ВИДЕОРОЛИКИ РОСРЕЕСТРА - 2018

Это полезно знать: получение государственных услуг Росреестра через МФЦ

            На сегодняшний день многофункциональные центры  прочно вошли в жизнь жителей Тамбовской области, ведь благодаря им можно получить практически все государственные услуги, в том числе и касающиеся владения недвижимостью, в одном месте. 

 Данный вид взаимодействия с органами власти позволяет существенно сэкономить время заявителя, которое ранее тратилось на общение с государственными ведомствами и инстанциями. 

 Всего на территории Тамбовской области функционирует 24 МФЦ и 170 территориально обособленных структурных подразделений (ТОСП), в которых предоставляются услуги Росреестра. 

Многофункциональные центры значительно упрощают получение государственных услуг для граждан благодаря своему удобному расположению, большому количеству окон приема-выдачи документов, позволяющим максимально сократить ожидание заявителя в очереди, удобному графику работы (МФЦ работают 6 дней в неделю, включая субботу) и наличию консультантов, которые готовы ответить на возникающие вопросы.

 Сотрудники МФЦ обучены специалистами кадастровой палаты всем необходимым теоретическим и практическим основам оказания услуг Росреестра.

Для достижения качества получения услуг Росреестра между Филиалом и МФЦ налажено тесное взаимодействие: на постоянной основе проводится работа по повышению квалификации сотрудников МФЦ, проходят обучающие семинары, в ТОГКУ МФЦ г. Тамбова создан специальный учебный центр, ежемесячно Филиалом осуществляется мониторинг работы «универсальных специалистов», результаты которого доводятся в МФЦ для анализа и учета в дальнейшей работе.           

 Обращаем внимание на то, что работники МФЦ только принимают документы на оказание государственных услуг, а решения об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрация прав  — Управление Росреестра по Тамбовской области.

Выдача документов по результатам оказания государственных услуг Росреестра осуществляется по месту предоставления документов,  т.е. в офисе МФЦ.

 

Начальник межрайонного отдела филиала

Кадастровой палаты по Тамбовской области Людмила Лоскутова

         

 

Территориальные зоны. Виды и назначение

Территориальные зоны представляют собой отдельные земельные территории муниципального образования, наделённые особым правовым статусом, называемым режимом использования земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости (градостроительным регламентом).

Правилами землепользования и застройки определены границы территориальных зон и установлены градостроительные регламенты. Правила землепользования и застройки являются градостроительным документом, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации.

Границы территориальных зон устанавливаются на карте градостроительного зонирования и включают зоны  различного функционального назначения и кодовые обозначения таких зон.

В границах территориальных зон градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

В территориальные  зоны включаются земли и земельные участки поселений, объединённые возможностью застройки конкретными объектами, в соответствии с чем они бывают следующих видов:

  • жилые зоны с различной предельно допустимой этажностью застройки
  • общественно-деловые зоны различных типов (деловые, коммерческие, коммунально-бытовые, объектов здравоохранения, объектов культуры, прочие)
  • производственные зоны
  • зоны инженерной и транспортной инфраструктур
  • сельскохозяйственные зоны, включающие зоны сельскохозяйственных угодий - это пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), а также зоны дач, садоводств и др.
  • рекреационные зоны, представленные городскими лесами, парками и садами, водоёмами, объектами спорта
  • зоны особо охраняемых территорий (ЗООТ), имеющих особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение
  • зоны специального назначения (кладбища, объекты размещения отходов потребления и иные объекты, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах)
  • иные территориальные зоны, выделяемые с учётом функциональных зон и местных особенностей использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Для каждой территориальной зоны градостроительный регламент определяет:

– виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

– предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

– ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

Для внесения сведений о границах территориальных зон органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны направить в орган регистрации прав документы в случае принятия ими решений (актов) об утверждении правил землепользования и застройки либо о внесении изменений в правила землепользования и застройки, если такими изменениями предусмотрено установление или изменение градостроительного регламента, установление или изменение границ территориальных зон.

Обязательным приложением к документам (содержащимся в них сведениям), являются  подготовленные в электронной форме графическое описание местоположения границ   территориальных зон,  перечень координат характерных точек границ таких зон"  Такой пакет документов, заверенный усиленной квалифицированной электронной подписью подготовившего и направившего их органа, направляется в орган регистрации прав в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

На сегодняшний день в ЕГРН внесены сведения о 391 территориальной зоне расположенной на территории  Гавриловского, Жердевского, Знаменского, Инжавинского, Моршанского, Никифоровского, Первомайского, Петровского, Ржаксинского, Тамбовского, Токаревского  районов.

 

 

 

 

                                                 И.о. заместителя начальника  отдела

                                                   инфраструктуры пространственных данных

                                        филиала  Кадастровой палаты по Тамбовской области

                                                            Ирина Федяева

О декларационной кампании филиала Кадастровой палаты по Тамбовской области в 2019 году

 

Традиционно с 1 января по 30 апреля проходит декларационная кампания по сбору справок о доходах и расходах служащих различного уровня (федерального, регионального, муниципального). Так называемые декларации или справки о доходах,  расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера необходимы для осуществления функции контроля надзорных органов в сфере антикоррупционного законодательства.

Обязанность по предоставлению справок установлена положением Федерального закона от 25.12.2008 № 273-ФЗ «О противодействии коррупции». Непредставление лицами, или представление ими неполных или недостоверных сведений о своих расходах либо непредставление или представление заведомо неполных или недостоверных сведений о расходах своих супруги (супруга) и несовершеннолетних детей, является правонарушением, влекущим освобождение лиц от замещаемой (занимаемой) должности (п.3 ст.8.1 ФЗ от 25.12.2008 года № 273 «О противодействии коррупции»).

Только некоторые категории работников филиала Кадастровой палаты по Тамбовской области представляют сведения о своих доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера, а также сведения о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера своих супруги (супруга) и несовершеннолетних детей. Данная обязанность установлена лишь для руководства, начальников и заместителей начальников структурных подразделений учреждения. Перечень должностей, при замещении которых возникает обязанность ежегодно предоставлять сведения о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера установлен приказом Росреестра от 27.12.2013 № 555 «Об утверждении перечня должностей, замещаемых на основании трудового договора в организациях, созданных для выполнения задач, поставленных перед Росреестром, и находящихся в его ведении, при назначении на которые граждане и при замещении которых работники обязаны предоставлять сведения о своих доходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера, а также сведения о доходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера своих супруги (супруга) и несовершеннолетних детей.

Требования антикоррупционного законодательства не предусматривают освобождения от представления данных о заработках, затратах и имеющемся у работника и его близких родственников имуществе для случаев, когда должностное лицо на момент декларационной кампании находится в командировке, на больничном, в отпуске или декрете – в таких ситуациях документы направляются по почте.

Вышеуказанные сведения представляются по единой форме справки, утвержденной Указом Президента Российской Федерации № 460 от 23.06.2014 года. Данная форма справки является унифицированной для всех лиц, на которых распространяется обязанность представлять сведения.

В целях совершенствования системы учета получаемых сведений и исключения ошибок заполнение справок, в соответствии с Национальным планом противодействия коррупции на 2018-2020 годы, утвержденным Указом Президента, с 1 января 2019 года при предоставлении сведений о доходах используется специальное программное обеспечение «Справки БК».

В справках работники филиала Кадастровой палаты указывали сведения о доходах, расходах, об имуществе, о счетах в банках, об обязательствах имущественного характера и др. В 2019 году необходимо использовать прилагаемые Методические рекомендации, которые актуализированы с учетом практики представления сведений о доходах в 2018 году. Эти рекомендации содержат пошаговую инструкцию по заполнению каждого раздела справки о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера, уточняют, какие именно сведения подлежат указанию, а какие нет, а также включают примеры в зависимости от семейного положения и имущественных ситуаций. Говоря о точных статистических данных, отметим, что за отчетный период 2018 года отдел кадров филиала Кадастровой палаты по Тамбовской области принял и обработал 88 справок.

Главной антикоррупционной задачей при проверке данных справок прокуратура РФ видит в честном предоставлении информации, которая, естественно, проверяется в различных инстанциях, и в том, что данная форма отчетности способствует выявлению определённого имущества, или банковского счета, которое может или могло быть получено незаконным путём.

Руководство филиала Кадастровой палаты по Тамбовской области, уделяя внимание антикоррупционной работе, требует безусловного соблюдения законодательства РФ и всех обязательств по противодействию коррупции в рамках федеральных и ведомственных нормативных актов. Все обязательства по заполнению справок о доходах, расходах в 2019 году выполнены всеми работниками учреждения в полной мере.

 

Начальник отдела кадров филиала Кадастровой палаты

по Тамбовской области Наталия  Завражнева.

Не получили документы по услугам Росреестра в срок?

Как получить забытые документы

 

 

      Прием документов на государственные услуги Росреестра и выдачу документов в бумажном виде после проведения учетно-регистрационных действий осуществляют многофункциональные центры по Тамбовской области  (МФЦ).

      Бывает, что по различным причинам заявитель не может своевременно получить готовые документы. Согласно трехстороннему соглашению между Управлением Росреестра по Тамбовской области, филиалом Кадастровой палаты по Тамбовской области и МФЦ, срок хранения документов по государственным услугам Росреестра в МФЦ составляет шесть месяцев.

     Невостребованные в срок документы по результатам оказания услуг в сфере кадастрового учета и регистрации прав передаются из МФЦ в офисы Кадастровой палаты для хранения. Согласно Схеме взаимодействия при передаче, выдаче и хранении невостребованных документов, принятые Кадастровой палатой невостребованные документы вносятся в единый (в пределах Тамбовской области) реестр невостребованных документов.

      Именно с этого момента, граждане, не успевшие по каким-либо причинам получить готовые документы в МФЦ, могут получить их, обратившись в офисы Кадастровой палаты.

     При обращении необходимо иметь при себе удостоверяющий личность документ и выданную ранее в МФЦ опись документов. Вы пишете заявление по установленной форме о выдаче невостребованных заявителем документов, и на основании Вашего обращения документы будут выданы.

      Необходимо также отметить, что в Кадастровой палате можно получить документы в отношении объектов, расположенных и в других субъектах Российской Федерации (экстерриториально). Выдаются документы бесплатно.

      Связаться со специалистами для получения дополнительной информации о месте хранения документов, способах и сроках их получения можно по телефонам:                       8 (4752) 45-97-61 (доб. 2068), 8(4752) 45-97-61 (доб. 2073). По этим же номерам можно уточнить адреса офисов Кадастровой палаты, в которых осуществляется хранение невостребованных документов.

 

 

 

Начальник территориального отдела Кадастровой палаты

по Тамбовской области Светлана Косарева

 

Как снять с кадастрового учета земельный участок, права на который не зарегистрированы?

 

С момента вступления в законную силу Федерального Закона 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», то есть с 01.01.2017 земельные участки, права на которые не возникли, стали делиться на две категории:

 Земельные участки, государственный кадастровый учет которых осуществлен до 01.01.2017 и права (либо обременения) на которые не зарегистрированы. Такие участки являются «временными» и подлежат снятию с государственного кадастрового учета в 2022 году. При этом до истечения указанного срока, такие земельные участки можно снять с государственного кадастрового учета по заявлению. Существует вопрос, кто может подать такое заявление о снятии с государственного кадастрового учета «временного» земельного участка. Это зависит от способа образования земельного участка. Если в свое время, до 01.01.2017, собственник разделил земельный участок, принадлежащий ему на праве собственности, но на образованные земельные участки так права и не зарегистрировал, то он вправе обратиться с таким заявлением о снятии с государственного кадастрового учета земельных участков.

В случае, если земельный участок был образован до 01.01.2017 из неразграниченных земель государственной собственности и права (обременения) на него также не были зарегистрированы, то в данном случае в роли собственника является орган, уполномоченный на распоряжение землями государственной собственности. В зависимости от территориального расположения земельного участка этим органом является администрация района, либо администрация поселкового совета, либо администрация города. Таким образом, только представитель уполномоченного органа может подать заявление о снятии с государственного кадастрового учета «временного» земельного участка.

Следующая категория земельных участков, права на которые не зарегистрированы – это земельные участки, которые поставлены на государственный кадастровый учет после 01.01.2017 года. Следует обратить внимание, что такие земельные участки являются «актуальными» и подлежат снятию с государственного кадастрового учета по истечении пяти лет с момента постановки на государственный кадастровый учет. При этом снять с государственного кадастрового учета такие земельные участки до истечения срока по заявлению нельзя.

 

 

Эвелина Балыбина - начальник отдела

обработки документов и обеспечения учетных действий №1 филиала Кадастровой палаты по Тамбовской области

 

Кадастровая палата ответила на самые популярные вопросы дачников

Эксперты подготовили дачный ликбез по итогам всероссийской «горячей линии»

Федеральная кадастровая палата в рамках Всероссийской недели правовой помощи владельцам загородной недвижимости провела «горячие линии» и дни открытых дверей во всех региональных филиалах. Как прописаться на даче, оформить собственность или оспорить кадастровую стоимость - эксперты ответили на три самых популярных вопроса дачников.   

За время проведения линий за консультациями специалистов обратилось почти пять тысяч человек. 31% от всех вопросов дачников касался порядка постановки на учет и оформления в собственность домов и земельных участков после окончания «дачной амнистии». Так какие правила действуют сейчас?

Для постановки земельного участка на кадастровый учет надо подать соответствующее заявление в МФЦ или через портал Росреестра, приложив к нему подготовленный кадастровым инженером межевой план, отмечает Марина Семенова, заместитель руководителя Федеральной кадастровой палаты Росреестра. Кадастровый учет земельного участка проводится одновременно с регистрацией прав.

«В связи с прекращением переходного периода в феврале этого года упрощенный порядок регистрации прав на садовые и жилые дома в настоящий момент не действует. Строительство нового жилого или садового дома ведется в уведомительном порядке. Собственнику необходимо представить в орган местного самоуправления уведомление о планируемом строительстве. По завершении строительства представить в местное самоуправление соответствующее уведомление, технический план, подготовленный кадастровым инженером на созданный объект недвижимости, и получить уведомление о соответствии построенного объекта требованиям законодательства», - говорит замглавы Кадастровой палаты Марина Семенова.

 Далее в течение недели орган местного самоуправления должен направить в Росреестр заявление о постановке на учет и регистрацию прав на созданный объект капитального строительства. При этом если местное самоуправление не укладывается в сроки отправки заявления, вы вправе сделать это сами.

«В случае если дом был построен давно, без разрешения на строительство, он может быть впоследствии признан самостроем. Чтобы узаконить постройку, надо также подать в местную администрацию уведомления: о начале строительства с указанием всех характеристик дома и о завершении строительства с приложенным техническим планом дома. Что касается технического плана, то владельцу он понадобится в любом случае, даже если «дачная амнистия» будет законодательно продлена», - отметила эксперт.  

Отметим, что кадастровый учет и регистрация права проводится исключительно по желанию владельца. Действующее законодательство не обязывает граждан оформлять принадлежащие им земельные участки и расположенные на них садовые или жилые дома, а также гаражи, бани и прочие объекты капитального строительства. Но если вы хотите быть полноправным собственником и иметь возможность распоряжаться недвижимостью (например, подарить, продать или передать по наследству или, скажем, застраховать баню), то кадастровый учет и регистрацию этих объектов провести необходимо.

Около 19% запросов от дачников заняли вопросы, возникающие в связи со вступлением в силу закона «о садоводстве и огородничестве». Один из них: можно ли прописаться в садовом доме и как перевести его в «жилой»?

С 1 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон № 217-ФЗ, согласно которому всевозможные дачные объединения получили статусы садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, а дачные участки стали садовыми или огородными. На огородных участках запрещается вести капитальное строительство, а на садовых можно располагать садовые или жилые дома. При этом садовый дом считается пригодным лишь для сезонного проживания, а жилой – для постоянного, и только в жилом доме можно прописаться.

«Если до вступления закона в силу дом был зарегистрирован в ЕГРН с назначением «жилое», то с начала этого года он признается жилым домом. А если назначение дома было указано как «нежилое» и само строение не является хозяйственной постройкой или гаражом, дом считается садовым, - отметила замглавы Федеральной кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова.

Дом, в котором вы планируете прописаться, должен быть зарегистрирован в реестре недвижимости как жилой дом, иметь почтовый адрес, а также соответствовать градостроительным регламентам и требованиям к жилому помещению. Так, высота дома не должна превышать 20 м, надземных этажей может быть не более трех, а сам дом не должен разделяться на квартиры. Для возможности всесезонного проживания дом должен быть подключен к системам электроснабжения, отопления, вентиляции, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, а в газифицированных районах – также газоснабжения. При этом если в населенном пункте не проведены централизованные инженерные коммуникации, а дом – максимум двухэтажный, допускается отсутствие водопровода и центральной канализации. Все комнаты в доме, включая кухню, должны иметь окна, потолки не ниже 2,5 м. В доме должна быть предусмотрена возможность поддержания температуры +18°C в любое время года.

Решение о возможности изменения назначения дома принимает орган местного самоуправления муниципального образования, в границах которого дом расположен. Для того чтобы признать жилой дом садовым, владельцу надо представить в орган местного самоуправления заявление, документы о праве собственности (например, выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах), а при наличии других правообладателей – также их согласие, удостоверенное нотариально.

В случае перевода садового дома в жилой потребуется также представить техническое заключение кадастрового инженера о пригодности дома для постоянного проживания. На рассмотрение вопроса отводится не более 45 календарных дней. Положительный ответ вместе с заявлением о внесении сведений в ЕГРН надо передать в МФЦ.

