Установление границ земельных участков как способ защиты своих прав.

 

          Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством РФ требованиям к земельным участкам.

Согласно п. 2 ст. 11.3 ЗК РФ  образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных п. 3 ст. 11.3 ЗК РФ.

В соответствии с ч. 2  ст. 59 ЗК РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Законом о регистрации.

Исходя из положений статьи 59 ЗК РФ, судебное решение о признании права, в котором не определено местоположение границ земельного участка, не может являться документом об образовании земельного участка.

Кроме того, согласно пп. 8 п.22 Приказа Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015 №921  «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (далее - Требования) вступившие в законную силу судебные акты могут являться основанием для подготовки межевого плана. Однако в этом случае судебным актом должно быть определено местоположение границ земельных участков, в том числе должны содержаться сведения о координатах узловых поворотных точек границ земельных участков.

Таким образом, в резолютивной части решения суда о признании права собственности или об установлении границ земельного участка должна быть ссылка на межевой или иной план, в котором определены координаты характерных точек границ земельного участка, реквизиты плана, ФИО лица его подготовившего, с целью рассмотрения данного плана в качестве неотъемлемой части решения суда.  

Кроме того, согласно п. 4 ч. 2 ст. 15 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости осуществляется по заявлению собственника такого объекта недвижимости. Межевой план, должен соответствовать Требованиям к подготовке межевого плана. Форма и содержание заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество утверждена Приказом Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015г. №920 (Приложение №1 к Приказу Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015г. №920).       

Если в принятом судебном акте содержится формулировка: «Настоящее решение является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в части данных относительно описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером . . .», то заинтересованное лицо вправе обращаться в филиал с целью внесения соответствующих изменений в отношении объекта недвижимости на который право еще не зарегистрировано.

       Кроме того, в соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г.  № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации)  основной характеристикой объекта недвижимости является описание местоположения объекта недвижимости.

Относительно исполнения решений судов, предусматривающих исключение из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о местоположении границ земельного участка возможно отметить следующее.

Как следует из п.6 ч. 5 ст. 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет без одновременной государственной регистрации прав осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с п. 15 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943 (далее - Порядок), при внесении в ЕГРН новых сведений об объектах недвижимости предыдущие записи, содержащие неактуальные значения характеристик, сохраняются в ЕГРН со статусом «погашенные».

Таким образом, Законом о регистрации и Порядком предусмотрено изменение сведений о характеристиках объекта недвижимости при условии внесения в ЕГРН новых сведений об объектах недвижимости, то есть исключение сведений о характеристике объекта недвижимости без внесения нового значения такой характеристики действующим законодательством не предусмотрено.

Поэтому исключение из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка должно влечь за собой внесение новых сведений об описании местоположении его границ.

      

 

Начальник юридического отдела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области Ирина Шарандина             

        Сотрудничество с кадастровым инженером.

         Если нам требуется поставить на учет объект недвижимости либо внести сведения об изменении его характеристик в Единый государственный реестр недвижимости, мы обращаемся за помощью к кадастровому инженеру. Между кадастровым инженером и заказчиком работ заключается договор подряда, который должен контролироваться заказчиком, так как в его интересах получить качественный результат работ и безошибочно подготовленные документы: межевой план, технический план или акт обследования. В случае наличия ошибок в подготовленных документах органом регистрации будет принято решение о приостановлении кадастрового учета.          

  Специалистами Кадастровой палаты по Тамбовской области постоянно анализируются принятые решения и выявлено, что  одной из причин приостановления учета являются технические ошибки, содержащиеся в документах, допущенные исполнителем работ по невнимательности. В случае принятия решения о приостановлении органом регистрации прав будет направлено уведомление о приостановлении тому, кто подавал документы, чаще всего – это собственник объекта недвижимости. Поэтому если вы, проходя процедуру кадастрового учета, получили уведомление о его приостановлении, необходимо обратиться к инженеру, подготовившему документы. Если недостатки связаны с его работой, он обязан их устранить.

        Нередко по недостаткам, которые могли быть исправлены в течение срока приостановления, выносятся отказы. Причиной этому может быть то, что заказчик кадастровых работ своевременно не обратился к кадастровому инженеру. А предоставлять дополнительные документы в орган регистрации прав самостоятельно кадастровый инженер не вправе.

         В связи этим, Кадастровая палата по Тамбовской области настоятельно рекомендует гражданам, получившим уведомление о приостановлении кадастрового учета, незамедлительно обратиться к кадастровому инженеру, чтобы разобрать недостатки, имеющиеся в документах, и вовремя их исправить. Если затянуть с этим, то регистраторы вынесут решение об отказе в осуществлении кадастрового учета и всю процедуру учета придется начать заново.        

специалист ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области Оксана Алферова

 Вы не возражаете?

(о чем важно знать при согласовании границ)

          Всем понятно: согласование границ – это процедура, при которой мы берем у соседа по земельному участку его письменное подтверждение (в виде подписи), - о том, что он согласен с прохождением вашей общей с ним границы.

         Когда нужна эта подпись с точки зрения Закона о кадастровой деятельности? – В тех случаях, если сведения о границе ранее не вносились в кадастр в установленной системе координат, иными словами, если граница отсутствует на публичной кадастровой карте. Либо же если граница есть на публичной карте, но выявлено, что ранее она была определена ошибочно.

Итак, что полезно знать о порядке согласовании границ?

Основное - кто имеет право подписи. Если речь вести о физических лицах (о нас с вами), то подписывать Акт согласования вправе собственники земельных участков, а также те, кому земельный участок предоставлялся на праве постоянного (бессрочного) пользования и пожизненного наследуемого владения. Если собственников несколько (право общей долевой собственности) – потребуются подписи всех. Подпись арендатора нужна только в тех случаях, когда земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности и договор аренды заключен на срок, превышающий 5 лет.

Важно понимать, что лицо должно быть в полной мере дееспособным. Несовершеннолетние правообладатели, которым меньше 14 лет, не участвуют в согласовании – за них в Акте согласования ставит свою подпись родитель (либо иной законный представитель), предъявляя при этом документ, подтверждающий его полномочия (например, свидетельство о рождении). Если несовершеннолетнему уже исполнилось 14 лет, то он будет подписывать Акт самостоятельно, с письменного согласия родителя (законного представителя), согласие должно прилагаться.

Обязательно при участии в согласовании границ Вы должны предъявить кадастровому инженеру, обеспечивающему проведение  процедуры согласования, документ, удостоверяющий личность - согласно установленным требованиям в Акт согласования вносятся реквизиты такого документа.

Те лица, чье право считается возникшим в силу закона, но не было зарегистрировано, помимо прочего обязаны предъявить документ, устанавливающий право на земельный участок, и предоставить кадастровому инженеру реквизиты такого документа (наименование, дата, номер и т.п.).

Если в согласовании вместо правообладателей участвуют их представители, действующие по доверенности, то копия нотариально удостоверенной доверенности должна быть предоставлена кадастровому инженеру и в последующем включена в межевой план.

Что делать, если Вы получили извещение о предстоящем согласовании, но при этом не согласны с прохождением границы? – Выражать свое обоснованное несогласие в письменном виде и направлять его кадастровому инженеру. Ведь если Вы были надлежащим образом извещены и не явились на процедуру согласования, то граница будет считаться с Вами согласованной. Все обоснованные возражения приобщаются кадастровым инженером к Акту согласования, и далее следует два варианта развития событий: либо граница устанавливается таким образом, что все заинтересованные лица с ней согласны (что подтверждается подписями в Акте), либо вопрос прохождения границы  будет решаться в судебном порядке.

И в завершение – о кадастровом инженере, который проводит кадастровые работы и оформляет Акт согласования. Он также должен по требованию заинтересованных в согласовании лиц предъявить документ, удостоверяющий личность. Тот факт, что он действительно является кадастровым инженером, можно легко проверить на сайте Росреестра в подразделе «Реестр кадастровых инженеров».

 

 

Заместитель начальника отдела обеспечения учетно-регистрационных действий №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области Марина Герасимович

 

Темпы государственной регистрации недвижимости снизились

Снижение произошло по большей части за счет учетных действий в отношении объектов капитального строительства, постановка их на учет снизилась на 53% (9261 – 1 полугодие 2016, 4335 – 1 полугодие 2017), а снятие объектов капитального строительства уменьшилось на 81% (5692 – 1 полугодие 2016, 1052 – 1 полугодие 2017). В целом сфере кадастрового учета произведено более 21 тысячи учетных действий (постановка и снятие с учета, а также изменения характеристик объектов недвижимости), что на 32% меньше, чем в аналогичном периоде 2016 года.

На государственную регистрацию прав на недвижимость в 1 полугодии поступило боле 90 тысяч заявлений.

За период с января по июнь 2017 года Управлением зарегистрировано 90379 прав, ограничений (обременений) прав, сделок с объектами недвижимого имущества, что на 1% меньше, чем в 2016 году (91241).

Отмечено и снижение количества зарегистрированных прав на основании договоров участия в долевом строительстве (на 29%), договоров дарения (на 29%), договоров безвозмездной передачи жилья в собственность (на 18%), также более чем на 52% уменьшилось количество зарегистрированных прав на объекты недвижимости в порядке «дачной амнистии».

В тоже время, в 1 полугодии 2017 года в 6 раз увеличилось количество действий по регистрации арестов, запрещений и их снятию - с 1473 (в 2016 году) до 9011. Это связано, прежде всего, с началом более активного применения судебными приставами-исполнителями положений пункта 1.1 статьи 80 Федерального закона от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», в соответствии с которым, минимальная сумма задолженности, позволяющая произвести арест недвижимого имущества должника, составляет 3000 рублей. Запреты на совершение регистрационных действий с объектами недвижимого имущества накладываются при наличии задолженности по коммунальным платежам, уплате административных штрафов, задолженности по уплате алиментов.

Количество регистрационных действий в отношении ипотеки жилых и  нежилых зданий (помещений) увеличилось на 2% и 7% соответственно.

Результаты действия нового закона о государственной регистрации недвижимости обсудили на коллегии управления. Напомним, что нововведение объединило кадастровую недвижимость и единый государственный реестр прав. Это позволило упростить процедуру оформления на недвижимость и почти вдвое сократить сроки регистрации и учета. Среди жителей региона популярностью пользуется и электронный сервис Росреестра.

Пресс-служба Управления Росреестра по Тамбовской области

УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО ТАМБОВСКОЙ ОБЛАСТИ НАЧАЛО ПРОВОДИТЬ ПОЛЕВЫЕ КОНТРОЛЬНЫЕ ИЗМЕРЕНИЯ

 

В соответствии с распоряжением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управление Росреестра по Тамбовской области с августа начало проводить полевые контрольные измерения координат характерных точек границ земельных участков.

Данные работы необходимы в рамках систематического наблюдения за исполнением обязательных требований при осуществлении геодезической и картографической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями.

При наличии достаточных оснований полагать, что кадастровые инженеры внесли заведомо ложные сведения в необходимые для государственного кадастрового учета документы, материалы полевых контрольных измерений Росреестра будут направлены в органы прокуратуры. В случаях, если выявленные нарушения причинили ущерб гражданам, организациям или государству, результаты инспектирования могут быть использованы для принятия мер по возбуждению дел об административных правонарушениях, предусмотренных статьей 14.35 КоАП.

Материалы систематических наблюдений территориального Управления Росреестра будут также направляться в саморегулируемые организации кадастровых инженеров для применения мер дисциплинарной ответственности.

 

Наталия Репина -

начальник отдела землеустройства,

мониторинга земель, кадастровой оценки

недвижимости, геодезии  и картографии

Управления Росреестра по Тамбовской области

 Управление Росреестра по Тамбовской области применяет риск-ориентированный подход

 

Число  проверок государственного земельного надзора в следующем году снизится.

В августе 2017 года Правительство России выпустило постановление о применении Росреестром риск-ориентированного подхода в государственном земельном надзоре (Постановление Правительства РФ от 07.08.2017 № 943). Это значит, что участки, которыми владеют юр.лица и индивидуальные предприниматели, начали относить к определенной категории риска. Соответствующие решения принимают главные государственные инспекторы городов и районов по использованию и охране земель, а также их заместители.

Постановлением изменена периодичность проведения плановых проверок: не чаще чем 1 раз в 3 года - земельных участков с категорией среднего риска, не чаще чем 1 раз в 5 лет - с категорией умеренного риска. 

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тамбовской области Елена Моцеровская: «Управление Росреестра по Тамбовской области обращает внимание, что в ежегодный план проведения плановых проверок на 2018 год уже вошли земельные участки, отнесенные к категории среднего и умеренного риска, правообладателями которых являются юр.лица, не относящиеся к субъектам малого предпринимательства.   Так, в ежегодный план проведения плановых проверок на 2018 год включены 17 юридических лиц - правообладателей земельных участков из категории среднего и умеренного риска.  Это в разы меньше, чем в предыдущие годы (на  2017 год - 62 юр.лица, а в 2016 году – 170).

Субъекты малого предпринимательства не включаются в план проверок, так как в отношении них с 1 января 2016 года по 31 декабря 2018 года установлен мораторий на проведение плановых проверок. «Надзорные каникулы» не освобождают малый бизнес от внеплановых проверок, основаниями которых являются обращения, указывающие на нарушение земельного законодательства, а также тех, кто по итогам предшествующих трех лет подвергнут административному наказанию за грубые нарушения законодательства. Мораторий не распространяется на юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих виды деятельности в сфере здравоохранения, образования, в социальной сфере, в сфере теплоснабжения, электроэнергетики, энергоснабжения.

План проверок юридических лиц сейчас находится на согласовании в областной прокуратуре.  Ознакомиться с утвержденными планами проверок на 2018 год можно будет на сайте Росреестра и на официальном сайте Генеральной прокуратуры Российской Федерации с ноября 2017 года.

 

Ольга Шевченко, пресс-служба Управления Росреестра по Тамбовской области

 

Поздравление

руководителя Управления Росреестра

по Тамбовской области,

Заслуженного юриста России

Николая Сергеевича Ельцова

с 80-летием образования

Тамбовской области

 

 Дорогие тамбовчане! Поздравляю вас с большой, знаменательной датой - 80-летием образования Тамбовской области.

Тамбовский край  имеет богатую историю, славные культурные и духовные традиции. Этот юбилей - прекрасный повод вспомнить о славных страницах истории Тамбовщины, о том значимом вкладе, который внесли многие поколения наших земляков в укрепление российской государственности, в развитие отечественной экономики, сельского хозяйства, науки и культуры. Здесь родились и работали выдающиеся ученые, писатели, медики,  общественные деятели и дипломаты, прославленные подвижники, музыканты, художники и актеры.

И сегодня Тамбовская область – это тысячи талантливых, энергичных, предприимчивых, дружелюбных людей, которые добиваются действительно впечатляющих результатов, сохраняют традиции нашего черноземного края, любят свою малую родину и гордятся её успехами.

В динамичном развитии области коллектив Управления Росреестра по Тамбовской области принимает самое активное участие, в том числе при решении наиболее значимых социально-экономических вопросов, а также вопросов повышения инвестиционной привлекательности региона. На протяжении ряда лет Управление занимает стабильные высокие позиции в национальных рейтингах оценки оказания государственных услуг в России. Решая государственные задачи, наши сотрудники, не считаясь с личным временем, четко следят за использованием земельных ресурсов, тем самым обеспечивая рациональное использование и охрану земель, защиту прав и законных интересов собственников земель  и землепользователей.

Уверен, что трудолюбие, мудрость взрослого поколения и энергия молодых  тамбовчан будут надежной основой для процветания Тамбовщины. Желаю новых успехов на благо родного края! Крепкого здоровья вам и вашим семьям, гордости за свою работу, успехов и счастья!

Реализация в Тамбовской области целевой модели «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества»

 

Целевые модели упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации разработаны по поручению  Президента России и утверждены распоряжением Правительства Российской Федерации. В соответствии с распоряжением внедряются двенадцать моделей, определяющих действия и показатели по основным направлениям, наиболее сильно влияющих на улучшение инвестиционного климата в регионах России. К таким направлениям, в том числе относится кадастровый учет, поэтому по нему также создана соответствующая модель.

В целях реализации в Тамбовской области целевых моделей упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации постановлением администрации Тамбовской области от 28.02.2017 № 184 (с изменениями от 23.05.2017 № 479) утверждены планы мероприятий («дорожная карта») по каждой целевой модели.

В целевой модели по кадастровому учету учтены все шаги, с которыми предприниматели сталкиваются при приобретении и оформлении недвижимого имущества, а также основные потребности бизнеса.

Целевые модели выстроены в логике последовательности действий, которые осуществляет заявитель для получения земельного участка, здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в собственность, - с момента выбора объекта недвижимости до постановки его на кадастровый учет и оформления права собственности.

Регистрация прав и кадастровый учет, которые выполняет Росреестр, являются завершающими в цепочке по оформлению недвижимости и напрямую зависят от качества и сроков подготовки документов на предшествующих этапах. Так, выбор земельного участка заявитель начинает с ознакомления с градостроительными документами, в том числе с информацией из генпланов и правил землепользования и застройки, обязанность по подготовке которых возложена на органы местного самоуправления.

Также заявителю необходимо подготовить и утвердить схему расположения выбранного земельного участка на кадастровом плане территории и присвоить ему адрес. За получением данных услуг заявитель обращается к кадастровым инженерам и опять же к органам местного самоуправления. Кроме того, процесс получения данных услуг напрямую зависит от качества градостроительной документации, а также наличия в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) достоверных сведений о границах административно-территориальных образований, водных и лесных объектов, объектов культурного наследия, обязанность по установлению которых возложена в основном на региональные органы власти.

Следующим этапом, который необходимо пройти заявителю для оформления недвижимости, является процедура межевания, которую осуществляет на договорной основе кадастровый инженер. И только после успешного выполнения всех этих действий заявитель обращается в Росреестр, чтобы поставить недвижимость на кадастровый учет и зарегистрировать на нее права. Несмотря на то, что процедуры по кадастровому учету и регистрации прав, входящие в компетенцию Росреестра, являются завершающими по оформлению недвижимости, ведомство в составе рабочей группы по созданию целевых моделей по кадастровому учету и регистрации прав приняло участие в разработке действий заявителя на всех этапах этого процесса. В результате в модели включены также целевые показатели, выходящие за пределы функционала Росреестра и затрагивающие сферу деятельности региональных и муниципальных властей, но непосредственно влияющих на качество оказания государственных услуг Росреестра.

Целевые модели направлены на снижение административных барьеров, сокращение сроков предоставления государственных услуг, а также на развитие бесконтактных технологий общения Росреестра с гражданами — увеличение доли услуг, оказанных в электронном виде и через сеть МФЦ. До конца 2020 года целевыми моделями определены ежегодные показатели доли услуг по кадастровому учету и регистрации прав, оказанных в электронном виде и на базе МФЦ. Так,  до конца 2017 года моделями установлено увеличение доли предоставления услуг по кадастровому учету на базе МФЦ до 70 % от общего количества услуг, в настоящее время данный показатель на территории Тамбовской области уже достиг 71,4 %.

С целью снижения административных барьеров моделями определена необходимость сокращения количества решений об отказах и приостановлениях при проведении регистрации прав и кадастрового учета. В частности, установлено снижение до конца 2017 года доли приостановлений при кадастровом учете до 18 %. Доля отказов при кадастровом учете к концу 2017 года должна составить не более 10 %.

По итогам первых восьми месяцев 2017 года Тамбовская область уже достигла установленных моделями целевых показателей 2017 года по доле приостановлений и отказов при проведении кадастрового учета. Так, в январе-августе 2017 года при проведении этой процедуры принято 9,6 % решений о приостановлении по кадастровому учету с учетом единой процедуры, отказов — 5,6 %.

Большое значение в целевой модели по кадастровому учету отведено работе регионов по внесению в ЕГРН сведений о границах между субъектами России, муниципальных образований и населенных пунктов. Наличие в ЕГРН актуальных сведений позволяет обеспечить соблюдение требований законодательства при проведении кадастрового учета, что повышает защищенность имущественных прав субъектов, юридических лиц и граждан. Кроме того, актуальная информация о границах позволяет эффективно управлять территориями и земельными ресурсами регионов, а также увеличивает инвестиционную привлекательность субъектов Российской Федерации.

Регионам необходимо обеспечить внесение в ЕГРН сведений о границах между субъектами, границах муниципальных образований и населенных пунктов. Целевой моделью определена доля установленных и внесенных в ЕГРН границ административно-территориальных образований к концу 2017 года: для границ субъектов Российской Федерации — не менее 25 %, для границ муниципальных образований — не менее 50 %, для границ населенных пунктов — не менее 30 %.

В настоящее время доля внесенных в ЕГРН границ муниципальных образований составляет 64 %, доля населенных пунктов остается крайне невысокой — 5 % от общего количества соответствующих границ. Но на территории Тамбовской области активно ведутся работы по установлению и внесению в ЕГРН границ населенных пунктов.

 

Заместитель директора филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области О. В. Князева

В Кадастровой палате по Тамбовской области состоялась горячая линия по вопросам организации  приема-выдачи документов. На вопросы жителей области отвечала начальник территориального отдела Светлана Косарева.  На телефон «горячей линии» поступило более 15 звонков, публикуем самые распространенные вопросы.

 

  1. 1.    Вопрос: Добрый день! У меня в собственности имеется жилой дом, но земельный участок не оформлен. Какие документы необходимы для оформления права собственности на этот участок?

 

Ответ: Согласно п.1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, индивидуального жилищного строительства являются следующие документы:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

 

  1. 2.    Вопрос: Здравствуйте! Я собственник квартиры, но мной были  утеряны все документы на квартиру. Боюсь, что по моим документам мошенники могут продать квартиру, подскажите, что  можно предпринять в данном случае?

 

     Ответ:  Чтобы предупредить мошеннические действия в отношении Вашей квартиры, документы на которую были утеряны, Вам необходимо подать в органы регистрации прав заявление о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения и обременения такого объекта недвижимости без Вашего личного участия. Согласно статье 36 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более 5 рабочих дней со дня приема такого заявления  вносится запись о заявлении о невозможности  регистрации. Таким образом, наличие указанной записи в ЕГРН является основанием для возврата заявления и документов, представленных иным лицом (не собственником квартиры)  без рассмотрения. Для подачи заявления о внесении записи в ЕГРН о невозможности государственной регистрации права без личного участия Вам нужно обратиться в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг или в офисы приема-выдачи документов Филиала.

 

 

  1. 3.    Вопрос: Здравствуйте! Я живу в Тамбове, вступаю в наследство за умершей мамой, имущество которой расположено в Тульской области. Свидетельство о праве на наследство у нотариуса получено, теперь нужно зарегистрировать право собственности в Росреестре. Могу ли я подать документы на регистрацию в г.Тамбове, не выезжая в Тульскую область?

 

        Ответ: Да, можете. С января 2017 года можно сдавать документы на регистрацию прав и кадастровый учет объектов недвижимости в любом офисе приема-выдачи документов или МФЦ (при личном обращении), независимо от того, где расположен объект недвижимости.

 

  1. 4.    Вопрос: Получил документы на вступление в наследство на жилой дом и земельный участок. Обязательно ли их регистрировать и в течении какого времени я должен обратиться за регистрацией?

 

Ответ: Регистрация права собственности осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном порядке. Таким образом, регистрация носит заявительный характер, и не обусловлено временными рамками. Подать заявление о государственной регистрации права можно в любое удобное для Вас время в МФЦ или в офисы приема-выдачи документов Филиала, как по «живой очереди», так и по предварительной записи.

 

  1. Вопрос:  Добрый день, хотелось бы узнать как получить справку обо всех зарегистрированных объектах недвижимости на территории РФ? Справка нужна для получения субсидии на покупку жилья.

Ответ: Добрый день! Чтобы получить такого рода сведения, Вам нужно подать запрос о предоставлении сведений,  содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в виде выписки из ЕГРН  о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества на территории РФ за период, который необходим. Подать запрос лично Вы можете как в офисах Филиала, так и в МФЦ.

Вы можете подать запрос и посредством интернета, воспользовавшись официальным сайтом Росреестра --rosreestr.ru, раздел «Получение сведений из ЕГРН», но при этом, запрос о правах отдельного лица относится Законом о регистрации к сведениям ограниченного доступа, и при подаче запроса в электронном виде через сайт Росреестра, необходимо будет заверить  усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

Сведения предоставляются за плату. Так, сведения в виде Выписки о правах отдельного лица на территории РФ для физического лица в бумажном виде будет стоить 1800 рублей.

 

 

   Личный кабинет провообладателя

Кадастровая палата по Тамбовской области сообщает о том, что на официальном сайте Росреестра работает электронный сервис «Личный кабинет правообладателя» (rosreestr.ru), позволяющий пользователю  просматривать информацию о принадлежащих ему объектах недвижимости.

В «Личном кабинете правообладателя» в разделе «Мои объекты» содержится информация о виде объекта недвижимости, его кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровая стоимость и доля в праве собственности. При этом указана недвижимость, зарегистрированная на территории всей страны.

С помощью раздела «Запись на прием» можно заранее запланировать визит в офис приема-выдачи документов для получения государственных услуг Росреестра. Поиск нужных офисов можно осуществить как по местоположению офиса, так и по виду и типу оказываемых услуг.

Для получения уведомлений об изменениях характеристик объектов недвижимости в разделе «Настройки»  можно выбрать удобный способ оповещения заявителя: уведомления будут приходить на электронную почту или в виде смс-сообщений на телефон.

Пользователь данного сервиса,  имеющий электронно-цифровую подпись, вправе подать заявление на государственный кадастровый учет и (или) регистрацию прав на недвижимое имущество, а также получить выписку об объекте из Единого государственного реестра недвижимости.

Обращаем внимание, что воспользоваться сервисом «Личный кабинет правообладателя» возможно только после регистрации на портале государственных услуг (www.gosuslugi.ru). Услуги сервиса предоставляются в режиме «онлайн» и круглосуточно.

 

специалист филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области Оксана Алферова

 

 

Дальневосточный гектар

Государственная Дума Российской Федерации единогласно в третьем окончательном чтении приняла пакет поправок к закону о «дальневосточном гектаре». Документом расширены возможности применения бесплатных земельных участков.

Основные изменения в законе связаны с расширением территорий для предоставления бесплатных наделов. Так, допускается предоставление гектаров, на которых расположены защитные леса отдельных категорий, частично снимается запрет на предоставление земли в границах охотничьих угодий и участков над недрами. Получить на данных территориях участок можно, если его предоставление не препятствует деятельности, предусмотренной  лицензиями.

Некоторые изменения в законе регулируют ситуации, в которых допустим отказ в предоставлении земельного участка. В частности,  отказ допускается, если образуемый земельный участок пересекает границы муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны или других участков. В получении земельного участка будет также отказано, если он ограничивает доступ к иным земельным участкам. В такой ситуации по согласованию с заявителем границы участка могут быть изменены или ему может быть предоставлен другой земельный участок.

Одобрены изменения по корректировке границ выбранного «дальневосточного гектара». Теперь граждане вправе обратиться с заявлением и об изменении местоположения участка или повторном получении гектара.

Закон также уточняет процедуру и форму представления информации о территориях, в границах которых земельные участки не могут быть предоставлены в безвозмездное пользование.

Граждане, желающие получить «дальневосточный гектар», могут представить необходимые документы, как в офисы Кадастровой палаты,  так и в офисы МФЦ на территории всей страны.

специалист филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области Оксана Алферова

Публичная кадастровая карта.

         Публичная кадастровая карта – это карта нашей страны, составленная в электронном виде. Данный информационный сервис в онлайн режиме позволяет получать нужную кадастровую информацию для сделок с недвижимостью и землей.

При проведении государственного кадастрового учета каждому земельному участку и объекту недвижимости, будь то жилой дом, квартира, коммерческое помещение, гараж, присваивается кадастровый номер. Кадастровый номер уникален и содержит в себе цифры, обозначающие кадастровый округ, кадастровый район, кадастровый квартал и сам участок или объект недвижимости.

Публичная кадастровая карта позволяет ознакомиться со следующими данными:

¾   адрес объекта недвижимости;

¾   статус объекта недвижимости;

¾   точная площадь объекта недвижимости;

¾   кадастровая стоимость объекта недвижимости;

¾   дата постановки объекта недвижимости на кадастровый учет;

¾   все характеристики объекта недвижимости.

Зная кадастровый номер интересующего земельного участка или объекта недвижимости и при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о границах интересующего объекта в местной системе координат (для Тамбовской области – МСК – 68), можно воспользоваться услугами кадастровой карты и посмотреть границы объекта, соседние участки и объекты, узнать попадает ли земельный участок в границы какой-либо зоны с особыми условиями использования территории. При необходимости, пользуясь картой можно рассмотреть космические снимки местности, цифровые топографические карты.

Сведения, которые содержатся на публичной кадастровой карте, регулярно обновляются и актуализируются.

Таким образом, публичная кадастровая карта позволяет заинтересованному лицу получить в режиме реального времени актуальную информацию о любом объекте недвижимости.

Начальник отдела

инфраструктуры пространственных данных филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области Марина Бубненкова  

                                         Порядок исправления ошибок    

 

С 01.01.2017 вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Данным законом предусмотрены изменения в исправлении ошибок в едином государственном реестре недвижимости (кадастре недвижимости и реестре прав на недвижимость).

В соответствии с п.1 ст.61 технической ошибкой является описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН.

Выявить недостоверные сведения может сам правообладатель объекта недвижимости либо иное заинтересованное лицо. Для исправления ошибки необходимо представить заявление в орган регистрации прав посредством личного обращения  через многофункциональный центр или почтовым отправлением. Вместе с тем у наших граждан есть возможность воспользоваться электронным сервисом Росреестра и подать такое заявление в электронном виде по адресу: www.rosreestr.ru, раздел «Электронные услуги и сервисы».

Органом регистрации прав постоянно проводятся работы по повышению качества сведений ЕГРН, в рамках которых также выявляются  и исправляются технические ошибки.

Сокращены сроки исправления ошибки, техническая ошибка теперь исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу  решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Меняется понятие «кадастровая ошибка» на новый вид ошибки «реестровая».

Реестровая ошибка –воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия.

Исправление реестровой ошибки возможно следующим образом:

-в соответствии с документами, поступившими в порядке информационного взаимодействия;

- на основании вступившего в законную силу  решения суда об исправлении реестровой ошибки;

-по заявлению об учете изменений с приложением документов содержащих новые сведения.

Реестровая ошибка исправляется в течение 5 рабочих дней со дня получения документов.

