцу недвижимости защититься от мошеннических действий с объектом недвижимости, в том числе подделки документов при сделках с недвижимостью

 

Поскольку Росреестр занимается оформлением прав на недвижимость, ведомство рекомендует обратить внимание на основные моменты, которые помогут добропорядочным гражданам при покупке недвижимости уберечься от мошенников. Кроме того, Росреестр может дать несколько простых советов собственникам жилья, как защитить свою недвижимость от мошеннических действий.

Во-первых, каждый владелец недвижимого имущества может подать заявление в Росреестр о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при его личном участии. При подаче такого заявления в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена соответствующая запись. Наличие такой записи в ЕГРН является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного на государственную регистрацию прав на эту недвижимость другим лицом. Заявление о невозможности регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия его собственника можно подать в электронном виде в личном кабинете Росреестра (сервис расположен на главной странице сайта ведомства). Обратиться с таким заявлением также можно лично в любой офис МФЦ (независимо от региона нахождения недвижимости). Например, гражданин владеет квартирой в Москве, но в настоящее время живет в Тамбове. В этом случае он может запретить распоряжаться своим имуществом без личного присутствия из Тамбова.

Такая мера, предусмотренная федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», направлена на защиту прав собственников недвижимости. В частности, предоставление возможности запрета сделок с имуществом без личного участия ее собственника, направлено на снижение числа мошеннических операций с недвижимостью, заключаемых посредниками, которые действуют по доверенности.

Во-вторых, покупателю недвижимости стоит обратить внимание на несколько моментов, которые должны заставить его насторожиться.

Так, до совершения сделки лучше всего получить выписку об объекте из ЕГРН.

Кроме того, при планировании покупки недвижимости стоит проверить историю объекта и документов в случае возникновения следующих ситуаций:

  • Квартиру продают по доверенности. И в этом случае также необходимо удостовериться, что собственник на самом деле хочет продать квартиру. Можно проверить доверенность через специальный сервис на сайте Федеральной нотариальной палаты - http://reestr-dover.ru/ .
  • Покупателю предоставили не оригиналы документов, а их дубликаты или копии. В этом случае документы могут оказаться поддельными и настоящие владельцы могут не подозревать, что их собственность продается.
  • Если покупателю не предоставляют оригиналы документов или продают по доверенности - надо постараться связаться с собственником, побеседовать с ним лично, при этом удостовериться, что он говорит именно с тем, на кого оформлена недвижимость.
  • Если покупателя торопят с подписанием документов. Или квартира продается намного меньше обычной рыночной цены без достаточных для этого оснований.
  • И, наконец, покупателя должен насторожить тот факт, что квартира сменила несколько владельцев за короткий срок.

Росреестр рекомендует принять дополнительные меры по проверке истории объекта недвижимости до заключения сделки.

 

Пресс-служба Управления Росреестра по Тамбовской области

Работа филиала ФГБУ «ФКП Росреестра»

 по Тамбовской области за 3 квартал 2017 года

 

По основным показателям деятельности ведения единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) и обеспечения доступности государственных услуг в 3 квартале 2017 года Филиалом достигнуты следующие результаты.

По состоянию на 01.10.2017 количество объектов недвижимости, внесенных в ЕГРН, составило 1 327 029. Количество объектов недвижимости, поставленных на учет за 3 квартал 2017 года, составило 6 568.

За отчетный период поступило 8092 заявления на осуществление государственного кадастрового учета, на государственную регистрацию прав –          36 239 заявлений. Количество заявлений о проведении единой процедуры государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав составило 2 558. Общее количество поступивших запросов на предоставление сведений ЕГРН – 132 664 (за исключением внутриведомственных запросов).

По результатам рассмотрения поступивших заявлений на осуществление государственного кадастрового учета принято 11 932 решения (в том числе по заявлениям о проведении единой процедуры  государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав), по запросам на предоставление сведений из ЕГРН подготовлено и выдано 132 155 документ (за исключением внутриведомственных запросов).

 Количество решений об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета объектов недвижимости за 3 квартал 2017 года – 596 (в том числе по заявлениям о проведении единой процедуры  государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав), что составляет 5 % от общего количества принятых решений (11 932). Количество решений о приостановлении государственного кадастрового учета объектов недвижимости за  3 квартал 2017 года – 1 036 (в том числе по заявлениям о проведении единой процедуры  государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав), что составляет 9,1 % от общего количества принятых решений (11 932).

 

Предоставление государственных услуг (осуществление государственного кадастрового учета недвижимого имущества и предоставление сведений из ЕГРН) в электронном виде:

  • доля оказанных услуг в электронном виде составляет 9,4% (1005  заявления) от общего количества поступивших заявлений (10 682).
  • доля оказанных услуг в электронном виде составляет  82%  (109 028  запросов) от общего количества поступивших запросов, за исключением внутриведомственных и экстерриториальных запросов (132 664).