В ходе Всероссийской «горячей линии» собственников недвижимости также интересовала тема определения кадастровой стоимости и расчета налога на имущество, а также процедура оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости (в совокупности около 14% от всех обращений). Так как оспорить кадастровую стоимость загородной недвижимости?

Кадастровую стоимость объектов недвижимости до недавнего времени определяли независимые оценщики, а с 2018 года – специально созданные государственные бюджетные учреждения. Утверждают же результаты оценки органы власти субъекта Российской Федерации. И если по результатам оценки кадастровая стоимость значительно превышает рыночную, существует возможность ее пересмотра. Оспорить результаты оценки можно в суде или в специальных комиссиях, созданных при Управлениях Росреестра во всех регионах России. При этом комиссия рассматривает обращения на безвозмездной основе. 

Основаниями для пересмотра являются недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, и установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

«Для оспаривания кадастровой стоимости необходимо определить рыночную (реальную) стоимость объекта недвижимости. Далее сделать экспертное заключение. Оценка не будет иметь силы, если ее не проведет сертифицированный оценщик, член саморегулируемой организации. Именно он дает экспертное заключение», - говорит Семенова.

К заявлению о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости требуется приложить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, а также документы, подтверждающие основания для пересмотра. При этом если основанием послужило установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, отчет независимого оценщика требуется представить как в бумажном, так и в электронного виде.

Выписку из ЕГРН можно запросить в МФЦ или на сайте Росреестра. Сведения о кадастровой стоимости предоставляются бесплатно по запросам любых лиц.

Комиссия рассматривает заявление в течение месяца и в случае принятия положительного решения уведомляет об этом владельца недвижимости и орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект. Внесение новой кадастровой стоимости в ЕГРН происходит без участия заявителя.

«Новые сведения о кадастровой стоимости начинают применяться для расчета налога с 1 января календарного года, в котором вы обратились в комиссию или в суд, но не ранее даты внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания», - отмечает Марина Семенова.

В отличие от юридических лиц граждане могут обращаться с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости в суд напрямую, без предварительного рассмотрения вопроса в комиссии. Юрлицо может подать документы в судебные инстанции, только если комиссия отклонит заявление или не рассмотрит его в течение 30 дней.

Арендаторы также имеют право подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости объекта, если кадастровая стоимость является базой для начисления арендных платежей.

 

 

 

 

 

 

 

КАК ПОСТУПИТЬ, ЕСЛИ СОСЕД ПОСТАВИЛ СВОЙ ЗАБОР НА ВАШЕМ ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ

Росреестр дает рекомендации владельцу земельного участка, как действовать, если сосед захватил его территорию, а также, как обезопасить себя от нарушителей земельного законодательства.

1) В какой ситуации можно обратиться с жалобой на соседа по земельному участку?

Ваш сосед перенес забор и в результате незаконно занял часть вашего земельного участка. В таком случае можно обратиться с заявлением в территориальный орган Росреестра или орган муниципального земельного контроля. Обращаться надо в регионе, где расположен ваш земельный участок.

2) При каких условиях можно обращаться с жалобой на соседа?

Для того, чтобы защитить себя от противоправных действий соседа, вы должны быть правообладетелем земельного участка, границы которого он нарушил. Для этого ваши права на участок должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) или подтверждаться правоустанавливающими документами (для ранее возникших прав).

Для проведения регистрации прав на земельный участок он должен быть поставлен на кадастровый учет. Возможен также вариант, когда ваши права являются ранее возникшими, т.е. вы получили участок в собственность или пользование до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и у вас есть документ, подтверждающий этот факт. В таком случае по вашему заявлению в ЕГРН будут внесены сведения о принадлежащем вам участке как о раннее учтенном и зарегистрировано на него ваше ранее возникшее право.

Заявление и соответствующие документы для проведения кадастрового учета, регистрации прав на недвижимость, в том числе в отношении ранее учтенного участка, необходимо направить в Росреестр. При этом для одновременного проведения кадастрового учета и регистрации прав достаточно предоставить одно заявление. Документы на проведение этих процедур можно направить в Росреестр в электронном виде, заполнив специальные формы на сайте Росреестра. Документы можно также подать при личном обращении в офисы МФЦ на всей территории России. Кроме того, Росреестр обеспечивает экстерриториальный принцип оказания услуг. Это означает, что, если принадлежащий вам участок расположен не в городе вашего проживания, вам не надо никуда ехать, чтобы поставить его на кадастровый учет или оформить в собственность. Оформить его можно в городе вашего нахождения.

Кроме того, прежде, чем пожаловаться на соседа, необходимо выяснить, установлены ли границы (проведено межевание) вашего и соседского земельного участка по правилам, предусмотренным законом: определены ли координаты характерных точек границ земельных участков. Если границы вашего участка не установлены, надо обратиться к кадастровому инженеру.

3) Как обратиться в территориальный орган Росреестра в случае самовольного захвата вашей территории соседом?

В территориальный орган Росреестра можно обратиться письменно, в электронном виде через сайт Росреестра или на личном приеме в территориальном органе Росреестра. Адреса и телефоны для обращения можно посмотреть на сайте Росреестра.

В обращении необходимо указать адрес и кадастровый номер земельного участка и информацию о переносе забора или факте самозахвата части принадлежащей вам территории. В заявлении также надо указать, что такие действия привели к нарушению ваших имущественных прав.

4) Какая ответственность предусмотрена за незаконное занятие земельного участка?

На основании вашего заявления государственные инспекторы по использованию и охране земель проведут проверочные мероприятия и в случае подтверждения нарушения выдадут нарушителю предписание об его устранении, а также составят протокол об административном правонарушении.

За самовольное занятие земельного участка предусмотрена административная ответственность в виде штрафа. Для граждан такой штраф начисляется в размере от 1 до 1,5 процентов кадастровой стоимости занятой части земельного участка, но не менее 5 тысяч рублей. В случае, если кадастровая стоимость участка не определена, то размер административного штрафа составит от 5 тысяч до 10 тысяч рублей.

5) Если сосед не реагирует на предписания инспекторов земельного надзора?

Предписание выдается сроком на 6 месяцев, но этот срок может быть продлен, если нарушитель принимает меры по устранению нарушения, и он может это документально подтвердить. После истечения срока, установленного в предписании, инспекторы проверяют, устранено самовольное занятие земельного участка или нет. Если нарушитель не принимает никаких мер, будет выдано еще одно предписание и составлен протокол об административном правонарушении.

6) Почему рекомендуется регистрировать земельные участки и проводить их межевание?

В соответствии с законодательством кадастровый учет и регистрация прав носят заявительный характер. Это означает, что закон не обязывает граждан оформлять принадлежащие им объекты недвижимости, а проведение этих процедур возможно только по желанию их владельцев.

При этом, если вы являетесь владельцем земельного участка и хотите им распоряжаться (например, продать, подарить или передать по наследству), вам необходимо поставить участок на кадастровый учет и зарегистрировать на него права собственности. Поэтому Росреестр рекомендует гражданам оформлять участки в соответствии с законодательством. Росреестр также рекомендует правообладателям участков, не имеющих точных границ, рассмотреть вопрос о проведении кадастровых работ (межевания). Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит вас от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами публичной власти.

Законопроект Минэкономразвития направлен на пресечение перепродажи сведений ЕГРН

 

Министерство экономического развития России при участии Росреестра разработало проект федерального закона, направленный на противодействие незаконному предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В настоящее время законопроект проходит процедуру межведомственного согласования.

Целью законопроекта является исключение деятельности «сайтов-двойников». Это связано с тем, что в настоящее время в сети Интернет действует большое количество сайтов, идентичных официальному сайту Росреестра (www.rosreestr.ru), которые имеют схожее с его контентом наполнение, что вводит в заблуждение граждан и организации, имеющих намерение получить соответствующие государственные услуги, оказание которых относится к исключительной компетенции Росреестра. Для предотвращения деятельности таких сайтов законопроект предусматривает административную ответственность за перепродажу сведений ЕГРН третьим лицам за плату.

Проект закона не нарушает принцип открытости ЕГРН. Любое заинтересованное лицо может получать сведения ЕГРН в соответствии с законодательством о регистрации недвижимости. Для получения и возможности использования сведений ЕГРН любое лицо будет вправе обратиться с соответствующим запросом о предоставлении таких сведений, в том числе с использованием интернет-сайта Росреестра. Таким образом проект закона не предлагает менять процедуру предоставления сведений ЕГРН, а вводит административную ответственность за перепродажу сведений, содержащуюся в государственном реестре.

* Проект федерального закона «О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях в части противодействия незаконному предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости» разработан во исполнение пункта 15 раздела III Плана мероприятий «Трансформация делового климата», утвержденного распоряжением Правительства Российской Федерации от 17 января 2019 г. № 20-р.

 

Росреестр развивает проект по использованию беспилотных летательных аппаратов с целью земельного надзора

В центральном аппарате Росреестра начал работу центр использования беспилотных летательных аппаратов (БЛА) для осуществления государственного земельного надзора. Создание такого центра стало очередным шагом ведомства по реализации проекта с использованием данных, полученных с помощью БЛА, для выявления нарушений земельного законодательства. В 2017-2018 годах Росреестром в целях внедрения дистанционных технологий при проведении государственного земельного надзора был реализован проект по использованию БЛА в двух пилотных регионах – Тульской области и Республике Татарстан. Анализ результатов пилотного проекта показал целесообразность применения БЛА для проведения мероприятий по земельному надзору.

На базе центра отрабатывается технология применения БЛА для распространения на всей территории России, а именно: получение разрешений на полеты БЛА, организация и проведение таких полетов, постобработка данных, полученных с использованием БЛА.

Накануне под руководством заместителя руководителя Росреестра Максима Смирнова было проведено обследование земельных участков с использованием БЛА на территории Истринского района Московской области.

Данные дистанционного зондирования земли (снимки и ортофотопланы), полученные с помощью БЛА, применяются для определения фактического использования земельных участков, координат характерных точек границ земельных участков. Полученная информация сравнивается со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, для выявления признаков нарушений требований земельного законодательства.

Росреестр выполняет государственный земельный надзор с целью защитить законные права и интересы правообладателей от действий нарушителей земельного законодательства. К числу наиболее частых нарушений относятся самовольное занятие земельного участка, а также неиспользование земельного участка или его использование не по назначению.

Процедура обследования дистанционными способами земельных участков была введена Росреестром в 2015 году. Такие обследования проводятся без непосредственного участия собственников. Применение БЛА позволяет проводить обследования даже в тех случаях, когда доступ на земельные участки ограничен или отсутствует.

Для распространения проекта по использованию БЛА на всей территории страны Росреестр планирует до конца 2019 года создать в административных центрах федеральных округов России центры коллективного использования беспилотных летательных аппаратов. Такие центры будут оснащены необходимым оборудованием и программным обеспечением для проведения съемки земной поверхности, обработки полученных данных и получения ортофотопланов.

 

 

Росреестр обращает внимание граждан, что закон «О садоводстве и огородничестве» не изменяет заявительный порядок регистрации недвижимости

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) обращает внимание граждан, что федеральный закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества»*, который вступил в силу 1 января 2019 года, не изменил порядка кадастрового учета и регистрации прав на объекты недвижимости.

В соответствии с законодательством кадастровый учет и регистрация прав носят заявительный характер. Это означает, что закон не обязывает граждан оформлять принадлежащие им объекты недвижимости, а проведение этих процедур возможно только по желанию их владельцев.

Для проведения кадастрового учета и регистрации прав на теплицу она должна отвечать признакам недвижимости: быть прочно связана с землей, ее перемещение должно быть невозможно без несоразмерного ущерба ее назначению. Если теплица не отвечает признакам объекта недвижимости, ее не надо оформлять.

Для регистрации объекта недвижимости, в том числе теплицы (если она таковым является), необходимо обратиться с соответствующим заявлением и пакетом документов в Росреестр. При этом для одновременного проведения кадастрового учета и регистрации прав достаточно предоставить одно заявление. Документы на проведение этих процедур можно направить в Росреестр в электронном виде, заполнив специальные формы на сайте Росреестра. Документы можно также подать при личном обращении в офисы МФЦ на всей территории России. Кроме того, Росреестр обеспечивает экстерриториальный принцип оказания услуг. Это означает, что, если принадлежащий вам объект недвижимости расположен не в городе вашего проживания, вам не надо никуда ехать, чтобы поставить его на кадастровый учет или оформить в собственность. Оформить свою недвижимость можно в городе вашего нахождения.

* Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 № 217-ФЗ.

В Кадастровой палате подвели итоги дачной горячей линии

Эксперты назвали топ вопросов дачников

Федеральная кадастровая палата в рамках Всероссийской недели правовой помощи владельцам загородной недвижимости провела «горячие линии» и дни открытых дверей во всех региональных филиалах. Эксперты по всей стране провели тысячи консультаций и ответили на вопросы владельцев приусадебных участков. Особенно популярными в период старта дачного сезона стали вопросы в отношении продления «дачной амнистии» и получения рекомендаций при сделках купли-продажи.

В преддверии дачного сезона во всех филиалах Кадастровой палаты по субъектам Российской Федерации организовано консультирование владельцев загородной недвижимости. За консультациями к специалистам обратились около пяти тысяч граждан. Особенно активно граждане обращались за консультациями к специалистам в Астраханской, Брянской, Нижегородской, Орловской, Самарской и Саратовской областях, Москве и Санкт-Петербурге.  

Наибольшее количество вопросов касались порядка постановки на учет и оформления в собственность домов и земельных участков после окончания «дачной амнистии» (около 31% от общего количества поступивших вопросов). На втором месте по популярности у граждан оказался вопрос о необходимости оформления хозяйственных построек: сараев, теплиц и пр. (около 22% от всего количества обращений). Весомую долю заняли вопросы, возникающие в связи со вступлением закона «о садоводстве и огородничестве» (около 19% вопросов). В частности, можно ли прописаться в садовом доме и как перевести его в жилой.

Кроме того, собственников недвижимости интересовала тема определения кадастровой стоимости и расчета налога на имущество, а также процедура оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости (в совокупности около 14% от всех обращений). Также среди наиболее популярных для россиян вопросов – необходимость уточнения границ земельного участка и получение детальных рекомендаций, как обезопасить сделки с загородной недвижимостью.

Жители Тамбовской области также активно обращались за консультацией к специалистам Кадастровой палаты. Наибольшее количество вопросов жители региона задали относительно необходимости оформления, в том числе постановки на кадастровый учет, садового дома и вспомогательных строений. На втором месте по популярности стал вопрос о нормах строительства жилого дома и хозяйственных построек на садовом участке.

Как отметил глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов, изменения «дачного» законодательства породило вопросы со стороны граждан, поэтому проведение единой недели консультаций помогло многим дачникам получить ответы на конкретные «личные» вопросы. «В рамках Недели правовой помощи эксперты Кадастровой палаты провели около пяти тысяч консультаций граждан, используя удобные каналы коммуникации. Это и личный прием в филиалах, дни открытых дверей, телефонные горячие линии и даже чаты в социальных сетях», - сказал руководитель Федеральной кадастровой палаты Росреестра Парвиз Тухтасунов. По его словам, при совершении операций с недвижимостью получение квалифицированной консультации имеет особое значение. Проведение горячих линий способствует снижению количества решений о приостановлении или отказе в постановке объектов недвижимости на кадастровый учет, позволяет ликвидировать риски неправильной трактовки законодательства и обезопасить граждан от проведения непрозрачных сделок.

«Кадастровая палата по Тамбовской области на регулярной основе проводит консультации для граждан, в том числе и в рамках проведения тематических «горячих линий». Только за 2019 год нашими специалистами проконсультировано более 500 человек», - отметила директор филиала Кадастровой палаты по Тамбовской области Татьяна Воякина. 

В 2019 году проведение тематических «горячих линий» Федеральной кадастровой палатой станет регулярным, чтобы граждане со всей страны могли получить разъяснения специалистов по наиболее актуальным вопросам.

Определение назначения ОКС на садовом земельном участке

В последнее время достаточно много споров вызвано таким вопросом, как определение назначения ОКС на садовом земельном участке. Если с объектом индивидуального жилищного строительства (ИЖС) все более-менее ясно, то насчет садовых домов: является ли такой объект жилым, поскольку он предназначен для временного проживания, или все-таки нежилым? Теперь получен однозначный ответ.

В соответствии со статьей 3 Закона №217-ФЗ  на садовом земельном участке разрешено строительство садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей. Согласно частей 9, 10 статьи 54 Закона №217-ФЗ расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в ЕГРН до дня вступления в силу Закона №217-ФЗ с назначением «жилое», «жилое строение», признаются жилыми домами, а здания, сооружения с назначением «нежилое», сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами.

Данные положения основаны на нормах Жилищного кодекса РФ, Закона №218-ФЗ и Закона №217-ФЗ, которыми установлено, что в отношении жилого дома назначением здания является «жилое», садового дома - «нежилое».

Таким образом, при определении правового положения объекта недвижимости, расположенного на садовом участке, необходимо руководствоваться исключительно его назначением.

Кроме того, Законом №217-ФЗ предусмотрена возможность признания  садового дома жилым домом или жилого дома садовым в порядке, установленном главой 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным или подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47.