В соответствии с Федеральным законом №218-ФЗ исправление технической и реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

После исправления технической и реестровой ошибки в сведениях ЕГРН орган регистрации прав направляет уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Начальник отдела нормализации баз данных филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области Ирина Русанова

Росреестром достигаются показатели 2017 года по улучшению инвестиционного климата региона

Целевые модели упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации разработаны по поручению Президента России и утверждены распоряжением Правительства Российской Федерации. В соответствии с распоряжением внедряются двенадцать моделей, определяющих действия и показатели по основным направлениям, наиболее сильно влияющим на улучшение инвестиционного климата в регионах России. К таким направлениям, в том числе относятся кадастровый учет и регистрации прав на недвижимое имущество, поэтому по ним также созданы соответствующие модели. В них учтены все шаги, с которыми предприниматели сталкиваются при приобретении и оформлении недвижимого имущества, а также основные потребности бизнеса.

Целевые модели направлены на снижение административных барьеров, сокращение сроков при предоставлении государственных услуг, а также на развитие бесконтактных технологий общения Росреестра с гражданами – увеличение доли услуг, оказанных через сеть МФЦ и в электронном виде.

С целью снижения административных барьеров моделями определена необходимость сокращения количества решений об отказах и приостановлениях при проведении регистрации прав и кадастрового учета.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тамбовской области Светлана Макушкина: «Управлением Росреестра особое внимание уделяется организации работы по снижению доли решений о приостановлении и отказе в государственном кадастровом учете и/или государственной регистрации прав, так как эти показатели являются индикаторами качества регистрационного процесса. В результате выполнения мероприятий по всем факторам целевой модели «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» Управлением Росреестра целевые значения 2017 года уже достигнуты. Так, доля решений о приостановлении государственной регистрации прав при плановом показателе 6,6 % в Тамбовской области на сегодня 1,25%, а доля решений об отказе  - при плановом 1,2% составляет 0,26%. В отношении доли решений о приостановлении государственного кадастрового учета при плановом показателе 18 % в Тамбовской области на сегодня 10%, а доле решений об отказе при плановом 10% составляет 5,9%.»

Достигнуты плановые показатели и по другим факторам целевых моделей. Так уровень предоставления услуги по государственной регистрации прав через МФЦ при плановом показателе в 70% на сегодняшний день составляет 77,1%. Доступность подачи документов при плановом показателе 19 заявлений на 1 окно на сегодня: 14 заявлений – в офисах Кадастровой палаты  и 1,5 заявления  – в офисах МФЦ. Доля ответов на запросы Росреестра в органы власти в электронном виде при плановом показателе 50% на сегодняшний день составляет 75,5%. Количество сведений, по которым осуществляется межведомственное взаимодействие 8, что равно плановому показателю. Сроки государственной регистрации прав на недвижимость в среднем на сегодня составляет 5 рабочих дней при плановом показателе 7 рабочих дней при приеме в офисах Кадастровой палаты и 9 рабочих при приеме в офисах МФЦ.

В тоже время по ряду показателей целевые значения пока не достигнуты. Так доля заявлений о государственном кадастровом учете, поданных в электронном виде  при плановом показателе 45% в Тамбовской области на сегодня 20,5%, а уровень предоставления услуги по государственному кадастровому учету через МФЦ при плановом показателе в 70% на сегодняшний день составляет 69,1%.

Управление Росреестра по Тамбовской области, наряду с органами исполнительной власти региона, участвует в реализации серии проектов, связанных с повышением качества государственных услуг и снижением административных барьеров, привлечением инвестиций и ростом эффективности работы управленческих команд. На сегодняшний день по результатам Национального рейтинга состояния инвестиционного климата в регионах России Тамбовская область занимает  11 место.

 

Пресс-служба Управления Росреестра по Тамбовской области

Росреестр напоминает собственникам о возможности запретить действия с недвижимостью без их личного участия

 

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) напоминает, что каждый владелец недвижимого имущества может подать заявление в Росреестр о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при его личном участии. При подаче такого заявления в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена соответствующая запись. Такая мера, предусмотренная Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», направлена на защиту прав собственников недвижимости. В частности, предоставление возможности запрета сделок с имуществом без личного участия ее собственника, направлено на снижение числа мошеннических операций с недвижимостью, заключаемых посредниками, которые действуют по доверенности.

Заявление о невозможности регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия его собственника можно подать в электронном виде в личном кабинете на сайте Росреестра, а также при личном обращении в многофункциональные центры «Мои документы».

В январе-июле 2017 года Управлением Росреестра по Тамбовской области внесено в ЕГРН более 250 записей о заявлениях о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения права, обременения объекта недвижимости, прекращения права на объект недвижимости без личного участия собственника.

 

Пресс-служба Управления Росреестра по Тамбовской области

Документы, отсутствие которых приводит к приостановлению государственной регистрации прав.

  

Права на недвижимое имущество и сделки с ним затрагивают интересы почти всех граждан и юридических лиц. Возникновение и прекращение имущественных прав на недвижимость закон связывает именно с моментом государственной регистрации.

По заявлению правообладателя или участника сделки начинаются регистрационные действия в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии с Законом, после приема заявления о государственном кадастровом учете и/или государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов проводится их правовая экспертиза на предмет наличия или отсутствия оснований для приостановления данных действий. При отсутствии таких оснований далее осуществляется внесение записей в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и выдача документов заявителю.

Зачастую граждане, представляя документы на государственную регистрацию, не учитывают необходимость представления отдельных документов, считая их дополнительными или менее существенными, тогда как их отсутствие является основанием для приостановления государственной регистрации.

Разберем наиболее часто встречающиеся случаи.

Документ, подтверждающий перечень лиц, зарегистрированных в жилом доме или жилом помещении, квартире, при совершении сделки купли-продажи или мены данного объекта недвижимости. В основном, таким документом является выписка из домовой книги, выданная управляющей компанией данного жилого дома, в котором расположена отчуждаемая квартира. Выдается она ответственным сотрудником управляющей компании вместе с выпиской из лицевого счета об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Данный документ не входит в перечень необходимых документов предоставляемых продавцом на приеме, регистрирующий орган в порядке межведомственного взаимодействия может запросить данные сведения в Управлении по вопросам миграции УМВД России по Тамбовской области, однако такими сведениями они могут не располагать.

Необходимость предоставления сведений о зарегистрированных в отчуждаемом жилом помещении гражданах, членах семьи собственника, обусловлена требованиями действующего законодательства. В соответствии с п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Кроме того, пунктом 4 статьи 292 ГК РФ предусмотрено, что отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения, либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Учитывая изложенное, возникает вопрос, где можно получить сведения о пользовании такими лицами жилого помещения, которое является предметом продажи? В первую очередь такой вопрос должен возникать у покупателя, так как на его плечи ляжет бремя по решению проблем, связанных с регистрацией или проживанием в приобретенном им жилье членов семьи продавца или иных лиц.

Отсутствие такой информации влечет оспоримость заключенной покупателем сделки, что в последствии может стать чередой судебных разбирательств. Их можно было избежать в момент приобретения жилья, получив документально подтвержденную информацию об отсутствии таких лиц, в виде выписки из домовой книги, выданной управляющей компанией жилого дома, в котором расположена отчуждаемая квартира, и предоставлением ее в пакете документов на государственную регистрацию перехода права.

В настоящее время совершается большое количество сделок, связанных с приобретением жилых помещений за счет кредитных средств банка.

Так, при заключении договора долевого участия в строительстве, оплата участия в долевом строительстве может осуществляться в том числе и за счет предоставляемых участнику долевого строительства кредитных средств банка, в связи с чем с ним заключается кредитный договор. После проведения государственной регистрации договора долевого участия и ипотеки в силу закона денежные средства перечисляются на расчетный счет застройщика. После завершения строительства застройщик составляет с участником долевого строительства акт приема-передачи завершенного строительством жилого помещения и участнику долевого строительства необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру. В данном случае, после подписания акта приема-передачи квартиры, участнику долевого строительства, необходимо обратиться в кредитную организацию (банк), составить отчет об оценке квартиры (жилого помещения) и в обязательном порядке, учитывая положения кредитного договора, составить закладную.

Закладная является ценной бумагой, удостоверяющей право залога на имущество, обремененное ипотекой. Она составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству. Очень часто граждане, получив у застройщика передаточный акт, бегут сразу сдавать документы на государственную регистрацию права собственности на жилое помещение, не учитывая необходимость предоставления вышеуказанных документов на государственную регистрацию, что приводит к  приостановлению государственной регистрации.

Ознакомиться с порядком предоставления документов, формированием необходимого пакета документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество Вам поможет информация, размещенная на портале госуслуг Росреестра (https://rosreestr.ru/ ).

Для получения ответа на возникшие у Вас вопросы по государственной регистрации можно воспользоваться сервисом «Жизненные ситуации» на портале госуслуг Росреестра http://ls.rosreestr.ru/usecases.html.

 

Юлия Владимировна Самородова

начальник отдела  государственной регистрации недвижимости

Управления Росреестра по Тамбовской области

Электронно-цифровая подпись

 

 С каждым годом информационные технологии активно внедряются в нашу повседневную жизнь. Правительством России поставлена задача к концу 2018 года достичь показателей по получению населением государственных услуг в электронном виде 70%. И одним из механизмов в достижении данной цели является внедрение в работу различных ведомств программных комплексов  с использованием электронно-цифровых подписей.

С этой целью для удобства пользователей и повышения доступности электронных услуг Росреестр приступил к выдаче сертификатов электронной подписи собственного удостоверяющего центра на базе Федеральной кадастровой палаты. С помощью сертификатов электронной подписи, выданных удостоверяющим центром кадастровой палаты Росреестра, можно воспользоваться государственными услугами Росреестра и других ведомств. Удостоверяющий центр кадастровой палаты Росреестра – один из немногих государственных удостоверяющих центров, представленных широкой сетью офисов в каждом регионе страны.

Для чего же нужна электронно-цифровая подпись?

Обладатель электронной подписи (как физические, так и юридические лица) может беспрепятственно получать онлайн следующие услуги:

*        Поставить объект на кадастровый учет, зарегистрировать права собственности на него, получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости.

*        Отследить санкции ГИБДД, поставить автомобиль на учет.

*        Оформить анкету для получения паспорта.

*        Получить идентификационный налоговый номер (ИНН).

*        Подать заявление для поступления в ВУЗ. С каждым годом все больше учебных заведений вводит в практику прием от иногородних абитуриентов заявлений, заверенных электронной подписью.

*        Официально оформить документы о сотрудничестве (например, договор о выполнении работы для физлиц, работающих на дому и получающих заказы через сеть Интернет).

Для бизнес-сообщества (юридических лиц и предпринимателей):

*        Подать в налоговый орган заявление, а также документы для открытия юридического лица или ИП.

*        Также поставить объект на кадастровый учет, зарегистрировать права собственности на него, получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости.

*        Заключать контракты и участвовать в электронных торгах.

*        Вести электронный документооборот в организации.

В чем же заключаются преимущества электронной подписи?

*        Она дает возможность подать документы самостоятельно, избежав общения с чиновниками. Обладатель усиленной квалифицированной электронной подписи может не терять времени на визит в офис, а получить услугу или воспользоваться сервисом на портале Росреестра или другого ведомства, находясь дома или на работе. Граждане и бизнес сообщества могут напрямую обратиться в Росреестр – заявитель самостоятельно подает документы.

*        Надежность ЭЦП. Усиленная квалифицированная электронная подпись надежно защищена от подделок и создается с использованием криптографических средств, подтвержденных ФСБ РФ. Гарантом подлинности выступает корневой сертификат головного удостоверяющего центра Минкомсвязи.

*        Документ, поданный в режиме онлайн и подписанный электронной подписью, имеет такую же юридическую силу, как и бумажный, который подписан собственноручно.

*        Помогает избежать необходимости обращаться к посредникам. Многие считают, что получить государственную услугу – это сложно и отнимает много времени, и поэтому прибегают к помощи посредников. Вокруг получения гражданами госуслуг зачастую действуют разного рода недобросовестные фирмы, предприниматели и даже мошенники, для которых доверчивость и неосведомленность граждан служат средством наживы. За свои услуги посредники берут плату, зачастую во много раз превышающую размер госпошлины. К тому же из-за недобросовестности посредников услуга может быть и вовсе не получена.

*         Устоявшееся представление о том, что электронная подпись нужна в основном бизнесменам или людям, имеющим дело с оформлением большого количества документов, уходит в прошлое. Сегодня, благодаря широкому распространению информационных технологий, созданию общероссийской системы электронного правительства, электронная подпись может быть полезной обычным гражданам. Она стала реальным заменителем обычной подписи – современной технологией, упрощающей нашу жизнь.

*        Особенно полезна электронная подпись для деловых людей, а также для тех, чья профессиональная деятельность связана с оформлением собственности, получением всевозможных сведений из государственных баз данных и реестров.

 

Заместитель директора филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области Александр Филимонов

Особенности оформления индивидуального жилого дома

Одним из необходимых документов для постановки на кадастровый учет здания является технический план.

 Сведения о здании – объекте индивидуального жилищного строительства указываются в техническом плане либо на основании разрешения на строительство и проектной документации такого здания, либо, в случае отсутствия проектной документации, на основании разрешения на строительство и декларации.

Следует отметить, что на дату вступления в силу (1 сентября 2006 г.) положений Федерального закона от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» получение разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию построенного объекта являлось обязательным. Упрощенный порядок оформления прав граждан на созданные ими объекты индивидуального жилищного строительства (так называемая «дачная амнистия») заключается в отсутствии необходимости получать и предоставлять для осуществления государственного учета и государственной регистрации прав разрешение на ввод в эксплуатацию таких объектов.

Относительно индивидуального жилого дома, законченного строительством до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации (30 декабря 2004 г.) в состав приложения технического плана в качестве разрешения на строительство могут быть включены копия документа (в том числе архивная) или архивная выписка из документа, выданного в порядке, действовавшем в период строительства объекта и подтверждающего разрешение на осуществление строительства такого объекта.

В отношении индивидуального жилого дома, законченного строительством до 1991 г., в состав приложения технического плана в качестве разрешения на строительство могут быть включены копии (в том числе архивные):

- документа о предоставлении, приобретении земельного участка с видом разрешенного использования, позволяющим осуществлять застройку;

- договора о предоставлении земельного участка под застройку, о праве на застройку и т.п., заключенного с уполномоченным органом государственной власти в порядке, действовавшем в период строительства такого объекта.

Дополнительно нужно отметить, что статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции действовавшей до 1 сентября 2006 г.) предусматривала, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. В данном случае решение суда также может быть использовано при подготовке технического плана.

 

заместитель начальника отдела обеспечения учетно-регистрационных действий №2 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области Любовь Молочнова

20 июля состоялась онлайн-консультация в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области по вопросам предоставления сведений единого государственного реестра недвижимости. На вопросы  читателей отвечала Анастасия Качкина - исполняющая обязанности начальника отдела подготовки сведений. Предоставляем вашему вниманию ответы на самые часто задаваемые вопросы:

Что собой представляет Единый государственный реестр недвижимости и как можно получить сведения, содержащиеся в нем??

1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которым сведения государственного кадастра недвижимости и единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним были объединены  и сформирован единый государственный реестр недвижимости, включающий сведения об объектах недвижимого имущества, объектах землеустройства и зарегистрированных на такие объекты правах и ограничениях. В целях реализации нового закона, был принят ряд нормативных документов, регламентирующих в том числе предоставление сведений из единого государственного реестра недвижимости. В целом принципы получения сведений из единого государственного реестра недвижимости основаны на существовавшем ранее порядке предоставления информации из государственного кадастра недвижимости и единого государственного реестра прав.

 

Содержатся ли в едином государственном реестре недвижимости  сведения о границах муниципальных образований и населенных пунктов и можно ли получить такие сведения, в составе каких-либо документов?

В едином государственном реестре недвижимости содержатся такие данные и в 2017 году сведения о границах муниципальных образований и населенных пунктов можно  получить в виде кадастровых выписок о границах (между субъектами РФ, муниципальных образований и населенных пунктов), при условии наличия таких сведений в едином государственном реестре недвижимости. Также как и информацию о зонах с особыми условиями использования территории можно получить в виде кадастровых выписок о зонах (территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территории, территориях объектов культурного наследия). То есть, реализована возможность получения отдельного документа на такие объекты, при этом доступна такая услуга любому заинтересованному лицу.

 

Каким образом заявитель может узнать стоимость своего объекта недвижимости?

Сведения о кадастровой стоимости, в том числе, по состоянию на конкретную дату можно получить в составе выписки из единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости. Данный документ предоставляется абсолютно бесплатно по запросам любых лиц. Кроме того, актуальная в настоящий момент подлежит отображению в таких документах как Выписки их единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости и Выписки из единого государственного реестра недвижимости об  основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости.

Изменится ли в 2017 размер оплаты за кадастровый паспорт объекта недвижимости?

C 1 января 2017 года кадастровый паспорт объекта недвижимости  получить будет невозможно, так как будут действовать новые виды документов, что не отменяет легитимность и актуальность документов, предоставленных по запросам ранее.  Например, все сведения, которые ранее содержались в кадастровом паспорте объекта недвижимости, теперь будут отображаться в Выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах объекта недвижимости, предоставление которой  в виде бумажного документа физическому лицу,  органу государственной власти, иным государственным органам будет стоить 400 рублей, а в виде электронного документа - 250 рублей (для юридических лиц - 1100 и 700 рублей соответственно). Обращаем внимание, что такая выписка будет содержать сразу сведения двух ранее существовавших реестров – Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и Государственного кадастра недвижимости. То есть отпадает необходимость запрашивать два документа .

 

Сколько документов можно получить на основании одного запроса о предоставлении сведений из единого государственного реестра недвижимости?

Запрос о предоставлении сведений из единого государственного реестра недвижимости оформляется заявителем, не обладающим правом на безвозмездное предоставление сведений,  в отношении одного объекта. Также следует отметить, что на основании одного запроса может быть предоставлен один документ, содержащий сведения из единого государственного реестра недвижимости.

 

Сведения из единого государственного реестра недвижимости может получить любой человек, даже не имеющий отношения к объекту недвижимости или правообладателю?

Все документы, которые можно получить по запросам о предоставлении сведений из единого государственного реестра недвижимости условно можно разделить на две группы:

Ÿ  общедоступные сведения, содержащиеся в составе документов, которые может получить любой человек, например, Выписка из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, Выписка из единого государственного реестра недвижимости о переходе права на объект недвижимости, кадастровый план территории, Выписка из единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости  и тд.

Ÿ  сведения ограниченного доступа, содержащиеся в документах, доступных для получения только определенному соответствующими нормативными документами кругу лиц. К таким сведениям, традиционно, относятся документы, содержащие персональные данные. Перечень документов ограниченного доступа существенно не изменился, но был дополнен, а именно, с 1 января 2017 года все виды копий документов, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, относятся к сведениям, доступ к которым ограничен Федеральным законом.

Так например, сведения о принадлежащих человеку объектах недвижимости, могут быть предоставлены только этому человеку или его законному представителю. Также, паспортные данные – не будут предоставлены лицу , не являющемуся правообладателем объекта, даже в случае получения им общедоступных документов, например, выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах.

 

Можно ли вернуть излишне оплаченные за сведения единого государственного реестра недвижимости денежные средства, например, если человек ошибся и оплатил больше чем предусмотрено законодательством?

Внесенную плату можно вернуть, оформив соответствующее заявление, при наличии оснований для возврата, таких как, например, внесение денежных средств в большем размере. Хотелось бы подчеркнуть, что внесенная плата не возвращается в случае отсутствия в едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений.

 

Федеральная

кадастровая

палата

  

 

 

Филиал ФГБУ «ФКП Росреесра» по Тамбовской области доводит до сведения жителей области информацию об оказании консультационных услуг, связанных с подготовкой договоров в простой письменной форме:

Ÿ  Консультационные услуги по подготовке проектов договоров в простой письменной форме (между физическими лицами),

   за 1 договор - 1000 руб.

Ÿ  Консультационные услуги по подготовке проектов  договоров в простой письменной форме (между физическими лицами и юридическим лицом), за 1 договор - 1400 руб.

Ÿ  Консультационные услуги по подготовке проектов договоров в простой письменной форме (между физическими лицами и несколькими юридическими лицами),

   за 1 договор - 1800 руб.

Ÿ  Консультационные услуги по составу пакета документов для составления договоров в простой письменной форме (без составления такого договора), за 1 договор - 700 руб.

Дополнительная информация по телефону

 (4752) 79-85-30

В каких случаях можно направить возражение в отношении размера и местоположения границ земельного участка выделяемого в счет доли или долей  из земель сельскохозяйственного  назначения.

         Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области разъясняет порядок подачи возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка выделяемого в счет доли или долей из земель сельскохозяйственного  назначения.

      Размер и местоположение границ земельного участка, который может быть выделен в счет земельной доли или земельных долей, определяется проектом межевания земельного участка, который подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Извещения о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляются участникам долевой собственности или опубликовываются в средствах массовой информации и в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участники долевой собственности  могут подать возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

       Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли и земельных долей земельного участка должны содержать:

      - фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения;

      - реквизиты документа, удостоверяющего его личность;

      - обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением  границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка;

     - кадастровый номер исходного земельного участка.

       К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

       Имеющиеся возражения, оформленные с учетом вышеуказанных требований, направляются кадастровому инженеру, подготовившему проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка.

       После поступления указанных возражений в орган регистрации прав, они проверяются на соответствие требованиям действующего законодательства и учитываются в работе при принятии решений об осуществлении государственного кадастрового учета.

      Обращаем внимание на то, что предоставление возражений в орган регистрации прав законодательством предусмотрено только в отношении земельного участка, выделяемого в счет доли или долей из земель сельскохозяйственного назначения.

        При наличии возражений по установлению границ иных земельных участков, такие возражения в письменной форме представляются кадастровому инженеру, проводившему межевые работы в отношении данного земельного участка. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью, а также вносятся записи о содержании указанных возражений в акт согласования местоположения границ.

специалист филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области Анна Аксенова

Шаг навстречу правообладателям:

о чем обязан уведомлять орган регистрации прав,

возможности заявителей

Отношения органа регистрации прав и правообладателей объектов недвижимости стали еще более «тесными» и прозрачными с момента вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с 1 января 2017 года), далее – Закон о регистрации. В частности, это выражается в обязанности органа регистрации прав информировать (уведомлять) правообладателей в случае осуществления каких-либо учетно-регистрационных действий в отношении принадлежащих им объектов недвижимости (земельных участков, здании, сооружений, помещений, машино-мест). Например, правообладателям  направляются уведомления в случае внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия от органов государственной власти и органов местного самоуправления: при изменении адреса объекта недвижимости,  при переводе земельного участка из одной категории земель в другую либо при отнесении земельного участка к определенной категории земель, при установлении или изменении разрешенного использования земельного участка; при переводе жилого помещения в нежилое помещение, нежилого помещения в жилое помещение; а также - при исправлении ошибок в сведениях  ЕГРН; в случае приостановления либо отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и регистрации прав и многие другие.

При этом в соответствии с Законом о регистрации приоритетным способом уведомления является уведомление, направляемое по адресу электронной почты правообладателя (заявителя). Это наиболее быстрый, качественный (безошибочный) и, безусловно, современный способ получения правообладателем объекта недвижимости соответствующей информации. Конечно, для тех, у кого отсутствует возможность получать информацию в электронном виде, то есть, отсутствует адрес электронной почты, уведомления направляются посредством почтового отправления.

Необходимо иметь в виду, что уведомления могут направляться только в случае наличия в ЕГРН сведений об адресе лица, чье право на объект недвижимости зарегистрировано (адреса электронной почты, почтового адреса). Таким образом, при любом обращении в орган регистрации прав (будь то осуществление кадастрового учета либо регистрация права) настоятельно рекомендуем в соответствующем заявлении указывать адрес электронной почты (при его отсутствии – контактный почтовый адрес).

В случае необходимости правообладатель объекта недвижимости вправе обратиться в орган регистрации прав исключительно с целью внесения в ЕГРН сведений о своем адресе (в том числе, об адресе электронной почты). Для этого можно прийти в ближайший офис МФЦ или офис филиала ФГБУ «ФКП Росреетра» по Тамбовской области, где специалисты помогут заполнить нужное заявление.

Также обращаем внимание заявителей на возможность приостановления государственного кадастрового учета (либо регистрации прав) по собственному желанию – «в заявительном порядке», которая заключается в следующем. Если уже подано заявление об осуществлении кадастрового учета (либо регистрации прав) и появились причины для приостановления таких действий, то есть, для перенесения их на более поздний срок (к примеру, в случае отсутствия в настоящее время всех необходимых документов), то заявители (все лица, которые обращались с соответствующим заявлением) вправе обратиться в орган регистрации прав с целью приостановления кадастрового учета (либо регистрации прав) – на срок, не превышающий шесть месяцев.

Кроме того, Законом о регистрации предусмотрено право заявителей на прекращение кадастрового учета и регистрации прав - до момента осуществления органом регистрации прав кадастрового учета или регистрации прав, либо до момента принятия органом регистрации прав решения об отказе (если заявитель, к примеру,  «передумал» либо по каким-то причинам решил не осуществлять кадастровый учет и регистрацию). В данном случае имеется возможность вернуть (забрать) документы, которые были предоставлены заявителем в орган регистрации прав.

Таким образом, Закон о регистрации, вступивший в силу с 1 января 2017 года, предоставляет правообладателям объектов недвижимости и иным лицам  новые возможности, расширяет их права.

 

 

Заместитель начальника отдела обеспечения учетно-регистрационных действий №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области Марина Герасимович

 

О портале Росреестра.

 В настоящее время на сайте Росреестра доступны сервисы для получения в электронном виде всех наиболее востребованных госуслуг Росреестра – регистрация прав, кадастровый учет и получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) в соответствии с вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также одновременная подача заявления на регистрацию прав и государственный кадастровый учет.

 Используя электронные сервисы портала Росреестра можно получить сведения из ЕГРН в виде следующих документов:

-выписки о кадастровой стоимости объекта недвижимости;

-выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;

-выписки о переходе прав на объект недвижимости, которая  содержит сведения о каждом из правообладателей объекта недвижимости в очередности согласно записям ЕГРН о регистрации перехода прав от одного лица к другому;

-кадастрового плана территории, содержащего сведения о кадастровом квартале и расположенных в нем объектах недвижимости, а также план, чертеж или схему находящихся на его территории объектов недвижимости, границ между субъектами Российской Федерации, границ муниципальных образований, населенных пунктов и территориальных зон;

-выписки о содержании правоустанавливающих документов. Такая выписка содержит описание объекта недвижимости, реквизиты и содержание правоустанавливающего документа, а также дату закрытия раздела ЕГРН, содержащего сведения об объекте недвижимости, о котором запрашивается информация;

-выписки о правах отдельного лица, включающей в себя обобщенные сведения о недвижимости, расположенной на территории Российской Федерации (отдельных субъектов Российской Федерации), находящейся (находившейся) в собственности конкретного правообладателя.

Хотелось бы также отметить, что на портале доступен новый сервис - предоставление сведений ЕГРН посредством доступа к информационному ресурсу, содержащему данные сведения. Для этого заявителям необходимо получить уникальные коды — ключи доступа. Принцип действия сервиса уже хорошо известен заявителям, которые ранее получали сведения с помощью так называемых «ключей доступа» к информационным ресурсам Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и Государственного кадастра недвижимости.

Также на сайте Росреестра функционируют два новых сервиса: «Личный кабинет кадастрового инженера» и «Личный кабинет правообладателя».

Сервис «Личный кабинет кадастрового инженера» создан с целью повышения уровня защищённости прав и улучшения качества обслуживания собственников недвижимости. Главные задачи сервиса — предварительное выявление  ошибок,  допущенных кадастровыми инженерами  при подготовке технических и межевых планов, и, как следствие, уменьшение количества приостановлений и отказов органом регистрации прав  при рассмотрении заявлений об осуществлении государственного кадастрового учета.

Новый информационный ресурс «личный кабинет правообладателя» позволяет заявителям получать уведомления об изменениях характеристик объектов недвижимости, об ограничении (обременении) прав на объект недвижимости, о факте наложения или снятия ареста (запрещения) на имущество. Достаточно лишь выбрать удобный способ получения оповещения: на электронную почту или в виде смс сообщений.

В «Личном кабинете» на странице «Мои объекты» отображается такая информация об объекте недвижимости, как вид объекта, кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровая стоимость и доля в праве собственности. При этом указывается недвижимость, зарегистрированная на территории всей страны.

Кроме того, на сайте открыт доступ к сервисам, которые позволяют получать информацию о ходе оказания услуги («Проверка исполнения запроса (заявления)»), проверять корректность электронной подписи и распечатывать полученную в электронном виде выписку («Проверка электронного документа»).

Получение услуг Росреестра в электронном виде имеет явные преимущества по сравнению с традиционным способом – обращением непосредственно в офис приема-выдачи документов.

Во-первых, заявитель не теряет времени на визит в офис, а может получить услугу в любое удобное время, находясь дома или на работе. Во-вторых, при получении услуги в электронном виде размер платы и государственной пошлины сокращается на 30-50 %. В-третьих, информация при получении услуг в электронном виде надежно защищена, так как предусмотрено резервное копирование данных на всех уровнях.

Новый  Федеральный закон установил обязательный перевод в электронную форму заявлений и документов, принимаемых для кадастрового учета и регистрации прав. Это облегчает прием документов в электронном виде, и, таким образом, закон способствует развитию электронных услуг. Росреестр постоянно развивает «бесконтактные технологии» - способы, при которых граждане получают госуслуги через Интернет и МФЦ, а общение с чиновником исключается.

Ознакомиться со способами получения услуг Росреестра можно на официальном сайте ФГБУ «ФКП Росреестра» http:kadastr.ru/site/sposoby/electronic.htm

 

Вопрос: Что такое реестровая ошибка?

Ответ:     С 01.01.2017 вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015      № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) В соответствии с ч.3 ст. 3 Закона о регистрации функции по государственному кадастровому учету объектов недвижимости осуществляются органом регистрации прав - Росреестром и его территориальными органами.

Статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ранее устанавливающая порядок исправления ошибок в государственном кадастре недвижимости, признана утратившей силу.  В связи с этим,  понятие «кадастровой ошибки» в действующем законодательстве отсутствует. Порядок исправления реестровой ошибки определен в ст. 61 Закона о регистрации.

В соответствии с ч.3 ст.61 Закона о регистрации, реестровая ошибка – это воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В связи с исправлением реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка кадастровым инженером изготавливается межевой план. Межевой план, подготовленный в соответствии с требованиями Приказа Министерства экономического развития РФ от 8 декабря 2015 г. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», предоставляется собственником земельного участка с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Форма и содержание такого заявления утверждена Приказом Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015 № 920 (Приложение №1 к Приказу Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015 № 920).

Реестровая ошибка может быть исправлена органом регистрации прав самостоятельно в порядке, определенном в ч.7 ст.61 Закона о регистрации.

 

Начальник юридического отдела филиала ФГБУ «ФУП Росреестра» по Тамбовской области  Ирина Владимировна Шарандина

Межевание обязательно?

                    

Обязательно ли межевание земельного участка? – с таким вопросом всё чаще обращаются граждане в орган регистрации прав. Прежде, чем ответить на данный вопрос, попробуем разобраться с понятием «межевание».

Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Межевание и является процедурой, при которой кадастровым инженером определяются на местности границы земельного участка (определяются координаты характерных точек границ), а также готовится межевой план, необходимый для дальнейшего предоставления собственником земельного участка в орган регистрации прав – для внесения сведений о местоположении границ  земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Итак, межевание является очень важной частью кадастровой деятельности, в результате которой точно определяется место расположения границ земельного участка, его конфигурация, вычисляется площадь.

После внесения в ЕГРН сведений о границах земельного участка такие границы отображаются на публичной кадастровой карте и доступны для просмотра любым лицам. К примеру, если Вы намереваетесь приобрести земельный участок и хотите знать, определены ли его границы, содержатся ли они в ЕГРН, и если содержатся, то где конкретно расположен земельный участок, - Вы можете бесплатно «зайти» на публичную кадастровую карту Росреестра (при наличии доступа к сети Интернет), указать кадастровый номер земельного участка и увидеть, где расположен интересующий Вас земельный участок (увидеть его границы, точную площадь, расположение относительно других земельных участков, зданий и иных объектов). В случае же, если в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка (то есть, если межевание не проводилось, координаты характерных точек границ не определялись), то в отношении такого объекта будет пометка «Без координат границ» и, соответственно, границы такого земельного участка не будут отображены на публичной кадастровой карте.

Отдельно следует отметить, что в настоящее время, с 2010 года, на территории Тамбовской области для определения координат характерных точек границ земельных участков установлена «местная» система координат – МСК68. В связи с этим на публичной кадастровой карте отображаются границы только тех земельных участков, которые определены в системе координат МСК68. Ранее, до 2010 года, было допустимо определять координаты  границ земельных участков также в «условной» системе координат. Границы земельных участков, в отношении которых межевание было проведено в условной системе координат, являются легитимными, никто не праве требовать от правообладателей таких земельных участков переопределять координаты в МСК68. Однако,  границы, определенные в условной системе координат, не отображаются на публичной кадастровой карте, и без привлечения кадастрового инженера (специалиста, выполняющего межевание) невозможно точно определить расположение на местности таких земельных участков относительно других земельных участков, границы которых установлены в системе координат МСК68.

Для пересчета координат границ земельных участков из условной системы координат в местную систему координат, МСК68, правообладатели земельных участков могут обратиться к кадастровому инженеру, который  выполнит необходимые работы, в том числе, подготовит межевой план.  Подготовленный межевой план предоставляется собственником в орган регистрации прав (через МФЦ либо офис приема кадастровой палаты) с целью внесения в ЕГРН сведений о точном местоположении границ земельного участка.

В настоящее время отсутствие в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, которому присвоен кадастровый номер, не влечет отрицательных последствий в виде приостановления (отказа) регистрационных действий. Например, при покупке дома, расположенного на земельном участке, в отношении которого межевание не проводилось, орган регистрации прав не приостановит (не откажет) в регистрационном действии только по причине отсутствия межевания. Однако лицам, приобретающим такие объекты недвижимости, необходимо четко осознавать риск покупки и понимать, что единственным подтверждением точного определения на местности границ земельного участка является наличие сведений о таких границах в ЕГРН.

В завершение отметим, что с 2018 года предполагается внесение изменений в действующее законодательство, в результате чего требование о наличии границ будет обязательным при совершении сделок с земельными участками.

 

 

Заместитель начальника отдела обеспечения учетно-регистрационных действий №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области Марина Герасимович

 

 

КАК ВЫБРАТЬ КАДАСТРОВОГО ИНЖЕНЕРА, ЧТОБЫ НЕ ПОЛУЧИТЬ ОТКАЗ  ПРИ ПОСТАНОВКЕ НА ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ?

На вопрос отвечает заместитель директора - главный технолог филиала «ФГБУ ФКП Росреестра» по Тамбовской области Вера Александровна Кузьмина.

 Кадастровые инженеры -  это участники профессионального сообщества, которые  по итогам кадастровых работ   осуществляют  подготовку необходимых документов  для предоставления в орган по регистрации прав в целях осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества: межевой план, технический план, акт обследования, карта-план объекта землеустройства. Соответственно,   являются важным связующим звеном между правообладателем объекта недвижимости и органом по регистрации прав.  От качества их работы зависит результат услуги по государственному кадастровому учету: положительный или отрицательный.

Институт кадастровых инженеров  был введен в 2010 году.  Для того чтобы стать кадастровым инженером – необходимо сдать квалификационный экзамен и получить аттестат. С января 2017 года - для кадастровых инженеров  обязательным условием  является членство в саморегулируемой организации кадастровых инженеров (далее - СРО).  Если кадастровый инженер не член СРО или  исключен из СРО – то он не может осуществлять свою деятельность. Одним  из оснований для исключения кадастрового инженера  из СРО является -  принятие в течение календарного года органом регистрации прав 25% решений об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета по документам подготовленным кадастровым инженером.  Т.е. если 25% работы кадастрового инженера за год  – это брак (межевые планы, технические планы подготовлены с ошибками) – кадастровый инженер  будет исключен из СРО и не сможет осуществлять деятельность. Мониторинг принятия таких решений возложен на кадастровую палату и статистику по принятым отрицательным решениям кадастровая палата предоставляем в СРО.  За весь период с 2010 года, на территории Тамбовской области отсутствуют кадастровые инженеры, которые были лишены права осуществлять кадастровую деятельность именно по таким основаниям.   Кадастровая палата  активно сотрудничаем с кадастровыми инженерами в плане методического обеспечения  посредством проведения ежемесячных семинаров, на которых доводится информация об изменениях действующего законодательства, разбираются   наиболее часто встречающиеся ошибки, проводятся  круглые столы.

Нужно отметить, что орган по регистрации прав не заинтересован в принятии отрицательного решения при рассмотрении пакета документов. Мы заинтересованы, чтобы от нас заявитель ушел удовлетворенным – получившим услугу с первого раза.  Поэтому, если в процессе рассмотрения пакета документов  выявлены ошибки в межевом плане, техническом плане, то мы связываемся с кадастровым инженером и просим его эти ошибки исправить. И если сроки позволяют, то стремимся к тому, чтобы такие ошибки были исправлены в процессе кадастрового учета.

Всего на территории Тамбовской области осуществляют деятельность 354  кадастровых инженера. Получить информацию о результатах их деятельности можно на интернет портале  Росреестра в разделе «Реестр КИ», указав конкретную фамилию.  Портал предоставит информацию о количестве подготовленных  кадастровым  инженером пакетов документов и   по скольким из них было принято отрицательное решение.   Исходя из полученной статистики, можно сделать вывод о качестве работы кадастрового инженера, о его благонадежности. Если статистика по отрицательным решениям приближается к 25% или кадастровый инженер  подготовил очень мало пакетов документов (это влияет на опыт) – возможно пересмотреть свой выбор в пользу другого кадастрового инженера.

Хочу еще раз, напомнить  о сервисе «Личный кабинет кадастрового инженера», который  с января 2017 года доступен на сайте Росреестра. Главные задачи сервиса — предварительное выявление  ошибок  допущенных кадастровыми инженерами  при подготовке технических и межевых планов и как следствие уменьшение количества приостановлений и отказов органом по регистрации прав  при рассмотрении заявлений об осуществлении государственного кадастрового учета.  Возможности сервиса позволяют предварительно  проверять межевые и технические планы, карты-планы территории,  акты обследования на соответствие утвержденным XML-схемам (провести форматно-логический контроль) до обращения в орган по регистрации прав. А также  проверить топологическую корректность объектов, провести пространственный анализ, в том числе  проверить наличие пересечений границ земельного участка с границами других земельных участков и объектами землеустройства.  Рекомендую  заказчикам кадастровых работ при заключении договоров подряда, предусматривать обязательность  проверки документов подготовленных по результатам кадастровых работ с использование сервиса «Личный кабинет КИ». Это позволит в дальнейшем избежать отказа в государственном кадастровом учете.

 

 

В рамках совместного плана Управления Росреестра по Тамбовской области и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области по информированию в 2017 году референтных групп о целевых моделях «Регистрация прав собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» и «Постановка на кадастровый учет земельных участков» проведена «горячая линия» по вопросам действующего законодательства в сфере кадастрового учета, в том числе по требованиям к документам, необходимым для государственной регистрации прав и кадастрового учета. На все интересующие вопросы ответила начальник отдела обеспечения ведения единого государственного реестра недвижимости филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области Галина Воскресенская.

 

Елена Складская, г. Тамбов

Необходимо ли проводить межевание земельного участка?

Без кадастровых работ (межевания) границы участка не определены на местности. В такой ситуации участок может стать объектом спора с соседями, возможен самовольный захват земельного участка или его части. Кадастровые работы осуществляют кадастровые инженеры. Именно кадастровые инженеры могут провести точное измерение земельного участка и подготовить межевой план. Одним из важных этапов подготовки межевого плана является процедура согласования границ земельного участка с соседями. Местоположение границ земельного участка подлежит согласованию с собственниками, владельцами, пользователями и арендаторами (в случае аренды на срок более 5 лет), если уточняются границы их земельных участков, сведения о которых уже внесены в едином государственном реестре недвижимости или такие сведения отсутствуют в едином государственном реестре недвижимости.

 

Петр Чернов, г. Котовск

В какой срок осуществляется постановка на учет земельного участка?

Постановка на государственный кадастровый учет земельного участка осуществляется в течение:

5 рабочих дней - с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов

7 рабочих дней - с даты приема МФЦ заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов

10 рабочих дней - с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственную регистрацию прав и прилагаемых к нему документов

12 рабочих дней - с даты приема МФЦ заявления на осуществление государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав и прилагаемых к нему документов

 

Иван Колесников, г. Кирсанов

Какие документы необходимо предоставить для постановки земельного участка на учет?

Для постановки земельного участка на кадастровый учет необходимо предоставить Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права и межевой план

 

Александр Иноземцев, р.п. Мордово,

Возможен ли отказ в приеме документов о постановке на кадастровый учет?

Законом установлен единственный случай отказа в приеме документов, а именно, если не установлена личность заявителя, который непосредственно обратился с документами (например, не предъявлен паспорт).

 

Екатерина Малахова, г. Рассказово

Хочу поставить земельный участок на кадастровый учет. Необходимо ли согласовывать границы этого участка с соседом.

 Если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ смежных земельных участок, то в таком случае необходимо согласовывать данные границы с правообладателем смежного земельного участка, т.е. с вашим соседом.

 

Светлана Никитина, г. Мичуринск

Где можно узнать кадастровый номер моего земельного участка?

Для этого Вы можете воспользоваться ресурсом www.rosreestr.ru/ в разделе «Публичная кадастровая карта» в поисковую строку ввести адрес земельного участка. Если местоположение участка установлено, то на карте появится контур участка. При наведении мышью на контур участка можно получить подробную информацию о нем, в том числе и узнать кадастровый номер.

Межведомственное электронное взаимодействие без заявителя.

Стремительное развитие современных информационно-коммуникационных технологий и общий рост информационного взаимодействия, основанный на электронном обмене информацией, неизбежно привели к созданию и развитию системы электронного правительства как части государственного управления. Электронное правительство призвано повысить информационную открытость органов государственной власти и местного самоуправления для общества, повысить эффективность их взаимодействия с гражданами и качество услуг, оказываемых гражданам и организациям.

Служба госрегистрации недвижимости, работая над повышением качества государственных услуг в своей сфере, действует многовекторно. Электронный портал, через который можно получить некоторые сведения, консультация специалиста по телефону горячей линии, электронная очередь.

Одним из наиболее сложных направлений деятельности ведомства является межведомственное взаимодействие с другими органами госслужб.

Данное взаимодействие  является одним из ключевых компонентов перевода госуслуг в электронный формат.

Основным мотивом ее создания является экономия времени и денежных средств заявителей, так как дополнительная плата за межведомственный запрос не взимается, а время для оказания услуги значительно сокращается, в связи с отсутствием необходимости посещать заявителем различные инстанции.

СМЭВ представляет собой обмен документами и информацией между ведомствами в целях предоставления гражданам и организациям государственных и муниципальных услуг, что избавляет их (заявителей) от предъявления ряда документов, необходимых для осуществления кадастрового учета, таких как документ, подтверждающий установленное разрешенное использование земельного участка; документ, подтверждающий принадлежность земельного участка к определенной категории земель; документ о переводе помещения из жилого (нежилого) в нежилое (жилое) и другие документы.

Стоить отметить, что при желании  заявителя указанные документы предоставляются им самостоятельно. А документы, которые, как правило, находятся на руках у заявителя, такие как паспорт, предоставляются им самостоятельно в обязательном порядке.

Еще одним моментом, который следует понимать, является то, что кадастровая палата не заказывает оформление новых документов, а лишь запрашивает уже имеющиеся утвержденные уполномоченным органом материалы.  И если требуемый документ ранее не оформлялся, заявителю следует обратится в орган местного самоуправления для его оформления лично.

В свою очередь, при получении гражданами государственных и муниципальных услуг, предоставляемых исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, указанные органы, а также подведомственные им организации НЕ ВПРАВЕ ТРЕБОВАТЬ представления выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Сведения, содержащиеся в ЕГРН, самостоятельно запрашиваются указанными органами, подведомственными им организациями у кадастровой палаты по каналам межведомственного взаимодействия.

Система электронного межведомственного взаимодействия успешно развивается, что подтверждают цифры статистики. За 1 квартал  2017 года общее количество межведомственных запросов на предоставление сведений из ЕГРН, поступивших в обработку в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области на бумажном носителе составило – 4,5 тыс, в электронной форме посредством СМЭВ – 50,6 тыс., посредством сервисов портала Росреестра – 7,9 тыс.

Специалист филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области Маркеева Светлана

 

Кадастровая палата по Тамбовской области приняла участие в семинаре по вопросам кадастровой стоимости

В Тамбовской областной торгово-промышленной палате совместно с Уполномоченным  по защите прав предпринимателей  в Тамбовской области в рамках Недели бизнеса организовали круглый стол для обсуждения актуальных вопросов  на тему: «Особенности исчисления налога, исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости».

В мероприятии приняла участие начальник отдела определения кадастровой стоимости филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области - Марина Белевитина.

Она обратила внимание собравшихся на то, что Перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, формируется и предоставляется заказчику работ по его запросу органом, осуществляющим функции по государственной кадастровой оценке, в порядке и в соответствии с требованиями к содержанию запроса, которые установлены уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.

Так, 20.02.2016 на основании принятия решения о проведении государственной кадастровой оценки от 09.02.2016 №61 в Филиал был направлен запрос о предоставлении Перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке объектов недвижимости, а именно зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства на территории Тамбовской области по состоянию на 01.01.2016.

24.02.2016 Филиалом перечень был сформирован и направлен в Комитет по управлению имуществом Тамбовской области.

Сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости внесены в реестр недвижимости по результатам проведения государственной кадастровой оценки, на основании приказа Комитета по управлению имуществом Тамбовской области  от 07.11.2016 №611 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (за исключением земельных участков), расположенных на территории Тамбовской области».

Также Марина Белевитина отметила, что для объектов недвижимости, образованных после 01.01.2016, Филиал осуществляет расчет кадастровой стоимости самостоятельно в соответствии с «Порядком определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в случае, если в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки осуществлен государственный кадастровый учет ранее не учтенных объектов недвижимости и (или) в государственный кадастр недвижимости внесены соответствующие сведения при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости», утвержденным приказом Минэкономразвития России от 18.03.2011  № 113.

Также собравшиеся обсудили возможности подачи запроса о предоставлении сведений в виде выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости на интересующую дату. Запрос может быть подан по установленной форме:

- лично, при обращении в орган кадастрового учета, либо в многофункциональный центр предоставления услуг населению;

- посредством почтового направления;

- путем подачи запроса через портал rosreestr.ru.

Готовые документы Вы можете получить по адресу электронной почты в виде ссылки на электронный документ, указав в запросе данный способ получения сведений ЕГРН, в виде бумажного документа посредством почтового отправления, либо в виде бумажного документа в органе кадастрового учета или многофункциональном центре предоставления услуг населению.

Также, сведения об актуальной кадастровой стоимости земельных участков и объектов капитального строительства представлены на сайте Росреестра в разделе «Публичная кадастровая карта».

В филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области состоялась горячая линия. На вопросы жителей города и области отвечала заместитель начальника отдела учетно-регистрационных действий №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области Марина Герасимович

 

  1. Богачева Валентина Борисовна, Тамбовская область, р.п.Ржакса, ул Калинина, д 126.

 

Вопрос: В отношении земельного участка с кадастровым номером 68:16:1301010:17 делала межевание, обращалась в орган кадастрового учета с уточнением границ. Значение площади составляет 1471 кв.м.  Откуда в выписке появилась погрешность 13 кв.м, и могут ли соседи отобрать эти метры?

Ответ: 13 кв.м  - это погрешность измерения площади при выполнении работ, данные о ней содержались (и должны были содержаться) в межевом плане, который Вы сдавали в орган кадастрового учета с заявлением об уточнении границ. Фактическая площадь земельного участка (площадь по координатам характерных точек границ) составляет 1471.51 кв.м. Площадь, а также местоположение границ не могут быть изменены без обращения (без согласования) собственника земельного участка.

  1. Вяткина Зоя Васильевна, Сампурский район, Тамбовская область

 Вопрос: Кому можно продавать долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, не осуществляя выдел?

Ответ:  В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» без выделения земельного участка в счет земельной доли собственник доли вправе ее продать другому участнику долевой собственности, а также организации или гражданину - члену КФХ, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. 

  1. Кухарская Людмила Васильевна, Тамбовская область, г. Жердевка, ул. Советская, дом  59

 

Вопрос: Почему в отношении земельного участка с кадастровым номером  68:03:1501040:25, собственником которого я являюсь, у меня на руках нет межевого плана? Где можно увидеть границы моего земельного участка?

Ответ: Межевой план от 15.12.2015 (в электронном виде) был предоставлен Вашим представителем Черкасовой Еленой Юрьевной (по доверенности) в орган кадастрового учета с заявлением об уточнении местоположения границ и площади (18.12.2015).  По заявлению осуществлен учет, межевой план хранится в органе кадастрового учета и не может быть возвращен заявителю. Вероятно, договор подряда на выполнение кадастровых работ не предусматривал подготовки и выдачи второго экземпляра межевого плана.  Границы земельного участка  с кадастровым номером  68:03:1501040:25 можно увидеть на публичной кадастровой карте, также можно обратиться с запросом о предоставлении сведений ЕГРН в виде выписки из ЕГРН, содержащей соответствующие сведения (о границах).

 

  1. Горюнова Галина Владимировна, Сосновский район, Тамбовская область

 

Вопрос: Могу ли я подарить принадлежащую мне  долю земельного участка сельхозназначения дочери, которая не является участником долевой собственности?

Ответ: Отчуждение доли земельного участка  сельхозназначения, находящегося в общей долевой собственности собственников долей, без выделения указанной доли в натуре в самостоятельный участок может быть только в отношении лица, который является также участником долевой собственности.

Без выдела доля может быть передана только в порядке наследования.

Сервис Росреестра «Личный кабинет кадастрового инженера»

Кадастровый инженер является важным связующим звеном между правообладателем объекта недвижимости и органом по регистрации прав. По итогам кадастровых работ он  осуществляет  подготовку необходимых документов (межевой план, технический план, акт обследования, карта-план) для предоставления в орган по регистрации прав в целях осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества.

С января 2017 года Росреестр запустил в эксплуатацию новый электронный сервис «Личный кабинет кадастрового инженера», который доступен по адресу www.rosreestr.ru. Возможности сервиса позволяют предварительно  проверять межевые и технические планы, карты-планы территории,  акты обследования на соответствие утвержденным XML-схемам (провести форматно-логический контроль) до обращения в орган по регистрации прав. А также  проверить топологическую корректность объектов, провести пространственный анализ, в том числе  проверить наличие пересечений границ земельного участка с границами других земельных участков и объектами землеустройства. Документы, прошедшие предварительную автоматизированную проверку, могут быть помещены на временное хранение в электронное хранилище с присвоением уникального идентифицирующего номера (УИН). При подаче заявления об осуществлении кадастрового учета достаточно указать УИН,  в связи с чем не нужно прикладывать к заявлению документ (межевой план, технический план и др.). Возможность временного хранения указанных документов в электронном хранилище составляет не более 3 месяцев.

Таким образом, сервис «Личный кабинет кадастрового инженера» создан с целью повышения уровня защищённости прав и улучшения качества обслуживания собственников недвижимости. Главные задачи сервиса — предварительное выявление  ошибок  допущенных кадастровыми инженерами  при подготовке технических и межевых планов и как следствие уменьшение количества приостановлений и отказов органом по регистрации прав  при рассмотрении заявлений об осуществлении государственного кадастрового учета.

Возможности и порядок работы «Личного кабинета » утверждены приказом Минэкономразвития России  от 18 ноября 2015 года № 855. Регистрация в се рвисе «Личный кабинет» осуществляется с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи. Пользование «Личным кабинетом» для кадастровых инженеров является платным. Плата за использование сервиса установлена приказом Минэкономразвития РФ от 28 декабря 2015 г. № 997 и   составляет 500 рублей за 20 оказанных услуг, 1250 рублей за 50 оказанных услуг и 2500 рублей за 100 оказанных услуг. Количеством оказанных услуг является количество направленных на предварительную проверку межевых и технических планов, карт-планов территории, актов обследования, а также количество помещенных на временное хранение таких документов.

Заместитель директора - главный технолог филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области Вера Кузьмина

   Статья «Порядок получения сведений из ЕГРН»

   В связи со вступлением с 01.01.2017 в силу нового законодательства, а именно 218 ФЗ «О государственной регистрации», теперь документы, которые можно получить по запросам о предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) содержат  данные, которые ранее хранились в двух реестрах – государственном кадастре недвижимости (ГКН) и Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).  То есть в настоящее время всю необходимую информацию, например об объекте недвижимости, можно получить в составе одного документа. При этом срок подготовки таких документов сокращен до трех рабочих дней. Для сравнения, ранее срок предоставления сведений составлял пять рабочих дней , а по отдельным видам документов, таких как кадастровый план территории – пятнадцать рабочих дней. Следует отметить, что сведения по запросам от нотариусов, поступающим в порядке информационного взаимодействия, готовятся незамедлительно. Также в случае обращения в многофункциональный центр срок предоставления сведений увеличится до 5 рабочих дней в связи с необходимостью транспортировки документов.

    Запрос о предоставлении сведений ЕГРН по выбору заявителя можно подать несколькими способами:

- в виде бумажного документа, представляемого заявителем при личном обращении, в том числе в многофункциональный центр предоставления услуг населению;

- в виде бумажного документа путем его отправки по почте;

- в электронной форме путем заполнения формы запроса, размещенной на официальном сайте и едином портале (rosreestr.ru);

- в электронной форме посредством отправки электронного документа с использованием веб-сервисов.

   Стоит упомянуть о том, что законодательством предусмотрена плата за предоставление сведений из ЕГРН. Внесенную плату можно вернуть, оформив соответствующее заявление, при наличии оснований для возврата, таких как, например, внесение денежных средств в большем размере. Хотелось бы подчеркнуть, что внесенная плата не возвращается в случае отсутствия в ЕГРН запрашиваемых сведений.

   Все документы, которые можно получить по запросам о предоставлении сведений из ЕГРН условно можно разделить на две группы:

 - общедоступные сведения, содержащиеся в составе документов, которые может получить любой человек, например, Выписка из ЕГРН о переходе права на объект недвижимости, кадастровый план территории, Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости  и тд.

- сведения ограниченного доступа, содержащиеся в документах, доступных для получения только определенному соответствующими нормативными документами кругу лиц. К таким сведениям, традиционно, относятся документы, содержащие персональные данные. Перечень документов ограниченного доступа существенно не изменился, но был дополнен, а именно, с 1 января 2017 года все виды копий документов, содержащиеся в ЕГРН, относятся к сведениям, доступ к которым ограничен Федеральным законом.

   В целом, с 1 января 2017 года действуют новые виды документов, содержащих сведения ЕГРН. При этом, все сведения, которые ранее содержались в кадастровом паспорте объекта недвижимости, теперь отображаются в Выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах объекта недвижимости , которая выдается, в том числе, с целью подтверждения проведенного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права; информация о кадастровой стоимости также бесплатно предоставляется в Выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Самые полные данные об объекте недвижимости теперь можно получить в составе Выписки из ЕГРН об объекте недвижимого имущества, а именно, при условии наличия в ЕГРН, в таком документе могут содержаться сведения о координатах характерных точек границ объектов недвижимости, информация о вхождении земельного участка в границы зоны с особыми условиями использования территорий, заявленные в судебном порядке права требования, сведения о возражении в отношении зарегистрированного права, правопритязания и сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении учетно-регистрационных действий, а также иная информация, содержащаяся в ЕГРН.

      Появились также документы, аналоги которых ранее не предоставлялись. Например, Выписка о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве оформляется в отношении земельного  участка, на котором создается объект недвижимости, в состав которого входят помещения, являющиеся объектами  договоров участия в долевом строительстве. То есть любой человек, участвующий в долевом строительстве, сможет получить информацию о людях с которыми, вероятно, в будущем будет жить по соседству. Также примерами абсолютно новых форм документов могут считаться выписки о зонах с особыми условиями использования территории, о территориях объектов культурного наследия, о границах между субъектами РФ, а также границах муниципальных образований и населенных пунктов. Ранее сведения о таких объектах можно было получить только в составе кадастровых планов территорий, теперь же есть возможность получить отдельный документ, содержащий исчерпывающую информацию по интересующему заявителя объекту.

     Еще одним бесспорным преимуществом действующего порядка предоставления сведений из ЕГРН  является принцип «экстерриториальности без исключений», который заключается в том, что любые сведения ЕГРН относительно объектов и граждан РФ можно получить в любом регионе нашей страны, независимо от  места нахождения объекта или же места регистрации человека.

 Исполняющий обязанности начальника отдела подготовки сведений филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области Анастасия Качкина

 

Преимущества электронных услуг Росреестра

 

Росреестр делает ставку на развитие бесконтактных технологий взаимодействия с гражданами и бизнесом - а именно системы предоставления услуг в электронном виде. В этом случае большую роль играет исключение «человеческого фактора», который является питательной средой для коррупции. Перевод услуг в электронный вид - приоритетное направление повышения качества услуг Росреестра.

С помощью портала http://rosreestr.ru можно получить государственные услуги Росреестра или воспользоваться различными электронными сервисами:

- получить справочную информацию по всем объектам недвижимости в режиме on-line,

- предварительно записаться на прием,

- направить запрос о предоставлении сведений из ЕГРН

- посмотреть публичную кадастровую карту,

- проверить подлинность электронных документов,

- получить сведения из государственного реестра кадастровых инженеров.

Всего же портал Росреестра содержит 30 электронных сервисов.

Получение услуг Росреестра в электронном виде имеет множество преимуществ, в т.ч.: исключение очередей, возможность получения услуг в любое удобное время; отсутствие человеческого фактора; снижение стоимости услуг в электронном виде; сокращение сроков получения услуг.

Управление Росреестра по Тамбовской области также напоминает своим заявителям о возможности подачи документов на государственную регистрацию прав в электронном виде. Воспользоваться этой услугой возможно с помощью электронного сервиса «Подать заявление на государственную регистрацию прав» на сайте Росреестра www.rosreestr.ru, а также на едином портале государственных и муниципальных услуг www.gosuslugi.ru.

Для получения госуслуги необходимо перевести документы в электронный вид. Помимо этого, следует приобрести электронную подпись - ее можно получить в любом удостоверяющем центре, перечень которых размещен на сайте Росреестра. Государственную пошлину за госрегистрацию можно оплатить также на портале ведомства.

Процедура подачи документов при правильной подготовке займет не более 30 минут в зависимости от вида услуги. Результат тоже предоставляется в электронном виде - ссылкой на электронный документ, размещенный на портале Росреестра, или сообщением на электронной почте.

В случае принятия Росреестром решения о приостановлении государственной регистрации или отказе в государственной регистрации соответствующее уведомление направляется заявителю на адрес электронной почты.

У электронной подачи документов на государственную регистрацию недвижимости есть и еще ряд преимуществ. Во-первых, услуга предоставляется экстерриториально и будет полезна тем, кто по какой-то причине не может зарегистрировать свое право на недвижимое имущество на месте. Во-вторых, в случае подачи заявления и нотариально заверенных документов на государственную регистрацию прав в электронном виде нотариусами, срок государственной регистрации составит лишь один день.

Не надо бояться пользоваться электронными услугами. Этот способ безопасней традиционного: при электронном взаимодействии вероятность потери информации близка к нулю, так как в этом случае предусмотрено резервное копирование данных на всех уровнях.

 

Пресс-служба Управления Росреестра по Тамбовской области

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

Комиссия по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества, находящихся на территории Тамбовской области, работает на постоянной основе при региональном Управлении Росреестра, и принимает обращения от всех категорий заявителей. Существует возможность также оспорить оценку объектов недвижимости не только в комиссии, но и  в суде. Для юридических лиц предварительное обращение в комиссию обязательно. При этом у физических лиц есть выбор порядка оспаривания: через комиссию или через суд.

При оспаривании кадастровой стоимости заинтересованному лицу нужно обратиться в комиссию с соответствующим заявлением и приложением всех необходимых документов. Заявление рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления. Арес направления корреспонденции: 392000 г. Тамбов, ул. С. Рахманинова, д. 1А, каб. 228. Место проведения заседаний комиссии: г. Тамбов, ул. С. Рахманинова, д. 1А, каб. 225, телефоны:  8 (4752) 79 58 93,79 58 72.

Председатель комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Тамбовской области Елена Моцеровская: «По сравнению с показателями прошлого года количество положительных решений снизилось, в то время как количество заявлений в комиссию растет. Основная причина отклонения заявлений - это несоответствие отчетов об оценке рыночной стоимости, представляемых в комиссию вместе с заявлением, требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и федеральных стандартов оценки. Напоминаем, что контроль за профессиональной деятельностью оценщиков осуществляют саморегулируемые организации оценщиков. Комиссия не обладает полномочиями по надзору и контролю за деятельностью оценщиков».

С января по апрель 2017 года в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Тамбовской  области поступило 95 заявлений граждан и юридических лиц об оспаривании кадастровой стоимости 167 объектов недвижимости, включая земельные участки. По итогам рассмотрения суммарная величина кадастровой стоимости  оспариваемых объектов недвижимости снизилась на 14% (с 3386 млн. рублей до 2910 млн. рублей.). Решение о снижении стоимости (т.е. о признании справедливой более низкой рыночной стоимость) было принято в отношении 29% заявлений. В среднем по России комиссиями принимается 54% положительных решений.