Предоставление государственных услуг на базе МФЦ универсальными сотрудниками.

За 3 квартал 2017 года через МФЦ поступило:

  • заявлений о государственном кадастровом учете – 8 069, что составляет  83,7% от общего количества поступивших заявлений на бумажном носителе  (9 645);
  • запросов о предоставлении сведений, внесенных в ЕГРН – 15 142, что составляет  67,3%  от общего количества поступивших запросов на бумажном носителе (22 512);

Исполнение Филиалом государственного задания:

В соответствии с ведомственным перечнем госуслуг Росреестра и приказами ФГБУ «ФКП Росреестра» Филиалу  установлен объем государственного задания по предоставлению госуслуг Росреестра. По итогам 9 месяцев 2017 года:

  1. Предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН в бумажном виде без взимания платы:
  • прием запросов о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (без взимания платы) перевыполнено на 3% (план – 22 939, фактически – 23 722);
  • выдача документов по результатам рассмотрения запросов о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН  выполнено на 99% (план – 24 973, фактически –24 673);
  • подготовка сведений, внесенных в ЕГРН (без взимания платы) перевыполнено на 3% (план – 38 546, фактически – 39 505);
  1. Предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН в электронном виде без взимания платы – перевыполнено на 1% (план – 317 598, фактически –321 094);
  2. Выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав  –  выполнено на 98% (план – 34 966, фактически – 34 158).
  3. Прием заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов – выполнено на 98% (план – 35 558, фактически – 34 945).

специалист филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области

 Даля Дмитриевская

Экстерриториальный прием документов на кадастровый учет и регистрацию.

После вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 (далее – Закон о регистрации) реализована возможность подачи документов по экстерриториальному принципу. Данный принцип означает, что заявитель имеет право обратиться в любой офис приема-выдачи документов по всей территории Российской Федерации вне зависимости от места нахождения объекта недвижимости.

Так, если вы решили зарегистрировать право на объект недвижимости, находящийся во Владивостоке, и подали заявление в офис приема-выдачи филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области, то конечный результат проведения государственной регистрации – выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – вы получите в том же офисе, в котором сдавали документы через 7 рабочих дней, как и установлено Законом о регистрации.

Регистрационная надпись на документах проставляется государственным регистратором по месту приема документов и содержит слова «Регистрация осуществлена по месту нахождения объекта», а также наименование соответствующего территориального органа Росреестра.

Для оказания услуги регистрации прав по экстерриториальному принципу выделены отдельные офисы в каждом субъекте России. Перечень офисов, в которые можно подать заявление на регистрацию прав объекта недвижимости, расположенных в других регионах, размещен на сайте Росреестра (rosreestr.ru). В Тамбовской области предоставлена возможность приема документов по экстерриториальному принципу в четырех офисах приема-выдачи филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области, расположенных по адресам:

-     Тамбовская область, г. Тамбов, ул. Сергея Рахманинова, д.1 А (контактный телефон 8 4752 79-58-99);

-     Тамбовская область, г. Тамбов, бульвар Энтузиастов, д.1 (контактный телефон 8 4752 79-85-41);

-     Тамбовская область, г. Моршанск, ул. Интернациональная, д.19 (контактный телефон 8 4753 34-96-88);

-     Тамбовская область, г. Мичуринск, ул. Советская, д. 264 (контактный телефон 8 4754 55-31-99).

Возможность подать документы на любой объект недвижимости вне зависимости от его расположения на территории России, значительно экономит время заявителя и сокращает его финансовые затраты.

 

Начальник межрайонного отдела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области Людмила Лоскутова

Использование правил землепользования и застройки при осуществлении государственного кадастрового учета.

В целях повышения качества предоставления услуг для граждан и бизнеса Росреестр проводит работу, направленную на устранение причин, способствующих возникновению отказов и приостановлений в государственном кадастровом учете или регистрации прав. Одним из ключевых факторов, влияющих на качество услуг Росреестра при осуществлении государственного кадастрового учета, является качественная градостроительная документация, в том числе правила землепользования и застройки (далее - Правила).

В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса–  Правила это документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и в котором устанавливаются территориальные зоны, для каждой из которых определены  допустимые виды разрешенного использования,  предельные минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства. В настоящее время на территорию большинства городских, сельских поселений  и городских округов Тамбовской области утверждены правила землепользования и застройки. Ознакомиться с ними можно в печатных средствах массовой информации органов местного самоуправления, на их официальных сайтах в сети Интернет.