Данная процедура не требует сложных и длительных согласований и оформления большого пакета документов и фактически имеет декларативный характер, предусматривая ее осуществление на основании заявления собственника, документов, подтверждающих право  собственности на объект недвижимости, и согласия третьих лиц, в случае если объект обременен их правами.

В случае признания садового дома жилым домом в дополнение к вышеуказанным документам требуется представление заключения по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, выданное членом саморегулируемой организации в области инженерных изысканий.

Пресс-служба филиала Кадастровой палаты по Тамбовской области

 

Как узнать историю объекта недвижимости


           Необходимость узнать историю объекта недвижимости может возникнуть при разных обстоятельствах. Например, перед приобретением квартиры, для многих покупателей одним из важных критериев может стать информация о бывших собственниках объекта,  о том,  как часто происходила смена собственников, о наличии правопритязаний, судебных спорах,  арестах и запрещениях наложенных на объект.  Данная информация поможет окончательно определиться в выборе, ведь частая смена собственников жилья, может говорить, о том, что с объектом недвижимости могли производиться махинации, а также свидетельствовать о скрытых недостатках объекта.

Для того чтобы отследить историю объекта недвижимости, будь то объект капитального строительства или земельный участок, необходимо получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о переходе прав на объект недвижимости, которая содержит сведения обо всех собственниках объекта недвижимости в настоящее время и тех, которые были до этого, начиная с 1998 года.   Выписка о переходе прав содержит такие сведения как правообладатель, вид зарегистрированного права (доля в праве), дата и номер государственной регистрации права, а также дата, номер и основание государственной регистрации перехода (прекращения) права.  

При этом Выписка о переходе прав на объект недвижимости не содержит сведения об ограничении прав и обременении объекта недвижимости, о  судебных спорах,  арестах, запрещениях, правопритязаниях, сведений  о возражении в отношении зарегистрированного права. Перечисленные сведения отображаются в Выписке из ЕГРН об объекте недвижимости.

Чтобы получить выписку из ЕГРН  о переходе прав на объект недвижимости,  выписку из ЕГРН об объекте недвижимости - любое заинтересованное лицо может обратиться в МФЦ, либо заказать выписку через официальный сайт Росреестра (rosreestr.ru). Стоимость выписки о переходе прав на объект недвижимости:  для физических лиц в бумажном виде – 400 рублей, для юридических лиц – 1100 рублей. В электронном виде стоимость выписки будет значительно меньше, для физических лиц – 250 рублей, для юридических лиц – 500 рублей.

Стоимость выписки из ЕГРН об объекте недвижимости:  для физических лиц в бумажном виде – 400 рублей, для юридических лиц – 1100 рублей. В электронном виде: для физических лиц – 250 рублей, для юридических лиц – 700 рублей.

Заместитель директора - главный технолог Филиала кадастровой палаты по Тамбовской области Кузьмина Вера Александровна.

 

Как найти владельца заброшенного земельного участка

 

         Для успешного проведения операций с недвижимостью необходимо тщательно изучить сведения об объекте и его владельце. Но где найти такую информацию, если интересующий вас участок земли заброшен, а связь с владельцами отсутствует?

Узнать имя владельца, а также проверить участок на наличие обременений (отдан в залог, аренду, арестован и т.д.) можно с помощью выписки сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

        Сведения о недвижимости, содержащиеся в ЕГРН, являются общедоступными, поэтому предоставляются всем желающим по запросу.

       Для начала потребуется выяснить кадастровый номер земельного участка.

       Сделать это можно с помощью бесплатного электронного сервиса «Публичная кадастровая карта». Увеличивая масштаб карты, находим интересующий земельный участок. Для ускорения процесса в поисковой строке можно указать точный адрес или населенный пункт и улицу. Кликая на участок, можно получить его кадастровый номер, а также размер, кадастровую стоимость и форму собственности.

       Узнав кадастровый номер участка, заказываем выписку из ЕГРН об основных характеристиках недвижимости и зарегистрированных правах.

       Запросить выписку можно в ближайшем офисе МФЦ (в этом случае документ будет готов через пять дней и обойдется в 400 рублей) или с помощью электронного сервиса на портале Росреестра. Электронная выписка юридически равнозначна бумажной, но стоит дешевле – всего 250 рублей и готовится быстрее – в течение трех рабочих дней.

       В свою очередь каждый собственник может получить справку о том, кто и когда запрашивал выписку из ЕГРН о принадлежащем ему объекте недвижимого имущества. Если эти данные предоставлялись физическому лицу, то в справке будут указаны его Ф.И.О., а если юридическому, то наименование организации и ИНН.

       Сервис «Публичная кадастровая карта» содержит информацию, полезную как для владельцев, так и для приобретателей недвижимости. Например, сведения о разрешенном использовании земельных участков позволяют собственникам избежать штрафных санкций, а при планировании покупки земли по карте легко определить, входит ли участок в границы охранных зон.

 

 

 

Использована информация с сайта:

https://zen.yandex.ru/media/id/5c6d584992a67700aeaca9dc

Выездной прием. Оформление недвижимости, не выходя из дома

Филиал Кадастровой палаты по Тамбовской области предоставляет гражданам услугу по выезду на дом специалистов для приема документов. Суть ее в том, что прием документов на регистрацию недвижимости или кадастровый учет происходит у заявителей дома. Целью такого подхода является упрощение процесса получения государственных услуг, стремление сделать его более удобным и доступным для граждан, в том числе для людей с ограниченными возможностями.

Пригласить специалиста на дом можно с целью приема заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к ним документов, заявлений об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН).

За предоставлением данной услуги могут обратиться и физические, и юридические лица на платной основе. Общая сумма рассчитывается исходя из количества объектов недвижимости, в отношении которых требуется совершить действия, и пакета документов, которые необходимо обработать и оформить. При этом стоимость приема одного пакета документов по Тамбовской области составляет:

-     при приеме заявлений о государственной регистрации изменений, перехода прекращения права на недвижимое имущество, ограничений прав на недвижимое имущество и обременений недвижимого имущества, а также прекращения таких ограничений и обременений в записях ЕГРН для физических лиц – 1530 рублей, для юридических лиц – 2550 рублей.

-     при приеме заявлений о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, исправлении технических ошибок в записях ЕГРН, за исключением  регистрации изменений, перехода прекращения права на недвижимое имущество, ограничений прав на недвижимое имущество и обременений недвижимого имущества, а также прекращения таких ограничений и обременений в записях ЕГРН для физических лиц – 1020 рублей, для юридических лиц  – 1530 рублей.

При этом нужно учесть, что в стоимость услуги выездного приема и выдачи документов не включена сумма государственной пошлины – ее заявитель платит в любом случае.

Ветеранам Великой Отечественной войны и гражданам с ограниченными возможностями (это инвалиды I и II групп) выезд специалиста на дом и получение готовых документов ничего стоить не будет. Но услугу окажут бесплатно при условии, что льготники являются хозяевами объектов, которые надо оформить.

Процедура вызова специалиста Кадастровой палаты проста – необходимо подать заявку любым из следующих способов:

- при личном обращении  в филиал Кадастровой палаты, расположенный по адресу г. Тамбов, Б.Энтузиастов 1, кабинет № 326, №330;

- по телефону 8(4752)45-97-61 (доб. 2073, доб. 2075)

- по электронной почте: dostavka@68.kadastr.ru.

В заявке необходимо указать количество пакетов документов, в отношении которых необходимо оказание услуги; адрес объекта недвижимости; адрес, по месту которого будет оказываться услуга.

Форма заявки, реквизиты, необходимые для перечисления денег, а также подробная информация о порядке получения услуги размещены на сайте филиала  Кадастровой палаты по Тамбовской области (kadastr.ru), раздел «Деятельность» → «Выездное обслуживание».

 

Начальник Межрайонного отдела

филиала Кадастровой палаты

по Тамбовской области Людмила Лоскутова

 

 

 

 

 

 

 

 

Всегда ли в выписках ЕГРН содержится графический план объекта недвижимости?

        Выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН, реестр) формируются на основании данных об объектах недвижимости и их правообладателях, которые содержатся в ЕГРН. То есть в выписке содержится, в зависимости от вида запрашиваемого документа, только та информация, которая была включена в ЕГРН. Таким образом, в случае если в реестре отсутствует информация о графическом описании местоположения объекта недвижимости, в реквизите выписки «Особые отметки» будет указана фраза «Сведения, необходимые для заполнения раздела 3-5 отсутствуют в ЕГРН».

      При этом графическое описание местоположения объекта недвижимости может быть внесено в реестр. Для этого необходимо подать соответствующее заявление с приложенным к нему межевым планом – для земельных участков или техническим планом – для объектов капитального строительства. Хотелось бы отметить неоспоримую значимость этого действия, а именно, после внесения в реестр сведений о границах, маловероятно возникновение споров с соседями или двойного предоставления объекта недвижимости.

          Итак, рассмотрим ситуацию, когда нам известно, что графическое описание местоположения объекта недвижимости в реестре содержится. Далее необходимо определиться, какой именно вид документа требуется заявителю. Графическая часть содержится в двух видах выписок из ЕГРН:

          -  Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;  

          - Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах объекта недвижимости.

         Разница между этими двумя документами заключается  в том, что в выписке об объекте, помимо непосредственно графического плана, присутствует также текстовое описание местоположения характерных точек границ объекта недвижимости, иными словами  - координаты, которые необходимы для проведения геодезических и кадастровых работ. Следует отметить, что из всех документов, которые может предоставить Кадастровая палата по запросу, в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости содержится наиболее полная информация об объекте, включающая сведения о зонах с особыми условиями использования территории, в случае если объект недвижимости расположен в границах такой зоны, сведения об образованных частях объектов недвижимости, информация о ранее возникших правах, а также иные данные ЕГРН.

          Также схематичный графический план местности можно получить в составе кадастрового плана территории, который оформляется в отношении кадастрового квартала или территории в границах кадастрового квартала.

        Следует отметить, что определенный круг лиц, в том числе, правообладатель объекта недвижимости может получить копию документа, на основании которого сведения внесены в реестр, в составе таких документов также может содержаться графическая часть, которую можно использовать в различных целях по месту требования.

Начальник отдела подготовки сведений филиала

Кадастровой палаты по Тамбовской области  Анастасия Качкина

Кадастровая палата запустит Всероссийскую горячую линию по дачным вопросам

Эксперты ответят на вопросы дачников со всей страны в рамках Недели правовой помощи

С 20 по 24 мая 2019 года Федеральная кадастровая палата Росреестра в рамках Всероссийской недели правовой помощи владельцам загородной недвижимости проведет «горячие линии» по всей стране.   

Что можно строить на садовых участках? Чем отличается садовый дом от жилого дома? Как признать садовый дом жилым домом? Нужно ли получать разрешение на строительство садового дома? Нужно ли платить налог за теплицы? Что признается самостроем? Как подготовить технический план на садовый дом?   На эти и другие насущные вопросы дачников ответят специалисты Кадастровой палаты по Тамбовской области.

Как отметил глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов, значительные изменения в жизнь дачников внес федеральный закон о ведении гражданами садоводства и огородничества, вступивший в силу с 1 января 2019 года и ликвидировавший понятие «дачных» земель.  Кроме того, до конца февраля 2019 года для жилых строений, домов на садоводческих и дачных участках действовал переходный период (так называемая «дачная амнистия»), в течение которого разрешалось поставить объект на кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности в упрощенном порядке.

«Все эти изменения вызывают многочисленные вопросы со стороны владельцев приусадебных хозяйств. Федеральное законодательство не всегда легко считывается гражданами, поэтому необходимо уделить внимание вопросам просвещения населения, особенно это актуально в дачный сезон», - сказал Парвиз Тухтасунов.

 

По словам главы Кадастровой палаты, проведение всероссийской Недели правовой помощи позволит гражданам разобраться в нововведениях, касающихся загородной недвижимости, ликвидировать риски неправильной трактовки законодательства и возможных последствий. «В 2019 году проведение тематических «горячих линий» станет регулярным, чтобы граждане со всей страны могли получить разъяснения специалистов по наиболее актуальным вопросам», - отметил Тухтасунов.

 Ранее в нижнюю палату парламента был внесен законопроект о продлении «дачной амнистии». В случае принятия законопроекта упрощенный порядок строительства и регистрации прав в отношении жилых домов, жилых строений, садовых домов, построенных на дачных и садовых земельных участках, предоставленных до 4 августа 2018 года, будет действовать до 1 марта 2022 года. Также документом предполагается предусмотреть бессрочную возможность использования упрощенного уведомительного порядка в отношении жилых, садовых домов, строительство которых начато до 4 августа прошлого года. При этом предлагается обязать органы местного самоуправления информировать граждан о новых правилах строительства домов на дачных и садовых участках, на землях ИЖС и о процедуре оформления прав на них.

 «Не все владельцы недвижимости успели воспользоваться упрощенным порядком оформления прав. С начала августа прошлого года по 1 марта 2019 – фактически по конец действия амнистии, этой возможностью воспользовались более 170 тысяч граждан», - сказал руководитель Федеральной кадастровой палаты Росреестра Парвиз Тухтасунов. Продление «дачной амнистии» позволит гражданам в облегченной форме зарегистрировать права на объекты собственности, отметил он. 

 Задать интересующие вопросы специалистам Кадастровой палаты по Тамбовской области можно по телефону:

8 915 861 20 16

Определение назначения ОКС на садовом земельном участке

В последнее время достаточно много споров вызвано таким вопросом, как определение назначения ОКС на садовом земельном участке. Если с объектом индивидуального жилищного строительства (ИЖС) все более-менее ясно, то насчет садовых домов: является ли такой объект жилым, поскольку он предназначен для временного проживания, или все-таки нежилым? Теперь получен однозначный ответ.

В соответствии со статьей 3 Закона №217-ФЗ  на садовом земельном участке разрешено строительство садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей. Согласно частей 9, 10 статьи 54 Закона №217-ФЗ расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в ЕГРН до дня вступления в силу Закона №217-ФЗ с назначением «жилое», «жилое строение», признаются жилыми домами, а здания, сооружения с назначением «нежилое», сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами.

Данные положения основаны на нормах Жилищного кодекса РФ, Закона №218-ФЗ и Закона №217-ФЗ, которыми установлено, что в отношении жилого дома назначением здания является «жилое», садового дома - «нежилое».

Таким образом, при определении правового положения объекта недвижимости, расположенного на садовом участке, необходимо руководствоваться исключительно его назначением.

Кроме того, Законом №217-ФЗ предусмотрена возможность признания  садового дома жилым домом или жилого дома садовым в порядке, установленном главой 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным или подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47.

Данная процедура не требует сложных и длительных согласований и оформления большого пакета документов и фактически имеет декларативный характер, предусматривая ее осуществление на основании заявления собственника, документов, подтверждающих право  собственности на объект недвижимости, и согласия третьих лиц, в случае если объект обременен их правами.

В случае признания садового дома жилым домом в дополнение к вышеуказанным документам требуется представление заключения по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, выданное членом саморегулируемой организации в области инженерных изысканий.

Пресс-служба филиала Кадастровой палаты по Тамбовской области

 

Как узнать историю объекта недвижимости


           Необходимость узнать историю объекта недвижимости может возникнуть при разных обстоятельствах. Например, перед приобретением квартиры, для многих покупателей одним из важных критериев может стать информация о бывших собственниках объекта,  о том,  как часто происходила смена собственников, о наличии правопритязаний, судебных спорах,  арестах и запрещениях наложенных на объект.  Данная информация поможет окончательно определиться в выборе, ведь частая смена собственников жилья, может говорить, о том, что с объектом недвижимости могли производиться махинации, а также свидетельствовать о скрытых недостатках объекта.

Для того чтобы отследить историю объекта недвижимости, будь то объект капитального строительства или земельный участок, необходимо получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о переходе прав на объект недвижимости, которая содержит сведения обо всех собственниках объекта недвижимости в настоящее время и тех, которые были до этого, начиная с 1998 года.   Выписка о переходе прав содержит такие сведения как правообладатель, вид зарегистрированного права (доля в праве), дата и номер государственной регистрации права, а также дата, номер и основание государственной регистрации перехода (прекращения) права.  

При этом Выписка о переходе прав на объект недвижимости не содержит сведения об ограничении прав и обременении объекта недвижимости, о  судебных спорах,  арестах, запрещениях, правопритязаниях, сведений  о возражении в отношении зарегистрированного права. Перечисленные сведения отображаются в Выписке из ЕГРН об объекте недвижимости.

Чтобы получить выписку из ЕГРН  о переходе прав на объект недвижимости,  выписку из ЕГРН об объекте недвижимости - любое заинтересованное лицо может обратиться в МФЦ, либо заказать выписку через официальный сайт Росреестра (rosreestr.ru). Стоимость выписки о переходе прав на объект недвижимости:  для физических лиц в бумажном виде – 400 рублей, для юридических лиц – 1100 рублей. В электронном виде стоимость выписки будет значительно меньше, для физических лиц – 250 рублей, для юридических лиц – 500 рублей.

Стоимость выписки из ЕГРН об объекте недвижимости:  для физических лиц в бумажном виде – 400 рублей, для юридических лиц – 1100 рублей. В электронном виде: для физических лиц – 250 рублей, для юридических лиц – 700 рублей.

Заместитель директора - главный технолог Филиала кадастровой палаты по Тамбовской области Кузьмина Вера Александровна.

 

Как найти владельца заброшенного земельного участка

 

         Для успешного проведения операций с недвижимостью необходимо тщательно изучить сведения об объекте и его владельце. Но где найти такую информацию, если интересующий вас участок земли заброшен, а связь с владельцами отсутствует?