Справка. Кадастровая стоимость определяется в ходе государственной кадастровой оценки независимыми оценщиками. Порядок проведения государственной кадастровой оценки регулируется Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Решение о проведении государственной кадастровой оценки принимают региональные органы власти или органы местного самоуправления, которые выбирают оценщика и заключают с ним договор. В соответствии с Законом об оценке в каждом регионе переоценка проводится не реже одного раза в пять лет и не чаще одного раза в три года.

Как узнать и пересмотреть кадастровую стоимость недвижимости -подробнее на сайте Росреестра: https://rosreestr.ru/site/fiz/info/kadastrovaya-stoimost /.

Пресс-служба Управления Росреестра по Тамбовской области

96 тамбовчан воспользовались экстерриториальным принципом регистрации своей недвижимости, расположенной за пределами области. Такая возможность предусмотрена новым законом «О государственной регистрации недвижимости». В свою очередь, государственными регистраторами Управления Росреестра по Тамбовской области обработано 127 заявлений, принимаемых территориальными органами Росреестра из других регионов.

24 мая состоялся семинар ««Особенности кадастрового учета и регистрации прав», который совместно провели Кадастровая палата, Росреестр и Управление по взаимодействию с органами местного самоуправления администрации области.

Перед участниками выступили специалисты ведомств по вопросам работы интернет портала Росреестра, информационного межведомственного взаимодействия органов местного самоуправления с органами регистрации прав, о порядке направления органами местного самоуправления необходимых сведений для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), в случае принятия решений об отнесении к определенной категории земель, об установлении или изменении разрешенного использования земельного участка и другим вопросам.

Управление Росреестра по Тамбовской области напоминает органам государственной власти и местного самоуправления, юридическим лицам и гражданам о необходимости соблюдения требований земельного законодательства. За нарушение таких требований предусмотрена ответственность.

Государственный земельный надзор осуществляется Управлением в форме:

– проведения плановых и внеплановых проверок;

– принятия мер по пресечению и (или) устранению последствий выявленных нарушений;

– проведения административного обследования объектов земельных отношений;

– анализа и прогнозирования состояния исполнения земельного законодательства.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) обеспечила возможность получения в «личном кабинете» на сайте ведомства «ключа доступа» для получения сведений путем доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН). В «личном кабинете» также можно пополнить счет по вновь полученному «ключу доступа». Получить сведения путем доступа к ФГИС ЕГРН можно с помощью специального сервиса, размещенного на сайте Росреестра. В этом случае сведения из ЕГРН предоставляются в максимально короткие сроки.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) обеспечила возможность получения в «личном кабинете» на сайте ведомства «ключа доступа» для получения сведений путем доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН). В «личном кабинете» также можно пополнить счет по вновь полученному «ключу доступа». Получить сведения путем доступа к ФГИС ЕГРН можно с помощью специального сервиса, размещенного на сайте Росреестра. В этом случае сведения из ЕГРН предоставляются в максимально короткие сроки.

Во исполнение распоряжения Росреестра от 16.03.2017 № Р/0037 «О мероприятиях по снижению количества решений о приостановлении (отказе)  при предоставлении государственных услуг Росреестра по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество» Управлением Росреестра по Тамбовской области (далее – Управление) проведен анализ причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении (отказе) осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Получить информацию о своей недвижимости, проверить на какой стадии формирования находятся документы, тамбовчане теперь могут, не выходя из дома – через «Личный кабинет» Росреестра https://lk.rosreestr.ru

«Участок попал в охранную зону газопровода. Что делать?»

На сегодняшний день на территории Тамбовской области активно ведется работа по установлению Охранных зон объектов  газопроводов и внесению сведений о таких зонах в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН).

Вполне понятно, что газопровод является источником потенциальной опасности. В случае повреждения газопровода возможны различного рода утечки газа, возгорания, взрывы и т.д. В связи с этим по территории, где проходит газопровод, и устанавливают охранную зону.

Охранная зона представляет собой участок земли, находящийся между двумя параллельными линиями, проходящими по обе стороны от оси газопровода. Охранная зона устанавливается исходя из нормативных расстояний, с учётом значимости объектов, условий прокладки газопровода, давления газа и др.

Порядок определения границ охранных зон газораспределительных сетей, условия использования земельных участков, расположенных в их пределах, и ограничения хозяйственной деятельности, которая может привести к повреждению газораспределительных сетей, определяют права и обязанности эксплуатационных организаций в области обеспечения сохранности газораспределительных сетей при их эксплуатации, обслуживании, ремонте, а также предотвращения аварий на газораспределительных сетях и ликвидации их последствий установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 20.11.2000 № 878 «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей» (далее – Правила охраны газопроводов).

Если земельный участок полностью или частично попал  в охранную зону газопровода, то необходимо знать следующее. Согласно п. 14, п.15, п.16  Правил охраны газораспределительных сетей, на земельные участки, входящие в охранные зоны газораспределительных сетей, налагаются ограничения (обременения), которые являются обязательными для юридических и физических лиц, являющихся собственниками, владельцами или пользователями этих земельных участков, а именно:

¾              запрещается строить объекты жилищно-гражданского и производственного назначения;

¾              сносить и реконструировать мосты, коллекторы, автомобильные и железные дороги с расположенными на них газораспределительными сетями без предварительного выноса этих газопроводов по согласованию с эксплуатационными организациями;

¾              разрушать берегоукрепительные сооружения, водопропускные устройства, земляные и иные сооружения, предохраняющие газораспределительные сети от разрушений;

¾              перемещать, повреждать, засыпать и уничтожать опознавательные знаки, контрольно-измерительные пункты и другие устройства газораспределительных сетей;

¾              устраивать свалки и склады, разливать растворы кислот, солей, щелочей и других химически активных веществ;

¾              огораживать и перегораживать охранные зоны, препятствовать доступу персонала эксплуатационных организаций к газораспределительным сетям, проведению обслуживания и устранению повреждений газораспределительных сетей;

¾              разводить огонь и размещать источники огня;

¾              рыть погреба, копать и обрабатывать почву сельскохозяйственными и мелиоративными орудиями и механизмами на глубину более 0,3 метра;

¾              открывать калитки и двери газорегуляторных пунктов, станций катодной и дренажной защиты, люки подземных колодцев, включать или отключать электроснабжение средств связи, освещения и систем телемеханики;

¾              набрасывать, приставлять и привязывать к опорам и надземным газопроводам, ограждениям и зданиям газораспределительных сетей посторонние предметы, лестницы, влезать на них;

¾              самовольно подключаться к газораспределительным сетям.

Ограничения (обременения) прав собственников, владельцев или  пользователей на земельные участки указываются в документах, удостоверяющих права  собственников, владельцев или  пользователей (выписки из ЕГРН об объекте недвижимости).

Стоит отметить, что земельные участки, расположенные в охранных зонах газопроводов, у их собственников, владельцев или  пользователей не изымаются и могут быть использованы с учётом наложенных ограничений (обременений).

Кроме того, установление охранных зон газопроводов не влечёт запрета на совершение сделок с земельными участками, расположенными в этих  охранных зонах. Таким образом, земельный участок, попавший в границы охранной зоны, вполне законно может быть продан или куплен.

Любой гражданин может узнать попал ли его земельный участок полностью или частично в границы какой-либо охранной зоны с помощью общедоступного сервиса «Публичная кадастровая карта Росреестра» на сайте Росреестра (http://www.rosreestr.ru).

Кроме того, данная информация размещается на сайте ФГБУ «ФКП Росреестра» (http://www.kadastr.ru) в разделе «Физическим лицам» - «Узнать об ограничениях на земельный участок».

Но следует обратить особое внимание всех граждан на то, что подобную информацию возможно получить при наличии в ЕГРН)сведений о границах интересующего земельного участка в системе координат, установленной для ведения ЕГРН - МСК-68.

 

Специалист отдела инфраструктуры пространственных данных филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области Ирина Федяева

«Участок попал в охранную зону газопровода. Что делать?»

На сегодняшний день на территории Тамбовской области активно ведется работа по установлению Охранных зон объектов  газопроводов и внесению сведений о таких зонах в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН).

Вполне понятно, что газопровод является источником потенциальной опасности. В случае повреждения газопровода возможны различного рода утечки газа, возгорания, взрывы и т.д. В связи с этим по территории, где проходит газопровод, и устанавливают охранную зону.

Охранная зона представляет собой участок земли, находящийся между двумя параллельными линиями, проходящими по обе стороны от оси газопровода. Охранная зона устанавливается исходя из нормативных расстояний, с учётом значимости объектов, условий прокладки газопровода, давления газа и др.

Порядок определения границ охранных зон газораспределительных сетей, условия использования земельных участков, расположенных в их пределах, и ограничения хозяйственной деятельности, которая может привести к повреждению газораспределительных сетей, определяют права и обязанности эксплуатационных организаций в области обеспечения сохранности газораспределительных сетей при их эксплуатации, обслуживании, ремонте, а также предотвращения аварий на газораспределительных сетях и ликвидации их последствий установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 20.11.2000 № 878 «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей» (далее – Правила охраны газопроводов).

Если земельный участок полностью или частично попал  в охранную зону газопровода, то необходимо знать следующее. Согласно п. 14, п.15, п.16  Правил охраны газораспределительных сетей, на земельные участки, входящие в охранные зоны газораспределительных сетей, налагаются ограничения (обременения), которые являются обязательными для юридических и физических лиц, являющихся собственниками, владельцами или пользователями этих земельных участков, а именно:

¾              запрещается строить объекты жилищно-гражданского и производственного назначения;

¾              сносить и реконструировать мосты, коллекторы, автомобильные и железные дороги с расположенными на них газораспределительными сетями без предварительного выноса этих газопроводов по согласованию с эксплуатационными организациями;

¾              разрушать берегоукрепительные сооружения, водопропускные устройства, земляные и иные сооружения, предохраняющие газораспределительные сети от разрушений;

¾              перемещать, повреждать, засыпать и уничтожать опознавательные знаки, контрольно-измерительные пункты и другие устройства газораспределительных сетей;

¾              устраивать свалки и склады, разливать растворы кислот, солей, щелочей и других химически активных веществ;

¾              огораживать и перегораживать охранные зоны, препятствовать доступу персонала эксплуатационных организаций к газораспределительным сетям, проведению обслуживания и устранению повреждений газораспределительных сетей;

¾              разводить огонь и размещать источники огня;

¾              рыть погреба, копать и обрабатывать почву сельскохозяйственными и мелиоративными орудиями и механизмами на глубину более 0,3 метра;

¾              открывать калитки и двери газорегуляторных пунктов, станций катодной и дренажной защиты, люки подземных колодцев, включать или отключать электроснабжение средств связи, освещения и систем телемеханики;

¾              набрасывать, приставлять и привязывать к опорам и надземным газопроводам, ограждениям и зданиям газораспределительных сетей посторонние предметы, лестницы, влезать на них;

¾              самовольно подключаться к газораспределительным сетям.

Ограничения (обременения) прав собственников, владельцев или  пользователей на земельные участки указываются в документах, удостоверяющих права  собственников, владельцев или  пользователей (выписки из ЕГРН об объекте недвижимости).

Стоит отметить, что земельные участки, расположенные в охранных зонах газопроводов, у их собственников, владельцев или  пользователей не изымаются и могут быть использованы с учётом наложенных ограничений (обременений).

Кроме того, установление охранных зон газопроводов не влечёт запрета на совершение сделок с земельными участками, расположенными в этих  охранных зонах. Таким образом, земельный участок, попавший в границы охранной зоны, вполне законно может быть продан или куплен.

Любой гражданин может узнать попал ли его земельный участок полностью или частично в границы какой-либо охранной зоны с помощью общедоступного сервиса «Публичная кадастровая карта Росреестра» на сайте Росреестра (http://www.rosreestr.ru).

Кроме того, данная информация размещается на сайте ФГБУ «ФКП Росреестра» (http://www.kadastr.ru) в разделе «Физическим лицам» - «Узнать об ограничениях на земельный участок».

Но следует обратить особое внимание всех граждан на то, что подобную информацию возможно получить при наличии в ЕГРН)сведений о границах интересующего земельного участка в системе координат, установленной для ведения ЕГРН - МСК-68.

 

Специалист отдела инфраструктуры пространственных данных филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области Ирина Федяева

Новая государственная услуга Росреестра -

Предоставление услуг Удостоверяющего центра

 

Аккредитованный Удостоверяющий центр федерального государственно бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» на базе филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области предоставляет услуги Удостоверяющего центра по созданию, выдаче и обслуживанию квалифицированных сертификатов ключей электронной подписи (ЭП).

Оказание услуг производится как для юридических, так и для физических лиц посредством интернет сайта и заведения личного кабинета Заявителя. Стоимость оказания услуг ниже сложившихся в регионе.

Область применения электронной подписи для физических лиц:

- стандартный набор, который подходит для работы на портале Росреестра, для получения государственных услуг в электронном виде, для подачи налоговой отчётности и декларации о доходах, для доступа к ГАС «Правосудие» и т.д.;

- для кадастровых инженеров. Полностью включает в себя функции сертификата стандартного набора и дополнительно позволяет формировать документы как результат проведения кадастровых работ. Данный набор используется исключительно кадастровыми инженерами и получение которого возможно только при обязательном предъявлении аттестата кадастрового инженера.

- СМЭВ. Применяется для доступа к системам межведомственного электронного взаимодействия уполномоченного лица органа власти.

Для юридических лиц, то на данный момент существует возможность заказать два вида сертификата электронной подписи:

- стандартный, который можно использовать для портала Росреестра, портала Госуслуг, ООС 223-ФЗ, ФНС России, ГИС ЖКХ, ГАС «Правосудие», ФТС России (подача декларации о доходах), ИС «Мой арбитр»;

- СМЭВ. Применяется для доступа к системам межведомственного электронного взаимодействия уполномоченного лица органа власти.

С подробной информацией по стоимости, порядку заказа, получения, аннулирования, отзыву сертификатов ключей проверки электронной подписи, а также по регламенту удостоверяющего центра, можно ознакомиться на официальном сайте Удостоверяющего центра по адресу: https:\\uc.kadastr.ru, получить консультацию по телефону 8(4752)79-85-16.

 

специалист отдела информационных технологий филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области Антон Козиков

Новое о границах

В соответствии с законом «О государственной регистрации недвижимости», вступившим в  силу с 1 января 2017 года, сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями Единого государственного реестра недвижимости. По состоянию на 1 апреля 2017 года, в Единый государственный  реестр недвижимости Тамбовского кадастрового округа внесены сведения о границах 63 населенных пунктов, что составляет лишь 4% от их общего количества.

Наличие в реестре недвижимости информации о границах населенных пунктов имеет большое значение, в том числе для предотвращения нарушений законодательства на землях лесного фонда. Внесение актуальной информации о границах населенных пунктов позволяет решить вопрос об устранении пересечения границ лесных участков с границами населенных пунктов.

Большое значение для  соблюдения требований законодательства при проведении кадастрового учета имеет установление границ между субъектами Российской Федерации. Данная функция возложена на региональные органы государственной власти. Администрации соседних регионов должны согласовать между собой прохождение общей границы, подготовить необходимый пакет документов и передать его в орган регистрации прав. 

Если говорить о границах земельных участков, то  на текущий момент в Единый государственный реестр недвижимости Тамбовского кадастрового округа внесены сведения о 42,5% земельных участков, имеющих границы, установленные в соответствии с законодательством. Это всего лишь на 1,5% больше относительно аналогичного периода 2016 года. Правообладателям земельных участков следует более добросовестно относиться к  вопросу определения местоположения границ своих объектов недвижимости, так как внесение сведений в реестр  носит исключительно заявительный характер. Правообладателю нужно обратиться к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана и представить его в орган регистрации прав.

Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах является гарантией прав собственников, сводит к минимуму возникновение земельных споров и позволяет компетентно начислять налог на имущество. Отсутствие установленных границ земельных участков не позволяет эффективно управлять земельными ресурсами и снижает инвестиционную привлекательность территории.

заместитель начальника отдела контроля и анализа деятельности филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области Оксана Алферова

Дача. Как оформить по новым правилам.

До 01.01.2017 оформить садовый дом на земельном участке, предоставленном для садоводства, можно было в упрощенном порядке (так называема «дачная амнистия»): предоставив для государственной регистрации права правоустанавливающий документ на соответствующий земельный участок и документ, подтверждающий факт создания садового домика на таком земельном участке – декларацию об объекте недвижимого имущества. С 01.01.2017 изменился порядок  оформления такого объекта недвижимости.

С 01.01.2017  вступил в силу федеральный закон от 13.07.2015                    № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которым в отношении таких объектов, как садовый дом, осуществляется одновременно государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданный или создаваемый садовый дом осуществляется на основании технического плана такого объекта недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Технический план – это документ, содержащий описание объекта недвижимости и подготовленный на основании разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию или декларации об объекте недвижимости, в случае отсутствия необходимости  получать разрешение на  строительство.

В соответствии с градостроительным  кодексом для строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства, не требуется выдача разрешения на  строительство. Таким образом, технический план в указанном случае будет подготовлен на основании декларации об объекте недвижимости.  Декларация в указанном случае заполняется правообладателем земельного участка. Для оформления подготовки технического плана необходимо обратиться  к кадастровому инженеру.

 

Начальник отдела учетно-регистрационных действий №2 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области Светлана Ульева

Дача. Как оформить по новым правилам.

До 01.01.2017 оформить садовый дом на земельном участке, предоставленном для садоводства, можно было в упрощенном порядке (так называема «дачная амнистия»): предоставив для государственной регистрации права правоустанавливающий документ на соответствующий земельный участок и документ, подтверждающий факт создания садового домика на таком земельном участке – декларацию об объекте недвижимого имущества. С 01.01.2017 изменился порядок  оформления такого объекта недвижимости.

С 01.01.2017  вступил в силу федеральный закон от 13.07.2015                    № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которым в отношении таких объектов, как садовый дом, осуществляется одновременно государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданный или создаваемый садовый дом осуществляется на основании технического плана такого объекта недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Технический план – это документ, содержащий описание объекта недвижимости и подготовленный на основании разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию или декларации об объекте недвижимости, в случае отсутствия необходимости  получать разрешение на  строительство.

В соответствии с градостроительным  кодексом для строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства, не требуется выдача разрешения на  строительство. Таким образом, технический план в указанном случае будет подготовлен на основании декларации об объекте недвижимости.  Декларация в указанном случае заполняется правообладателем земельного участка. Для оформления подготовки технического плана необходимо обратиться  к кадастровому инженеру.

 

Начальник отдела учетно-регистрационных действий №2 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области Светлана Ульева

Бесплатная лекция для кадастровых инженеров

В здании Управления Росреестра состоялась лекция для кадастровых инженеров на тему: «Актуальные вопросы государственного кадастрового учета и кадастровой деятельности». Традиционно к собравшимся с приветственным словом обратилась директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области Татьяна Воякина. Обсудив с кадастровыми инженерами использование сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера», собравшиеся отметили, что данный сервис повышает уровень защищенности прав граждан и улучшает качество обслуживания заявителей. А также помимо доступа к актуальной информации Единого государственного реестра недвижимости данный сервис позволяет проводить первый этап проверки электронных документа на форматно-логический контроль т.е. соответствие xml - формату межевых и технических планов, актов обследования, карта - планов территорий.

Также Татьяна Воякина сообщила о том, что в целях повышения инвестиционной  привлекательности региона в области создан региональный офис по внедрению целевых моделей усовершенствования повышения инвестиционной привлекательности региона. Для развития данного офиса создан организованный штаб, в состав которого входят, в том числе, представители Управления Росреестра по Тамбовской области и представители филиала Кадастровой палаты.

«Из всех показателей целевой модели, влияющих на инвестиционную привлекательность региона и развитие бизнеса, постановка на кадастровый учет - это именно тот критерий, участниками которого являются непосредственно кадастровые инженеры»- обратилась к слушателям Татьяна Воякина.

Одним из показателей целевой модели «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» является количество приостановок и отказов в кадастровом учете. Анализ показал, что 77% отрицательных решений принято из-за ошибок в технических, межевых планах, актах обследования. Данные ошибки были систематизированы, обобщены и доведены до кадастровых инженеров в целях уменьшения отрицательных решений в дальнейшем.

По окончанию семинара был проведен «круглый стол», на котором обсудили вопросы кадастровых инженеров, касающиеся кадастровой деятельности.

 

специалист филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области Ольга Ворожбит

День оказания юридической помощи ветеранам Великой Отечественной войны, участникам боевых действий и действующим военнослужащим

Уважаемые ветераны! Примите самые искренние поздравления с Днем Победы в Великой Отечественной войне от коллективов Управления Росреестра по Тамбовской области и филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Тамбовской области!  Для всех поколений Победа – символ могущества, величия, чести и достоинства нашей Родины. Наше Отечество ценой миллионов жизней отстояло свободу и независимость Европы, освободив человечество от фашизма. Память о героизме, мужестве и подвигах фронтовиков и тружеников тыла будет жить в веках. Пусть этот светлый праздник служит для каждого из нас источником гордости за свою страну, вдохновляет на новые свершения, наполняет желанием жить и трудиться на благо родной земли!

Накануне празднования Дня Победы приглашаем ветеранов Великой Отечественной войны, а также участников боевых действий и действующих военнослужащих 4 мая 2017 года в Управление Росреестра на День оказания юридической помощи. Это мероприятие будет организовано во всех структурных подразделениях Управления Росреестра в муниципальных образованиях области, а также в главном офисе по адресу: г. Тамбов, ул. С.Рахманинова, д. 1А, каб. 209.

Специалисты Росреестра и Кадастровой палаты будут консультировать по вопросам, входящим в компетенцию ведомства: государственной регистрации прав на недвижимость, кадастрового учета, государственного земельного надзора и оспаривания кадастровой оценки недвижимости. При наличии полного пакета документов будет организован прием по государственному кадастровому учету и государственной регистрации недвижимости для указанной категории граждан.

Кроме того, специалисты Кадастровой палаты бесплатно выезжают к ветеранам Великой Отечественной войны, инвалидам I и II групп для приема документов по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, правообладателями которых являются указанные лица. Для этого необходимо обратиться по телефону (4752) 79-85-30 (по приезду сотрудника необходимо предъявить документы, подтверждающие правоотношение к объекту недвижимости и принадлежность к льготной категории).

Также напоминаем, что ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, бывшие узники фашистских концлагерей, гетто и других мест принудительного содержания, созданных немецкими фашистами и их союзниками в период Второй мировой войны, бывшие военнопленные во время Великой Отечественной войны освобождаются от уплаты государственной пошлины при обращении за совершением всех юридически значимых действий, предусмотренных главой 25.3 части второй Налогового кодекса РФ, к которым в том числе относится государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

 

Контакты для СМИ в Управлении Росреестра по Тамбовской области:

Шевченко Ольга Викторовна - помощник руководителя,

тел./факс (4752) 72-81-70; 8-910-673-54-72; pressafrs@list.ru

Обжаловать решение о приостановлении государственного кадастрового учета можно в досудебном порядке В Тамбовской области начала функционировать апелляционная комиссия по обжалованию в досудебном порядке решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета. Создана она при Управлении Росреестра по Тамбовской области. В апелляционной комиссии могут быть обжалованы решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета, принятые в отношении документов по определенным основаниям (предусмотрены пунктами 2, 5, 7-10, 19-21, 24-35, 42, 43, 45, 49, 50, 52 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Заявление об обжаловании необходимо представлять в апелляционную комиссию в течение 30 дней с даты принятия решения о приостановлении. Подавать заявление могут физические или юридические лица, либо их представители по доверенности, а также кадастровые инженеры (либо представители юридического лица, работниками которого они являются) изготовившие межевой план, технический план или акт обследования, представленный с заявлением в орган регистрации прав, по результатам рассмотрения которых было принято решение о приостановлении. В заявлении об обжаловании решения о приостановлении необходимо указывать сведения о заявителе, о кадастровом инженере, изготовившем межевой план, технический план или акт обследования, по результатам рассмотрения которых было принято решение о приостановлении, дату и номер заявления, представленного в орган регистрации прав, по результатам рассмотрения которого принято решение о приостановлении и решения о приостановлении, а также обоснование (в произвольной форме). Заявление об обжаловании решения о приостановлении представляются в апелляционную комиссию в форме документа на бумажном носителе лично, почтовым отправлением с описью вложения по адресу: г. Тамбов, ул. Рахманинова, д.1А, а также в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя по адресу verifgarm@r68.tmb.ru. Решение принимается в 30-дневный со дня регистрации секретарем апелляционной комиссии заявления, о принятом решении заявитель информируется в течение одного рабочего дня со дня его принятия по указанному в заявлении адресу электронной почты. Решение направляется в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью председателя комиссии или его заместителя. Копии принятых решений, протоколов заседания апелляционной комиссии представляются заинтересованным лицам в течение пяти рабочих дней со дня получения соответствующего обращения. Инна Зубрийчук – начальник отдела повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Тамбовской области
Росреестр участвует в предупреждении чрезвычайных ситуаций, вызванных пожарами Управление Росреестра по Тамбовской области совместно с рядом областных структур выполняет мероприятия по недопущению пожаров, возникающих, в том числе, при сплошном выжигании растительности. Перед сотрудниками земельного надзора стоит задача оперативно предоставлять в уполномоченные органы сведения о земельных участках, на которых возникли пожары, а также об участках, потенциально входящих в зону неконтролируемого выжигания травы. И.о. заместителя руководителя Управления Росреестра по Тамбовской области Елена Моцеровская: «Речь идет, прежде всего, о проведении профилактических выездных мероприятий земельного надзора для предупреждения выжигания сухой травянистой растительности, стерни, пожнивных остатков, разведения костров на полях. В случае обнаружения в муниципальных районах области фактов выжигания сухой растительности при проведении земельного надзора специалисты Управления оперативно сообщат об этом в территориальные подразделения МЧС России, Россельхознадзора, органы исполнительной власти и органы местного самоуправления Тамбовской области». Управлением Росреестра и филиалом Кадастровой палаты по Тамбовской области утвержден совместный План действий по участию в предупреждении и ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций, вызванных пожарами, возникшими при сплошном выжигании растительности (палами), на территории региона. В рамках мероприятий государственного земельного надзора, в частности, предстоит провести разъяснительную работу среди проверяемых лиц по строгому соблюдению требований пожарной безопасности при использовании открытого огня и разведении костров на землях сельхозназначения, землях запаса, в полосах отвода автомобильных дорог, охранных зонах железных дорог и т.д.
Управление Росреестра участвует в формировании благоприятного инвестиционного климата Тамбовской области Создание оптимальных условий для ведения бизнеса в Тамбовской области в большой степени зависит от улучшения инвестиционного климата региона и развития предпринимательства. Для этого в регионе реализуется целая серия проектов, связанных с повышением качества государственных услуг и снижением административных барьеров, привлечением инвестиций и ростом эффективности работы управленческих команд. В реализации этих проектов задействованы органы исполнительной власти, в том числе, Управление Росреестра по Тамбовской области. Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тамбовской области Светлана Макушкина: «Мы активно работаем в этом направлении, так как обе наши функции (государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимость) непосредственно связаны с предпринимательской сферой. За последнее время система регистрации недвижимости претерпела значительные изменения. С каждым годом регистрация прав становится удобнее, быстрее и проще. Благодаря системной работе Росреестра по совершенствованию учетно-регистрационной системы и повышению качества оказания государственных услуг планомерно сокращаются сроки регистрации прав на объекты недвижимого имущества». Для удобства заявителей в Тамбовской области организовано предоставление разных способов получения услуг Росреестра: в офисах Кадастровой палаты, МФЦ, с помощью выездного обслуживания, в электронном виде на портале ведомства и по почте. При этом, приоритетным направлением работы в 2016 году являлся переход на бесконтактные технологии в работе с заявителями (получение услуг через МФЦ и в электронном виде). Доля принятых в МФЦ заявлений на регистрацию недвижимости от общего числа заявлений в текущем году составила более 73 %. При этом, данный показатель растет с каждым месяцем, учитывая, что 2016 году таких заявлений было только 45%. В настоящее время на портале Росреестра www.rosreestr.ru доступны все наиболее востребованные услуги, которые позволяют заявителям экономить свое время, исключить влияние человеческого фактора и в некоторых случаях сократить затраты на госпошлину. В том числе, государственная регистрация прав в электронном виде, которая особенно удобна юридическим лицам, которые одновременно подают большое количество пакетов документов. Если за 2015 год в электронном виде было подано чуть более 130 пакетов документов на государственную регистрацию, то сегодня цифра уже достигла 3193 заявлений. Упрощению процедуры регистрации прав на недвижимость помогает активная работа Управления в рамках межведомственного информационного взаимодействия с органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также информационного взаимодействия с нотариусами. Это дает предпринимателям возможность при обращении за получением государственной услуги Росреестра не представлять ряд документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прав. Управлением ведется работа по правовому просвещению бизнес-сообщества, направленная на сокращение количества приостановлений и отказов при предоставлении услуг. Сотрудники Управления регулярно проводят консультации, «горячие линии», организуют распространение справочно-информационного материала в помещениях приема-выдачи документов и размещение материалов в СМИ и на сайтах органов местного самоуправления, участвуют и организуют различные мероприятия с привлечением юридических лиц.

97% граждан положительно оценивают работу Росреестра

Согласно данным сайта «Ваш контроль» по итогам работы за первый квартал 2017 года деятельность Управления Росреестра по Тамбовской области положительно оценили 97% пользователей. Всего было выставлено 23461 оценок, средний балл составил 4.85. Для оценки услуг Росреестра, в частности, по государственной регистрации прав на объекты недвижимости и сделок с ним, определены следующие критерии: время предоставления государственной услуги, время ожидания в очереди, вежливость и компетентность сотрудников, доступность информации о порядке предоставления государственной услуги и т.д. «Ваш контроль» собирает оценки по разным каналам. Граждане, которые недавно получили государственную услугу, могут оценить качество ее предоставления, отправляя смс-сообщения, отвечая на телефонный опрос, оставляя оценки через электронные терминалы в многофункциональных центрах, органах власти, внебюджетных фондах и на интернет-сайтах. Получатели государственных услуг могут оценить скорость и качество работы, профессионализм и вежливость персонала, удобство процедуры, уровень комфорта в помещениях, а руководители органов власти имеют возможность увидеть свою работу глазами потребителей, сравнить себя с другими и принять на этой основе конкретные решения по улучшению работы. Ольга Шевченко – помощник руководителя Управления Росреестра по Тамбовской области

Общественный совет при Управлении Росреестра по Тамбовской области приступил к работе в новом составе В апреле состоялось заседание Общественного совета при Управлении Росреестра по Тамбовской области в новом составе. Председателем совета вновь избран Владимир Чистяков – член президиума Тамбовского регионального отделения общественной организации «Союз журналистов России», Заслуженный работник культуры Российской Федерации, член Общественной палаты Тамбовской области. В заседании Совета приняли участие руководитель Управления Росреестра Николай Ельцов и директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области Татьяна Воякина. Члены Общественного совета рассмотрели и обсудили актуальные для региона вопросы. Так, заместитель руководителя Управления Светлана Макушкина рассказала членам совета о том, как реализуется на территории Тамбовской области новый Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», связанный с введением единой процедуры государственной регистрации и государственного кадастрового учета, сокращением сроков проведения учетно-регистрационных процедур, установлением органам власти новых обязанностей по предоставлению заявлений на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав и другими нововведениями. Председатель Комиссии по рассмотрению споров об определении кадастровой стоимости объектов недвижимости при Управлении Росреестра Елена Моцеровская представила подробный анализ по оспариванию кадастровой стоимости земельных участков гражданами и представителями бизнес-сообщества за последние годы. Информацию о наличии установленных границ населенных пунктов и муниципальных образований Тамбовской области, внесении их в государственный кадастр недвижимости довела до членов Общественного совета директор Кадастровой палаты Татьяна Воякина. Членами Общественного совета было отмечено, что наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о границах населенных пунктов и муниципальных образований является одним из факторов, влияющих на уровень инвестиционной привлекательности региона. Необходимо активно проводить работу с органами власти по вопросу установления границ муниципальных образований и населенных пунктов. Вера Эктова - ответственный секретарь Общественного совета при Управлении Росреестра по Тамбовской области

В филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области состоялась лекция с кадастровыми инженерами,  а также с представителями органов местного самоуправления на тему: «Полномочия органов местного самоуправления по предоставлению земельных участков. Практика и проблемы предоставления сведений из единого государственного реестра недвижимости».