При анализе документов, предоставляемых заявителем для кадастрового учета и(или) регистрации прав объекта капитального строительства, государственный регистратор проверяет, в какой территориальной зоне он находится и соответствует ли такой объект виду разрешенного использования земельного участка, на котором он создан или создается. Именно в Правилах установлено, какие виды объектов можно строить на определенных территориях. Кроме того, Правилами устанавливаются территориальные зоны, в которых капитальное строительство запрещено. В отношении земельных участков при проведении государственного кадастрового учета проверяется соответствие вида разрешенного использования, площади  земельного участка установленным Правила, принадлежности земельного участка одной территориальной зоне.  Например,  собственнику  земельного участка  планирующему разделить  его на  два в целях отчуждения,  необходимо учитывать, что образованные земельные участки не должны пересекать границы территориальных зон (ТЗ), их площадь и вид разрешенного использования должны соответствовать Правилам. Если для земельных участков с видом разрешенного для ИЖС минимальный размер составляет 600 кв.м, то образовать земельные участки меньшей площадью нельзя.  Или если в ТЗ отсутствует вид разрешенного использования «для размещения гаража», соответственно образование земельного  участка с таким видом разрешенного использования не допускается.  Земельные участки, не соответствующие Правилам не могут быть поставлены на государственный кадастровый учет и соответственно не могут являться предметом сделки.

Также Правила   значительно упрощают  и ускоряют решение вопросов по установлению и изменению разрешенного использования земельных участков.  Для изменения вида разрешенного использования правообладатель земельного участка может  обратиться в  орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете изменения, указав в нем необходимый основной или вспомогательный (в дополнение к основному) вид разрешенного использования в соответствии с утвержденными  Правилами для ТЗ в которой земельный участок расположен, без приложения дополнительных разрешений и согласований со стороны органов власти.  Регистрирующий орган самостоятельно направит межведомственный запрос в соответствующий орган власти с просьбой подтвердить принадлежность земельного участка к указанной в заявлении ТЗ. В случаи получения положительного ответа кадастровый учет в части изменения вида разрешенного использования будет осуществлен не позднее  15 рабочих дней.   Что же делать, если в Правилах нет необходимого вида разрешенного использования?  Обращаться в орган местного самоуправления. В Правила могут быть внесены изменения. Существует специальный порядок, в том числе предусмотрено проведение публичных слушаний, с  учетом  мнения местного населения.

Таким образом, качественно подготовленная градостроительная документация, правила землепользования и застройки упрощают и ускоряют процесс государственного кадастрового учета, направлены на  обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, создание условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия.

Кузьмина Вера Александровна- заместитель директора - главный технолог ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области.

Управление Росреестра по Тамбовской области

входит в десятку лучших по России

 

Управление Росреестра по Тамбовской области занимает седьмое место среди 79 территориальных управлений Росреестра по деятельности в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и выдаче сведений из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). По Центральному Федеральному округу Управление занимает второе место.

Такие данные привел Росреестр согласно подведенным итогам мониторинга качества и доступности государственных услуг, предоставляемых территориальными органами Росреестра и подведомственными федеральными бюджетными учреждениями «Кадастровая палата» по субъектам Российской Федерации по основным и расчетным (интегральным) показателям деятельности по предоставлению государственных услуг за 9 месяцев 2017 года.

В составленном рейтинге первое место занимает Управление Росреестра по Челябинской области. Также в первую десятку вошли следующие территориальные Управления Росреестра: Ямало-Ненецкого автономного округа, Тульской области, Республики Северная Осетия, Алтайского края, Саратовской области, Курганской области, Орловской области и Республики Бурятия. Замыкают общий рейтинг Управления Росреестра по Московской области, Красноярскому краю и Приморскому краю.

В целях более полной и объективной оценки деятельности мониторинг проводился по нескольким группам показателей:

- характеризующих объемы и способы предоставления государственной услуги – включает в себя информацию о качестве регистрационных действий, предоставлении услуг Росреестра в электронной форме, доле приостановлений и отказов в предоставлении государственных услуг;

- характеризующих соблюдение стандартов предоставления государственной услуги - включает в себя сведения о нарушении сроков предоставления государственных услуг и  среднем сроке фактического предоставления услуг;

- характеризующих нагрузку и производительность персонала - отражает соотношение принимаемых и обрабатываемых документов к количеству задействованных в данных процессах сотрудников (регистраторов).

 

Сообщить о фактах коррупции можно на круглосуточный «телефон доверия» Управления Росреестра по Тамбовской области

 

Управлением Росреестра по Тамбовской области на постоянной основе проводятся мероприятия, направленные на противодействие коррупции, повышение качества и доступности государственных услуг, максимальную прозрачность деятельности.