Узнать имя владельца, а также проверить участок на наличие обременений (отдан в залог, аренду, арестован и т.д.) можно с помощью выписки сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

        Сведения о недвижимости, содержащиеся в ЕГРН, являются общедоступными, поэтому предоставляются всем желающим по запросу.

       Для начала потребуется выяснить кадастровый номер земельного участка.

       Сделать это можно с помощью бесплатного электронного сервиса «Публичная кадастровая карта». Увеличивая масштаб карты, находим интересующий земельный участок. Для ускорения процесса в поисковой строке можно указать точный адрес или населенный пункт и улицу. Кликая на участок, можно получить его кадастровый номер, а также размер, кадастровую стоимость и форму собственности.

       Узнав кадастровый номер участка, заказываем выписку из ЕГРН об основных характеристиках недвижимости и зарегистрированных правах.

       Запросить выписку можно в ближайшем офисе МФЦ (в этом случае документ будет готов через пять дней и обойдется в 400 рублей) или с помощью электронного сервиса на портале Росреестра. Электронная выписка юридически равнозначна бумажной, но стоит дешевле – всего 250 рублей и готовится быстрее – в течение трех рабочих дней.

       В свою очередь каждый собственник может получить справку о том, кто и когда запрашивал выписку из ЕГРН о принадлежащем ему объекте недвижимого имущества. Если эти данные предоставлялись физическому лицу, то в справке будут указаны его Ф.И.О., а если юридическому, то наименование организации и ИНН.

       Сервис «Публичная кадастровая карта» содержит информацию, полезную как для владельцев, так и для приобретателей недвижимости. Например, сведения о разрешенном использовании земельных участков позволяют собственникам избежать штрафных санкций, а при планировании покупки земли по карте легко определить, входит ли участок в границы охранных зон.

 

 

 

Использована информация с сайта:

https://zen.yandex.ru/media/id/5c6d584992a67700aeaca9dc

Выездной прием. Оформление недвижимости, не выходя из дома

Филиал Кадастровой палаты по Тамбовской области предоставляет гражданам услугу по выезду на дом специалистов для приема документов. Суть ее в том, что прием документов на регистрацию недвижимости или кадастровый учет происходит у заявителей дома. Целью такого подхода является упрощение процесса получения государственных услуг, стремление сделать его более удобным и доступным для граждан, в том числе для людей с ограниченными возможностями.

Пригласить специалиста на дом можно с целью приема заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к ним документов, заявлений об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН).

За предоставлением данной услуги могут обратиться и физические, и юридические лица на платной основе. Общая сумма рассчитывается исходя из количества объектов недвижимости, в отношении которых требуется совершить действия, и пакета документов, которые необходимо обработать и оформить. При этом стоимость приема одного пакета документов по Тамбовской области составляет:

-     при приеме заявлений о государственной регистрации изменений, перехода прекращения права на недвижимое имущество, ограничений прав на недвижимое имущество и обременений недвижимого имущества, а также прекращения таких ограничений и обременений в записях ЕГРН для физических лиц – 1530 рублей, для юридических лиц – 2550 рублей.

-     при приеме заявлений о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, исправлении технических ошибок в записях ЕГРН, за исключением  регистрации изменений, перехода прекращения права на недвижимое имущество, ограничений прав на недвижимое имущество и обременений недвижимого имущества, а также прекращения таких ограничений и обременений в записях ЕГРН для физических лиц – 1020 рублей, для юридических лиц  – 1530 рублей.

При этом нужно учесть, что в стоимость услуги выездного приема и выдачи документов не включена сумма государственной пошлины – ее заявитель платит в любом случае.

Ветеранам Великой Отечественной войны и гражданам с ограниченными возможностями (это инвалиды I и II групп) выезд специалиста на дом и получение готовых документов ничего стоить не будет. Но услугу окажут бесплатно при условии, что льготники являются хозяевами объектов, которые надо оформить.

Процедура вызова специалиста Кадастровой палаты проста – необходимо подать заявку любым из следующих способов:

- при личном обращении  в филиал Кадастровой палаты, расположенный по адресу г. Тамбов, Б.Энтузиастов 1, кабинет № 326, №330;

- по телефону 8(4752)45-97-61 (доб. 2073, доб. 2075)

- по электронной почте: dostavka@68.kadastr.ru.

В заявке необходимо указать количество пакетов документов, в отношении которых необходимо оказание услуги; адрес объекта недвижимости; адрес, по месту которого будет оказываться услуга.

Форма заявки, реквизиты, необходимые для перечисления денег, а также подробная информация о порядке получения услуги размещены на сайте филиала  Кадастровой палаты по Тамбовской области (kadastr.ru), раздел «Деятельность» → «Выездное обслуживание».

 

Начальник Межрайонного отдела

филиала Кадастровой палаты

по Тамбовской области Людмила Лоскутова

Всегда ли в выписках ЕГРН содержится графический план объекта недвижимости?

        Выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН, реестр) формируются на основании данных об объектах недвижимости и их правообладателях, которые содержатся в ЕГРН. То есть в выписке содержится, в зависимости от вида запрашиваемого документа, только та информация, которая была включена в ЕГРН. Таким образом, в случае если в реестре отсутствует информация о графическом описании местоположения объекта недвижимости, в реквизите выписки «Особые отметки» будет указана фраза «Сведения, необходимые для заполнения раздела 3-5 отсутствуют в ЕГРН».

      При этом графическое описание местоположения объекта недвижимости может быть внесено в реестр. Для этого необходимо подать соответствующее заявление с приложенным к нему межевым планом – для земельных участков или техническим планом – для объектов капитального строительства. Хотелось бы отметить неоспоримую значимость этого действия, а именно, после внесения в реестр сведений о границах, маловероятно возникновение споров с соседями или двойного предоставления объекта недвижимости.

          Итак, рассмотрим ситуацию, когда нам известно, что графическое описание местоположения объекта недвижимости в реестре содержится. Далее необходимо определиться, какой именно вид документа требуется заявителю. Графическая часть содержится в двух видах выписок из ЕГРН:

          -  Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;  

          - Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах объекта недвижимости.

         Разница между этими двумя документами заключается  в том, что в выписке об объекте, помимо непосредственно графического плана, присутствует также текстовое описание местоположения характерных точек границ объекта недвижимости, иными словами  - координаты, которые необходимы для проведения геодезических и кадастровых работ. Следует отметить, что из всех документов, которые может предоставить Кадастровая палата по запросу, в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости содержится наиболее полная информация об объекте, включающая сведения о зонах с особыми условиями использования территории, в случае если объект недвижимости расположен в границах такой зоны, сведения об образованных частях объектов недвижимости, информация о ранее возникших правах, а также иные данные ЕГРН.

          Также схематичный графический план местности можно получить в составе кадастрового плана территории, который оформляется в отношении кадастрового квартала или территории в границах кадастрового квартала.

        Следует отметить, что определенный круг лиц, в том числе, правообладатель объекта недвижимости может получить копию документа, на основании которого сведения внесены в реестр, в составе таких документов также может содержаться графическая часть, которую можно использовать в различных целях по месту требования.

Начальник отдела подготовки сведений филиала

Кадастровой палаты по Тамбовской области  Анастасия Качкина

Кадастровая палата запустит Всероссийскую горячую линию по дачным вопросам

Эксперты ответят на вопросы дачников со всей страны в рамках Недели правовой помощи

С 20 по 24 мая 2019 года Федеральная кадастровая палата Росреестра в рамках Всероссийской недели правовой помощи владельцам загородной недвижимости проведет «горячие линии» по всей стране.   

Что можно строить на садовых участках? Чем отличается садовый дом от жилого дома? Как признать садовый дом жилым домом? Нужно ли получать разрешение на строительство садового дома? Нужно ли платить налог за теплицы? Что признается самостроем? Как подготовить технический план на садовый дом?   На эти и другие насущные вопросы дачников ответят специалисты Кадастровой палаты по Тамбовской области.

Как отметил глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов, значительные изменения в жизнь дачников внес федеральный закон о ведении гражданами садоводства и огородничества, вступивший в силу с 1 января 2019 года и ликвидировавший понятие «дачных» земель.  Кроме того, до конца февраля 2019 года для жилых строений, домов на садоводческих и дачных участках действовал переходный период (так называемая «дачная амнистия»), в течение которого разрешалось поставить объект на кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности в упрощенном порядке.

«Все эти изменения вызывают многочисленные вопросы со стороны владельцев приусадебных хозяйств. Федеральное законодательство не всегда легко считывается гражданами, поэтому необходимо уделить внимание вопросам просвещения населения, особенно это актуально в дачный сезон», - сказал Парвиз Тухтасунов.

 

По словам главы Кадастровой палаты, проведение всероссийской Недели правовой помощи позволит гражданам разобраться в нововведениях, касающихся загородной недвижимости, ликвидировать риски неправильной трактовки законодательства и возможных последствий. «В 2019 году проведение тематических «горячих линий» станет регулярным, чтобы граждане со всей страны могли получить разъяснения специалистов по наиболее актуальным вопросам», - отметил Тухтасунов.

 Ранее в нижнюю палату парламента был внесен законопроект о продлении «дачной амнистии». В случае принятия законопроекта упрощенный порядок строительства и регистрации прав в отношении жилых домов, жилых строений, садовых домов, построенных на дачных и садовых земельных участках, предоставленных до 4 августа 2018 года, будет действовать до 1 марта 2022 года. Также документом предполагается предусмотреть бессрочную возможность использования упрощенного уведомительного порядка в отношении жилых, садовых домов, строительство которых начато до 4 августа прошлого года. При этом предлагается обязать органы местного самоуправления информировать граждан о новых правилах строительства домов на дачных и садовых участках, на землях ИЖС и о процедуре оформления прав на них.

 «Не все владельцы недвижимости успели воспользоваться упрощенным порядком оформления прав. С начала августа прошлого года по 1 марта 2019 – фактически по конец действия амнистии, этой возможностью воспользовались более 170 тысяч граждан», - сказал руководитель Федеральной кадастровой палаты Росреестра Парвиз Тухтасунов. Продление «дачной амнистии» позволит гражданам в облегченной форме зарегистрировать права на объекты собственности, отметил он. 

 Задать интересующие вопросы специалистам Кадастровой палаты по Тамбовской области можно по телефону:

8 915 861 20 16

В преддверии старта дачного сезона эксперты Федеральной кадастровой палаты дали рекомендации по защите сделок с недвижимостью

Более трети россиян майские праздники планируют провести на дачном участке. Такие данные были получены по итогам исследования Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ). Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра в преддверии дачного сезона дали рекомендации по проведению безопасных сделок с загородной недвижимостью.

Проверка владельца

Неосторожность в вопросах сделок может привести к покупке дачи с целым набором ограничений, штрафов, ссор с соседями и, более того, -  привести к полной утрате права собственности. Первое, что стоит усвоить: продавать недвижимость может только собственник. Подтверждением служат свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН. «Эти правоудостоверяющие документы юридически равноправны. Разница лишь во времени их получения: до 2016 года регистрация прав собственности подтверждалась выдачей свидетельства, а затем регистрирующий орган перешел на выписку из реестра недвижимости», – говорит замглавы Федеральной кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова.

Потенциальному покупателю лучше перестраховаться и самому заказать выписку из ЕГРН об интересующем объекте недвижимости, чтобы убедиться в точности предоставленных продавцом сведений. Выписка из ЕГРН содержит данные о недвижимости и ее владельце, актуальные на дату запроса. «И если недобросовестный продавец предъявляет вам выписку, полученную, скажем, до того, как он продал недвижимость кому-то еще, то при наличии у вас более актуальных сведений попытка обмана сразу раскроется. Чем ближе выписка из ЕГРН к дате потенциальной сделки - тем лучше», - говорит эксперт.

Перед покупкой заручитесь нотариально заверенным согласием супруги или супруга владельца и выясните, не закреплено ли право собственности на объект за его бывшей женой или мужем, если расторжение брака произошло в последние три года. И особую бдительность следует проявлять в случае, когда продавец действует от лица собственника недвижимости по доверенности, поскольку такую схему часто выбирают мошенники. Следует обратиться к нотариусу за проверкой подлинности доверенности. Бывает, что даже честный посредник только после такой проверки узнаёт, что доверенность потеряла силу. Кроме того, постарайтесь побеседовать с правообладателем лично. 

Также распространен сценарий, когда вместо правоустанавливающих документов покупателю предъявляется книжка садовода. Сразу откажитесь от участия в такой сделке: членство в садоводческом товариществе не подтверждает права собственности. Даже переписав книжку на себя, вы всё равно не сможете стать законным владельцем приобретенной недвижимости.

Проверка недвижимости

Проверить наличие всевозможных ограничений в использовании участка поможет выписка из ЕГРН. При этом если вы покупаете не только участок, но и дом, заказывайте отдельную выписку на каждый из объектов. Дополнительно используйте возможности бесплатных сервисов – например, «Справочной информацией по объектам недвижимости онлайн» и «Публичной кадастровой картой».

 «Обратите внимание на вид разрешенного использования участка. Если «под строительство индивидуального жилого дома» - то владелец имеет полное право размещать на участке дом с фундаментом и всеми коммуникациями. Если участок предназначен «для ведения подсобного хозяйства» и при этом располагается на землях сельскохозяйственного назначения, то максимум, что вы сможете там построить, это теплицу или, например, курятник. А если на таком участке уже возведен жилой дом, то вам просто предлагают купить самострой и все связанные с ним проблемы», - говорит Марина Семенова.

Вхождение участка в границы зоны с особыми условиями использования территорий очень сильно ограничит вашу деятельность в его пределах. В зависимости от вида зоны вам может быть запрещено, например, копать колодец, разводить огонь, а также строить что-либо вообще или строить так, как вам хочется.

Кроме того, ограничить потенциального собственника в пользовании или распоряжении недвижимости могут такие обременения, как ипотека, аренда и арест.

Один из наиболее популярных видов проблем – несоответствие фактического расположения объектов заявленным в документах. Например, некорректное расположение забора или расположение построек с нарушением строительных норм. Во избежание последующих проблем, эксперты рекомендуют осмотреть объект вместе с кадастровым инженером. Специалист проверит местоположение фактических границ участка на местности на предмет их соответствия документам и поможет на месте выявить существующие и следующими за ними потенциальные проблемы еще до совершения сделки.

Заключаем сделку

Договор купли-продажи можно составить в простой письменной форме и оговорить в нем любые, важные для вас, моменты. Если собственность общая долевая, то сделка должна быть нотариально заверена.

Далее обеим сторонам сделки необходимо представить подписанный договор и пакет сопутствующих документов в ближайший офис МФЦ. Не более чем через девять рабочих дней после рассмотрения заявления о государственной регистрации вы станете законным владельцем приобретенной недвижимости.

ТАМБОВСКИМ РОСРЕЕСТРОМ ПОДВЕДЕНЫ ИТОГИ

КОНТРОЛЬНО-НАДЗОРНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

В ОТНОШЕНИИ СРО АРБИТРАЖНЫХ УПРАВЛЯЮЩИХ

 

Показатели деятельности исполнения надзорных полномочий в сфере административной юрисдикции в отношении арбитражных управляющих повысились. По результатам рассмотрения 59 жалоб на действия (бездействие) арбитражных управляющих вынесен 21 протокол о возбуждении дела об административном правонарушении в связи с несоблюдением арбитражными управляющими положений Закона о банкротстве.

По-прежнему, основная часть обращений на действия (бездействия) арбитражных управляющих поступает от УФНС по Тамбовской области, сведения о совершении правонарушений в большинстве случаев находят свое подтверждение.

Управление продолжило реализовывать полномочия по возбуждению дел об административных правонарушениях и составлению протоколов, предусматривающей наказание в виде дисквалификации. Так, в 2018 году, специалистами Управления было составлено 4 таких протокола.

По итогам рассмотрения иных заявлений о привлечении арбитражных управляющих к административной ответственности Арбитражным судом области принято 3 решения о привлечении арбитражных управляющих к ответственности с назначением наказания в виде штрафа, общая сумма назначенных штрафов составила 77000 руб.

Количество объявленных в 2018 году устных замечаний за неправомерные действия при банкротстве по сравнению с 2017 годом  увеличилось и составило 37% от общего числа рассмотренных протоколов (6 устных замечания из 16 рассмотренных протоколов) вместо 14% от числа рассмотренных протоколов в 2017 году (3 устных замечания), что обусловлено совершением арбитражными управляющими нарушений впервые и совершением незначительных нарушений законодательства о банкротстве.

В рамках реализации полномочий по участию в собраниях кредиторов и заседаниях арбитражного суда по делам о банкротстве принято участие в 497 собраниях кредиторов должников, в том числе социально-значимых предприятий, застройщиков, предприятий с невыплаченной задолженностью по заработной плате и т.д., по результатам участия в которых выявлено 5 нарушений законодательства и возбуждены дела об административных правонарушениях. Незначительное количество выявленных на собрании кредиторов нарушений свидетельствует о том, что участие представителя органа по контролю (надзору) при проведении собраний кредиторов оказывает высокий профилактический эффект, направленный на недопущение нарушений законодательства о банкротстве.

Кроме дел о банкротстве граждан, застройщиков, ФГУПов, расположенных на территории Тамбовской области, в 2018 году Управлением уделялось особое внимание исполнению обязанностей арбитражными управляющими предприятий и организаций Тамбовской области, имеющих непогашенную задолженность по заработной плате перед работниками должника. Представитель Управления включен в межведомственную комиссию по вопросам оплаты труда при администрации Тамбовской области. По результатам проведенной работы полностью была погашена задолженность по заработной плате на нескольких предприятиях области.