Лекцию читали начальник юридического отдела Ирина Шарандина и исполняющий обязанности начальника отдела подготовки сведений - Анастасия Качкина.

Анастасия Качкина в своем выступлении обратила внимание собравшихся на нескольких основных моментах, вступивших в силу с 01.01.2017 года, в связи с объединением государственного кадастра недвижимости и единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и формированием Единого государственного реестра недвижимости, включающего сведения об объектах недвижимого имущества, объектах землеустройства и зарегистрированных на такие объекты правах и ограничениях.

«Новые формы документов, которые можно получить по запросам о предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости содержат  данные, которые ранее содержались в двух реестрах - государственном кадастре недвижимости и едином государственном реестре недвижимости.  При этом формирование запрашиваемых документов происходит в унаследованных информационных системах, с помощью которых велась подготовка сведений из единого государственного реестра прав и государственного кадастра недвижимости до вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» . Как результат – возникновение некоторых технических проблем, при подготовке документов,  которые Филиал в свою очередь старается оперативно устранять своими силами, а там где это невозможно – прибегать к помощи специалистов технической поддержки» - сообщила Анастасия.

Также собравшихся заинтересовала возможность подачи запроса по экстерриториальному принципу. При личном обращении такой запрос предоставляется в любой орган регистрации прав независимо от места нахождения объекта недвижимости или многофункциональный центр, с которым органом регистрации прав заключено соглашение о взаимодействии, в том числе по запросам о выдаче сведений о содержании правоустанавливающего документа, выражающего содержание односторонней сделки, совершенной в простой письменной форме, копий  правоустанавливающих и (или) копий иных документов, помещенных в дела правоустанавливающих документов.

Ирина Шарандина во время своего выступления обсудила с собравшимися основные моменты в Федеральном законе от 25.10.2001 № 137 - ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в части полномочий по предоставлению земельных участков.

 

специалист филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области Ольга Ворожбит

В Кадастровой палате по Тамбовской области прошла горячая линия, по вопросам предоставления сведений из единого государственного реестра недвижимости.

На вопросы граждан ответила исполняющая обязанности начальника отдела предоставления сведений - Анастасия Качкина. В ходе проведения мероприятия на телефон поступили звонки от жителей города Тамбова и области. Размещаем самые актуальные вопросы, волнующие жителей области и города.

Вопрос: Света. Мучкапский район. В какой срок предоставляются сведения из единого государственного реестра недвижимости с 1 января 2017 года?

Ответ: Орган регистрации прав предоставляет сведения в срок не более трех рабочих дней со дня получения запроса, за исключением запроса нотариуса, направленного в электронной форме в автоматизированном режиме, по которому в соответствии с частью 14 статьи 62 Закона сведения предоставляются в электронной форме в автоматизированном режиме незамедлительно, но не позднее следующего рабочего дня после дня направления соответствующего запроса. Таким образом,  срок предоставления сведений официально сокращен с пяти рабочих дней до трех, сведения в виде кадастрового паспорта территории также предоставляются в срок 3 рабочих дня (ранее срок составлял 15 рабочих дней).

Вопрос: Игорь. Сампурский район. Какими способами можно подать запрос о предоставлении сведений?

Ответ: Запрос представляется в орган регистрации прав по выбору заявителя:

-         в виде бумажного документа, представляемого заявителем при личном обращении;

-         в виде бумажного документа путем его отправки по почте;

-         в электронной форме путем заполнения формы запроса, размещенной на официальном сайте и едином портале;

-         в электронной форме посредством отправки электронного документа с использованием веб-сервисов.

Запрос также может быть представлен заявителем в виде бумажного документа при личном обращении в многофункциональный центр.

При этом страховые и кредитные организации имеют право подавать запросы исключительно в электронной форме.

 

Вопрос. Нина. г. Котовск. Как могут быть предоставлены документы, содержащие заращиваемые сведения?

Ответ: Заявитель может выбрать один из следующих способов предоставления сведений:

- в виде бумажного документа, при личном обращении в орган кадастрового учета или многофункциональный центр, в который представлялся запрос;

- в виде бумажного документа, который направляется органом регистрации прав заявителю посредством почтового отправления;

- в виде электронного документа, размещенного на официальном сайте, ссылка на который направляется органом регистрации прав заявителю посредством электронной почты;

- в виде электронного документа, который направляется органом регистрации прав заявителю посредством отправки электронного документа с использованием веб-сервисов;

- предоставление сведений, посредством обеспечения доступа к Федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости осуществляется в электронной форме через специальный раздел официального сайта (далее - специальный раздел) или с использованием веб-сервисов.

 

Вопрос: Антонина. г. Рассказово. Как получить сведения об объектах землеустройства?

Ответ: В 2017 году, предоставление сведений об объектах землеустройства и зонах с особыми условиями использования территории будет осуществляться в виде кадастровых выписок о зонах (территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территории, территориях объектов культурного наследия) и кадастровых выписок о границах (между субъектами РФ, муниципальных образований и населенных пунктов). То есть, будет реализована возможность получения отдельного документа на конкретный объект землеустройства. Доступна такая услуга будет любому заинтересованному лицу.

 

Вопрос: Слава. р.п. Новая Ляда. Изменится ли в 2017 размер оплаты за кадастровый паспорт объекта недвижимости?

Ответ: C 1 января 2017 года кадастровый паспорт объекта недвижимости  получить будет невозможно, так как будут действовать новые виды документов, что не отменяет легитимность и актуальность документов, предоставленных по запросам ранее. Например, все сведения, которые ранее содержались в кадастровом паспорте объекта недвижимости, теперь будут отображаться в Выписке из единого государственного реестра недвижимости, об основных характеристиках и зарегистрированных правах объекта недвижимости, предоставление которой  в виде бумажного документа физическому лицу,  органу государственной власти, иным государственным органам будет стоить 400 рублей, а в виде электронного документа - 250 рублей (для юридических лиц - 1100 и 700 рублей соответственно). Обращаем внимание, что такая выписка будет содержать сразу сведения двух ранее существовавших реестров – Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и Государственного кадастра недвижимости. То есть отпадает необходимость запрашивать два документа.

 

Вопрос. Анна. п. Комсомолец. Сколько документов можно получить на основании одного запроса о предоставлении сведений?

Ответ: Запрос о предоставлении сведений оформляется заявителем, не обладающим правом на безвозмездное предоставление сведений,  в отношении одного объекта. Также следует отметить, что на основании одного запроса может быть предоставлен один документ, содержащий сведения из Единого государственного реестра недвижимости.

Учет и регистрация одновременно - это просто!

      В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"  с 1 января 2017 года вступили в силу новые требования, касающиеся регистрации и постановки на кадастровый учёт недвижимого имущества физических и юридических лиц.

       Новый закон о регистрации объединил в единую цепочку все действия по оформлению недвижимости в рамках единой учетно-регистрационной процедуры – от кадастрового учета до регистрации прав, сделок и получения документов о зарегистрированных правах.

     Зарегистрировать права на объекты недвижимости невозможно, если они не учтены в кадастре недвижимости. Если до 2017 года в подобных ситуациях заявитель был вынужден обращаться в две разные организации - сначала в кадастровую палату с заявлением о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, затем - в территориальный орган Росреестра для регистрации права, и участвовать параллельно в двух длительных процедурах, то с этого года ситуация изменилась. В настоящее время действует новый порядок предоставления документов, необходимых для одновременной постановки на кадастровый учет и государственной регистрации прав на объект недвижимости.     

      Согласно новому Закону, если сведения об объекте недвижимости отсутствуют в ЕГРН, его учет в кадастре и госрегистрация прав будут осуществляться одновременно. Исключения составят ситуации, когда кадастровый учет может проводиться без одновременной госрегистрации и наоборот.

      Для осуществления кадастрового учета одновременно с регистрацией прав заявителю достаточно обратиться в ближайший офис МФЦ или в офис Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области, представив единое заявление и один пакет документов, необходимых для кадастрового учета и регистрации прав. Учет и госрегистрация  осуществялется одновременно в следующих случаях:

- создание объекта недвижимости (за исключением ситуаций, когда кадастровый учет можно осуществить без одновременной госрегистрации прав);

- образование объекта недвижимости (кроме случая изъятия земельного участка или расположенной на нем недвижимости для государственных и муниципальных нужд, в отношении земельных участков, образуемых из земель, государственная собственность на которые не разграничена);

- прекращение существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН;

- образование или прекращение существования части объекта, на которую распространены ограничения прав и обременения объекта, подлежащие госрегистрации.

      Таким образом, создание Единого государственного реестра недвижимости и возможность одновременного кадастрового учета и регистрации прав прежде всего позволит сэкономить время граждан и сделает операции с недвижимостью более удобными.

Начальник территориального отдела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области  Светлана Косарева

 

Навстречу заявителю. Сокращение сроков обработки документов.

      С 1 января 2017 года вступил в силу федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, в соответствии с которым  создан Единый государственный реестр недвижимости. В состав Единого государственного реестра недвижимости вошли сведения, содержащиеся в кадастре недвижимости и реестре прав.

     Одним из преимуществ нового закона является упрощение процесса оформления документов на недвижимость и, соответственно, экономия времени заявителя. В регистрирующий орган можно подать одно заявление и одновременно в течение 10 дней будут выполнены и кадастровый учет объекта недвижимости, и регистрация прав на него. Если же заявитель захочет получить одну из услуг Росреестра, то права на объект зарегистрируют  не более чем за 7 рабочих дней,  а постановка на кадастровый учет займет 5 рабочих дней. Регистрация нотариально удостоверенных  сделок, свидетельств о праве на наследство осуществляются органом регистрации прав в течении 3 рабочих дней, а в случае подачи заявления и документов в электронной форме - в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления таких документов.

      Также сокращены сроки предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости и которые составляют теперь не более 3 рабочих дней со дня получения органом регистрации прав запроса.

      Сокращение сроков обработки документов по государственным услугам Росреестра существенно упрощает получение услуг любыми категориями заявителей, в том числе юридическими и физическими лицами.

 

 Начальник территориального отдела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области  Светлана Косарева

В Кадастровой палате по Тамбовской области прошла онлайн консультация, на тему: «технический план». На вопросы граждан ответила начальник отдела учетно-регистрационных действий №2 - Светлана Ульева. В ходе проведения мероприятия поступили вопросы от жителей города Тамбова и области. Размещаем самые актуальные из них.

 

Вопрос: Я являюсь собственником нежилого здания. Возможно ли поставить на государственный кадастровый учет помещения в здании?

Ответ: В соответствии с положениями Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при одновременном осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на созданные здание, сооружение может осуществляться государственный кадастровый учет всех помещений в таких здании, сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, в случае представления заявителем технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений. Государственный кадастровый учет всех помещений в здании, сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, также осуществляется при представлении заявления собственником здания или сооружения, право собственности на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, и технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений.

Вопрос: Как определяется  местоположение здания на земельном участке, и какой документ содержит такие сведения?

Ответ: В соответствии с положениями Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура таких здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке. Местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке по желанию заказчика кадастровых работ может быть дополнительно установлено посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов. Документом, содержащим описание местоположения объекта на земельном участке, является технический план. Для подготовки технического плана необходимо обратиться к кадастровому инженеру.

Вопрос: На основании каких документов готовится технический план индивидуального жилого дома?

Ответ: Сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 настоящего Федерального закона (в случае, если проектная документация не изготавливалась).

Вопрос: На основании каких документов готовится технический план объекта недвижимости, являющегося объектом культурного наследия?                                                         

Ответ: Сведения об объекте недвижимости, являющемся объектом культурного наследия, за исключением сведений о местоположении такого объекта, его площади, площади застройки (в зависимости от вида такого объекта недвижимости), указываются в техническом плане в том числе на основании представленной заказчиком кадастровых работ выписки из единого государственного реестра объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и Декларации об объекте недвижимости, составленной и заверенной органом охраны объектов культурного наследия (федеральным, региональным или муниципальным в зависимости от значения такого объекта культурного наследия). Декларация прилагается к техническому плану, является его неотъемлемой частью и включается в состав его приложения.

Для чего нужна охранная зона линий электропередач и каким образом  установление границ зон влияет на права землепользователей?

 

В целях обеспечения безопасности людей, а также сохранности объектов линий электропередач и иных объектов электросетевого хозяйства – законом предусмотрено оформление охранных зон на близлежащих территориях. Охранная территория линий электропередач определяется расстоянием по обе стороны крайних проводов линий электропередач.

В охранных зонах в целях обеспечения безопасных условий эксплуатации и исключения возможности повреждения линий электропередачи и иных объектов электросетевого хозяйства устанавливаются особые условия использования территорий.

 Установление охранной зоны объектов электросетевого хозяйства гарантирует беспрепятственный доступ к объектам, расположенным на частных землях, для их ремонта и обслуживания, а также позволяет ограничить или запретить строительство и другие виды деятельности со стороны собственников земельных участков, находящихся в черте данной зоны.

Порядок установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства, а также особые условия использования земельных участков, расположенных в пределах охранных зон, обеспечивающие безопасное функционирование и эксплуатацию указанных объектов,  регулируется постановлением Правительства РФ «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» от 24.02.2009 №160.

Охранные зоны устанавливаются для всех объектов электросетевого хозяйства.

Всем известно, что выделяемые линиями электропередач электромагнитные поля негативно воздействуют на здоровье человека. Установлено, что у людей, проживающих вблизи линий электропередачи и трансформаторных подстанций, могут возникать расстройства нервной системы, снижается иммунитет, нарушаются обменные процессы. В конечном счете приобретается огромный букет различных заболеваний, где сердце, эндокринная и нейрогормональные системы – самые уязвимые. Поэтому, чем дальше от источников электромагнитного поля находится строение, тем лучше.

Земельные участки, расположенные в охранных зонах линий электропередач, у их собственников, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, не изымаются, но должны использоваться с учётом ограничений (обременений), предусмотренных вышеуказанными Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон (утв. постановлением Правительства РФ от 24 февраля 2009 №160). Установление охранных зон не влечёт и запрета на совершение сделок с земельными участками, расположенными в охранных зонах.

Охранная зона линий электропередач - это территория, в пределах которой не допускается совершение определенных действий, который могут вызвать нарушение безопасной работы электросетевых объектов, привести к их уничтожению либо повреждению, повлечь нанесение ущерба здоровью, имуществу граждан и организаций, экологический вред, вызвать пожар.

В охранных зонах линий электропередач запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе:

а) набрасывать на провода и опоры воздушных линий электропередачи посторонние предметы, а также подниматься на опоры воздушных линий электропередачи;

б) размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов;

в) находиться в пределах огороженной территории и помещениях распределительных устройств и подстанций, открывать двери и люки распределительных устройств и подстанций, производить переключения и подключения в электрических сетях (указанное требование не распространяется на работников, занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ), разводить огонь в пределах охранных зон вводных и распределительных устройств, подстанций, воздушных линий электропередачи, а также в охранных зонах кабельных линий электропередачи;

г) размещать свалки;

д) производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн, производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи).

В охранных зонах линий электропередач, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением свыше 1000 вольт также запрещается:

а) складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов;

б) размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, проводить любые мероприятия, связанные с большим скоплением людей, не занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

в) использовать (запускать) любые летательные аппараты, в том числе воздушных змеев, спортивные модели летательных аппаратов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

г) бросать якоря с судов и осуществлять их проход с отданными якорями, цепями, лотами, волокушами и тралами (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи);

д) осуществлять проход судов с поднятыми стрелами кранов и других механизмов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи).

В пределах охранных зон линий электропередач без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются:

а) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;

б) горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель;

в) посадка и вырубка деревьев и кустарников;

г) дноуглубительные, землечерпальные и погрузочно-разгрузочные работы, добыча рыбы, других водных животных и растений придонными орудиями лова, устройство водопоев, колка и заготовка льда (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи);

д) проход судов, у которых расстояние по вертикали от верхнего крайнего габарита с грузом или без груза до нижней точки провеса проводов переходов воздушных линий электропередачи через водоемы менее минимально допустимого расстояния, в том числе с учетом максимального уровня подъема воды при паводке;

е) проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

ж) земляные работы на глубине более 0,3 метра (на вспахиваемых землях на глубине более 0,45 метра), а также планировка грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи);

з) полив сельскохозяйственных культур в случае, если высота струи воды может составить свыше 3 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

и) полевые сельскохозяйственные работы с применением сельскохозяйственных машин и оборудования высотой более 4 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи) или полевые сельскохозяйственные работы, связанные с вспашкой земли (в охранных зонах кабельных линий электропередачи).

В охранных зонах линий электропередач, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением до 1000 вольт, помимо вышеупомянутых действий без письменного решения о согласовании сетевых организаций запрещается:

а) размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, садовые, огородные и дачные земельные участки, объекты садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений, объекты жилищного строительства, в том числе индивидуального (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

б) складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов;

в) устраивать причалы для стоянки судов, барж и плавучих кранов, бросать якоря с судов и осуществлять их проход с отданными якорями, цепями, лотами, волокушами и тралами (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи).

Проведение необходимых мероприятий в охранной зоне линий электропередач может выполняться только при получении письменного разрешения от предприятия (организации), в ведении которых находятся эти сети.

Важно! Установление охранных зон линий электропередач обеспечивает сетевой организации доступ к объектам электросетевого хозяйства, находящимся на частных землях.

 Для предотвращения или устранения аварий работникам сетевых организаций обеспечивается беспрепятственный доступ к объектам электросетевого хозяйства, а также возможность доставки необходимых материалов и техники.

Плановые (регламентные) работы по техническому обслуживанию объектов электросетевого хозяйства производятся с предварительным уведомлением собственников (землепользователей, землевладельцев, арендаторов) земельных участков.

Лица, получившие решение о согласовании осуществления действий в охранных зонах, обязаны осуществлять их с соблюдением условий, обеспечивающих сохранность объектов электросетевого хозяйства.

Охранная зона линий электропередач считается установленной с даты внесения сведений о ее границах в Единый государственный реестр недвижимости.

Итак, охранные зоны потому и называются охранными, что их охраняет само государство. Требования к проведению мероприятий в охранной зоне линий электропередач четко определены правилами и достаточно жестки. Данные требования должны выполняться беспрекословно, за нарушение – высокий штраф.

И.о. зам. начальника отдела инфраструктуры пространственных данных

                                    филиала  ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области

                          Елена Александровна Подхватилина

ПРЕСС-РЕЛИЗ

ПОДАВАТЬ ЗАЯВЛЕНИЯ НА КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ И РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОСТЬ ТЕПЕРЬ МОЖНО ОДНОВРЕМЕННО

 

Услуги Росреестра по регистрации прав и кадастровому учету (как отдельно, так и в виде единой процедуры), а также по получению сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) полностью доступны на всей территории Российской Федерации. Росреестр предоставляет госуслуги в новом формате в соответствии со вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Документы на получение услуг Росреестра можно подать в офисах Кадастровой палаты и многофункциональных центрах «Мои документы». В Тамбовской области за десять дней работы по новому законодательству Росреестр принял более 9,5 тысяч запросов на получение сведений из ЕГРН и 4,5 тысячи заявлений на регистрацию прав и постановку на кадастровый учет, включая единую учетно-регистрационную процедуру.

В соответствии с 218-ФЗ на сайте Росреестра доработаны и запущены «Личный кабинет правообладателя» и «Личный кабинет кадастрового инженера», которые предоставляют актуальную информацию из ЕГРН об объекте недвижимости. Также на сайте открыт доступ к сервисам, которые позволяют получать информацию: «Проверка исполнения запроса» (статус учетно-регистрационной процедуры), «Проверка электронного документа» (печатное представление выписки и проверка корректности электронной цифровой подписи). До 23 января 2017 года на сайте ведомства будет открыт доступ к сервису по предоставлению сведений из ЕГРН в режиме онлайн и сервису предварительной записи на прием документов.

Кроме того, обеспечивается предусмотренный новым законом дистанционный способ получения документов после проведения регистрации прав – «курьерская доставка». Чтобы ей воспользоваться, необходимо в момент подачи документов сделать в заявлении специальную отметку. В этом случае готовые документы доставят владельцу недвижимости в удобное для него место и время.

 

 

Пресс-служба Управления Росреестра

по Тамбовской области

                                                                                                                                                                               ПРЕСС-РЕЛИЗ

В СФЕРЕ ГЕОДЕЗИИ И КАРТОГРАФИИ ИЗМЕНЕНИЯ

Управление Росреестра по Тамбовской области информирует, что с 1 января 2017 года законодательством Российской Федерации установлены новые порядок и правила лицензирования геодезической и картографической деятельности. Конкретизированы лицензионные требования, предъявляемые к лицензиатам и соискателям лицензии, а также необходимых для выполнения лицензируемых геодезических и картографических работ специальностей или направлений подготовки сотрудников.

С 01.01.2017 лицензированию подлежат виды работ, составляющие геодезическую и картографическую деятельность (за исключением видов, указанных в постановлении Правительства Российской Федерации от 28.10.2016 № 1099). Перечень лицензируемых видов работ сокращен с 12 до 8, однако состав некоторых видов работ представляет собой деятельность ранее не лицензируемую или лицензируемую частично. Лицензированию подлежат следующие виды геодезических и картографических работ:

1. Определение параметров фигуры Земли и гравитационного поля;

2. Создание и (или) обновление государственных топографических карт

или государственных топографических планов;

3. Создание государственных геодезических сетей;

4. Создание государственных нивелирных сетей;

5. Создание государственных гравиметрических сетей;

6. Создание геодезических сетей специального назначения, в том числе сетей дифференциальных геодезических станций;

7. Установление, изменение и уточнение прохождения государственной границы Российской Федерации;

8. Установление и изменение границ между субъектами Российской Федерации и границ муниципальных образований.

Ранее выданные лицензии на виды деятельности, наименования которых в новом Перечне выполняемых работ, подлежащих лицензированию, изменены, необходимо переоформить в соответствии с Федеральным законом от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности».

Консультацию по вопросам, связанным с деятельностью в области геодезии и картографии на территории Тамбовской области,  можно получить по номеру телефона  в Управлении Росреестра: 8 (4752) 79-58-93.

 

Контакты для СМИ в Управлении Росреестра по Тамбовской области:

Шевченко Ольга Викторовна - помощник руководителя,

392000 г. Тамбов, ул. С .Рахманинова, д.1 А

тел./факс (4752) 72-81-70; 8-915-673-54-72;

pressafrs@r68.tmb.ru

                                                                                                                                    ПРЕСС-РЕЛИЗ

Нарушители земельного законодательства в 2016 году пополнили бюджеты Тамбовской области на 6 млн. рублей

В прошлом году госземинспекторы Управления Росреестра провели почти 4 тыс. проверок соблюдения земельного законодательства и выявили более 1,5 тыс. нарушений. За нарушение закона к административной ответственности привлечено 39 юридических и должностных лиц и 485 граждан. По-прежнему, наиболее распространенным нарушением земельного законодательства, является самовольное занятие земельных участков, использование их без правоустанавливающих документов и документов, разрешающих осуществление хозяйственной деятельности. Почти 80% нарушений устранены.

Руководитель Управления Росреестра по Тамбовской области Николай Ельцов: «В рамках проведения государственного земельного надзора в 2016 году государственными земельными инспекторами Управления Росреестра по Тамбовской области к административной ответственности привлечено более 500 нарушителей, общая сумма наложенных штрафов – более 6 млн. руб. Почти все эти деньги (92%) поступили в бюджеты городов и районов области».

В 2017 году государственные инспекторы по использованию и охране земель Управления Росреестра по Тамбовской области проведут более одной тысячи проверок: 62 плановых проверки соблюдения земельного законодательства юридическими лицами, 900 - физическими лицами, а также 46 проверок деятельности органов местного самоуправления и государственной власти.

Субъекты малого предпринимательства не включаются в план проверок, так как в отношении них с 1 января 2016 года по 31 декабря 2018 года установлен мораторий на проведение плановых проверок. «Надзорные каникулы» не освобождают малый бизнес от внеплановых проверок, основаниями которых являются обращения, указывающие на нарушение земельного законодательства, а также тех, кто по итогам предшествующих трех лет подвергнут административному наказанию за грубые нарушения законодательства. Мораторий не распространяется на юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих виды деятельности в сфере здравоохранения, образования, в социальной сфере, в сфере теплоснабжения, электроэнергетики, энергоснабжения. Ознакомиться с планами проверок можно на сайте Росреестр и на официальном сайте Генеральной прокуратуры Российской Федерации.

Напомним, что сумма штрафа напрямую зависит от площади и кадастровой  стоимости земельного участка. Размер штрафа составляет от 1-1,5% от кадастровой стоимости земли, но не менее 5000 рублей для физических лиц. Минимальный штраф, накладываемый на должностных лиц  - не менее 20 000 рублей. В отношении организаций и индивидуальных предпринимателей закон еще более жесток. За незаконное использование земельного участка минимальный размер штрафа составит 100 тысяч рублей. Административный штраф должен быть уплачен в полном размере лицом, привлеченным к административной ответственности, не позднее 60 дней со дня вступления постановления о наложении административного штрафа в законную силу. Если нарушители этого не сделают в установленный срок, то они могут попасть под повторное взыскание суммы штрафа через судебных приставов.

 

 

Контакты для СМИ в Управлении Росреестра по Тамбовской области:

Шевченко Ольга Викторовна - помощник руководителя,

392000 г. Тамбов, ул. С .Рахманинова, д.1 А

тел./факс (4752) 72-81-70; 8-915-673-54-72;

pressafrs@r68.tmb.ru

ЛЬГОТЫ ВЕТЕРАНАМ ВЕЛИКОЙ ОТЕЧЕСТВЕННОЙ ВОЙНЫ

Управление Росреестра по Тамбовской области информирует, что с 30 ноября 2016 года вступили в силу изменения в Налоговый кодекс РФ, которыми предусмотрены льготы по уплате государственной пошлины для определенной категории граждан.

Изменения в данном законе в том числе коснулись ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, бывших узников фашистских концлагерей, гетто и других мест принудительного содержания, созданных немецкими фашистами и их союзниками в период Второй мировой войны, бывших военнопленных во время Великой Отечественной войны. Теперь они освобождаются от уплаты государственной пошлины при обращении за совершением всех юридически значимых действий, предусмотренных главой 25.3 части второй Налогового кодекса РФ, к которым в том числе относится государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

 

Пресс-служба Управления Росреестра по Тамбовской области

Росреестр начал прием документов на регистрацию прав через Интернет по новому законодательству

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) начала принимать в электронном виде документы для государственной регистрации прав на недвижимость в соответствии со вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». (https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/reg_rights#/).

Запуск сервиса по подаче документов на регистрацию прав через Интернет позволяет гражданам и бизнесу напрямую обратиться в Росреестр за получением одной из наиболее популярных и сложных услуг ведомства. Благодаря современным информационным технологиям заявители могут не терять время на визит в офис и не зависеть от действий чиновника. В 2016 году с помощью электронного сервиса на территории Тамбовской области в Росреестр подано  более 2,5 тыс. заявлений о государственной регистрации прав.

С помощью сервиса можно подать заявление и необходимые документы для регистрации перехода или прекращения права на объект недвижимости, ограничения и обременения прав для объектов, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Сведения из ЕГРН об объекте недвижимости можно получить в электронном виде с помощью специального сервиса на сайте Росреестра.

Подать документы на государственную регистрацию прав на объекты, учтенные в ЕГРН, заявители могут удобным для них способом – в электронном виде и при личном обращении в офисы Кадастровой палаты или многофункциональные центры «Мои документы». В соответствии с 218-ФЗ государственная регистрация прав проводится в срок не более 7 дней. В случае обращения в многофункциональный центр «Мои документы» срок оказания услуги увеличивается на 2 дня.

В соответствии с 218-ФЗ на сайте Росреестра доработаны и запущены сервисы «Личный кабинет правообладателя» и «Личный кабинет кадастрового инженера», а также сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», которые предоставляют актуальную информацию из ЕГРН об объекте недвижимости. В личном кабинете правообладателя доступен сервис «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием», который предоставляет заявителю возможность заранее спланировать визит в офис Кадастровой палаты для получения услуг Росреестра.

Также на сайте открыт доступ к сервисам, которые позволяют получать информацию о ходе оказания услуги («Проверка исполнения запроса (заявления)»), проверить корректность электронной подписи и распечатать полученную в электронном виде выписку («Проверка электронного документа»).

Пресс-служба Управления Росреестра по Тамбовской области

Росреестр запустил новый сервис – «Личный кабинет правообладателя»

«Личный кабинет правообладателя» - новый сервис, запущенный Росреестром на своем портале. Сервис позволяет пользователю, имеющему объекты недвижимого имущества,  просматривать информацию об принадлежащих ему объектах недвижимости (кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровую стоимость, сведения о правах, сведения об обременениях) в разных регионах России; просматривать расположение недвижимости на публичной кадастровой карте.

Сервис «Личный кабинет» при наличии электронной цифровой подписи позволяет пользователю подавать заявления на государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок, а также на предоставление сведений из ЕГРН.

В личном кабинете можно получать уведомления об изменениях характеристик объектов недвижимости, о регистрации наложения или прекращения арестов и обременений права, в том числе посредством sms или получением письма на электронную почту. Через личный кабинет можно и предварительно записаться на прием.

Руководитель Управления Росреестра по Тамбовской области Николай Ельцов: «Использование сервиса позволит повысить уровень защищённости прав собственников недвижимости. Любой гражданин может заблаговременно узнать, что его квартирой или земельным участком интересуются мошенники, если они, например, попытались наложить арест на недвижимость, даже если речь идёт о другом регионе. И соответственно, вовремя отреагировать на такие действия».