С 2007 года в территориальном Управлении Росреестра работает «телефон доверия» – один из наиболее действующих механизмов работы с гражданами в рамках антикоррупционной политики, проводимой ведомством. На «телефон доверия» любой желающий может оставить сообщение о фактах коррупционных проявлений, допущенных государственным гражданским служащим Управления (вымогательство или получение взятки, злоупотребление должностными полномочиями, несоблюдение установленных законом ограничений и запретов).

Звонки принимаются круглосуточно по номеру «телефона доверия» -8 (4752) 72-82-05.

Обращения, поступившие на "телефон доверия", должны содержать следующую информацию: фамилию, имя, отчество, должность и организацию (при наличии). Анонимные сообщения не рассматриваются. Для направления ответа по существу обращения необходимо указать свой номер телефона, почтовый или электронный адрес.

Напомним, что механизм работы с гражданами и юридическими лицами с целью противодействия коррупции также предусматривает возможность обращения в Управление путем личной явки, письменно, по электронной почте, через иные формы взаимодействия с населением (день открытых дверей, единый день консультаций, "горячая" телефонная линия, справочная служба и т.д.).

Работа с гражданами и представителями юридических лиц с целью противодействия коррупции также предусматривает возможность обращения в Управление Росреестра по Тамбовской области путем личной явки или письменно (адрес: 392000, г. Тамбов, ул. Сергея Рахманинова, 1А), по электронной почте (68_upr@rosreestr.ru), а также через иные формы взаимодействия с населением (прием дежурным регистратором, «горячая» телефонная линия, стол справок, общественные приемные и т.д.).

 

Пресс-служба Управления Росреестра по Тамбовской области

Росреестр: уникальный идентификатор начисления может быть использован только один раз

 

Управление Росреестра по Тамбовской области обращает внимание, что предоставленный заявителю для оплаты госпошлины или платы при обращении за государственными услугами Росреестра уникальный идентификатор начисления (УИН) может быть использован только один раз в отношении заказанной услуги.

Предоставляется УИН для оплаты услуг за государственную регистрацию прав, получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), а также для оплаты «пакета услуг» при получении сведений из ЕГРН посредством «ключа доступа» к ФГИС ЕГРН.

При необходимости получения одной или нескольких из этих услуг Росреестра заявителю будет выдан новый УИН для оплаты каждой заказанной услуги.

УИН необходим для однозначной идентификации платежа в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах (ГИС ГМП) и получения Управлением подтверждения факта оплаты за конкретную государственную услугу.

Обращаем внимание заявителей на необходимость обязательного указания УИН в платежном поручении.

Внесение платы за предоставление сведений из ЕГРН должно быть осуществлено в срок не позднее 7 календарных дней, а государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав - в течение 5 дней с даты получения УИН.

 

Пресс-служба Управления Росреестра по Тамбовской области

Отсутствие межевания не лишает права собственности, но повышает риски споров о границах

 

С 1 января 2017 года отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость, являются предметом регулирования Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).

При этом ни Законом № 218-ФЗ, ни иными нормативными правовыми актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков (провести так называемое «межевание») и внесение таких сведений в Единый государственный реестр недвижимости. В связи с этим данные процедуры осуществляются по усмотрению правообладателей таких земельных участков, и сроками не ограничиваются.

Необходимо отметить, что в силу части 6 статьи 72 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация права на земельный участок, совершенная по правилам ранее действовавшего законодательства, в том числе при отсутствии в отношении такого земельного участка сведений о координатах характерных точек границ такого земельного участка, признается юридически действительной.

В настоящее время Законом № 218-ФЗ не предусмотрены основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек их границ (в связи с отсутствием «межевания»). Действующее законодательство также не содержит ограничения на совершение сделок с земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также какие-либо сроки, в течение которых такие границы должны быть установлены.

Вместе с тем, Росреестр рекомендует правообладателям земельных участков, не имеющих точных границ, рассмотреть возможность проведения межевания. Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит правообладателей от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами публичной власти.

 

Шевченко Ольга

Пресс-служба Управления Росреестра по Тамбовской области

  О сроках предоставления услуг Росреестра по кадстровому учету и государственной регистрации прав

 

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", на основании которого регулируются вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастрового учета.  Согласно новому закону общий срок осуществления кадастрового учета объекта недвижимости и государственной регистрации прав сокращен.

Так, в соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение следующих сроков (независимо от формы представления документов), если иное не установлено федеральным законом:

1) семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

2) девять рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

3) пять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов;

4) семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов;

5) десять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

6) двенадцать рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

7) пять рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав;

8) три рабочих дня с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации либо судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства;

9) три рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, а в случае поступления таких заявления и документов в электронной форме –  в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов;

10) пять рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;

11) пять рабочих дней с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов;

12) семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов.

Пресс-служба Управления Росреестра по Тамбовской области

«Жизненные ситуации»

в помощь гражданам