 

Пресс-служба Управления Росреестра по Тамбовской области

Росреестр участвует в предупреждении чрезвычайных ситуаций, вызванных пожарами

 

Управление Росреестра по Тамбовской области совместно с рядом областных структур выполняет мероприятия по недопущению пожаров, возникающих, в том числе, при сплошном выжигании растительности.

Перед сотрудниками земельного надзора стоит задача оперативно предоставлять в уполномоченные органы сведения о земельных участках, на которых возникли пожары, а также об участках, потенциально входящих в зону неконтролируемого выжигания травы.

Речь идет, прежде всего, о проведении профилактических выездных мероприятий земельного надзора для предупреждения выжигания сухой травянистой растительности, стерни, пожнивных остатков, разведения костров на полях. В случае обнаружения в муниципальных районах области фактов выжигания сухой растительности при проведении земельного надзора специалисты Управления оперативно сообщат об этом в территориальные подразделения МЧС России, Россельхознадзора, органы исполнительной власти и органы местного самоуправления Тамбовской области.

Управлением Росреестра по Тамбовской области утвержден План действий по участию в предупреждении и ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций, вызванных пожарами, возникшими при сплошном выжигании растительности (палами), на территории региона.

В рамках мероприятий государственного земельного надзора, в частности, предстоит провести разъяснительную работу среди проверяемых лиц по строгому соблюдению требований пожарной безопасности при использовании открытого огня и разведении костров на землях сельхозназначения, землях запаса, в полосах отвода автомобильных дорог, охранных зонах железных дорог и т.д. В целях профилактики проверяемым лицам вручаются  Памятки о вреде, наносимом поджогами сухой растительности и о мерах ответственности за подобные действия.

 

СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ,

ПОДЛЕЖАЩИЕ ОБЯЗАТЕЛЬНОМУ НОТАРИАЛЬНОМУ УДОСТОВЕРЕНИЮ

 

Управление Росреестра по Тамбовской области напоминает, что в соответствии с законодательством ряд сделок требует обязательного нотариального удостоверения.

Так, в соответствии с законодательством нотариального удостоверения требуют сделки с недвижимостью:

- по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

- договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при оформлении ипотеки всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

- связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;

- с объектом недвижимости, если заявление и документы на регистрацию этой сделки или на ее основании на регистрацию права, ограничения или обременения права представляются почтовым отправлением.

Нотариальному удостоверению подлежат доверенности:

- на представление заявления и документов на кадастровый учет, регистрацию прав и на совершение сделок, требующих нотариальной формы;

- на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами;

- на совершение представителем подлежащей регистрации сделки с объектом недвижимого имущества или сделки, на основании которой подлежит регистрации право, ограничение или обременение права на объект недвижимости, заявление о регистрации которых представляется почтовым отправлением.

Нотариального удостоверения требуют договоры уступки требования и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке, а также соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора.

 

 

Пресс-служба Управления Росреестра по Тамбовской области

Согласовывать границы участка с соседями

 должен кадастровый инженер

      Многие собственники земли сталкиваются в процессе межевания с серьезной проблемой: кадастровый инженер, нанятый проводить межевание, отказывается искать владельцев прилегающих земельных участков и согласовывать с ними границы. Граждане вынуждены самостоятельно ходить к соседям и просить их подписать акт согласования.

     При этом согласно закону в компетенцию кадастрового инженера входит не только определение координат границ земельного участка, но и согласование их местоположения с соседями. Эта процедура обязательна для составления межевого плана. Без подписей соседей кадастровый инженер не сможет подготовить необходимые для кадастрового учета документы. Даже если замеры участка будут проведены, Кадастровая палата признает такой межевой план недействительным. Поэтому именно специалист, располагающий документами и специальным оборудованием, должен разъяснить вашим соседям, где именно будут проходит официальные границы между участками.

     Если о соседях ничего не известно и связаться с ними невозможно?

     В этом случае кадастровый инженер должен опубликовать объявление о проведении межевания в официальном печатном издании, определенном органом местного самоуправления.

      Нередко инженеры публикуют такие извещения с ошибками – объявления не содержат всех необходимых сведений: например, данных о том, где расположен участок, как можно ознакомиться с проектом межевого плана или контактов его владельца. Поэтому попросите кадастрового инженера показать вам объявление перед публикацией.

     «Правила» взаимодействия с кадастровым инженером указывают, что прежде чем оплачивать межевание или вносить предоплату, необходимо обязательно заключить договор подряда и внимательно его изучить. В договоре должно быть указано, что фактом качественного выполнения услуги является факт внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, а не передача заказчику подготовленных документов. Так, в случае если инженер допустил ошибки при проведении межевания и Кадастровая палата не может принять неверно составленный межевой план, исправлять свои недочеты в рамках того же договора и без дополнительной платы должен кадастровый инженер, а не заказчик.

       Другими словами, кадастровый инженер должен сопровождать собственника недвижимости на всех этапах: от подготовки межевого плана (в иных случаях технического плана или акта обследования) до получения положительного решения от регистрационного органа.

      Важно понимать, что кадастровый инженер – это самостоятельный участник земельно-имущественных отношений. Данный специалист не является сотрудником Кадастровой палаты, которая, соответственно, не контролирует его работу. Каждый кадастровый инженер должен иметь действующий квалификационный аттестат. В случае если доля неверно подготовленных кадастровым инженером документов достигает 25%, кадастровый инженер лишается аттестата.

      Органом, уполномоченным контролировать деятельность кадастрового инженера, является соответствующая саморегулируемая организация (СРО), членом которой он обязан быть.

       Как выбрать кадастрового инженера

       Для того чтобы помочь гражданам выбрать грамотного специалиста, был создан официальный сервис «Реестр кадастровых инженеров». Сервис позволяет получить всю необходимую информацию о каждом кадастровом инженере: данные о квалификационном аттестате (действующий, аннулирован, исключен), результатах профессиональной деятельности (сколько было успешных и неуспешных проектов), а также контактные данные и некоторые другие сведения.

       Цена вопроса

        В настоящий момент государство не регулирует тарифы на работу кадастровых инженеров, все дается на откуп рынку. Поэтому откровенно низкие цены на межевание должны, как минимум, насторожить заказчиков. Специалисты Кадастровой палаты советуют будущим клиентам кадастровых инженеров: проведите мониторинг рынка услуг, узнайте, какую оплату берут за свою работу разные кадастровые инженеры. Сегодня в России насчитывается около 32 тысяч специалистов, имеющих аттестат кадастрового инженера, все они могут работать в любом регионе страны.

 

Использована информация с сайта: https://zen.yandex.ru/id/5c6d584992a67700aeaca9dc

Как легко и доступно проверить информацию

по объекту недвижимости

В настоящее время на портале Росреестра https://rosreestr.ru доступны все базовые услуги ведомства. Благодаря простому интерфейсу воспользоваться сайтом могут не только профессионалы, но и начинающие пользователи. В том числе на портале Росреестра можно найти полезную информацию в открытом доступе. Пользоваться электронными сервисами Росреестра просто и удобно, находясь дома или на работе, в любое удобное для себя время и к тому же бесплатно. Рассмотрим один из востребованных сервисов Росреестра.

Так, например, на портале Росреестра можно воспользоваться электронным сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Сервис предназначен для просмотра информации об интересующем Вас объекте недвижимости. Каждый может самостоятельно узнать сведения на интересующий объект недвижимости: его площадь, кадастровую стоимость, сведения о зарегистрированных правах и ограничениях, а также другие характеристики, собранные по Вашему запросу.

Поиск объекта недвижимости осуществляется по одному из критериев: кадастровому номеру, условному номеру, адресу или регистрационному номеру права. После заполнения нужных полей необходимо нажать кнопку «Сформировать запрос». Запрос обрабатывается в течение нескольких секунд. При наличии сведений об объекте в Едином государственном реестре недвижимости вы получите интересующую Вас информацию. Справочная информация не содержит фамилии, имени и отчества, или наименование правообладателя объекта недвижимости.

Информация актуальна на дату обновления сервиса. Информация, полученная посредством электронного сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» носит ознакомительный характер и не может быть представлена в качестве документа.

 

 

Пресс служба филиала Кадастровой палаты по Тамбовской области

 

 

 

 Реализация в Тамбовской области целевой модели «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества»

 Целевые модели упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации разработаны по поручению  Президента России и утверждены распоряжением Правительства Российской Федерации. В соответствии с распоряжением внедрены двенадцать моделей, определяющих действия и показатели по основным направлениям, наиболее сильно влияющих на улучшение инвестиционного климата в регионах России. К таким направлениям, в том числе относится кадастровый учет, поэтому по нему также создана соответствующая модель.

По итогам 2018 года регионом достигнуто 99% целевых показателей целевой модели «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества», в том числе за счет увеличения доли площади земельных участков, расположенных на территории Тамбовской области и учтенных в ЕГРН с границами, установленными в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, с 64,2% на начало 2018 года до 65,4% на конец года, и увеличения доли предоставляемых электронных услуг по кадастровому учету с 35,8 % в 2017 году до 98,3 % в 2018 году.

Снизилось количество принятых решений о приостановлении осуществления кадастрового учета с 9,4% в 2017 году до 8,2% в 2018 году, об отказе в осуществлении кадастрового учета – с 5,4% до 2,4%.

Выполнение одного из ключевых показателей целевых моделей – снижение количества приостановлений и отказов во многом зависит не только от действий Росреестра, но и от уровня квалификации кадастрового инженера, а также от качества подготовки градостроительных документов, что является сферой ответственности региональных органов власти и органов местного самоуправления.

С целью повышения качества предоставляемых услуг Кадастровая палата активно взаимодействует с кадастровыми инженерами и саморегулируемыми организациями, контролирующими их деятельность. Для снижения числа допускаемых кадастровыми инженерами ошибок и улучшения качества подготавливаемых ими документов Росреестром создан «Личный кабинет кадастрового инженера». Здесь подготовленные для кадастрового учета документы могут пройти предварительную проверку, что позволит избежать определенных проблем при осуществлении кадастрового учета.

Большое значение в целевой модели по кадастровому учету отведено работе регионов по внесению в ЕГРН сведений о границах между субъектами России, муниципальных образований и населенных пунктов. Наличие в ЕГРН актуальных сведений позволяет обеспечить соблюдение требований законодательства при проведении кадастрового учета, что повышает защищенность имущественных прав субъектов, юридических лиц и граждан. Кроме того, актуальная информация о границах позволяет эффективно управлять территориями и земельными ресурсами регионов, а также увеличивает инвестиционную привлекательность субъектов Российской Федерации.

Регионам к концу 2018 года необходимо было обеспечить внесение в ЕГРН сведений о границах между административно-территориальных образований: для границ субъектов Российской Федерации – не менее 39 %, для границ муниципальных образований – не менее 65 %, для границ населенных пунктов – не менее 37 %.

В настоящее время доля внесенных в ЕГРН границ между субъектами Российской Федерации составляет 40%, границ муниципальных образований Тамбовской области –             100 %, доля населенных пунктов – 46,8 % от общего количества соответствующих границ. В 2017 и 2018 годах в ЕГРН внесены сведения о границе между Воронежской и Тамбовской, Саратовской и Тамбовской областями. На территории Тамбовской области активно продолжаются работы по установлению и внесению в ЕГРН границ населенных пунктов.

С 1 января 2018 года внесены изменения в целевые модели упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов Федерации. Основанием для внесения изменений стало Распоряжение Правительства Российской Федерации от 6 декабря 2017 г. № 2723-р.

В целевые модели включены показатели доли услуг по регистрации прав и кадастровому учету (с учетом единой процедуры), оказываемых органам государственной власти субъектов России и местного самоуправления в электронном виде, в общем количестве таких услуг. Согласно моделям, доля таких услуг до конца 2018 года должна составить 40%, достигнуто – 66,4%.  Электронное взаимодействие государственных органов субъектов Российской Федерации при получении услуг способствует повышению эффективности их деятельности и выступает ключевым направлением повышения инвестиционной привлекательности региона.

В модель по кадастровому учету включен показатель – доля территориальных зон, сведения о границах, которых внесены в ЕГРН в общем количестве таких зон, установленных правилами землепользования и застройки на территории субъекта России. Моделью установлено целевое значение этого показателя до конца 2018 года – 26%, показатель достигнут. Наличие в ЕГРН сведений о территориальных зонах сокращает сроки утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане, подготовки межевых и технических планов, актов обследования, а также повышает качество подготавливаемых кадастровыми инженерами документов.

В целевую модель по кадастровому учету также включены показатели – доля объектов недвижимости и доля территорий объектов недвижимости, включенных в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (ЕГРОКН), сведения о которых внесены в ЕГРН. Доля считается от общего количества таких объектов, включенных в ЕГРОКН на территории субъекта. В соответствии с моделью, до конца 2018 года в каждом субъекте в ЕГРН должно быть включено не менее 35% объектов культурного наследия и 51% территорий таких объектов, содержащихся ЕГРОКН. По состоянию на 01.01.2019 в ЕГРН включено 39% объектов культурного наследия и 62% территорий таких объектов, содержащихся ЕГРОКН. Отсутствие в ЕГРН сведений об объектах культурного наследия и установленных в отношении них охранных зон не позволяет обеспечить охрану объектов культурного наследия, что приводит к случаям незаконного вовлечения в гражданский оборот недвижимого имущества (продаже или аренде земельных участков), расположенного в границах территорий объектов культурного наследия. Кроме того, этот факт снижает уровень информированности инвесторов, приобретающих земельные участки, что в свою очередь может стать причиной спорных ситуаций.

Целевая модель «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» направлена на повышение эффективности процедур предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учет. Совершенствование процедур предоставления земельных участков и государственного кадастрового учета объектов недвижимости является составной частью задач по обеспечению устойчивости социально-экономического развития страны, решению социальных, экономических и экологических проблем, повышению качества жизни, улучшению инвестиционного климата и содействию региональному развитию.

Так, например, наличие в ЕГРН актуальных сведений позволяет обеспечить соблюдение требований законодательства при проведении кадастрового учета, что повышает защищенность имущественных прав субъектов, юридических лиц и граждан. Кроме того, актуальная информация о границах позволяет эффективно управлять территориями и земельными ресурсами регионов, а также увеличивает инвестиционную привлекательность субъектов Российской Федерации

 

 

Заместитель директора

филиала Кадастровой палаты по Тамбовской области  Олеся Князева

Как легко и доступно проверить информацию

по объекту недвижимости

 В настоящее время на портале Росреестра https://rosreestr.ru доступны все базовые услуги ведомства. Благодаря простому интерфейсу воспользоваться сайтом могут не только профессионалы, но и начинающие пользователи. В том числе на портале Росреестра можно найти полезную информацию в открытом доступе. Пользоваться электронными сервисами Росреестра просто и удобно, находясь дома или на работе, в любое удобное для себя время и к тому же бесплатно. Рассмотрим один из востребованных сервисов Росреестра.

Так, например, на портале Росреестра можно воспользоваться электронным сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Сервис предназначен для просмотра информации об интересующем Вас объекте недвижимости. Каждый может самостоятельно узнать сведения на интересующий объект недвижимости: его площадь, кадастровую стоимость, сведения о зарегистрированных правах и ограничениях, а также другие характеристики, собранные по Вашему запросу.

Поиск объекта недвижимости осуществляется по одному из критериев: кадастровому номеру, условному номеру, адресу или регистрационному номеру права. После заполнения нужных полей необходимо нажать кнопку «Сформировать запрос». Запрос обрабатывается в течение нескольких секунд. При наличии сведений об объекте в Едином государственном реестре недвижимости вы получите интересующую Вас информацию. Справочная информация не содержит фамилии, имени и отчества, или наименование правообладателя объекта недвижимости.

Информация актуальна на дату обновления сервиса. Информация, полученная посредством электронного сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» носит ознакомительный характер и не может быть представлена в качестве документа.

 

Пресс служба филиала Кадастровой палаты по Тамбовской области

Зачем нужен перевод «бумажного архива» в электронный вид?

Новый подход к старой проблеме

     Тот факт, что всем организациям со временем придется перейти на «электронный документооборот» сегодня уже не вызывает сомнений. Более того, это становится реальностью. Именно поэтому, в филиале Кадастровой палаты по Тамбовской области активно проводится работа по переводу накопленного «бумажного архива» в электронную форму, стремясь с помощью современных цифровых технологий повысить эффективность труда и качество предоставления государственных услуг.

      Одними из основных направлений деятельности филиала Кадастровой палаты по Тамбовской области являются кадастровый учет земельных участков и объектов капитального строительства, а также предоставление сведений и копий документов по запросам физических лиц, юридических лиц, нотариусов, правоохранительных органов и других заявителей, предусмотренных действующим законодательством. Чтобы выполнить эти задачи специалистам отделов требуются документы, содержащиеся в кадастровых и реестровых делах, находящиеся на хранении в архиве. Для этого они запрашивают необходимые документы или дела у отдела ведения архива. Сотруднику отдела ведения архива, после получения соответствующего запроса, необходимо найти в «бумажном архиве» нужное дело, откопировать его, составить внутреннюю опись на документы, передать сотруднику другого отдела – этот процесс отнимает много времени, что приводит к увеличению срока принятия решения по заявлению и, соответственно, увеличивает срок ожидания для заявителя.