За две недели работы сервиса такой возможностью уже  воспользовались более 2 тысяч человек. Для работы в личном кабинете необходимо иметь подтвержденную учетную запись на Портале государственных услуг Российской Федерации.

 

Пресс-служба Управления Росреестра по Тамбовской области

В ТАМБОВСКОЙ ОБЛАСТИ ПОЯВИЛАСЬ ВОЗМОЖНОСТЬ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА НА НЕДВИЖИМОСТЬ ПО ЭКСТЕРРИТОРИАЛЬНОМУ ПРИНЦИПУ

Управление Росреестра по Тамбовской области сообщает о возможности подачи заявлений на регистрацию прав собственности по экстерриториальному принципу в каждом регионе России, в том числе - и в нашем регионе.

Данный принцип позволяет заявителю обращаться за регистрацией прав в удобный ему офис приема-выдачи документов, независимо от места нахождения регистрируемого объекта недвижимости.

Такая возможность предусмотрена вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". С начала вступления в силу нового закона технология операций с объектами недвижимости по экстерриториальному принципу была успешно испытана Росреестром в пяти субъектах Российской Федерации.

В Тамбовской области выделено 4 офиса филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" для оказания услуги по экстерриториальному принципу, расположенные по следующим адресам:

г. Тамбов, ул. С. Рахманинова, д. 1 А

г. Тамбов, бульвар Энтузиастов, д. 1

г. Моршанск, ул. Интернациональная, д. 19

г. Мичуринск, ул. Советская, д. 264

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тамбовской области Светлана Макушкина: «В случае подачи заявления по экстерриториальному принципу регистрацию прав, сделок, ограничений и обременений проводит орган регистрации по месту нахождения объекта недвижимости. Регистрация проводится на основании электронных документов, созданных органом регистрации по месту приема от заявителя документов в бумажном виде и подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора этого органа. В этом случае государственный регистратор обязан провести проверку представленных документов на предмет отсутствия оснований для возврата заявления без рассмотрения, их соответствия требованиям закона».

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающая проведение регистрации по экстерриториальному принципу, содержит информацию о государственном регистраторе, осуществившем регистрационные действия, и заверяется им по месту приема документов. Регистрационная надпись на документах проставляется государственным регистратором по месту приема документов и содержит слова «Регистрация осуществлена по месту нахождения объекта», а также наименование соответствующего территориального органа Росреестра.

Руководитель Управления Росреестра по Тамбовской области Николай Ельцов: «Оказание Росреестром услуг по экстерриториальному принципу во много раз повышает удобство их получения для граждан и представителей бизнеса, сокращает временные и финансовые затраты на регистрацию прав на свою недвижимость».

 

Пресс-служба Управления Росреестра по Тамбовской области

ДОГОВОР ПРИВАТИЗАЦИИ ПРЕДСТАВИТЕЛИ ОРГАНОВ ВЛАСТИ МОГУТ НАПРАВИТЬ В РОСРЕЕСТР САМОСТОЯТЕЛЬНО

 

Срок бесплатной приватизации жилья, начатой еще в 1992 году, теперь продлен на неопределенный срок. 22 февраля 2017 года вступил в силу Федеральный закон от № 14-ФЗ «О признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации». В соответствии с данным законом отменен срок окончания бесплатной приватизации гражданами Российской Федерации жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, используемых на условиях социального найма.

Оформить бесплатно в собственность квартиру из государственного или муниципального жилищного фонда можно только один раз. Право на приватизацию жилья есть у нанимателя жилого помещения и членов его семьи. Для этого гражданину необходимо заключить договор с органами государственной власти или органами местного самоуправления о передаче (приватизации) помещения.

Документы на регистрацию прав на основании договора безвозмездной передачи в собственность жилых помещений можно подать в офисах Кадастровой палаты и многофункциональных центрах «Мои документы».

В тоже время, согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 251-ФЗ, если право на недвижимое имущество возникает на основании сделки с органом государственной власти или органом местного самоуправления (соответственно и договоры безвозмездной передачи жилых помещений в собственность граждан, заключаемые с такими органами), государственная регистрация такого права проводится на основании заявлений соответствующих органов государственной власти или органов местного самоуправления. При этом граждане участники таких сделок вправе по собственной инициативе представить заявления о государственной регистрации соответствующего права и необходимые для ее проведения документы совместно с представителем органа власти.

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который вступил в силу 1 января 2017 года, также устанавливает обязанность органа государственной власти, органа местного самоуправления в случае, если право возникает на основании сделки с органом государственной власти или органом местного самоуправления, направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в отношении соответствующего объекта недвижимости в срок не позднее пяти рабочих дней с даты совершения такой сделки.

Обращаем внимание на то, что завершением процедуры приватизации является государственная регистрация права собственности гражданина на приватизируемое имущество. Важно знать, что обязанность по уплате государственной пошлины за государственную регистрацию права, согласно Налоговому кодексу РФ, лежит на лице, приобретающему приватизируемое жилье.

 

Самородова Юлия Владимировна –

начальник отдела государственной регистрации недвижимости

Управления Росреестра по Тамбовской области

РОСРЕЕСТР ПОВЫШАЕТ КАЧЕСТВО ТЕЛЕФОННОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ

 

В 2016 году Ведомственный центр телефонного обслуживания (ВЦТО) Росреестра принял более 4,5 млн звонков от граждан и организаций. Качество телефонного обслуживания Росреестра значительно возросло по сравнению с предыдущим годом: количество пропущенных вызовов уменьшилось почти в 1,5 раза и составило менее 2%, время ожидания ответа оператора сократилось в 2,3 раза и в среднем не превышало 10 секунд.

Из общего числа поступивших звонков 52,27% связаны с получением консультации по услугам Росреестра, с вопросами предварительной записи на прием – 15,54%, с проверкой готовности документов – 14,84%. По сравнению с 2015 годом количество обращений граждан, заинтересованных в получении консультаций по услугам Росреестра, возросло на 12,3%.

По результатам исследования, проведенного компанией Naumen, в прошлом году кол-центр Росреестра занял 3 место по качеству телефонного обслуживания населения в рейтинге государственных органов и организаций.

О Ведомственном центре телефонного обслуживания Росреестра. Проект телефонного обслуживания был запущен Росреестром четыре года назад в рамках общей стратегии ведомства по повышению доступности и качества государственных услуг. За все время работы ВЦТО Росреестра принял более 17,6 млн обращений.

ВЦТО предназначен для оперативного консультирования граждан по следующим вопросам:

расположение и режим работы территориальных органов Росреестра и филиалов Федеральной кадастровой палаты;

готовность заявления (запроса) на предоставление государственной услуги Росреестра;

запись на прием в территориальные органы Росреестра и филиалы Федеральной кадастровой палаты;

формирование заявок на услуги интернет-портала;

запись на выездное обслуживание;

подготовка и подача пакета документов;

государственный реестр кадастровых инженеров;

прием жалоб, претензий и благодарностей.

Единый многоканальный номер горячей линии ВЦТО: 8-800-100-34-34. Звонок бесплатный.

 

Пресс-служба Управления Росреестра по Тамбовской области

ИЗМЕНЕНИЯ В СФЕРЕ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

 

Самородова Юлия Владимировна –

начальник отдела государственной

регистрации недвижимости

Управления Росреестра по Тамбовской области

 

С 1 января 2017 года вступили в силу изменения в Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»

Нововведения направлены на защиту прав и законных интересов участников долевого строительства. В частности, ужесточены требования к застройщикам, расширены полномочия органа, осуществляющего контроль в сфере участия в долевом строительстве.

Действующей редакцией Закона установлены новые требования к сайту застройщиков, в том числе к информации, размещаемой застройщиком в целях привлечения денежных средств.

Новшества также касаются размера уставного (складочного) капитала и порядка его формирования. Так, например, если уставный капитал не соответствует минимально предусмотренному размеру, то застройщик обязан заключить договор поручительства с одним или несколькими юридическими лицами. При этом поручитель или сопоручители обязываются перед участниками долевого строительства, заключившими с застройщиком договор долевого участия на строительство жилых помещений, отвечать за исполнение застройщиком его обязательств по таким договорам в полном объеме. Эта обязанность исполняется застройщиком дополнительно к существующей ранее обязанности по заключению договора поручительства с банком (либо страхованию гражданской ответственности).

Кроме того, застройщику с 01.01.2017 дополнительно вменена обязанность получать заключение контролирующего органа о своем соответствии и соответствии проектной декларации требованиям, установленным Законом. В Тамбовской области это Управление государственного строительного надзора. В случае их несоответствия в выдаче указанного заключения отказывается.

Важным является тот факт, что договор долевого участия с первым участником долевого строительства должен быть подписан и представлен на государственную регистрацию в течение 60 дней с момента получения указанного заключения контролирующего органа. Несоблюдение данного требования, а также неполучение застройщиком указанного выше заключения является основанием для приостановления государственной регистрации.

Помимо этого, предусмотрено создание единого реестра застройщиков, привлекающих денежные средства граждан. Сведения данного реестра должны быть открытыми и общедоступными.

Еще одна новелла законодательства - это возможность получения застройщиком целевого кредита на строительство многоквартирного жилого дома при условии размещения денежных средств дольщиков на счетах эскроу.

Не менее важным является уточнение нормы о расторжении договора долевого участия в строительстве по требованию дольщика. Новая редакция нормы Закона предусматривает, что договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае существенного изменения проектной документации строящегося многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства.

Участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства и соответствует предусмотренным требованиям.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику объекта долевого строительства вследствие уклонения участника от подписания передаточного акта застройщик освобождается от уплаты неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения своих обязательств по договору.

Согласно Закону, застройщик обязан передать дольщику инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, являющейся неотъемлемой частью передаточного акта объекта долевого участия после завершения строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, о сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Таким образом, дополнения и поправки в Закон о долевом строительстве внесли дополнительные гарантии и защиту прав участников долевого строительства.

Росреестр приступил к формированию охранных зон пунктов государственной геодезической сети и внесению данных в ЕГРН

Управление Росреестра осуществляет функции государственного геодезического надзора в области геодезической и картографической деятельности на территории Тамбовской области, в том числе ведет учет геодезических пунктов.

Геодезические сети служат основой для решения научных задач геодезии и инженерно-технических задач народно-хозяйственного значения, выполнения топографических съёмок, проектирования, строительства и эксплуатации различного рода сооружений. Геодезическая сеть представляет собой совокупность закреплённых на земной поверхности геодезических пунктов, плановое положение которых определено в единой системе координат, а высотное – в единой системе высот.

Актуализация сведений о состоянии пунктов государственной геодезической сети (ГГС) является одним из инструментов, позволяющим повысить качество проводимых кадастровых работ. Это особенно актуально в связи с поставленной перед Росреестром  задачей по созданию Единого государственного реестра недвижимости.

В рамках полномочий по осуществлению государственного геодезического надзора, с целью проверки сохранности на местности пунктов ГГС, учета и поддержания их в исправном состоянии для использования при выполнении топографических, геодезических и инженерно-изыскательских работ,  специалисты Управления Росреестра по Тамбовской области осуществляют  плановые выезды по проверке состояния геодезических пунктов с последующей передачей землепользователям для наблюдения за сохранностью.

Рисунок 1 Специалист-эксперт Управления Роман Топоров на проверке сохранности геодезического пункта 23 марта 2017 года в районе карьера по ул. Рылеева в г. Тамбове

Как выглядит пункт ГГС на местности? Над центром пункта плановых сетей устанавливается наземное деревянное, металлическое, каменное или железобетонное сооружение, например, в виде пирамиды. Оно может служить площадкой для работы наблюдателя, на него закрепляют визирную цель или устанавливают геодезический прибор. По нему опознают пункт на местности.

Анализ полученной в ходе выездов информации показывает, что определить местонахождение геодезических пунктов представляется задачей не из легких. В основном пункты геодезической сети заложены еще в 60-80-х годах прошлого столетия. Большинство наружных знаков утрачены.

Рисунок 2 Наземное сооружение над геодезическим пунктом в виде пирамиды в Мичуринском районе

В соответствии со ст. 42. Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и пользователи земельных участков обязаны сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством.

Кроме того собственники, владельцы и пользователи земельных участков, на которых размещены геодезические пункты, обязаны уведомлять федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области геодезии и картографии, и его территориальные органы обо всех случаях повреждения или уничтожения геодезических пунктов, а также представлять возможность подъезда (подхода) к геодезическим пунктам при проведении геодезических и картографических работ.

Уничтожение, повреждение или снос пунктов государственных геодезических сетей влечет за собой ответственность в соответствии со статьей 7.2 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях и предусматривает наложение административного штрафа на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от десяти тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от пятидесяти тысяч, до двухсот тысяч рублей.

Поэтому во избежание неприятных ситуаций рекомендуется:

при покупке земельного участка проверить наличие на участке геодезических знаков (внимательно осмотреть участок и получить у продавца сведения о соответствующих ограничениях);

при пользовании участком не производить никаких действий с геодезическими знаками, расположенными на нём;

при необходимости проведения наружных отделочных работ стен, фасадов и крыш зданий убедиться в отсутствии геодезических знаков, а в случае их наличия принять меры к обеспечению сохранности.

По всем вопросам, связанным с использованием объектов недвижимости, на которых заложены геодезические пункты, вы можете обратиться в отдел землеустройства, мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления Росреестра  по адресу: г. Тамбов, ул. С. Рахманинова, д. 1А или по телефонам (84752) 79-58-93,79-58-88.

 

Наталия Репина -

начальник отдела землеустройства,

мониторинга земель, кадастровой оценки

недвижимости, геодезии  и картографии

Управления Росреестра по Тамбовской области

УСЛУГИ РОСРЕЕСТРА В МФЦ - ДОСТУПНО И УДОБНО

 

С 1 января 2017 года прекращен прием документов в офисах Управления Росреестра по Тамбовской области. Обратиться за получением государственных услуг Росреестра - подать документы для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрации прав на него, получить сведения об объектах и зарегистрированных правах из реестра недвижимости - можно в любом офисе приема-выдачи документов Кадастровой палаты и МФЦ на территории г. Тамбова и Тамбовской области, вне зависимости от места нахождения объекта недвижимости.

Информацию об адресах и режиме работы офисов Кадастровой палаты и МФЦ можно получить на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru, на сайте МФЦ или по телефонам:

- Ведомственный центр телефонного обслуживания - 8 800 100 34 34 (звонок по России бесплатный),

- Кадастровая палата - 8 (4752) 79-85-01

- МФЦ - 8 (4752) 63-33-33.

Многофункциональные центры значительно упрощают получение государственных услуг для граждан. Обратившись за услугами в МФЦ "Мои документы". Вы получите ряд преимуществ:

1. Удобное расположение. МФЦ - это разветвленная сеть офисов на всей территории России. Удобное расположение помогает сократить время на дорогу до офиса МФЦ, многие из которых располагаются в шаговой доступности.

2. Без очередей. Большое количество окон приема-выдачи документов позволяет сократить ожидание заявителя в очереди.

3. Удобный график работы. МФЦ работают 6 дней в неделю, включая субботу, что особенно важно для граждан, работающих по графику стандартной трудовой недели.

4. Оперативная помощь консультантов. Для удобства граждан в офисах МФЦ работают консультанты, готовые ответить на возникающие вопросы.

5. Работа по принципу "одного окна". Сегодня в МФЦ можно получить много услуг, касающихся владения недвижимостью: оформление прописки, регистрацию недвижимости, получение разрешения на строительство и другие. В этом заключается главное преимущество МФЦ. Человеку не нужно ходить по разным инстанциям и ведомствам, он может подать и получить документы в одном месте.

6. Без переплаты посредникам. Существует стереотип, что получение государственных услуг - дело хлопотное, которое отнимает много времени. Так укоренилась привычка обращаться к посредникам. Система государственного управления изменилась, а привычка осталась. Однако, вокруг получения гражданами госуслуг зачастую действуют разного рода недобросовестные фирмы и предприниматели, для которых доверчивость и неосведомленность граждан служат средством наживы. За свои услуги посредники берут плату, зачастую во много раз превышающую размер госпошлины. К тому же из-за недобросовестности посредников услуга может быть и вовсе не получена.

В случае обращения в МФЦ гражданин освобождается от необходимости платить посредникам, а может самостоятельно в короткие сроки получить необходимые госуслуги. Росреестр и Кадастровая палата рекомендуют подавать документы через МФЦ "Мои документы", а не обращаться в посреднические организации. Обращение в МФЦ помогает гражданам не только экономить свои деньги, но и гарантированно получать необходимые услуги.

7. Нет риска коррупции. В Росреестре и Кадастровой палате ведут активную работу по внедрению "бесконтактных технологий", позволяющих исключить влияние коррупционной составляющей. Что такое "бесконтактные технологии"? Это когда гражданин сам получает нужную услугу с помощью Интернета или МФЦ. Обращение в МФЦ позволяет заявителю самостоятельно подать документы и не зависеть от действий чиновника, таким образом свести к минимуму влияние человеческого фактора.

Напоминаем, что помимо личного обращения в офисы у заявителей есть другие возможности подать документы:

- по почте: почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении,

- в электронном виде: с помощью электронных сервисов, размещенных на сайте Росреестра,

- через нотариуса: если право на объект недвижимости возникает на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, нет необходимости самостоятельного обращения в офисы приема документов - нотариус сам предоставляет заявление о государственной регистрации права,

- через орган власти или орган местного самоуправления: если право возникает на основании документа органа государственной власти или органа местного самоуправления, государственная регистрация права может быть осуществлена на основании заявления указанного органа.

 

Пресс-служба Управления Росреестра по Тамбовской области.

Охранные зоны

После 01.01.2017, вступил в силу Федаральный закон «О государственной регистрации недвижимости» редакция газеты обратилась за разъяснениями в  Кадастровую палату по Тамбовской области  по вопросам:  «Охранных зон, о наложении ограничений (обременений) на земельные участки, попавшие в границы охранных зон и порядке пользования  земельными участками, находящимися в охранной зоне». На вопросы нашего корреспондента отвечает исполняющая обязанности начальника отдела инфраструктуры пространственных данных Елена Подхватилина.

Что такое  Зоны с особыми условиями использования территории?

Любой правообладатель может столкнуться с ситуацией, что  его земельный участок расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории.

Зоны с особыми условиями использования территории – это охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ, водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством РФ.

Охранные зоны могут быть различны: это охранные зоны объектов линии электропередач, газопроводов, магистральных нефтепроводов, линейно-кабельных сооружений, волоконно-оптических линий связи, объектов культурного наследия, электроэнергетики, санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов хозяйственно-питьевого назначения и некоторые другие.

Зоны с особыми условиями использования территорий устанавливаются как в целях охраны объекта, нуждающегося в охране, так и в целях защиты от объекта, оказывающего негативное воздействие на окружающую среду и человека.

В  случае попадания земельного участка полностью или частично в границы   охранных, санитарно-защитных зон, зон затопления, подтопления, зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ, водоохранных зон, зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов и иных зон, установленных в соответствии с законодательством РФ,  устанавливается особый правовой режим использования земли. Особый правовой режим использования может быть в виде прямых запрещений либо ограничений определенных видов  хозяйственной деятельности.

Установление охранной зоны гарантирует беспрепятственный доступ к объектам, расположенным на частных землях, для их ремонта и обслуживания, а также позволяет ограничить или запретить строительство и другие виды деятельности со стороны собственников земельных участков, находящихся в черте данной зоны. Ограничения зоны зависят от ее вида.  Если участок полностью попадает в охранную зону, тогда ограничение распространяется на всю его территорию. 

Сведения обо всех зонах подлежат внесению в  единый государственный реестр недвижимости.

Каков порядок внесения данных сведений в единый государственный реестр недвижимости?

В случае установления или изменения границ зон с особыми условиями использования территорий, а также прекращения существования зоны с особыми условиями использования территорий федеральный орган исполнительной власти, высший исполнительный орган государственной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления, принявшие решение об установлении или изменении границ зон с особыми условиями использования территорий или о прекращении существования зоны с особыми условиями использования территорий, направляют в орган регистрации прав документ, воспроизводящий сведения, содержащиеся в решении об установлении или изменении границ таких зон, в том числе их наименование и содержание ограничений использования объектов недвижимости в их границах, или сведения, содержащиеся в решении о прекращении существования зоны с особыми условиями использования территорий.

Обязательным приложением к документу об установлении зоны с особыми условиями использования территории, направляемому в орган регистрации прав, являются подготовленные в электронной форме текстовое и графическое описание местоположения границ зон с особыми условиями использования территории, перечень координат характерных точек границ таких зон, в системе координат, установленной для ведения единого государственного реестра недвижимости.

Одновременно с внесением сведений о зоне с особыми условиями использования территории, формируются сведения об ограничениях  на  земельные участки или  их части,  попадающие в границы такой зоны.

Следует отметить, что если вблизи земельного участка расположена линия электропередачи, трубопровод и т.д.,  то это может указывать на то, что Ваш земельный участок входит в охранную зону, а отсутствие в едином государственном реестре недвижимости  сведений об охранной зоне не является основанием для освобождения собственника земельного участка, расположенного в границах такой зоны, от выполнения требований к режиму использования таких земель.

Чем, как собственнику земельного участка, грозят установленные ограничения, связанные именно с наложенными обременениями?

Охранные зоны, которые ограничивают права граждан на земельные участки, устанавливаются для обеспечения безопасности населения, а также для сохранности, предупреждения повреждений или нарушения условий нормальной эксплуатации данных объектов.

Ограничения прав на землю устанавливаются бессрочно или на определенный срок актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления, решением суда.

Ограничения прав на землю подлежат государственной регистрации и сохраняются при переходе права собственности на земельный участок от одного владельца к другому. Земельные участки, расположенные в охранных зонах, у их собственников, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков не изымаются, но в их границах может быть введен особый режим использования таких участков, ограничивающий или запрещающий те виды деятельности, которые несовместимы с целями установления зон.

Состав и содержание ограничений в использовании земель в границах зон устанавливаются в соответствии с нормативными правовыми актами и распространяются на все земельные участки в границах зоны, вне зависимости от вида прав на земельный участок.

Совершая сделки с недвижимостью важно проверять её на предмет наложенных ограничений, хотя установление охранных зон не влечёт запрета на совершение сделок с земельными участками, расположенные в этих  охранных зонах.  Обремененный таким образом земельный участок, попавший в границы охранной зоны, вполне законно может быть продан или куплен.

Ограничение прав на землю может быть обжаловано лицом, чьи права ограничены, в судебном порядке.

Как много охранных зон внесено в единый государственный реестр недвижимости?

На сегодняшний день в единый государственный реестр недвижимости внесено приблизительно 1500 (1492) зон с особыми условиями использования территории, среди которых: водоохранная зона, прибрежная защитная полоса, зона санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения, охранные зоны магистральных нефтепроводов, волоконно-оптической линий связи, линий электропередач, газопроводов, территории особо охраняемого природного объекта. Особо хочется выделить запретную зону военного объекта - Брянское лесничество Министерства обороны Российской Федерации, в границы которой вошел почти весь пос. Тригуляй.

Что означает запретная зона военного объекта?

Запретная зона - территория вокруг военного объекта, включающая земельный участок, на котором он размещен, в границах которой запрещается или ограничивается хозяйственная и иная деятельность с целью обеспечения безопасности населения при функционировании военного объекта и возникновении на нем чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера или совершении террористического акта.

Запретная зона военного объекта установлена приказом заместителя Министра обороны РФ.

Запретные зоны являются территориями с особыми условиями использования находящихся в их границах земельных участков.

На земельных участках полностью или частично вошедших в границы запретной зоны запрещается строительство объектов капитального строительства производственного, социально-бытового и иного назначения, а также проведение ландшафтно-реабилитационных, рекреационных и иных работ, создающих угрозу безопасности военного объекта и сохранности находящегося на нем имущества. В пределах запретной зоны не допускается устройство стрельбищ и тиров, стрельба из всех видов оружия, а также использование взрывных устройств и пиротехнических средств.

Данные нормы применяются со дня внесения сведений о границах запретной зоны в единый государственный реестр недвижимости.

Каким образом граждане могут узнать попал ли их земельный участок в границы охранных зон?

Любой гражданин может узнать входит ли его земельный участок в границы какой-либо зоны с особыми условиями использования территории с помощью общедоступного сервиса «Публичная кадастровая карта Росреестра» на сайте Росреестра   (http://www.rosreestr.ru).

Кроме того, данная информация размещается на сайте ФГБУ «ФКП Росреестра» (http://www.kadastr.ru)  в разделе «Физическим лицам» - «Узнать об ограничениях на земельный участок».

Но обращу особое внимание всех граждан на то, что подобную информацию возможно получить при наличии в едином государственном реестре недвижимости сведений о границах интересующего земельного участка в системе координат, установленной для ведения ЕГРН - МСК-68.

Не согласны с кадастровой стоимостью?  С чего начать?

Закон об оценочной деятельности определяет, что под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или определенная при осуществлении государственного кадастрового учета. От величины кадастровой стоимости зависит размер налога.

Узнать кадастровую стоимость объектов недвижимости можно несколькими способами: при помощи сервиса «Публичная кадастровая карта»  или бесплатно заказать кадастровую справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости в офисе кадастровой палаты, МФЦ, через интернет-портал Росрееста,

Величина  кадастровой стоимости напрямую зависит от характеристик объекта недвижимости. Перечислю некоторые их них. Для земельного участка: от площади, местоположения, категории земель, вида разрешенного использования. Для здания: от площади, местоположения, назначения, материала стен, года завершения строительства, этажности.  Поэтому, если вы не согласны с величиной кадастровой стоимости, - она значительно отличается от рыночной стоимости  в большую или меньшую сторону, первое что необходимо выяснить - это  какие характеристики объекта недвижимости  содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и были использованы при определении кадастровой стоимости. Получить информацию о характеристиках объектов так же можно с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта» или заказать Выписку из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (через офис, МФЦ или интернет портал Росреестра)

И если вы выясните, что характеристики объекта в ЕГРН не соответствуют фактическим, то можете обратиться в любой офис кадастровой палаты, МФЦ или на интернет-портал Росреестра с заявлением об исправлении технической ошибки с приложением документов, подтверждающих такое несоответствие. В качестве такого документа  для объекта капитального строительства может  выступать, например,  технический паспорт, изготовленный организацией  технической инвентаризации до 01.01.2013 года, для земельного участка – документ, устанавливающий или подтверждающий право. Либо если характеристики объекта недвижимости изменились, например в результате реконструкции жилого дома и появился еще один этаж, то необходимо подать заявление об учете текущих изменений с приложением технического плана. Заявление будет рассмотрено органом по регистрации прав   и в результате изменения или исправления характеристик объекта недвижимости в ЕГРН, будет изменена (пересчитана) и кадастровая стоимость.

Если же в результате выше перечисленных действий величина кадастровой стоимости, от которой взимается налог не изменится, то в соответствии с Законом об оценочной деятельности существуют  два способа ее изменения(оспаривания): через комиссию по переоценке, в судебном порядке. Кадастровая стоимость может быть оспорена  по двум основаниям:  недостоверные сведения,  использованные оценщиком при определении кадастровой стоимости,   уравнивание кадастровой стоимости с её рыночным уровнем. Но это уже тема для другого разговора.

 

 

Кузьмина Вера Александровна – заместитель директора главный технолог филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области

Кадастровая стоимость как налогооблагаемая база для объектов капитального строительства.

 

Всем известно, что кадастровая стоимость является величиной, определяющей размер налоговой базы для исчисления земельного налога, суммы арендной платы, стоимости, по которой происходит выкуп земельных участков, а величиной, определяющей размер налоговой базы объектов капитального строительства является инвентаризационная стоимость.  Однако, на территории Тамбовской области принят закон от 25.11.2016 №17-З, который вступил в силу с 01.01.2017. Согласно данного закона, устанавливается единая дата начала применения на территории Тамбовской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости, а именно 01.01.2017.

23.11.2016 Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области в единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости по результатам проведения государственной кадастровой оценки на основании приказа Комитета по управлению имуществом Тамбовской области от 07.11.2016 № 611 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (за исключением земельных участков), расположенных на территории Тамбовской области».

Сведения о кадастровой стоимости объектов капитального строительства бесплатно возможно получить в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Запрос может быть подан лично, при обращении в орган кадастрового учета, Многофункциональный центр предоставления услуг населению, посредством почтового направления, путем подачи через портал rosreestr.ru. Кроме того, информация об актуальной кадастровой стоимости объектов капитального строительства, представлена на сайте Росреестра в разделе «Публичная кадастровая карта».

Таким образом, есть достаточно времени, чтобы провести анализ сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости, которая будет применяться для налогообложения.

В случае необходимости, результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими и юридическими лицами в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (Ст.24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Результаты оспаривания кадастровой стоимости вносятся в единый государственный реестр недвижимости на основании вступившего в законную силу Решения суда либо на основании Решения комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

 

 

Начальник отдела определения кадастровой стоимости филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области Марина Белевитина

 

 

За услугами Росреестра в МФЦ!

Для жителей Тамбовской области уже привычно стало обращаться за получением различных государственных услуг в многофункциональные центры (МФЦ). Государственные услуги Росреестра также представлены в МФЦ Тамбовской области. На территории Тамбовской области функционирует 24 МФЦ и 167 территориально обособленных структурных подразделений (ТОСП), в которых предоставляются услуги Росреестра.

Основными задачами филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области (далее – Филиал) и МФЦ являются: упрощение процедур получения заявителями услуг, повышение комфортности получения гражданами и юридическими лицами государственных услуг, сокращение количества документов и времени ожидания, необходимых заявителю для получения государственной услуги в момент обращения.

Для достижения качества получения услуг Росреестра между Филиалом и МФЦ налажено тесное взаимодействие: на постоянной основе проводится работа по повышению квалификации сотрудников МФЦ, проходят обучающие семинары, в ТОГКУ МФЦ г. Тамбова создан специальный учебный центр, ежемесячно Филиалом осуществляется мониторинг ошибок, результаты которого доводятся в МФЦ для анализа и учета в дальнейшей работе «универсальных специалистов».

Возможность получения разноплановой информации и различного рода государственных и муниципальных услуг в режиме «одного окна», как правило, удобное месторасположение, большое количество специалистов, комфортность условий – привлекают заявителей обращаться в МФЦ.  В некоторых районах Тамбовской области услуги Росреестра можно получить только в МФЦ. В МФЦ г.Тамбова услуги Росреестра оказываются в 55 окнах, что заметно сокращает время ожидания в очереди. За получением государственных услуг Росреестра рекомендуем обращаться в многофункциональные центры.

 

Начальник межрайонного отдела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области Людмила Лоскутова

На Дальний Восток

Граждане Российской Федерации имеют  право на  бесплатное получение земельных  участков  на  Дальнем  Востоке.