     Хранение документов в специально отведенном помещении также требует серьезных материальных затрат. Всегда существует риск порчи или утраты важных документов. Принимая во внимание тот факт, что часто необходимый для принятия решения по заявлению документ хранится только в архиве, то его порча или утрата могут помешать специалисту Кадастровой палаты принять верное решение и, тем самым, лишить заявителя возможности реализовать свои права. Бумажный документооборот замедляет работу отделов и снижает ее эффективность. Эти несовершенства «бумажного архива» продиктовали необходимость перехода к «электронному архиву», который, по сравнению с «бумажным архивом», имеет следующие преимущества:

  1. Электронный архив не требует площадей для хранения документов. На данный момент площадь архивных помещений в филиале Кадастровой палаты по Тамбовской области занимает почти 470 квадратных метров, а «электронный архив» хранится в виртуальном пространстве и копируется на жесткий диск небольшого размера. Копирование информации гарантирует сохранность всех электронных образов даже при системных сбоях;
  2. Информация более профессионально защищена. «Электронный архив» решает проблему утери важных документов по неосторожности, при их передаче, транспортировке, либо по причине воздействия окружающей среды (пожар, наводнение и т.п.). Таким образом, все документы будут доступны для работы в любое время и защищены от порчи в процессе «устаревания» бумажного носителя;
  3. Быстрый поиск нужного документа. При наличии «электронного архива» не нужно искать дела на полках среди множества документов, достаточно воспользоваться виртуальным поиском и получить искомый результат менее чем за минуту. Соответственно, срок принятия решения специалистом уменьшается, а это в свою очередь может уменьшить срок получения государственной услуги заявителем;

4. Единая информационная база оптимизирует работу отделов, ускоряя доступ к нужной документации. Создана единая база данных, содержащая образы кадастровых дел, переведенных в электронную форму сотрудниками отдела ведения архива. Любой сотрудник другого отдела при необходимости может зайти со своего рабочего компьютера в «электронный архив» и посмотреть необходимые документы. Благодаря этому экономится много времени.

     Как мы видим, хранение документов в электронном виде имеет гораздо больше преимуществ, чем традиционные бумажные архивы. На данный момент в филиале Кадастровой палаты по Тамбовской области в электронную форму переведено 40,8% (около 175 000) от общего количества бумажных кадастровых дел, находящихся на хранении в архиве, что уже дает свои результаты в виде уменьшения сроков предоставления государственных услуг, а также упрощения подачи обращений посредством различных электронных сервисов и порталов.

И. о. начальника отдела ведения архива

филиала Кадастровой палаты Юлия Гавриленко 

Если вы желаете отказаться от земельного участка:

юридическое оформление отказа от права собственности

          В отдельных случаях у собственника земельного участка может возникнуть необходимость отказаться от принадлежащего ему земельного участка. Причины тому бывают самые разнообразные: от невозможности обрабатывать земельный участок по состоянию здоровья до невозможности и нежелания заниматься его продажей.

          Какие действия необходимо предпринять для правильного, с точки зрения закона, отказа от земельного участка? - Законом предусмотрено два случая:

1) Если право на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, собственнику достаточно обратиться в орган регистрации прав (через МФЦ либо с использованием портала государственных услуг) с заявлением о прекращении права собственности.

2) Если в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированном праве на земельный участок, то как и в первом случае, собственник обращается в орган регистрации прав с заявлением о прекращении права собственности, только с заявлением ему требуется предоставить правоустанавливающий документ на соответствующий земельный участок.

            В заявлении обязательно указывается кадастровый номер земельного участка, его площадь и адрес, а также вид права (собственность). При обращении в МФЦ соответствующее заявление оформляется специалистами МФЦ с использованием компьютерной техники.

            Вся описанная выше процедура равным образом относится и к отказу от права собственности на земельную долю. Речь идет о земельной доле в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения; понятие земельной доли определено Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

            Важно отметить, что при отказе от права собственности Закон не требует от собственника определять местоположение границ земельного участка. То есть, прекращение права собственности на земельный участок возможно при отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ такого земельного участка.

            И в завершение добавлю, что при отказе от права собственности земельный участок переходит в собственность муниципального образования, на территории которого он расположен. Согласие муниципалитета не требуется.   

 

Заместитель начальника отдела обработки документов и обеспечения учетных действий № 1 филиала Кадастровой палаты по Тамбовской области                                                                                                                        Марина Герасимович

Административные границы в Тамбовской области

Тамбовская область - административно-территориальное образование, входящее на основе Конституции Российской Федерации в состав России как равноправный субъект Российской Федерации.

В состав Тамбовской области входят административно-территориальные образования, в которых осуществляются соответственно государственное управление и местное самоуправление. Административно-территориальное образование это часть территории области, признанная в законодательном порядке самостоятельной единицей административно-территориального устройства области, имеющая фиксированные в установленном настоящим законом порядке границы, название (город, район, поссовет, сельсовет), орган государственной власти или местного самоуправления.

Границы территории административно-территориальных образований, как правило, совпадают с границами муниципальных образований

На территории области, в соответствии с Законом Тамбовской области от 21 июня 1996     № 72-З "Об административно-территориальном устройстве Тамбовской области", расположены 274 муниципальных образования – 7 городов, 23 муниципальных района, 13 городских поселений и 231 сельское поселение. В свою очередь, в состав муниципальных образований входит 1588 населенных пунктов.

В настоящее время в единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) внесены сведения о границах 785 населенных пунктов (49% от общего количества) и всех муниципальных образований, а также 2 границах между субъектами Российской Федерации (Тамбовской и Воронежской, Тамбовской и Саратовской областями).

Граница муниципального образования — это граница, которая отделяет его территорию от территорий других муниципальных образований или межселенных территорий.

Федеральным законом от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" предусмотрен следующий перечень типов муниципальных образований: городское или сельское поселение, муниципальный район, городской округ, городской округ с внутригородским делением, внутригородской район либо внутригородская территория города федерального значения.

Границы муниципальных образований устанавливаются и изменяются законами субъектов Российской Федерации, на территории которых они расположены.

Сведения об установлении или изменении границ муниципальных образований вносятся в  ЕГРН в порядке межведомственного информационного взаимодействия с органами государственной власти и органами местного самоуправления.

В случае установления или изменения границ муниципального образования высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации направляет в орган регистрации прав документ, воспроизводящий сведения, содержащиеся в законах субъектов Российской Федерации об установлении или изменении границ муниципальных образований либо о преобразовании муниципальных образований.

Обязательным приложением к такому документу об установлении или изменении границ муниципального образования является карта (план) объекта землеустройства, подготовленная в электронной форме. Такой пакет документов, заверенный усиленной квалифицированной электронной подписью подготовившего и направившего его органа, направляется в орган регистрации прав в течение шести месяцев с даты принятия закона субъекта Российской Федерации.

Границы муниципальных образований устанавливаются и изменяются в соответствии со следующими требованиями:

  • границы разных муниципальных образований не могут пересекаться друг с другом;
  • границы муниципальных образований не могут пересекать административную границу субъекта Российской Федерации и Государственную границу Российской Федерации;
  • граница муниципального района не должна пересекать границу административно-территориальной единицы, расположенной на его территории;
  • в границах городских и сельских поселений не может быть других муниципальных образований.
  • территория поселения не может входить в состав территории другого поселения и должна полностью входить в состав территории муниципального района.
  •  территория городского округа не входит в состав территории муниципального района.

Изменение и преобразование границ муниципального образования осуществляется законом субъекта Российской Федерации по инициативе:

- населения,

- органов местного самоуправления,

- органов государственной власти субъекта Российской Федерации,

- федеральных органов государственной власти.

Изменение границ муниципальных образований не может производиться без учета мнения населения. Более того, если население не поддерживает инициативу преобразования муниципального образования, связанного с изменением его границ, проведение мероприятий по преобразованию будет считаться незаконным.

Выяснение мнения населения по вопросам преобразования муниципального образования проводится путем голосования.

Правовое оформление установления и изменения границ муниципальных образований осуществляется законами субъектов Российской Федерации.

Границы населенных пунктов – это границы, определяющие пределы населенного пункта, установленные в соответствии с утвержденным генеральным планом городского округа, поселения, муниципального образования. Генеральный план утверждается органом местного самоуправления после проведения публичных слушаний.

Земельный кодекс Российской Федерации подразделяет все земли в России на категории и предусматривает, что правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования. Земельный участок может быть отнесен только к одной категории земель. Границы городских, сельских населенных пунктов не могут пересекать границы муниципальных образований или выходить за их границы, а также пересекать границы земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам.

Таким образом, одним из основных признаков, отличающих земельные участки из состава земель населенных пунктов от земельных участков из состава иных категорий земель, является включение соответствующих земельных участков в границу населенного пункта.

В настоящее время не все населенные пункты Тамбовской области имеют установленные и описанные в соответствии с требованиями действующего законодательства, границы.

Согласно статье 84 Земельного кодекса Российской Федерации установлением или изменением границ населенных пунктов является:

1) утверждение или изменение генерального плана городского округа, поселения, отображающего границы населенных пунктов, расположенных в границах соответствующего муниципального образования;

2) утверждение или изменение схемы территориального планирования муниципального района, отображающей границы сельских населенных пунктов, расположенных за пределами границ поселений (на межселенных территориях).

После принятия соответствующего решения (акта) органы государственной власти и местного самоуправления обязаны направлять в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) для внесения в ЕГРН.

Обязательным приложением к документу об установлении или изменении границ населенного пункта является подготовленное в электронной форме графическое описание местоположения границ населенного пункта, перечень координат характерных точек границ населенного пункта. Такой пакет документов, заверенный усиленной квалифицированной электронной подписью подготовившего и направившего их органа, направляется в орган регистрации прав в порядке межведомственного информационного взаимодействия в течение шести месяцев с даты принятия решения об установлении или изменении границы населенного пункта.

Наличие в ЕГРН актуальных сведений о границах муниципальных образований и населённых пунктов позволяет обеспечить соблюдение требований законодательства при проведении кадастрового учёта, что повышает защищенность имущественных прав юридических лиц и граждан. Кроме того, актуальная информация о границах позволяет эффективно управлять территориями и земельными ресурсами региона, а также увеличивает инвестиционную привлекательность субъекта.

 

                               Начальник

                                         отдела  инфраструктуры пространственных данных

филиала Кадастровой палаты  по Тамбовской области

                                   Марина Николаевна Бубненкова

КОЛЛЕГИЯ РОСРЕЕСТРА ПОДВЕЛА ИТОГИ РАБОТЫ В 2018 ГОДУ

Состоялось итоговое заседание коллегии Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) с участием Заместителя Председателя Правительства Российской Федерации Максима Акимова, Министра экономического развития Российской Федерации Максима Орешкина и заместителя Министра экономического развития Российской Федерации – руководителя Росреестра Виктории Абрамченко.

«Росреестр успешно решает задачи, которые ставит перед ним Правительство. Следующее десятилетие пройдет для нас под знаком тотальной цифровизации. Росреестр уже находится на передовой позиции по цифровизации и является безусловным лидером по количеству электронных услуг, оказанных гражданам. В 2018 году более 65% государственных услуг оказано им в электронной форме», – сказал Максим Акимов.

Максим Орешкин отметил: «Росреестр – базовый элемент не только для системы госуслуг, но и для экономики в целом. Список тех, кто зависит от работы Росреестра, – широкий и имеет большое значение в жизни каждого человека. Область деятельности Росреестра является приоритетной для Минэкономразвития России. В 2018 году нам удалось реализовать ряд мероприятий нормативного характера, достичь реальных результатов по наполнению Единого государственного реестра недвижимости, развитию электронных услуг, внедрению риск-ориентированного подхода к земельному надзору. Основа такого успеха – это кадры Службы. Особенно хочу подчеркнуть роль государственного регистратора, работа которого связана с чрезвычайно высоким уровнем ответственности. За предусмотренные законом семь дней регистратор должен принять однозначное решение по самым сложным пакетам документов».

Виктория Абрамченко представила доклад об итогах работы Росреестра за 2018 год и задачах на 2019 год.

По состоянию на 1 января 2019 года в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) учтено 162,5 млн объектов недвижимости. Суммарная кадастровая стоимость объектов недвижимости, учтенных в ЕГРН, в 2018 году составила порядка 672,3 трлн рублей.

По итогам деятельности Росреестра в 2018 году обеспечено поступление доходов в бюджет Российской Федерации в размере 38,6 млрд рублей.

На сегодняшний день во всех субъектах Российской Федерации прием заявителей на получение услуг Росреестра осуществляется исключительно в МФЦ. Общее количество офисов МФЦ, в которых ведется прием заявлений на оказание услуг Росреестра, – 10,8 тыс. В 2018 году в региональные бюджеты поступило 16,6 млрд рублей от государственной пошлины за услуги по регистрации прав, оказанные через МФЦ. «Это существенное подспорье для регионов, чтобы развивать сеть МФЦ», – уточнила Виктория Абрамченко.

Замминистра отметила, что в 2018 году средний срок по регистрации прав составил 5 рабочих дней (нормативный срок, установленный законодательством, – 7 рабочих дней). «Напомню, что в 2016 году этот срок составлял 10 дней. Это означает, что мы неуклонно идем к сокращению сроков государственной регистрации, несмотря на то, что такие технологии, как искусственный интеллект, в нашу деятельность пока не внедрены», – уточнила она.

Услуги оказываются еще быстрее при обращении за ними в электронной форме, в том числе в рамках совместных проектов Росреестра с банками и крупными застройщиками. В 2018 году регистрация прав по таким сделкам совершалась за 2 дня.

В 2018 году Росреестром предоставлено более 102 млн услуг в учетно-регистрационной сфере, что на 14,5 млн (16,5%) больше, чем в 2017 году (87,5 млн услуг). Лидерами по объему предоставленных услуг стали управления Росреестра по Московской области, Санкт-Петербургу, Москве, Краснодарскому краю (учетно-регистрационные действия), Калужской области (предоставление сведений ЕГРН).

При этом 65,4% заявлений об осуществлении учетно-регистрационных действий и запросов о выдаче информации из ЕГРН поступило в электронном виде, что на 28,5% превышает аналогичный показатель 2017 года.

Виктория Абрамченко отметила высокую степень удовлетворенности заявителей услугами Росреестра: «В 2018 году Всероссийский центр изучения общественного мнения провел опрос 1600 респондентов в 11 фокусных регионах и исследовал уровень удовлетворенности населения нашими услугами. По оценке ВЦИОМ, услуги Росреестра имеют высокую социальную значимость. Уровень удовлетворенности услугами Росреестра высок среди населения в целом как образ в общественном сознании: 60% респондентов полагают, что Служба работает хорошо. Также высока фактическая удовлетворенность среди пользователей – 74% удовлетворены работой Росреестра». По словам замминистра, также высок уровень доверия в глазах населения – 76% опрошенных считают, что Росреестр действует в интересах всего общества или большей его части.

Работа по повышению качества и доступности государственных услуг получила оценку на международном уровне. По итогам ежегодного рейтинга Doing Business по показателю «регистрация собственности» Россия в 2018 году удерживает 12-е место среди 190 стран.

В 2018 году Росреестром реализован переход к осуществлению государственного земельного надзора с использованием риск-ориентированного подхода. Количество проведенных проверок соблюдения земельного законодательства и административных обследований в 2018 году в сравнении с 2017 годом увеличилось на 2 и 19% соответственно и составило более 213 тыс. проверок, более 92 тыс. обследований. Число нарушений, выявленных в 2018 году, увеличилось на 8% (выявлено более 156 тыс. нарушений). Правонарушителями в 2018 году уплачено административных штрафов на сумму около 700 млн рублей, что на 2% больше, чем в предыдущем году.

В результате взаимодействия Росреестра и СРО кадастровых инженеров отмечено снижение количества решений о приостановлении осуществления кадастрового учета из-за ошибок кадастровых инженеров с 70% в 2017 году до 40% в 2018 году.

Росреестр по просьбе Роструда был привлечен к работе по ликвидации задолженности по заработной плате в организациях, находящихся в процедурах банкротства. На совместных совещаниях Роструда и Росреестра рассмотрены вопросы невыплаты заработной платы более чем на 2000 предприятиях. В результате этой работы объем погашенной задолженности по заработной плате в 2018 году составил около 3 млрд руб., полностью погашена задолженность 148 организаций в размере более 1 млрд руб.

В 2018 году Росреестр выполнил ряд работ по геодезическому обеспечению территории Российской Федерации. В частности, завершены работы по оптимизации главной высотной основы России (ГВО) в пограничных областях. Созданы 4 постоянно действующих пункта фундаментальной астрономо-геодезической сети (ФАГС): на архипелаге Шпицберген (Норвегия), на территории Камчатского, Хабаровского краев, Республики Саха (Якутия). Созданы 12 фрагментов сети, состоящих из 6 пунктов высокоточной геодезической сети (ВГС) и 201 пункта спутниковой геодезической сети 1 класса (СГС-1), обследованы 160 пунктов государственной геодезической сети и государственной нивелирной сети. Установлены и внесены в ЕГРН охранные зоны в отношении 147 157 пунктов государственной геодезической, нивелирной и гравиметрической сетей.