Порядок  и условия получения земельных участков  регламентированы  Федеральным законом от 01.05.2016 №119-ФЗ “Об особенностях предоставления  гражданам земельных участков, находящихся в государственной или  муниципальной собственности и расположенных на  территориях субъектов Российской Федерации, входящих  в состав Дальневосточного федерального округа,  и о внесении изменений в отдельные законодательные  акты  Российской Федерации”.

Проект реализовался в три этапа:

- С 1  июня 2016 года для жителей  Дальнего Востока была осуществлена возможность  получения  в пользование земельного участка  в девяти  пилотных  муниципальных образованиях  регионов  Дальнего Востока: 

Ханкайский  район (Приморский край); 

Амурский  район (Хабаровский край); 

Октябрький  район (Еврейская автономная область);

 Архаринский  район (Амурская  область);

Нерюнгринский район (Республика Саха  (Якутия));  

Ольский  район (Магаданская  область);

Усть-Большерецкий район (Камчатский край);

 Тымовский  район (Сахалинская область);

Анадырский  район (Чукотский  автономный округ).

Заявку  на  получение гектара возможно было подать  гражданам Российской  Федерации, имеющим регистрацию по  месту  жительства  на  территории соответствующего субъекта  Российской Федерации, где  реализовался пилотный  проект.

- С 1  октября  2016 года для жителей  Дальнего Востока была осуществлена возможность  подачи  заявки на  участок  земли  в том субъекте,  в котором  они  зарегистрированы.

- С 1  февраля  2017 года  любой  гражданин Российской Федерации сможет  получить в пользование «дальневосточный гектар»

Для того, чтобы стать обладателем «дальневосточного гектара» требуется следующее:

1. Авторизоваться в Федеральной информационной системе Надальнийвосток.РФ (ФИС «На  Дальний  Восток»)  через Единый  портал  государственных услуг  (ЕСИА) https://www.gosuslugi.ru/ с помощью  подтверждённой учетной записи. В случае  отсутствия регистрации  на  ЕСИА - зарегистрироваться, а затем  авторизоваться на  сайте Надальнийвосток.РФ. Для авторизации Вам потребуются СНИЛС, либо  номер  телефона, либо  ключ электронно-цифровой подписи.

2. После  авторизации Вы можете  с помощью  раздела «Карта» сформировать участок.  Земли,  выделенные серым,  не  предоставляются в пользование в соответствии  с ФЗ   №  119-ФЗ от 01.05.2016.

3. Выбрав  интересующий участок,  Вам необходимо заполнить заявление и приложить скан  документа, удостоверяющего личность.  В случае, если  заявление подается представителем, - скан  документа, подтверждающего его  полномочия.

Уполномоченный орган  в течение семи  рабочих дней  со  дня  поступления заявления о предоставлении земельного участка  в безвозмездное пользование может  вернуть  заявление с указанием причин  возврата:

- заявление не  соответствует  требованиям, установленным частью 1статьи 4 Федерального закона: содержит  неточную  (ложную)  информацию о заявителе, его персональных данных, некорректную информацию об испрашиваемом участке  или не  содержит  контактных данных  и т. д.

-к заявлению не  приложены  документы,  предусмотренные  частью 2 статьи 4  Федерального закона: схема  земельного участка;  документ, подтверждающий полномочия  представителя заявителя в случае,  если с

заявлением о предоставлении земельного участка  в безвозмездное пользование обращается представитель заявителя;

- заявление подано  лицом,  не  являющимся  гражданином Российской Федерации;

- площадь  испрашиваемого земельного участка  превышает площадь одного  гектара  на каждого  гражданина;

- заявление о предоставлении земельного участка  в безвозмездное пользование, которое подано гражданином, не соответствующим  требованию,  предусмотренному частью 4  статьи 19  Федерального закона,  и поступило  в уполномоченный орган  до 1  февраля 2017  года  (отсутствие регистрации по месту жительства  на  территории  соответствующего субъекта  Российской Федерации).

Также в случае, если  схема  расположения земельного участка частично или  полностью совпадает  со  схемой,  представленной ранее другим  лицом,  уполномоченный орган  принимает решение о приостановлении срока  рассмотрения поданного позднее заявления о предоставлении земельного участка  в безвозмездное пользование и направляет принятое решение заявителю. При наличии  в письменной форме  согласия лица, обратившегося с заявлением о предоставлении в пользование земельного участка,  который  предстоит образовать, уполномоченный  орган  вправе утвердить  иной  вариант схемы  размещения  земельного участка.

При положительном решении о предоставлении земельного участка уполномоченный орган:

-  в течение  семи  рабочих  дней  со  дня поступления  заявления обеспечивает, без  взимания платы с заявителя, подготовку  на  публичной кадастровой карте  в форме  электронного документа,  с использованием информационной системы,  схему размещения земельного участка;

-  размещает в  информационной системе  информацию  о  поступлении заявления о  предоставлении земельного  участка,  обеспечивает отображение  сведений о местоположении его  границ;

- в срок  не  более  чем 20  рабочих  дней  со  дня поступления  заявления, в случае  отсутствия  оснований для отказа,  уполномоченный орган осуществляет подготовку проекта договора безвозмездного пользования земельным  участком  в трех экземплярах и направляет их для подписания заявителю, если  сведения об  испрашиваемом земельном  участке  внесены в единый государственный реестр недвижимости.

 В случае,  если  данные  о земельном  участке  не  внесены в ЕГРН,  подготовка договора безвозмездного пользования земельным  участком  осуществляется  после  внесения сведений об этом участке  в ЕГРН, при этом срок  подготовки  договора корректируется  с учетом 10-ти  дневного  срока,  предусмотренного законом  для регистрации участка.

4. После положительного решения о выделении  участка  сроком на  5 лет,    по истечении  которого  гражданин может  оформить участок  в аренду  или собственность, гражданину необходимо выбрать  способ  подписания проекта  договора.

Подписанный  проект  договора безвозмездного пользования  земельным  участком  подается  либо  направляется в уполномоченный орган  гражданином по его  выбору лично  или посредством почтовой  связи  на  бумажном носителе,  либо в  форме  электронного документа  с использованием информационной системы  в срок,  не  превышающий  30  дней  со  дня получения  гражданином этого проекта  договора.

5. Заключив  договор,  в случае  если  при  подаче  заявления о предоставлении земельного участка  вид деятельности не указан,  то необходимо  определиться с видом  деятельности,  которая  будет вестись  на  выделенном участке,  и в срок  не  позднее одного  года  уведомить  уполномоченный орган  о выбранных  Вами виде  или видах  разрешенного использования земельного участка.

6. В срок  не  позднее трех месяцев после  истечения  трех лет со  дня заключения договора безвозмездного  пользования земельным  участком  необходимо  предоставить в уполномоченный  орган  декларацию об  использовании земельного участка.

7. По истечении  пятилетнего  договора безвозмездного пользования земельным  участком  Вы получаете  право подать  в уполномоченный орган  заявление о предоставлении  земельного участка  в собственность или в аренду на  срок  до 49  лет.

Всю дополнительную  информацию Вы можете  получить у специалистов CALL- центра по телефону:  8 800  200  32  51

В свою очередь, для осуществления приема и консультирования заявителей при подаче заявления на территории Тамбовской области о предоставлении земельного участка в безвозмездное пользование в Дальневосточном федеральном округе  филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области организовал прием по следующим адресам :

Г.Тамбов, бульвар Энтузиастов,1

Г.Мичуринск, Советская,264

Г.Моршанск, ул.Интернациональная,19

Это отличная возможность для тех, кто хочет реализоваться, открыть свое дело. А когда существует государственная поддержка - это вдвойне приятно. На сайте уже размещены бизнес проекты с сумой затрат и временем окупаемости. Также размещены реальные истории людей, проживающих на Дальнем востоке. Поскольку одному человеку предоставляется один гектар земли, то чем больше членов семьи, тем больше гектаров можно взять в пользование.

Специалист филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области Маркеева Светлана

Правила распоряжения земельными участками

С 01.01.2017 года внесены изменения в Федеральный закон от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в части полномочий по предоставлению земельных участков. Распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется:

*        органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа,

*        органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения,

*        органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, также являются органами, уполномоченными на заключение в отношении таких земельных участков договора мены, соглашения об установлении сервитута, соглашения о перераспределении земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на принятие решений о перераспределении земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и на выдачу разрешения на использование земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

 

Ведущий юрисконсульт юридического отдела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области Ольга Акулова

Экстерриториальный принцип

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области начал прием заявлений для регистрации прав на недвижимость по экстерриториальному принципу.

Экстерриториальный принцип – это возможность обращения за регистрацией прав в офис приема-выдачи документов независимо от места расположения объекта недвижимости. Эта возможность стала доступной для  заявителей благодаря вступившему в силу с 1 января 2017 года Федеральному закону от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Для оказания услуги  регистрации прав по экстерриториальному принципу выделены отдельные офисы в каждом субъекте России. Перечень офисов, в которые можно подать заявление на регистрацию прав  объекта недвижимости, расположенных в других регионах, размещен на сайте Росреестра (rosreestr.ru).

В Тамбовской области предоставлена возможность приема документов по экстерриториальному принципу в четырех офисах приема-выдачи филиала ФГБУ «ФКП Росреестра», расположенных по адресам:

       -Тамбовская область, г. Тамбов, ул. Сергея Рахманинова, д.1А;

       -Тамбовская область, г. Тамбов,  бульвар Энтузиастов, д.1;

      - Тамбовская область, г. Моршанск, ул. Интернациональная, д.19;

       -Тамбовская область, г. Мичуринск,  ул. Советская, д. 264.

В случае подачи заявления по экстерриториальному принципу регистрацию прав, сделок, ограничений и обременений проводит орган регистрации по месту нахождения объекта недвижимости. Регистрация проводится на основании электронных документов, созданных органом регистрации по месту приема документов в бумажном виде от заявителя  и подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора этого органа.

В этом случае государственный регистратор также обязан провести проверку представленных документов на предмет отсутствия предусмотренных законом «О государственной регистрации» оснований для возврата заявления без рассмотрения, а также их соответствия требованиям закона.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая проведение регистрации по экстерриториальному принципу, содержит информацию о государственном регистраторе, осуществившем регистрационные действия, и заверяется государственным регистратором по месту приема документов.

 

Специалист филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области Ольга Ворожбит

Федеральный закон от 24.07.2007 №221-ФЗ:

был «О государственном кадастре недвижимости» -

стал «О кадастровой деятельности»

 

         Многие наверняка уже знают, что с 1 января 2017 года вступил в силу новый Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который объединил в себе нормы, регулирующие отношения, связанные с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и отношения, связанные с осуществлением кадастрового учета объектов недвижимости. До 01.01.2017 указанные выше положения содержались в двух отдельных федеральных законах: в Федеральном законе от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и Федеральном законе от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

         Вместе с тем с 1 января 2017 года Федеральный закон от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» не прекращает свое действие – теперь он носит новое название - «О кадастровой деятельности» и регулирует соответствующие правоотношения. Какие же? – Конечно же, это отношения, связанные с осуществлением кадастровой деятельности, то есть, работ в отношении недвижимого имущества (земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, машино-мест), в результате которых будут подготовлены документы для осуществления кадастрового учета. В отношении земельных участков – межевой план, в отношении  зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, машино-мест – технический план, акт обследования.

         Важно, что изменился круг лиц, которые вправе заниматься кадастровой деятельностью, в том числе, вести подготовку межевых и технических планов, актов обследования. Если ранее это могли делать кадастровые инженеры (индивидуальные предприниматели либо работники юридического лица), которым достаточно иметь аттестат кадастрового инженера, то теперь кадастровая деятельность доступна только тем лицам, которые являются членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

Что это за организации, и каковы их функции?

Одной из основных функций саморегулируемых организаций  (СРО) кадастровых инженеров  является контроль за профессиональной деятельностью своих членов (кадастровых инженеров): за соблюдением ими требований Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – Закон о кадастровой деятельности), других федеральных законов и нормативных актов в области кадастровых отношений, стандартов осуществления кадастровой деятельности и правил профессиональной этики кадастровых инженеров. Саморегулируемая организация кадастровых инженеров обязана, в числе прочего, принимать физическое лицо или отказать в его принятии в СРО, исключать кадастровых инженеров из СРО (в порядке и по основаниям, которые предусмотрены Законом о кадастровой деятельности); рассматривать жалобы на своих членов и дела о применении к кадастровым инженерам мер дисциплинарной ответственности, применять в отношении своих членов меры дисциплинарной ответственности (в соответствии с действующим законодательством), а также осуществлять контроль за своевременным прохождением кадастровыми инженерами (своими членами) обучения по дополнительной профессиональной программе повышения квалификации кадастровых инженеров и т.д.

Таким образом, саморегулируемая организация кадастровых инженеров – это орган, который контролирует и в некотором роде координирует деятельность своих членов (кадастровых инженеров), позволяет разрешать некоторые спорные ситуации, возникающие между кадастровым инженером и заказчиком кадастровых работ.

Следует отметить, что в соответствии с Законом о кадастре к обязанностям кадастрового инженера относится - предоставлять по требованию заказчика кадастровых работ информацию о членстве в саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

Итак, подчеркиваем, что при заключении договора на выполнение кадастровых работ, в результате которых будут подготовлены документы для осуществления кадастрового учета (межевой план, технический план либо акт обследования), необходимо убедиться, что кадастровый инженер действительно является членом одной из саморегулируемых организаций кадастровых инженеров. На официальном сайте Росреестра (to68.rosreestr.ru) содержится информация о лицах, являющихся кадастровыми инженерами, а также об их членстве в СРО.

Немаловажно заметить, что Федеральный закон от 24.07.2007 №221-ФЗ по-прежнему регулирует вопросы, касающиеся согласования границ земельных участков в случае уточнения их местоположения. То есть, перечень лиц, являющихся заинтересованными в согласовании границ, порядок извещения заинтересованных  лиц, порядок согласования границ земельных участков  – всё это сфера действия Закона о кадастровой деятельности. Данная область отношений осталась неизменной, за исключением порядка направления заинтересованным лицам извещений о согласовании границ земельных участков. Если ранее кадастровому инженеру была предоставлена возможность направления извещения, в том числе, по почтовому адресу правообладателя, то теперь извещение может также направляться по адресу электронной почты (если сведения о таком адресе содержатся в едином государственном реестре недвижимости).

Еще одно существенное изменение, точнее, нововведение Закона о кадастровой деятельности (появившееся немного ранее, с 01.12.2016) - предоставляет заявителям (либо их представителям), а также кадастровым инженерам право обжаловать в досудебном порядке решения о приостановлении, принятые в отношении документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета. Обжалование решения о приостановлении осуществляется путем подачи соответствующего заявления в апелляционную комиссию, созданную при органе регистрации прав - в течение тридцати дней с даты принятия решения о приостановлении. Апелляционная комиссия формируется органом регистрации прав в каждом субъекте Российской Федерации (в том числе, в Тамбовской области). В состав апелляционной комиссии включаются по три представителя соответственно от органа регистрации прав  и национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров. В случае, если принятие решения о приостановлении признано апелляционной комиссией обоснованным, - ею принимается решение об отклонении заявления об обжаловании решения о приостановлении (и у заинтересованного лица остается ещё возможность обжаловать решение о приостановлении в судебном порядке). В случае же, если принятие решения о приостановлении признано апелляционной комиссией необоснованным, - апелляционной комиссией принимается решение об удовлетворении заявления об обжаловании решения о приостановлении, которое является основанием для осуществления кадастрового учета.

Подводя итог вышесказанному, хочется отметить, что изменения, внесенные в Закон о кадастровой деятельности, упрощают отношения между заказчиками кадастровых работ и кадастровыми инженерами, между кадастровыми инженерами и органом регистрации прав, между заявителями (правообладателями) и органом регистрации прав. То есть, Закон о кадастровой деятельности несколько «осовременился» и стал «ближе» к участникам соответствующих правоотношений.

В продолжение темы о взаимоотношениях в «цепочке» заказчик кадастровых работ – кадастровый инженер – орган регистрации, также обратим Ваше внимание на один новый электронный ресурс, доступный для указанных лиц с 1 января 2017 года. Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено взаимодействие кадастрового инженера с органом регистрации в электронной форме через электронный сервис "Личный кабинет кадастрового инженера". О чем идет речь и почему это должно быть интересно заказчикам кадастровых работ?  Уже на протяжении нескольких лет орган, осуществляющий кадастровый учет, принимает межевые и технические планы, а также акты обследования, подготовленные кадастровыми инженерами, в электронном виде (то есть, не на бумаге). В том числе, при обращении заявителя (собственника объекта недвижимости) в орган, осуществляющий кадастровый учет, с соответствующим заявлением предоставляется межевой (технический) план, акт обследования, - на электронном носителе (на диске), полученном от кадастрового инженера. Сервис "Личный кабинет кадастрового инженера" позволяет кадастровому инженеру проводить предварительную автоматизированную проверку межевых, технических планов, актов обследования в режиме реального времени, а также помещать указанные документы на временное хранение в электронное хранилище, ведение которого осуществляется органом регистрации прав, - с присвоением каждому документу идентифицирующего номера. В случае, если межевой план, технический план, акт обследования помещены на временное хранение в электронное хранилище, при представлении заявления и прилагаемых к нему документов для осуществления государственного кадастрового учета заявитель (правообладатель объекта недвижимости) вправе указать в заявлении идентифицирующий номер соответственно межевого плана, технического плана, акта обследования, временно хранящихся в электронном хранилище, - в таком случае не нужно предоставлять указанные документы на электронном носителе. В договоре на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрена обязанность кадастрового инженера по помещению в электронное хранилище подготовленных им межевых планов, технических планов, актов обследования. Описанная норма не только удобна для заказчиков, но и «полезна» тем, что «продукт» деятельности кадастрового инженера, помещенный в электронное хранилище (межевой, технический план, акт обследования), уже прошел предварительную автоматизированную проверку в органе регистрации.

И в завершение – о новом требовании для кадастровых инженеров и их заказчиков. С 1 января  2017 года ввиду вступления в силу указанного выше Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» изменены также требования к подготовке межевых и технических планов. Теперь если заказчиком кадастровых работ является физическое лицо, то в состав межевых и технических планов должно быть обязательно включено Согласие заказчика на обработку персональных данных. Это требование имеет законную основу - Федеральный закон от 27.07.2006 №152-ФЗ «О персональных данных», и обязательно для исполнения. Заказчикам кадастровых работ необходимо понимать, что с учетом положений  Федерального закона от 27.07.2006 №152-ФЗ «О персональных данных» кадастровые инженеры, а также с орган регистрации прав «используют» персональные данные физических лиц с учетом принципа обеспечения конфиденциальности (нераспространения персональных данных третьим лицам, не участвующим в соответствующих правоотношениях).

Таковы основные (однако, далеко не все) нововведения, установленные законодательством с 1 января 2017 года, имеющие отношение как к лицам, осуществляющим кадастровую деятельность, так и к заказчикам кадастровых работ – правообладателям объектов недвижимости, которым предстоит  обращаться в орган регистрации прав.

 

Заместитель начальника отдела  обеспечения учетно-регистрационных действий № 1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области Марина Герасимович

Сроки и стоимость предоставления сведений

  

1 января 2017 года вступает в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которым с 01.01.2017 сформирован Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН), объединивший сведения государственного кадастра недвижимости и единого государственного реестра прав. Был принят ряд нормативных документов, регламентирующих, в том числе, предоставление сведений из ЕГРН. В целом порядок получения сведений из ЕГРН не будет сильно отличаться от действовавшего до 1 января 2017 года.

   При этом ряд нововведений существенно упростит процесс получения сведений из ЕГРН. Так, срок предоставления сведений теперь составляет три рабочих дня, в том числе по запросам о предоставлении сведений из ЕГРН (далее - Запрос) в виде кадастрового плана территории (далее - КПТ), срок подготовки которого ранее составлял 15 рабочих дней . Но, следует отметить, что сведения по запросам от нотариусов, поступающим в порядке информационного взаимодействия, предоставляются незамедлительно. Также в случае обращения в многофункциональный центр срок увеличится до 5 рабочих дней в связи с необходимостью транспортировки документов.

   Заявителей, вероятно, удивит тот факт, что «классические кадастровые документы» , такие как кадастровые паспорта, кадастровые выписки и справки о кадастровой стоимости получить будет невозможно. С 1 января 2017 года будут действовать новые виды документов, что не отменяет легитимность и актуальность документов, предоставленных по запросам ранее.  Например, все сведения, которые ранее содержались в кадастровом паспорте объекта недвижимости, теперь будут отображаться в Выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах объекта недвижимости; информация о кадастровой стоимости будет также бесплатно предоставляться в Выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости и тд.

      Сохранится понятие сведений ограниченного доступа, доступных для получения только определенному кругу лиц. К таким сведениям, традиционно, будут относиться документы, содержащие персональные данные, например, Выписка о правах отдельного лица на имеющиеся (имевшиеся) у него объекты недвижимости. Кроме того, следует отметить, что сведения, предоставленные на основании запроса, независимо от способа предоставления являются актуальными (действительными) на момент выдачи органом регистрации прав или многофункциональным центром сведений, содержащихся в ЕГРН.

      Также изменения коснулись оплаты за предоставление сведений из ЕГРН, а именно, размеры платы дифференцированы по форме предоставления сведений (в виде бумажного документа, в виде электронного документа), и заявителям (физические лица, органы государственной власти, иные государственные органы, юридические лица). В частности, выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах объекта недвижимости в виде бумажного документа для физических лиц, органов государственной власти, иных государственных органов составит 400 рублей, а в виде электронного документа - 250 рублей (для юридических лиц - 1100 и 700 рублей соответственно).

Исполняющий обязанности начальника отдела предоставления сведений филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской  области Анастасия Качкина

Порядок внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости установленной в размере равной рыночной по решению суда.

Внесение сведений о кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН) осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» (далее – Закон об оценке),  Федеральным законом от 13.07.2015  N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и Порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденным Приказом Министерства экономического развития РФ от 16.12.2015  N 943.

Согласно требованиям данных нормативных актов, обязанность органа, осуществляющего внесение данных сведений в ЕГРН, самостоятельно запрашивать в суде вступившее в законную силу судебные акты  не предусмотрена. 

В силу положений абзаца 2 ст. 24.20 Закона об оценке, орган регистрации права, если иное не предусмотрено законом,  в течение десяти рабочих дней с даты получения сведений о кадастровой стоимости осуществляет их внесение в ЕГРН.

При этом, в соответствии с нормами, содержащимися в Кодексе административного судопроизводства  РФ,  копия вступившего в законную силу судебного акта судом в орган регистрации не направляется.

В связи с этим, совершение действий по  внесению в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости,  установленной по решению суда, возможно только на основании указанного документа, поступившего от заинтересованного лица.

На основании вышеизложенного, для внесения сведений о кадастровой стоимости, установленной решением суда, истцу или любому заинтересованному лицу необходимо самостоятельно предоставить в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области заверенную копию данного  судебного акта, содержащего отметку о его вступлении  в законную силу, с сопроводительным письмом по адресу: г.Тамбов, бульвар Энтузиастов,1. (каб. 224).

Ведущий юрисконсульт юридического отдела филиала  ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области Харланова Наталия

Переоценка объектов капитального строительства

23.11.2016 Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области (далее – Филиал) в ЕГРН были внесены  сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости по результатам проведения государственной кадастровой оценки на основании приказа Комитета по управлению имуществом Тамбовской областиот 07.11.2016 №611 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (за исключением земельных участков), расположенных на территории Тамбовской области» . Данная оценка проводилась по состоянию на 01.01.2016.

Сведения о кадастровой стоимости объектов капитального строительства бесплатно возможно получить в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Запрос может быть подан лично, при обращении в орган кадастрового учета, посредством почтового направления, путем подачи через портал rosreestr.ru. Кроме того, информация об актуальной кадастровой стоимости объектов капитального строительства, представлена на сайте Росреестра в разделе «Публичная кадастровая карта».

 

Начальник отдела определения кадастровой стоимости филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области Марина Белевитина

Порядок оформления  нежилого  здания,  введенного  в эксплуатацию  в 2017 году

В соответствии с федеральным законом РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон)  в отношении здания, введенного в эксплуатацию в 2017 году,  осуществляется государственный кадастровый учет и только после этого осуществляется государственная регистрация  права на этот объект недвижимости. В соответствии с Законом орган государственной власти, орган местного самоуправления, уполномоченные на принятие решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения обязаны направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и прилагаемые к нему документы (в том числе разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию) в отношении соответствующего объекта недвижимости посредством отправления в электронной форме. После осуществления государственного кадастрового учета осуществляется государственная регистрация права такого  объекта недвижимости по заявлению лица, право которого  возникает на такой объект недвижимости.

 

         Начальник  отдела  обеспечения учетно-регистрационных действий 

№ 2 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области

Светлана Ульева

Кадастровая палата: статистика, итоги, новшества.

Подведены итоги деятельности Кадастровой палаты по Тамбовской области за 2016 год.

На сегодняшний день в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения более чем об 1 млн. 313  тыс. объектов недвижимости, в том числе: более 628 тыс. земельных участков и более 685 тыс. объектов капитального строительства. Кроме того, в Единый государственный  реестр недвижимости внесены сведения о 1492 зонах с особыми условиями использования территорий, 59 границах населенных пунктов, 67 территориях объектов культурного наследия и двух границах муниципального образования.

Итоги деятельности за 2016 год показали, что жители региона стали меньше обращаться за услугами непосредственно в офисы приема-выдачи документов Кадастровой палаты, а обусловлено это тем, что все больше заявителей направляет запросы и заявления через офисы МФЦ, а также через официальный сайт Росреестра (www.rosreestr.ru). Электронные услуги позволяют сберечь свое время и силы, этим и объясняется рост популярности у заявителей бесконтактных форм получения услуг – с помощью Интернета. 

Количество заявлений и запросов в сфере кадастрового учета, поданных в офисы МФЦ, за 2016 год составляет более 48 тыс., что больше на 50% по сравнению с аналогичным периодом 2015 года.

Посредством портала Росреестра поступило более  133  тыс. запросов о предоставлении сведений из государственного кадастра недвижимости. Текущий показатель больше показателя 2015 года, который составил немногим более 76 тыс. запросов, что доказывает рост предпочтения жителей региона в части пользования  электронными сервисами.

 С 1 января 2016 года Кадастровая палата приступила к предоставлению сведений из Единого государственного реестра прав в полном объеме. По итогам  2016 года обработано более 216 тыс. запросов.

В рамках межведомственного взаимодействия с федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти и органами местного самоуправления отработано более 77 тыс. межведомственных запросов в сфере ведения государственного кадастра недвижимости. Для сравнения, за аналогичный период 2015 года эта цифра составляла 35 тыс.

Также жители Тамбовской области в 2016 году пользовались дополнительной услугой Кадастровой палаты по выездному приему документов на кадастровый учет, получение сведений из государственного кадастра недвижимости, регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и получение сведений из единого государственного реестра прав у себя дома в удобное время.

  Данная услуга Кадастровой палаты популярна у населения. Так, за  2016 год были осуществлены 783 выезда для приема-выдачи документов.

  С 1 января 2017 года в результате создания Единого государственного реестра недвижимости,  объединяющего в себе  Единый государственный реестр  прав  и государственный   кадастр  недвижимости, благодаря  вступившему    в  силу  Федеральному закону   от 13.07.2015  № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», упрощен процесс оформления документов на недвижимость, что позволяет значительно экономить время граждан. Заявитель может подать одно заявление и одновременно в течение 10 дней будут проведены процедуры кадастрового учета и регистрации прав. В случае создания объекта недвижимости, образования объекта недвижимости, прекращения существования объекта недвижимости (права на которые зарегистрированы), образования или прекращения существования части объекта недвижимости регистрация права и кадастровый учет осуществляется одновременно, т.е. необходимо подать только одно заявление.

     Кроме того, с нового года привычные для граждан выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и кадастровые паспорта заменит один документ – выписка из Единого государственного реестра недвижимости. В новом документе будет содержаться информация, как о самом объекте недвижимости, так и сведения о зарегистрированных на него правах и обременениях. Обобщенные сведения об объектах недвижимости будут выдаваться в виде одного документы и в сокращенные сроки – три рабочих дня вместо пяти.

        Еще одним нововведением является то, что  Кадастровая палата по Тамбовской области с 1 января 2017 года осуществляет прием заявлений для регистрации прав на недвижимость по экстерриториальному принципу. Это возможность обращения за регистрацией прав в офис приема-выдачи документов независимо от места расположения объекта недвижимости.

      Для оказания услуги  регистрации прав по экстерриториальному принципу выделены отдельные офисы в каждом субъекте России. Перечень офисов, в которых можно подать заявление на регистрацию прав  объектов недвижимости, расположенных в других регионах, размещен на сайте Росреестра.

      В Тамбовской области предоставлена возможность приема документов по экстерриториальному принципу в четырех офисах приема-выдачи филиала ФГБУ «ФКП Росреестра», расположенных по адресам:

       -Тамбовская область, г. Тамбов, ул. Сергея Рахманинова, д.1А;

       -Тамбовская область, г. Тамбов,  бульвар Энтузиастов, д.1;

      - Тамбовская область, г. Моршанск, ул. Интернациональная, д.19;

       -Тамбовская область, г. Мичуринск,  ул. Советская, д. 264.

   

Ведущий инженер отдела контроля и анализа деятельности филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области Дмитриевская Даля

За услугами Росреестра в МФЦ!

Для жителей Тамбовской области уже привычно стало обращаться за получением различных государственных услуг в многофункциональные центры (МФЦ). Государственные услуги Росреестра также представлены в МФЦ Тамбовской области. На территории Тамбовской области функционирует 24 МФЦ и 167 территориально обособленных структурных подразделений (ТОСП), в которых предоставляются услуги Росреестра.

Основными задачами филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области (далее – Филиал) и МФЦ являются: упрощение процедур получения заявителями услуг, повышение комфортности получения гражданами и юридическими лицами государственных услуг, сокращение количества документов и времени ожидания, необходимых заявителю для получения государственной услуги в момент обращения.

Для достижения качества получения услуг Росреестра между Филиалом и МФЦ налажено тесное взаимодействие: на постоянной основе проводится работа по повышению квалификации сотрудников МФЦ, проходят обучающие семинары, в ТОГКУ МФЦ г. Тамбова создан специальный учебный центр, ежемесячно Филиалом осуществляется мониторинг ошибок, результаты которого доводятся в МФЦ для анализа и учета в дальнейшей работе «универсальных специалистов».

Возможность получения разноплановой информации и различного рода государственных и муниципальных услуг в режиме «одного окна», как правило, удобное месторасположение МФЦ, большое количество специалистов, комфортность условий – привлекают заявителей обращаться в МФЦ.  В некоторых районах Тамбовской области услуги Росреестра можно получить только в МФЦ. В МФЦ г.Тамбова услуги Росреестра оказываются в 55 окнах, что заметно сокращает время ожидания в очереди. За получением государственных услуг Росреестра рекомендуем обращаться в многофункциональные центры.