В результате выполнения картографических работ в 2018 году 33% (5637,1 тыс. кв. км) территории Российской Федерации обеспечено цифровыми топографическими картами 

1:25 000 масштаба, при этом на 100% обеспечены картами данного масштаба территории Российской Федерации, относящиеся к территориям с высокой плотностью населения. Вся территория России, включая острова Северного Ледовитого океана, обеспечена цифровыми топографическими картами масштаба 1:100 000 (17 125,2 тыс. кв. км). Продолжены работы по демаркации и делимитации Государственной границы с 6 государствами, в том числе полностью завершены работы на участках границы с Латвийской Республикой и Литовской Республикой.

По состоянию на конец 2018 года в федеральном фонде пространственных данных содержалось 86 млн единиц хранения пространственных данных и материалов. За отчетный год общее количество выданных данных и материалов фонда составило свыше 867 тыс. единиц хранения. В 2018 году срок выдачи данных и материалов из фонда сократился вдвое.

В 2018 году Росреестр предоставлял сведения, необходимые для проведения кадастровой оценки, загружал в ЕГРН ее результаты, а с 2019 года будет осуществлять надзор за проведением кадастровой оценки. При этом в соответствии с действующим законодательством Росреестр не проводит кадастровую оценку. Эта функция возложена на государственные бюджетные учреждения (ГБУ), которые создаются органами власти субъектов Российской Федерации.

В 2018 году комиссиями по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при территориальных органах Росреестра принято к рассмотрению 42 тыс. заявлений в отношении 70 тыс. объектов недвижимости, что в 1,7 раза меньше, чем в прошлом году. В 57% случаев решения принимались в пользу заявителей.

На коллегии определены задачи Росреестра в сфере геодезии и картографии на 2019 год: разработка механизмов государственно-частного партнерства в сфере создания федеральной сети геодезических дифференциальных станций на примере пилотного проекта; создание и публикация веб-сервисов единой электронной картографической основы на территории Краснодарского края, Республики Крым и Хабаровского края; переход к электронному взаимодействию с потребителями материалов фонда пространственных данных: создание интернет-витрины; обследование, создание и восстановление пунктов государственной геодезической сети.

Главной задачей по развитию электронных услуг определено обеспечение бесперебойной работы ФГИС ЕГРН. Задача предусматривает оснащение системы вычислительными мощностями и завершение ее внедрения на всей территории Российской Федерации. Кроме того, Росреестр запланировал реинжиниринг базовых сервисов, связанных с учетом, регистрацией прав и предоставлением сведений, а также реализовывать федеральный проект «Ипотека» в части перевода рынка ипотеки в электронный формат. Росреестр будет проводить работу по созданию в Федеральной кадастровой палате центра компетенции информационных технологий, в том числе в региональных центрах присутствия в Москве, Красноярске, Новосибирске, Башкортостане, Ростове и на Камчатке.

На коллегии определены также задачи по участию Росреестра в нормотворческой деятельности Минэкономразвития России.  В настоящее время такая работа ведется по 23 законопроектам.

В заседании коллегии приняли участие председатель Комитета Государственной Думы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев, председатель Комитета Совета Федерации по аграрно-продовольственной политике и природопользованию Алексей Майоров, аудитор Счетной палаты Российской Федерации Максим Рохмистров, руководитель Федерального казначейства Роман Артюхин, руководитель Росимущества Вадим Яковенко, представители Администрации Президента Российской Федерации, Аппарата Правительства Российской Федерации, Минэкономразвития России, других министерств и ведомств, Общественного совета при Росреестре, территориальных органов и подведомственных учреждений Службы – ФГБУ «ФКП Росреестра» и ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД».

 

ТАМБОВЧАНАМ СТАНЕТ ПРОЩЕ СТАТЬ ВЛАДЕЛЬЦАМИ ГАРАЖЕЙ И ЗЕМЛЯМИ ПОД НИМИ

 

Минэкономразвития разработало проект федерального закона о гаражах и порядке их приобретения. Основная цель законопроекта – комплексное и системное регулирование вопросов правового статуса и деятельности гаражных и гаражно-строительных кооперативов, а также оформления прав на объекты гаражного назначения. Предполагается, что с принятием закона у граждан, не имеющих документы на гаражи, появится возможность оформить их в собственность и приобрести участок под ними.

Ранее ситуации, связанные со строительством гаражей и возникновением на них права собственности граждан, были урегулированы рядом законодательных актов, в том числе советского периода. В настоящее время законодательство не содержит отдельного специального нормативного правового акта, регламентирующего деятельность гаражно-строительных кооперативов. Кроме того, в законодательстве отсутствуют определения понятий «гараж» и «гаражно-строительный кооператив».

По информации, представленной в Минэкономразвития органами государственной власти субъектов России, количество существующих, но не оформленных в установленном порядке объектов гаражного назначения значительно превышает количество таких объектов, учтенных в ЕГРН.

По данным Росреестра в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) учтены сведения об объектах гаражного назначения:

- с наименованием «здание», «сооружение» поставлено на государственный кадастровый учет более 3 млн. объектов (в Тамбовской области – более 48 тыс.), права зарегистрированы на более 1,7 объектов (в Тамбовской области  - более 33 тыс.);

- с наименованием «помещение» поставлено на государственный кадастровый учет 2,6 млн. объектов (в Тамбовской области – около 5,5 тыс.), права зарегистрированы на 1,7 млн. объектов (в Тамбовской области – более 4,5 тыс.);

- около 1,4 млн. земельных участков, на которых расположены объекты гаражного назначения (в Тамбовской области – более 26 тыс.). Из них на более 1 млн. земельных участков зарегистрированы права физических лиц (в Тамбовской области – около 22 тыс.), на 8,1 тыс. земельных участков – права юридических лиц (в Тамбовской области – 22).

Органами власти субъектов Российской Федерации отмечается ряд проблем, связанных с оформлением объектов гаражного назначения:

- Трудности при регистрации права собственности членов гаражно-строительных кооперативов на объекты гаражного назначения и занимаемые ими земельные участки из-за отсутствия документов как о предоставлении земельных участков для строительства гаражей, так и на сами гаражи;

- Проблемы в сфере деятельности гаражно-строительных кооперативов, в том числе отсутствие механизма предоставления таким организациям земельных участков, относящихся к имуществу общего пользования;

- С точки зрения гражданского законодательства не определены собственники объектов гаражного назначения, в бюджеты различного уровня не поступают доходы в виде арендной платы, земельного налога и налога на имущество физических лиц;

- Не установлены лица, ответственные за содержание и эксплуатацию гаражей, в том числе с точки зрения обеспечения безопасности населения.

Новый законопроект предлагает определение таких понятий, как «индивидуальный гараж», «многоэтажный гараж», «гаражный бокс». Определяется также понятия «гаражный кооператив», а понятия «гаражный кооператив», «гаражный потребительский кооператив» и «гаражно-строительный кооператив предлагается считать равнозначными.

Также законопроект предлагает определить понятие «некапитальный гараж». Это обеспечит возможность с учетом градостроительных норм предоставлять инвалидам вне очереди места для строительства гаража или стоянки для средств передвижения вблизи их места жительства.

Законопроект определяет механизм предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых размещены гаражи, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса. Документ определяет также перечень документов, необходимых для приобретения гражданами, земельных участков, расположенных под такими объектами гаражного назначения.

Законопроект предлагает определить особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены многоэтажные гаражи, а также особенности приобретения и использования имущества общего пользования гаражного назначения.

Текст проекта федерального закона «О гаражах, о порядке приобретения прав на них и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» размещен на портале проектов правовых актов. Внести законопроект в Правительство РФ планируется в мае 2019 года. Ожидаемый срок вступления закона в силу – 2020 год.

 Пресс-служба Управления Росреестра по Тамбовской области

ПОНЯТИЕ «ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ» СОВЕРШЕНСТВУЕТСЯ

Росреестр принимает участие в работе над законопроектами, которые предполагают внесение изменений в Гражданский кодекс РФ и ряд других законодательных актов в части совершенствования законодательства о недвижимом имуществе.

Законопроекты устанавливают четкое понятие объекта недвижимости, а также критерии разграничения движимых и недвижимых вещей. Сейчас по Гражданскому кодексу к недвижимости относятся земельные участки, а также здания и сооружения, прочно связанные с землей и перемещение которых невозможно без причинения им несоразмерного ущерба. Однако в современных условиях переместить с одного места на другое (в том числе в пределах одного земельного участка) можно практически любой объект. Законопроекты также предлагают усовершенствовать институт «составной» недвижимости за счет уточнения содержания института «единый недвижимый комплекс», который уже существует в действующем законодательстве.

Законопроекты предлагают признаки объекта недвижимости, которые могут предопределяться уже на стадии проектирования и строительства и в последующем могут быть подтверждены документально. Кроме того, проекты законов с учетом сложившейся судебной практики, из-за более четкого определения признаков объектов недвижимости связывают его с уже применяемыми в законодательстве понятиями – «объект капитального строительства», «объект некапитального строительства», «вспомогательное и временное строение и сооружение», «строение» и пр.

Согласно законопроектам, строения, для возведения которых не нужно разрешение на строительство или уведомление о предстоящем строительстве, автоматически перестают быть самостоятельными недвижимыми вещами, а юридически становятся «улучшениями» земельного участка. Улучшениями земельного участка или других объектов недвижимости предлагается считать временные строения и вспомогательные постройки, которые в связи с принятием законопроектов не смогут признаваться недвижимостью (например, замощения, ограждения и пр.). В зависимости от прочности связи с недвижимостью улучшения разделяются на отделимые и неотделимые, однако будут выступать с недвижимостью в обороте как единое целое. «Неотделимыми улучшениями земельного участка», например, предлагается считать линейные объекты (железные и автомобильные дороги, линии электропередачи, кабели связи). К «отделимым улучшениям земельного участка», в частности, будут отнесены беседки и теплицы, то есть некапитальные объекты. Переходными положениями предлагается предусмотреть, что ряд объектов, для строительства которых ранее не требовалось разрешения на строительство или уведомления останутся объектами недвижимости. Это относится к жилым домам и жилым строениям, которые были размещены на садовых и дачных участках, к гаражам, а также к буровым скважинам (за исключением артезианских скважин). В отношении прочих объектов, не отвечающих новым признакам недвижимости, но права на которые были зарегистрированы в ЕГРН, будет установлена процедура исключения сведений о таких объектах из реестра в судебном или во внесудебном порядке в зависимости от вида и характеристик объекта.

Законопроекты предлагают порядок формирования «единого недвижимого комплекса», который объединяет земельный участок и все здания на нем, находящиеся в собственности одного лица. Предлагается также считать «единым недвижимым комплексом» «предприятия» и «имущественные и производственно-технологические комплексы», а эти понятия убрать из законодательства. Соответствующие изменения предоставляют право собственнику объектов недвижимости создать единый недвижимый комплекс из принадлежащих ему объектов недвижимости, если они расположены на одном земельном участке.

Основной задачей законопроектов также является установление порядка образования объектов недвижимости из существующих построек. В отличие от образования земельных участков, которые обособляются друг от друга условной чертой, другие объекты недвижимости, как правило, должны быть обособлены друг от друга перекрытиями или перегородками. Поэтому особое внимание уделяется юридически значимым действиям по оформлению объекта недвижимости с проведением строительных работ. При этом учтено, что в постройках могут быть случаи образования объекта недвижимости без проведения строительных работ, например, объединение или раздел линейного сооружения, раздел дома блокированной застройки (таунхауза), объединение машино-мест.

Предполагается, что реализация законопроектов устранит необходимость совершения отдельных регистрационных действий в отношении ряда объектов недвижимости, в том числе за счет создания единого недвижимого комплекса. Вследствие этого предполагается сокращение расходов, связанных с постановкой объектов на государственный кадастровый учет и регистрацией прав.

Пресс-служба Управления Росреестра по Тамбовской области

АКТУАЛЬНО ДЛЯ ДАЧНИКОВ….

На актуальные вопросы для дачников по вопросам оформления садовых домов, земельных участков отвечала Ирина Бирюкова – заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Тамбовской области

Вопрос: Как можно зарегистрировать еще недостроенный дачный домик?

Ответ: Согласно части 5 статьи 16 Федеральный закон от 3 августа 2018 г. № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» правообладатель садового земельного участка, на которых до 04.08.2018 начаты строительство или реконструкция жилого строения или садового дома, вправе до 1 марта 2019 года направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления предусмотренное частью 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого строения или садового дома.

Дальнейшее оформление садового или жилого дома будет осуществлено в порядке, предусмотренном частью 11.1 статьи 24  Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В случае не направления уведомления о панируемом строительстве в отношении объектов, строительство которых уже начато, до 01.03.2019, государственный кадастровый учет и государственная регистрация указанных объектов будет возможна только в судебном порядке.

 

Вопрос: Какие объекты надо на даче обязательно ставить на кадастровый учет. Что делать с временными сооружениями, металлическими будками, автоприцепами?

Ответ: В соответствии со статьей 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и государственная регистрация носят заявительный порядок.

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах.

Сведения об объекте недвижимости в соответствии со статьей 24 Закона о регистрации вносятся в ЕГРН на основании технического плана.

Описание объекта недвижимости в техническом плане осуществляется кадастровым инженером в соответствии со статьей 37 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» по результатам проведения кадастровых работ.

Таким образом, государственный кадастровый учет осуществляется только в отношении недвижимого имущества, и решение об отнесении объекта к недвижимому имуществу принимается кадастровым инженером при подготовке технического плана.

В тоже время обращаем Ваше внимание, что земельный участок в соответствии со статьей 7 Земельного кодекса РФ может быть использован только в соответствии с видом разрешенного использования, а согласно статье 3 Федерального закона от 29 июля 2017 г. №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» на садовом земельном участке могут размещаться только садовые дома, жилые дома, хозяйственные постройки и гаражи.

На огородных земельных участках размещение объектов недвижимого имущества недопустимо.

 

Вопрос: Можно ли передавать заброшенные дачные участки другим членам СНТ?

Ответ: В соответствии со статьей 56 закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» отказаться от права собственности на земельный участок может только собственник земельного участка.

На основании поступившего в регистрирующий орган заявления об отказе от права собственности право собственности на земельный участок прекращается и регистрируется право собственности соответствующего муниципального образования.

Учитывая, что согласно части 5 статьи 1 Закона о регистрации зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, без соответствующего заявления собственника земельного участка его право может быть прекращено только в судебном порядке.

Дальнейшее предоставление указанных земельных участков осуществляют органы местного самоуправления.

 

Вопрос: Обязательно ли проводить межевание земель общего пользования? До какого времени это необходимо?

Ответ: Действующее законодательство не содержит требования об обязательном проведении работ по межеванию земельного участка общего назначения, уже находящегося в собственности садоводческого товарищества.

Статьей 24 Федерального закона от 29 июля 2017 г. №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что земельный участок общего назначения, находящийся в государственной или муниципальной собственности и расположенный в границах территории садоводства или огородничества, подлежит предоставлению в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков.

В данном случае образование земельных участков общего назначения осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, являющегося основанием для подготовки межевого плана.

Таким образом, проведение работ по межеванию земельных участка необходимо только в отношении земельных участков общего пользования, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предполагаемых к предоставлению в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества. 

Соответственно межевание должно быть проведено в этом случае до принятия решения о предоставлении земельного участка.

 

Вопрос: Почему при купле-продаже дачных участков не запрашивается справка от председателя товарищества о задолженности продавца участка - члена СТ (СНТ)?

Ответ: Гражданским кодексом, Законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и иными нормативными актами не предусмотрена необходимость проверки задолженности по внесению платежей членами садоводческих товариществ при отчуждении ими земельных участков, расположенных в СТ.

Кроме того, статьей 18 Закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 Закона о регистрации и требованиям принятых в соответствии с Законом о регистрации нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти.

В соответствии со статьей 26 Закона о регистрации отсутствие справки от председателя СТ не является основанием для приостановления государственной регистрации.

 

Вопрос: Может ли межевание дачных участков проводиться без согласования с соседями, председателем?

Ответ: Порядок согласования местоположения границ земельного участка установлен статьей 39 федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

В соответствии с данной нормой согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Таким образом, если при установлении границ земельного участка смежный земельный участок находится в собственности, либо на ином виде права у другого лица, либо земельный участок граничит с земельным участком, принадлежащим садоводческому товариществу, согласование в данном случае с собственником смежного земельного участка, либо с председателем СТ является обязательным.

 

Вопрос: Должны ли стоять на кадастровом учете: высоковольтные линии, трансформаторы?

Ответ: Согласно статье 25 Федерального закона от 29 июля 2017 г. №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, являющееся недвижимым имуществом, созданное (создаваемое), приобретенное после дня вступления в силу Закона 217-ФЗ, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков.

В соответствии со статьей 15 Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные или создаваемые здание, сооружение осуществляется по заявлению правообладателей земельного участка, на котором расположено данное здание, сооружение (то есть на основании заявления собственников земельного участка общего назначения).

Согласно статьей 40 Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. 

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости.

В соответствии со статьей 24 Закона о регистрации обязательным документом при осуществлении государственного кадастрового учета является технический план данного объекта. 

Однако из данного порядка частью 10 статьи 70 Закона о регистрации установлено исключение.

В срок до 1 января 2024 года подготовка технического плана в целях осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в отношении расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд зданий, сооружений, относящихся к имуществу общего пользования и созданных до дня вступления в силу Градостроительного кодекса Российской Федерации (то есть до 30.12.2004), осуществляется на основании декларации, составленной и заверенной председателем садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, и правоустанавливающего документа на земельный участок общего назначения, на котором расположены такие здания, сооружения. При этом для подготовки технического плана предоставление разрешения на строительство и (или) разрешения на ввод в эксплуатацию таких зданий, сооружений, а также иных документов не требуется.