 

Начальник межрайонного отдела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области Людмила Лоскутова

Для чего устанавливается граница населенного пункта?

Земельный кодекс РФ подразделяет все земли в России на категории и предусматривает, что правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования. Земельный участок может быть отнесен только к одной категории земель. Согласно п.2 ст. 83 Земельного кодекса РФ, границы городских, сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий. Границы городских, сельских населенных пунктов не могут пересекать границы муниципальных образований или выходить за их границы, а также пересекать границы земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам.

Таким образом, одним из основных признаков, отличающих земельные участки из состава земель населенных пунктов от земельных участков из состава иных категорий земель, является включение соответствующих земельных участков в границу населенного пункта.

В настоящее время не все населенные пункты Тамбовской области имеют установленные и описанные в соответствии с требованиями действующего законодательства, границы. И, соответственно, границы таких населенных пунктов отсутствуют в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и не могут быть отражены на общедоступном сервисе «Публичная кадастровая карта Росреестра» на сайте Росреестра (http://www.rosreestr.ru).

Установление границ земель населенных пунктов производится с целью передачи этих земель в ведение муниципального образования и обеспечение органам власти возможности осуществлять свои полномочия в области регулирования земельных отношений.

Отсутствие границ населенных пунктов создает органам местного самоуправления определенные трудности при предоставлении земельных участков физическим и юридическим лицам, размещении объектов капитального строительства.

Согласно статье 84 Земельного кодекса Российской Федерации,установлением или изменением границ населенных пунктов является:

1) утверждение или изменение генерального плана городского округа, поселения, отображающего границы населенных пунктов, расположенных в границах соответствующего муниципального образования;

2) утверждение или изменение схемы территориального планирования муниципального района, отображающей границы сельских населенных пунктов, расположенных за пределами границ поселений (на межселенных территориях).
        После принятия соответствующего решения (акта) органы государственной власти и местного самоуправления обязаны направлять в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) для внесения в ЕГРН.

        

Начальник  отдела инфраструктуры пространственных данных  Марина Бубненкова

Консультация граждан в «он-лайн» режиме

 

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области (кадастровая палата) провел консультацию граждан в «он-лайн» режиме на сайте www.taminfo.ru на тему «Организация приема-выдачи документов». На вопросы читателей ответила Людмила Лоскутова - начальник межрайонного отдела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области.  

 

Вопрос: Как и где можно предварительно записаться на прием?

Ответ:

- в офисе приема-выдачи документов, расположенном по адресу: г.Тамбов, бульвар Энтузиастов, 1, позвонив по тел. 79-85-30;

- в офисе приема-выдачи документов, расположенном по адресу: г.Тамбов, ул. С.Рахманинова, 1А, по телефону 79-58-99;

- в МФЦ, расположенном по адресу: г.Тамбов, ул. М.Горького, 20 — по телефону 63-33-33.

 

Вопрос: Объект находится в Жердевском районе, правообладатель проживает в г.Тамбове, где можно подать документы на государственный кадастровый учет и регистрацию права?

Ответ:

- заявление и необходимый пакет документов можно подать в г.Тамбове, в любом офисе приема, а именно бульвар Энтузиастов, 1 и ул. С.Разманинова, 1А, а так же обратиться в МФЦ, расположенный по адресу г.Тамбов, ул. М.Горького, 20.

 

Вопрос: Необходимо зарегистрировать право собственности, куда я могу обратиться, если я работаю  с 8.00 до 17.00 с понедельника по пятницу?

Ответ:

- мы можете обратиться в МФЦ г.Тамбова, часы приема: понедельник, вторник, четверг, пятница: с 8.00 до 18.00, среда с 8.00 до 20.00, суббота с 8.00 до 13.00;

- офис приема-выдачи, расположенный по адресу: г.Тамбов, бульвар Энтузиастов,1, часы приема: вторник с 8.00 до 19.00, четверг с 8.00 до 17.00, пятница, суббота с 8.00 до 16.00;

- офис приема-выдачи документов, расположенный по адресу: г.Тамбов, ул. С.Рахманинова, 1А, часы приема: понедельник, среда с 8.30 до 17.30; вторник, четверг с 8.30 до 19.00; пятница с 8.00 до 16.00.

 

Вопрос:  Необходимо получить справку о кадастровой стоимости моего участка. Сколько она стоит?

Ответ:  Вы можете заказать выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, сведения предоставляется бесплатно.

Работа филиала ФГБУ «ФКП Росреестра»

 по Тамбовской области за 4 квартал 2016 года

 

По основным показателям деятельности в части ведения государственного кадастра недвижимости (далее – ГКН) и обеспечения доступности государственных услуг в 4 квартале 2016 года Филиалом достигнуты следующие результаты.

Всего в ГКН по состоянию на 01.01.2017 количество земельных участков составило 628 320, объектов капитального строительства – 685 380. Количество поставленных на учет только  за 4 квартал 2016 года земельных участков составило  4 389, объектов капитального строительства – 7 215.

За 4 квартал всего поступило на осуществление государственного кадастрового учета  13 845  заявлений, на государственную регистрацию прав – 19 532 заявлений, на предоставление сведений, содержащихся в ГКН – 53 601 запросов, на предоставление сведений из ЕГРП – 79 910 запросов (за исключением внутриведомственных запросов).

По результатам рассмотрения принятых заявлений на осуществление государственного кадастрового учета подготовлено и выдано   16 710 документов, по запросам на предоставление сведений из ГКН подготовлено и выдано  54 576 документов (за исключением внутриведомственных запросов), по заявлениям на государственную регистрацию прав выдано сотрудниками Филиала  16 467 документов, по запросам на предоставление сведений из ЕГРП подготовлено сотрудниками Филиала  78 401 документов и выдано сотрудниками Филиала на бумаге  – 12 064.

Количество отказов в осуществлении государственного кадастрового учета объектов недвижимости:

  • по земельным участкам – 698, что составляет 8,2 % от общего количества принятых заявлений (8 558).
  • по объектам капитального строительства – 307, что составляет 5,8 % от общего количества принятых заявлений (5 287).

 Предоставление государственных услуг (осуществление государственного кадастрового учета недвижимого имущества и предоставление сведений из ГКН) в электронном виде:

  • доля оказанных услуг в электронном виде составляет 37,6% (5 209 заявления) от общего количества поступивших заявлений (13 845).
  • доля оказанных услуг в электронном виде составляет  68,5%  (36 534 запросов) от общего количества поступивших запросов, за исключением внутриведомственных и экстерриториальных запросов (53 342).

 Предоставление государственных услуг на базе МФЦ универсальными сотрудниками.

За 4 квартал 2016 года через МФЦ поступило:

  • заявлений о государственном кадастровом учете земельных участков и объектов капитального  строительства – 5 503, что составляет  63,7% от общего количества поступивших заявлений на бумажном носителе (8 636);
  • запросов о предоставлении сведений, внесенных в ГКН – 12 350, что составляет  73,5%  от общего количества поступивших запросов на бумажном носителе (16 808);

 

Исполнение Филиалом государственного задания:

В соответствии с ведомственным перечнем госуслуг Росреестра и приказами ФГБУ «ФКП Росреестра» Филиалу  установлен объем государственного задания по предоставлению госуслуг Росреестра. По итогам 12 месяцев 2016 года:

  1. Осуществление государственного кадастрового учета недвижимого имущества, в том числе ведение государственного кадастра недвижимости (на бумажном носителе) – перевыполнено на 11% (план – 117 090, фактически – 129 648);
  2. Осуществление государственного кадастрового учета недвижимого имущества, в том числе ведение государственного кадастра недвижимости (в электронном виде) - перевыполнено на 24% (план – 181 886, фактически – 225 950).
  3. Предоставление сведений, внесенных в ГКН без взимания платы (на бумажном носителе) - перевыполнено на 5% (план – 58 587, фактически – 61 297).
  4. Предоставление сведений, внесенных в ГКН без взимания платы (в электронном виде) - перевыполнено на 14% (план – 218 134, фактически – 248 760).
  5. Прием документов на государственную регистрацию прав, выдача документов после проведения государственной регистрации прав – перевыполнено на 3% (план – 155 283, фактически – 160 660);
  6. Прием документов на предоставление сведений из ЕГРП, выдача документов, в виде которых предоставляются сведения, содержащиеся в ЕГРП –– выполнено на 99%  (план – 30 768, фактически – 30 560);
  7. Прием/выдача документов на осуществление государственного кадастрового учета недвижимого имущества - перевыполнено на 8% (план – 35 252, фактически – 38 226).
  8. Прием/выдача документов на предоставление сведений, внесенных в ГКН  (без взимания платы) - перевыполнено на 2%   (план – 50 627, фактически –  51 537).
  9. Предоставление сведений содержащихся в ЕГРП, без взимания платы - перевыполнено на 13%  (план – 502 761, фактически –566 843).
  10. Осуществление функций удостоверяющего центра без взимания платы - выполнено на 99%  (план – 151, фактически –150).

Ведущий инженер отдела контроля и анализа деятельности филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области Дмитриевская Даля

Часть жилого дома:  помещение или самостоятельное здание?

           В соответствии с Законом о кадастре осуществляется государственный кадастровый учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства. Осуществление кадастрового учета такого вида объекта недвижимости, как  часть жилого дома Законом о кадастре не предусмотрено. Однако, на практике часто возникает ситуация, когда жилой дом (не объект индивидуального жилищного строительства) фактически разделен на части, в каждой из которой проживает отдельная семья и под каждой такой частью, как правило,  образован самостоятельный земельный участок или же земельный участок под домом находится в общей долевой собственности. Определение понятия «часть жилого дома» в Жилищном кодексе отсутствует. Вместе с тем, согласно положениям Жилищного кодекса, часть жилого дома является объектом жилищных прав. Как же поставить на кадастровый учет такую «часть жилого дома»?

          Законодательством РФ в области градостроительной деятельности выделяются  такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящие жилые дома с количество этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи); жилые дома блокированной застройки (жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из отдельных блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общие стены без проемов  с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке), многоквартирные дома   (совокупность  двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо  в помещения общего пользования в таком доме).

          Таким образом, часть жилого дома, в том числе в целях государственного кадастрового учета объектов недвижимости, может представлять собой  помещение либо совокупность помещений, составляющих в том числе блок в жилом доме блокированной застройки, каждый из которых может рассматриваться как жилой дом.   То есть, если здание отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, в кадастре в отношении такого блока  будут содержаться сведения о виде объекта недвижимости – здание, назначении – жилой дом, наименовании – жилой дом, представляющий собой часть здания (жилого дома блокированной застройки). Если здание может быть отнесено к многоквартирному  дому (то есть не соответствует требованиям, предъявляемым к жилому дому, в том числе жилому дому блокированной застройки), необходимо решать вопрос о приведении в соответствие назначения здания, а также при необходимости вида разрешенного использования земельного участка, на котором оно расположено. В кадастре в отношении жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме,  будут содержаться сведения о виде жилого помещения – квартира или комната.

Светлана Ульева начальник отдела кадастрового учета №2 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области

 

     

Техническая ошибка

Если гражданин получил уведомление по почте о том, что в государственном кадастре недвижимости исправлена техническая ошибка, а сам лично в офис он не обращался, то ему не стоит паниковать. Поясняет Светлана Косарева, начальник территориального отдела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области:«В результате верификации (сопоставления) баз данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости в случае обнаружения органом кадастрового учета технической ошибки в сведениях, она подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению в срок не более чем пять рабочих дней со дня ее обнаружения органом кадастрового учета.

     Решение органа кадастрового учета об исправлении технической ошибки в сведениях, которое Вы получили, содержит дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит исправление такой ошибки (адрес, площадь или иные характеристики объекта).

     В  случае исправления технической ошибки в сведениях об объекте недвижимости орган кадастрового учета обязан не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия решения об исправлении такой ошибки, направить заверенную копию данного решения и один экземпляр кадастрового паспорта объекта недвижимости в форме документов на бумажном носителе по почтовому адресу правообладателя объекта недвижимости.

     Поэтому гражданин уведомляется о произведенном исправлении технической ошибки без подачи заявления.»

 Водоохранные зоны и прибрежно-защитные полосы

Водные ресурсы Тамбовской области представлены реками, озерами, прудами, водохранилищами и подземными водами. В области их насчитывается большое количество и поэтому одной из главных задач  органов власти Тамбовской области является их сохранение и поддержание в надлежащем состоянии. С целью охраны водных объектов, в соответствии с Водным кодексом РФ и  постановлением  Правительства РФ от 10.01.2009 №17 «Об утверждении Правил установления на местности границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов», устанавливаются водоохранные зоны и прибрежно-защитные полосы.

Водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии (границам водного объекта) морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.

Установление границ водоохранных зон и прибрежных защитных полос направлено на информирование граждан и юридических лиц, участки которых попали в границы  водоохранных зон и прибрежных защитных полос и на которые наложены обременения, о специальном режиме осуществления хозяйственной и иной деятельности.

В границах водоохранных зон запрещаются:

1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами;

4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;

5) размещение автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов, судостроительных и судоремонтных организаций, инфраструктуры внутренних водных путей при условии соблюдения требований законодательства в области охраны окружающей среды и настоящего Кодекса), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств;

6) размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов;

7) сброс сточных, в том числе дренажных, вод;

8) разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со статьей 19.1 Закона Российской Федерации от 21 февраля 1992 года N 2395-I "О недрах").

В границах прибрежных защитных полос наряду с установленными ограничениями для водоохранных зон запрещаются:

1) распашка земель;

2) размещение отвалов размываемых грунтов;

3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

Органы государственной власти обеспечивают размещение специальных информационных знаков на всем протяжении границ водоохранных зон и прибрежных защитных полос водных объектов в характерных точках рельефа, а также в местах пересечения водных объектов дорогами, в зонах отдыха и других местах массового пребывания граждан и поддержание этих знаков в надлежащем состоянии.

Собственники земель, землевладельцы и землепользователи земельных участков, на землях которых находятся водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы водных объектов, обеспечивают беспрепятственный доступ представителей органов государственной власти в целях осуществления размещения на соответствующих земельных участках специальных информационных знаков и поддержания их в надлежащем состоянии.

Узнать о том, попал ли ваш земельный участок в границы водоохранных зон и прибрежных защитных полос, можно с помощью общедоступного сервиса «Публичная кадастровая карта Росреестра» на сайте Росреестра   (http://www.rosreestr.ru), либо заказать кадастровую выписку в любом офисе приема-выдачи документов ФГБУ «ФКП Росреестра»,  МФЦ или путем заполнения формы запроса, размещенной на официальном сайте Росреестра   (http://www.rosreestr.ru). Кроме того, данная информация размещается на сайте ФГБУ «ФКП Росреестра» (http://www.kadastr.ru)  в разделе «Физическим лицам» - «Узнать об ограничениях на земельный участок».

 

Исполняющий обязанности заместителя начальника отдела инфраструктуры пространственных данных филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области Елена Подхватилина

Кадастровая палата и МФЦ: задачи общие, цель одна.

     Для жителей Тамбовской области уже стало нормой обращаться в многофункциональные центры (МФЦ) за получением государственных услуг. Государственные услуги Росреестра также можно получить в МФЦ Тамбовской области. Так, на территории Тамбовской области на 2016 год функционируют 24 МФЦ и 163 территориально обособленных структурных подразделений (ТОСП), предоставляющих услуги Росреестра.

    Услуги Росреестра – наиболее значимые и востребованные. Постановлением Правительства России они одними из первых были включены в перечень обязательных государственных услуг, предоставление которых организуется по принципу «одного окна».      

    Основными задачами филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области (далее-Филиал) и МФЦ являются: упрощение процедур получения заявителями услуг за счет реализации принципа «одного окна», повышение комфортности получения гражданами и юридическими лицами государственных услуг, сокращение количества документов и времени, требуемых заявителю для получения государственной услуги в момент обращения.

      Для достижения качества получения услуг Росреестра между Филиалом и МФЦ налажено тесное взаимодействие, на постоянной основе проводится работа по повышению квалификации сотрудников МФЦ, проходят обучающие семинары. В ТОГКУ МФЦ г.Тамбова создан специальный учебный центр. Ежемесячно Филиалом проводится мониторинг ошибок, результаты которого доводятся в МФЦ для анализа и учета в дальнейшей работе «универсальных специалистов».

     Учитывая возможность получения разноплановой информации и различного рода государственных и муниципальных услуг в режиме «одного окна», удобное месторасположение МФЦ, большое количество специалистов, комфортность условий  и в соответствии с планом мероприятий «Дорожная карта», утвержденным Правительством РФ (а к концу текущего года многофункциональные центры должны принимать 80% документов на оказание государственных услуг в сфере недвижимости), за получением государственных услуг Росреестра рекомендуем обращаться в многофункциональные центры.

 Светлана Косарева  исполняющий обязанности начальника межрайонного отдела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области                                           

Антикоррупционная работа в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области

Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области               (далее-Филиал) уделяется большое внимание правовому антикоррупционному просвещению работников. Благодаря чему осуществляется периодическое обучение сотрудников.

Разъяснения антикоррупционного законодательства проводятся по следующим темам:

- о соблюдении ограничений, запретов и обязанностей в целях противодействия коррупции;

- об установлении наказания за получение и дачу взятки, посредничество во взяточничестве в виде штрафов, кратных сумме взятки;

- об увольнении в связи с утратой доверия;

- о порядке проверки сведений, представляемых работниками в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции;

- об ограничениях, касающихся получения подарков, о недопущении поведения, которое может восприниматься окружающими как обещание или предложение дачи взятки либо как согласие принять взятку.

Приоритетными направлениями работы Филиала в сфере противодействия коррупции являются снижение коррупционных рисков, личной заинтересованности и предотвращения конфликта интересов. Для урегулирования конфликтов в Филиале действует постоянная комиссия, которая и рассматривает персонально каждый случай. К примеру за 2 квартала 2016 года комиссия рассмотрела 14 уведомлений.

Заявителям, при обращении в офисы приема-выдачи документов, предлагается заполнить небольшие анкеты, в которых граждане могут указать свою оценку деятельности Филиала, указать о наличии или отсутствии в действиях работников фактов коррупционной направленности (склонение к даче взятки, просьба об ответной услуге и иное). Так, в настоящее время опрошено 1028 граждан. По результатам опроса работа Филиала за 1-3 кварталы 2016 года признана положительной, все 100% опрошенных удовлетворены сроками и качеством предоставляемых услуг, и все граждане отрицают факт коррупционной направленности со стороны работников Филиала.

Необходимо отметить, что в рамках учета максимально возможного мнения заявителей, касаемо вопросов антикоррупционного содержания, в Филиале установлен так называемый «телефон доверия» (79-85-50) который работает в круглосуточном режиме. На телефон доверия может позвонить абсолютно любой гражданин и сообщить о фактах коррупции, которые ему стали известны в отношении работников Филиала.

 

Ведущий документовед отдела кадров филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области- Евгений Королев

Как изменить категорию земельного участка ?

На сегодняшний день изменение категории земель регламентируется  Земельным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» 172-фз от 21.12.2004.

В соответствии с законом о переводе, для перевода земельных участков из одной категории в другую заинтересованным лицом подается ходатайство о переводе земель из одной категории в другую или ходатайство о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую  в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства. К ходатайству прикладываются документы, подтверждающие необходимость перевода земельного участка из одной категории в другую.

По результатам рассмотрения ходатайства исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления принимается акт о переводе земельного участка из одной категории в другую либо акт об отказе в переводе земельного из одной категории в другую.

Обратим Ваше внимание на особенности  перевода земельных участков из других категорий в земли населенных пунктов. В данном случае основанием для изменения категории земельного участка является установление или изменение границ населенного пункта. В данном случае органы местного самоуправления, на территории которого располагается земельный участок, направляет в орган кадастрового учета сведения о кадастровых номерах земельных участков, включенных в границы населенного пункт. Орган кадастрового учета при поступлении таких сведений самостоятельно вносит изменения в сведения о категории земельного участка.

 

Эвелина Былыбина начальник отдела кадастрового учете №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области

 

Принятые заявления о государственном кадастровом учете  и запросы о предоставлении сведений из ГКН за III квартал 2015 года  и  III квартал 2016 года

 

По основным показателям деятельности в части ведения государственного кадастра недвижимости (далее – ГКН) и обеспечения доступности государственных услуг в 3 квартале 2016 года Филиалом достигнуты следующие результаты.

Всего в ГКН по состоянию на 01.10.2016 количество земельных участков составило 625 113, объектов капитального строительства – 679 060. Количество поставленных на учет только за 3 квартал 2016 года земельных участков составило 3 256, объектов капитального строительства – 4 478.

За 3 квартал всего поступило на осуществление государственного кадастрового учета 11 104 заявлений, на государственную регистрацию прав – 18 697 заявлений, на предоставление сведений, содержащихся в ГКН – 43 160 запросов, на предоставление сведений из ЕГРП – 51 612 запросов (за исключением внутриведомственных запросов).

По результатам рассмотрения принятых заявлений на осуществление государственного кадастрового учета подготовлено и выдано 11 555 документов, по запросам на предоставление сведений из ГКН подготовлено и выдано 42 766 документов (за исключением внутриведомственных запросов), по заявлениям на государственную регистрацию прав выдано сотрудниками Филиала 15 466 документов, по запросам на предоставление сведений из ЕГРП подготовлено сотрудниками Филиала 49 655 документов и выдано сотрудниками Филиала на бумаге – 10 372.

Количество отказов в осуществлении государственного кадастрового учета объектов недвижимости:

  • по земельным участкам – 709, что составляет 11,1% от общего количества принятых заявлений (6 405).
  • по объектам капитального строительства – 186, что составляет 3,96 % от общего количества принятых заявлений (4 699).

Предоставление государственных услуг (осуществление государственного кадастрового учета недвижимого имущества и предоставление сведений из ГКН) в электронном виде:

  • доля оказанных услуг в электронном виде составляет 44,9% (4 983 заявления) от общего количества поступивших заявлений (11 104).
  • доля оказанных услуг в электронном виде составляет 67,9% (29 114 запросов) от общего количества поступивших запросов, за исключением внутриведомственных и экстерриториальных запросов (42 888).

Предоставление государственных услуг на базе МФЦ универсальными сотрудниками.

За 3 квартал 2016 года через МФЦ поступило:

  • заявлений о государственном кадастровом учете земельных участков и объектов капитального строительства – 3 394, что составляет 55,4% от общего количества поступивших заявлений на бумажном носителе (6 121);
  • запросов о предоставлении сведений, внесенных в ГКН – 9 073, что составляет 65,9% от общего количества поступивших запросов на бумажном носителе (13 774);

Исполнение Филиалом государственного задания:

В соответствии с ведомственным перечнем госуслуг Росреестра и приказами ФГБУ «ФКП Росреестра» Филиалу установлен объем государственного задания по предоставлению госуслуг Росреестра. По итогам 9 месяцев 2016 года:

  1. Осуществление государственного кадастрового учета недвижимого имущества, в том числе ведение государственного кадастра недвижимости (на бумажном носителе) – выполнено на 100% (план – 102 549, фактически – 102 669);
  2. Осуществление государственного кадастрового учета недвижимого имущества, в том числе ведение государственного кадастра недвижимости (в электронном виде) - перевыполнено на 1% (план – 149 957, фактически – 152 076).
  3. Предоставление сведений, внесенных в ГКН без взимания платы (на бумажном носителе) - перевыполнено на 3% (план – 43 517, фактически – 44 717).
  4. Предоставление сведений, внесенных в ГКН без взимания платы (в электронном виде) - перевыполнено на 1% (план – 168 936, фактически – 170 214).
  5. Прием документов на государственную регистрацию прав, выдача документов после проведения государственной регистрации прав – перевыполнено на 1% (план – 123 829, фактически – 124 661);
  6. Прием документов на предоставление сведений из ЕГРП, выдача документов, в виде которых предоставляются сведения, содержащиеся в ЕГРП –– выполнено на 100% (план – 22 080, фактически – 22 170);
  7. Прием/выдача документов на осуществление государственного кадастрового учета недвижимого имущества — выполнено на 100% (план – 28 748, фактически – 28 683).
  8. Прием/выдача документов на предоставление сведений, внесенных в ГКН (без взимания платы) — перевыполнено на 2% (план – 39 324, фактически – 39 983).
  9. Предоставление сведений содержащихся в ЕГРП, без взимания платы — выполнено на 99,5% (план – 419 996, фактически – 417 761).

 

 

Кадровая политика филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области

 

Основную задачу кадровой политики реализует отдел кадров совместно с директором филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области (далее – Филиал). А вот этой задачей кадровой политики выступает налаживание работы Филиала в наиболее эффективном ключе. Ведь первый отдел, в который обратиться гражданин, ищущий работу, это будет именно отдел кадров. Поскольку кадровая служба любой организации ставит перед собой главную цель – обеспечение и формирование аппарата работников, которые будут соответствовать всем нормам права.

Законодатель относится довольно трепетно к соблюдению установленных норм, как к кандидатам на замещение вакантных должностей, так и для уже работающих в Филиале. Соблюдение законодательных актов выражается в постоянном мониторинге нормативно-правовых актов отделом кадров и реализации актуальных преобразований. Так, согласно приказу Росреестра от 23.04.2015 № П/185, у некоторой категории должностей Филиала появилась обязанность предоставления ежегодной справки о доходах и расходах (декларции), что распространяется и на тех, кто претендует на данные должности. В связи с чем, у отдела кадров Филиала появляется обязанность проверки сведений тех лиц, которые претендуют на замещение отдельной должности в нашей организации. Согласно данному же приказу, на лиц, претендующих на замещение должности, или работников Филиала распространяются такие же требования, как и для федеральных государственных гражданских служащих.

Ещё одной задачей кадровой политики Филиала выступает соблюдение профессиональных стандартов к работникам, которые установлены в 2016 году Министерством труда и социальной защиты. Исходя из данных профстандартов, ко всем лицам предъявляются требования, необходимые для замещения той или иной должности.

Задачи оптимизации кадрового потенциала достигаются путём приёма новых работников, переводом своих работников на ставки, соответствующие их образованию и навыкам работы, обучения или переподготовки работников по необходимым программам, увольнением тех, кто не соответствует квалификации или нормам должностной инструкции, формирования кадрового резерва (путём сбора и систематизации резюме) и изучения рынка туда.

 

ведущий документовод отдела кадров филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области Евгений Королев

Современные критерии для работников кадастровой палаты

В настоящее время вопросы профессионализма кадров являются наиболее острыми как в рамках всей страны, так и в рамках филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области (далее – Филиал). В рамках продвижения современной концепции государственного развития руководством страны делается упор на совершенствование такого социального института как «человеческий капитал». Директором Филиала также реализуется политика совершенствования профессионализма кадров, что выражено в постоянном усовершенствовании должностных инструкций работников и постепенном повышении квалификации некоторых категорий работников.

Ведь, как известно, Правительство РФ долгое время готовило новые профессиональные стандарты для широкого круга профессий, итогом которой стало принятие Приказа Минтруда России от 02.11.2015 № 831 «Об утверждении списка 50 наиболее востребованных на рынке труда, новых и перспективных профессий, требующих среднего профессионального образования» и дальнейшее расширение норм трудового кодекса РФ (в части ст. 195.2 ТК РФ) введением Постановления Правительства РФ от 27.06.2016 № 584 «Об особенностях применения профессиональных стандартов … ». Основная идея современных профессиональных стандартов заключается в том, чтобы приблизить рынок труда России к общемировому, путём определения специфического для каждой профессии наличия умений, знаний и навыков необходимых работнику. Общий список профстандартов  размещается на сайте Минтруда России в разделе «Профессиональные стандарты» (вкладка «Национальный реестр профессиональных стандартов»). На данной момент в реестр было внесено 812 профстандартов, утвержденных приказами Минтруда России и список этот увеличивается. К примеру сейчас действуют профстандарты «Бухгалтер» (приказ от 22.12.14 № 1061н), «Специалист по управлению персоналом» (приказ от 06.10.15 № 691н), «Специалист по финансовому консультированию» (приказ от 19.03.15 № 167н), «Внутренний аудитор» (приказ от 24.06.15 № 398н), «Аудитор» (приказ от 19.10.15 № 728н) и прочие.

Так, для подавляющего большинства профессий нашего филиала предъявляется требование наличия высшего образования, знания Конституции РФ, основ федерального законодательства РФ, своей сферы деятельности, знания ведомственных документов и целый набор знаний, которые конкретизируются именно в реестре профстандартов, находящихся в публичном доступе для всех желающих.

 

Ведущий документовед отдела кадров филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области Евгений Королев

«Зачем нужна кадастровая выписка?»

    Одной из государственных услуг, предоставляемых Росреестром, является предоставление сведений из государственного кадастра недвижимости (далее - ГКН). Сведения из ГКН предоставляются в виде ряда утвержденных документов, к числу которых относится кадастровая выписка об объекте недвижимости.

      Кадастровая выписка – это документ, содержащий необходимую, самую полную информацию об интересующем объекте недвижимости. А именно, в кадастровой выписке можно найти такие сведения, как индивидуальный кадастровый номер, данные о собственнике, категория земли, местоположение, площадь. Кроме того, в данном документе может присутствовать графическая часть, в виде чертежа или плана, естественно при наличии соответствующих данных в ГКН. Существенным отличием кадастровой выписки от других документов, содержащих сведения ГКН, является присутствие в ней сведений о расположении границ объекта недвижимости и описание поворотных точек границ с указанием координат -  при условии, что было проведено межевание объекта. Владение такой информацией является обязательным условием при покупке и продаже недвижимости, согласовании границ, определении свойств объекта недвижимости, капитальном строительстве и так далее.

      Конкретный срок действия кадастровой выписки в законе (Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости») не указан, и, как будто, неограничен. Обратите внимание: присутствует одна тонкость. Каждые пять лет проводится государственная кадастровая оценка, результатом которой становится новая кадастровая стоимость для всех объектов недвижимого имущества. Эта информация обязательно должна быть внесена в ГКН. Следовательно, сведения, содержащиеся в выписке, полученной до этих изменений, теряют свою достоверность.

      Заказать кадастровую выписку может любой человек, данные сведения являются общедоступными и предоставляются в срок не более пяти рабочих дней. Подать запрос о предоставлении сведений в виде кадастровой выписки (далее - Запрос) можно лично в любом офисе приема Росреестра или многофункциональном центре. Кроме того, есть возможность направить запрос почтовым отправлением по месту нахождения объекта недвижимости. Несомненное преимущество имеет способ представления запроса через официальный сайт Росреестра, где Запрос можно подать не выходя из дома, выбрав при этом удобный для себя способ получения запрашиваемых сведений:

     -  лично в ближайшем офисе приема;

     -  почтовым отправлением;

    - в виде ссылки на электронный документ, направляемый заявителю посредством электронной почты.

      Преим