 

Вопрос: Ряд членов СНТ уже давно проводили межевание и оформили все в Государственном кадастре недвижимости (ГКН) по Тамбовской области, своевременно платят налоги, а их обязывают вновь пройти межевание?

Ответ: Согласно статье 6 Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в настоящее время для ведения Единого государственного реестра недвижимости используются установленные в отношении кадастровых округов местные системы координат.

На территории Тамбовской области для определения границ земельных участков установлена система координат «МСК- 68».

Однако действующим на данный момент законодательством не предусмотрено обязательное требование к приведению местоположения границ земельных участков в указанную систему координат, а осуществляется только по желанию правообладателей.

 

Вопрос: Если у дачников есть свидетельство о праве собственности на землю 1992-1994 гг. и они этот участок не продают, обязательно ли им их переоформлять? На кадастровом учете они стоят (есть кадастровый номер), но межевание не делалось.

Ответ: В соответствии со статьей 69 Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (то есть до 31.01.1998), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав на такие объекты недвижимости, обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения, или совершенной после 31.01.1998 сделки с указанным объектом недвижимости.

В ТАМБОВСКОЙ ОБЛАСТИ С НАРУШИТЕЛЕЙ ЗЕМЕЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА ЗА 2018 ГОД ВЗЫСКАНО БОЛЕЕ 4 МЛН. РУБЛЕЙ

 

В 2018 году в сфере государственного земельного надзора Управлением Росреестра по Тамбовской области впервые стал применяется риск-ориентированный подход. Применение такого подхода в надзорной деятельности означает снижение количества проверок на земельных участках, где наличие риска нарушений обязательных требований земельного законодательства меньше или вообще отсутствует, что позволяет снизить административную нагрузку на добросовестных юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.  Кроме того, В 2018 году продолжил свое действие мораторий на проведение проверок субъектов малого предпринимательства, в результате чего количество плановых проверок снизилось в 3,5 раза.

Не смотря на уменьшение проверок в 2018 году, было выявлено 1400 нарушений, что практически соответствует показателям 2017 года (1395).

Показатель доли проверок, по итогам которых выявлены нарушения за 2018 год составил 90%. Это говорит о том, что проверочные мероприятия проводятся с высокой долей эффективности и результативности.

Впервые было отмечено снижение правонарушений в сфере землепользования, связанных с самовольным занятием земельных участков. Это напрямую связано с профилактической деятельностью, проводимой Управлением.

Однако 2018 год был отмечен увеличением земельных  правонарушений, выразившихся в нецелевом использовании земельных участков. Выявлялись факты использования земли по назначению, не соответствующему установленному градостроительным регламентом. Так, например, предприниматель вносит в реестр сведения о том, что земельный участок входит в зону многоквартирной жилой застройки, тогда как фактически на нем  осуществляется предпринимательская деятельность, что  связано с уходом от повышенного налогообложения. Эту важную  работу Управление Росреестра ведет совместно с Управлением Федеральной налоговой службы. Для данной категории дел впервые было применено административное расследование.

Всего к административной ответственности в 2018 году привлечено 350 лиц. На нарушителей земельного законодательства наложено штрафов, на сумму более 4 миллионов рублей.

Была активизирована работа по проверке деятельности органов  местного самоуправления. В 2018 году Управлением было проведено 56 проверок соблюдения земельного законодательства по исполнению полномочий ОМСУ по предоставлению земельных участков, что на 40% больше, чем в 2017 году. По итогам проверок выявлено 123 нарушения действующего законодательства, в том числе 72 нарушения при предоставлении земельных участков, что в 2 раза  больше по сравнению  с 2017 годом. Материалы о выявленных правонарушениях были направлены в прокуратуру.

 

Пресс-служба Управления Росреестра по Тамбовской области

Являются ли ранее установленные координаты земельного участка неактуальными?

Все чаще в адрес Филиала стали поступать вопросы граждан относительно необходимости проведения повторного межевания земельного участка в случае, если границы земельного участка установлены в условной системе координат, то есть в системе координат, отличной от системы координат МСК-68, которая установлена как единая система координат на территории Тамбовской области.

В первую очередь, если в отношении земельного участка осуществлен государственный кадастровый учет и сведения о нем не исключены из Единого государственного реестра недвижимости, то все сведения об этом земельном участке независимо от изменений в законодательстве считаются действительными, и, соответственно, координаты характерных точек границ, даже если они установлены в условной системе координат.

Но при этом  все-таки есть ряд причин, над которыми действительно стоит задуматься, принимая решение – стоит ли осуществить пересчет координат земельного участка из условной системы координат в систему координат МСК-68 и зачем это нужно.

В первую очередь, условная система координат не предполагает закрепление границ на местности земельного участка относительно иных участков, пунктов государственных геодезических сетей и опорных межевых сетей. Соответственно,  местоположение участка установлено виртуально.

Во вторых, земельные участки, границы которых установлены в соответствии с действующим законодательством, а именно в единой установленной на всей территории Тамбовской области системе координат МСК-68 – отображены на публичной кадастровой карте, в связи с чем исключается вопрос о том, когда человек обращается к нам и спрашивает: у меня есть в собственности земельный участок, а на публичной карте его нет. Почему? С установлением границ участка из условной системы координат в МСК-68 эта проблема отпадает. Никто не сможет в данном случае нарушить Ваши границы, и  границы соседних земельных участков уже будут устанавливаться по Вашим границам, то есть исключаются какие либо пересечения, наложения границ, которые в последующем, как правило, в связи с возникновением земельного спора, решаются в судебном порядке.

Также при приобретении земельного участка, границы которого не установлены, Вы рискуете купить земельный участок только на бумаге, а по факту он может располагаться абсолютно в другом, не соответствующем Вашему желанию месте.

И так, подведем итоги. Если Вы для себя решили, что хотите установить границы Вашего земельного участка в единой системе координат МСК-68, с чего следует начать. В первую очередь, Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру, сведения о котором содержатся в реестре саморегулируемых организаций, то есть к тому лицу, который имеет право заниматься кадастровой деятельностью. Кадастровый инженер подготовит Вам Межевой план в  электронном виде, то есть на диске. С диском Вы уже обращаетесь в любой Многофункциональный центр предоставления услуг с заявлением о государственном кадастровом учете изменений земельного участка в связи с уточнением местоположения границ. После проведения кадастрового учета сведения о границах своего земельного участка Вы уже сможете увидеть на публичной кадастровой карте.

 

Начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий № 1 филиала Кадастровой палаты по Тамбовской области  Эвелина Балыбина

Кадастровая палата по Тамбовской области призывает быть бдительными при найме кадастрового инженера.

Кадастровые инженеры – профессионалы, занимающиеся выполнением работ в отношении недвижимого имущества, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе. Если пришлось столкнуться с проблемой выбора нужного специалиста, следует обратить внимание на некоторые факторы.

Для начала, согласно законодательству, каждый кадастровый инженер обязан состоять в специализированной саморегулируемой организации (СРО). Связано это, в первую очередь, с защитой интересов потенциальных клиентов. СРО призваны контролировать  деятельность своих членов и рассматривать жалобы заявителей, в случае, если кадастровые работы проведены с нарушениями.

Кадастровый инженер обязан иметь печать с указанием фамилии, имени, отчества, СНИЛС, а также иметь усиленную квалифицированную электронную подпись. Кроме того, каждый специалист должен один раз в три года проходить обучение по дополнительной образовательной программе повышения квалификации.

Получить информацию о конкретном специалисте можно на сайте Росреестра (rosreestr.ru) в специальном разделе «Электронные услуги и сервисы», открыв сервис «Реестр кадастровых инженеров». Там представлен своего рода профессиональный рейтинг, содержащий данные о наличии у кадастрового инженера действующего квалификационного аттестата, подтверждение его членства в СРО. А самое главное, можно узнать о результатах профессиональной деятельности специалиста – например, качестве подготовленных конкретным специалистом межевых, технических планов и актов обследования.

Таким образом, можно подобрать  грамотного и профессионального кадастрового инженера, который быстро и качественно сможет провести работу по определению границ объектов недвижимости и правильно оформить документацию.

 

 

Специалист Кадастровой палаты по Тамбовской области Анна Аксенова

В филиале Кадастровой палаты по Тамбовской области состоялась онлайн консультация по вопросу «Обременения под охранными зонами». На вопросы читателей ответила начальник отдела  инфраструктуры пространственных  данных Марина Николаевна Бубненкова.                              

Вопрос: В каких целях устанавливаются охранные зоны?

Ответ: Охранные зоны – это территории, в пределах которых устанавливается  специальный режим охраны размещаемых объектов. Охранные зоны устанавливаются как для обеспечения безопасности населения, так и в целях сохранности, предупреждения повреждений или нарушения условий нормальной эксплуатации объектов электросетевого хозяйства, электроэнергетики, магистральных трубопроводов, линейно-кабельных сооружений волоконно-оптических линий связи, газопроводов,  объектов культурного наследия и прочих объектов.

Вопрос: Чем, как собственнику земельного участка, грозят установленные ограничения, связанные именно с наложенными обременениями?

Ответ: Охранные зоны устанавливаются бессрочно или на определенный срок актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления, решением суда.

Ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на земельный участок от одного владельца к другому. Земельные участки, расположенные в охранных зонах, у их собственников, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков не изымаются, но в их границах может быть введен особый режим использования таких участков, ограничивающий или запрещающий те виды деятельности, которые несовместимы с целями установления зон.

Состав и содержание ограничений в использовании земель в границах зон устанавливаются в соответствии с нормативными правовыми актами и распространяются на все земельные участки в границах зоны, вне зависимости от вида прав на земельный участок.

Совершая сделки с недвижимостью важно проверять её на предмет наложенных ограничений, хотя установление охранных зон не влечёт запрета на совершение сделок с земельными участками, расположенными в этих  охранных зонах.  Обремененный таким образом земельный участок, попавший в границы охранной зоны, вполне законно может быть продан или куплен.

Вопрос:Каков порядок внесения данных сведений в единый государственный реестр недвижимости?

Ответ: В случае установления или изменения границ зон с особыми условиями использования территорий, а также прекращения существования зоны с особыми условиями использования территорий федеральный орган исполнительной власти, высший исполнительный орган государственной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления, принявшие решение об установлении или изменении границ зон с особыми условиями использования территорий или о прекращении существования зоны с особыми условиями использования территорий, направляют в орган регистрации прав документ, воспроизводящий сведения, содержащиеся в решении об установлении или изменении границ таких зон, в том числе их наименование и содержание ограничений использования объектов недвижимости в их границах, или сведения, содержащиеся в решении о прекращении существования зоны с особыми условиями использования территорий.

Обязательным приложением к документу об установлении зоны с особыми условиями использования территории, направляемому в орган регистрации прав, являются подготовленные в электронной форме текстовое и графическое описание местоположения границ зон с особыми условиями использования территории, перечень координат характерных точек границ таких зон, в системе координат, установленной для ведения ЕГРН.

Одновременно с внесением сведений о зоне с особыми условиями использования территории  в ЕГРН формируются сведения об ограничениях  на  земельные участки или  их части,  попадающие в границы такой зоны.

Следует отметить, что если вблизи земельного участка расположена линия электропередач, трубопровод и т.д., то это может указывать на то, что Ваш земельный участок входит в охранную зону.

Отсутствие в ЕГРН  сведений об охранной зоне не является основанием для освобождения собственника земельного участка, расположенного в границах такой зоны, от выполнения требований к режиму использования таких земель.

Вопрос: Каким образом можно узнать попал ли земельный участок в границы охранных зон?

Ответ: Информация о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о зонах с особыми условиями использования (охранных зонах) размещается на сайте: ФГБУ «ФКП Росреестра» (http://www.kadastr.ru)  в разделе «Новостная лента филиала». Так же, любой гражданин может узнать входит ли его земельный участок в границы какой-либо зоны с особыми условиями использования территории с помощью общедоступного сервиса «Публичная кадастровая карта Росреестра» на сайте Росреестра   (http://www.rosreestr.ru).

 

ЛЕСНАЯ АМНИСТИЯ:  когда применяется, исключения

В августе 2017 года вступил в силу федеральный закон  №280-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты РФ», более известный как Лесная амнистия.

В двух словах суть Закона можно выразить следующим образом: если пересекаются или накладываются друг на друга «Лесной» и «Нелесной» участки, то приоритет отдается Нелесному участку. Лесные участки – это участки государственного лесного фонда, находящиеся в собственности РФ. А Нелесные участки – это любые иные  участки, относящиеся к землям с/х назначения, населенных пунктов, землям промышленности и принадлежащие на праве собственности гражданам и юридическим лицам.

Если до Закона о Лесной амнистии пересечение границ Нелесного участка (например, дачного) с Лесным участком – делало невозможным постановку на Государственный кадастровый учет дачного участка, то после вступления в силу Лесной амнистии в границы Леса будут внесены изменения (из Лесного участка будет исключена территория дачного участка), и  дачный участок можно будет поставить на кадастровый учет. Но, не все так просто! Закон о Лесной амнистии содержит ряд Условий и Исключений.

 ИСКЛЮЧЕНИЯ, когда приоритет всё же остается за Лесными участками:

  1. Во-первых, когда зона пересечения попадает в  границы особо охраняемой природной территории (далее – ООПТ), территории объекта культурного наследия (далее – ОКН).
  2. Второе, участок с/х назначения, пересекающийся с Лесным участком по данным Россельхознадзора используется не по назначенью.
  3. Ну и третье, на земельном участке с категорией земли промышленности отсутствует объект капитального строительства.

 

УСЛОВИЯ: 

1. Право собственности на Нелесной участок или объект капитального строительства расположенный на Нелесном участке  возникло  до 01.01.2016.

2.  Право собственности на Нелесной участок возникло до установления границ Лесного участка.

Например.  Земельный участок, расположен в границах населенного пункта, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Собственник (который ранее право зарегистрировал по другой амнистии – Дачной, т.е. без границ) проводит кадастровые работы, в результате которых выясняется, что участок накладывается на Лесной участок. Соответственно при выполнении Условий:

  1. Участок не попадает в границы ООПТ, границы территории  ОКН.
  2. Право собственности на него зарегистрировано до 01.01.2016 года и до установления границ Лесного участка

- выявленное пересечение не будет являться основанием для приостановления (отказа) в кадастровом учете. Одновременно с внесением границ  Нелесного участка, будут внесены изменения в границы и площадь Лесного  участка.

И еще один важный момент:   внесение изменений в границы и площадь  Лесного участка, не лишает права Российскую Федерацию (собственника Леса) на защиту в судебном порядке своих прав и законных интересов. Соответственно на оспаривание законности возникновения прав на Нелесные участки.

Во всех случаях, когда в границы Лесных участков вносятся изменения, орган регистрации прав направляет уведомления в территориальное управление Росимущества и Управление лесами по Тамбовской области.

 

заместитель директора - главный технолог Филиала кадастровой палаты по Тамбовской области – Кузьмина Вера Александровна.

Кадастровая палата предоставляет услуги по созданию электронной подписи

Кадастровая палата по Тамбовской  области приглашает физических и юридических лиц воспользоваться услугами удостоверяющего центра по выдаче квалифицированных сертификатов ключей проверки электронной подписи (ЭП).

В век электронных технологий подпись должна соответствовать духу времени. Кто сможет подписать ручкой электронный документ или запрос на сайте? Электронная подпись эквивалентна собственноручной подписи владельца при получении государственных услуг, услуг кадастрового и налогового учёта, межведомственного взаимодействия, других электронных сервисов, а также для заверения любых электронных объектов – документов, писем, файлов.

Для проверки подписи владельца выпускается сертификат, который подтверждает принадлежность ключа подписи владельцу сертификата. Наш сертификат расширит горизонты ваших возможностей! Мы выпустим сертификат для физических или юридических лиц, в том числе пригодный для членов Единой системы межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ).

Получить сертификат электронной подписи очень просто:

Ÿ  зарегистрируйтесь на сайте удостоверяющего центра;

Ÿ  подайте запрос на выпуск ЭП;

Ÿ  оплатите счет за услуги удостоверяющего центра.

Останется только отправиться в пункт выдачи ЭП и получить сертификат.

Срок действия сертификата 1 год и 3 месяца, а стоимость составляет 700 рублей – менее 50 рублей в месяц. Актуальный перечень сервисов, доступных для использования посредством ЭП, доступен на сайте Удостоверяющего центра http://uc.kadastr.ru. На том же сайте подробно описаны все действия, необходимые для получения сертификата.

Специалисты Кадастровой палаты готовы ответить на любые вопросы по электронной почте uc_reguest_68@68.kadastr.ru  или телефону 8(4752)45-97-61 (доб. 2065) .

 

                     Пресс-служба Филиала кадастровой палаты по Тамбовской области

Жилые и садовые дома  на садовых земельных участках

С 1 января 2019 вступил в силу новый закон о садоводстве, огородничестве –  Федеральный закон от 29 июля 2017  № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее –Закон № 217-ФЗ). Этот закон пришел на смену ранее существующему – Федеральному  закону от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Закон № 217-ФЗ установил, что садоводство  или огородничество может осуществляться гражданами только на огородных земельных участках или на садовых земельных участках.

Огородный земельный  участок предназначен для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур. На нем  можно размещать хозяйственные постройки, которые не являются объектами недвижимости (то есть объекты, не подлежащие государственному кадастровому  учету и государственной регистрации права) и предназначенные для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур. Таким образом, возводить капитальные строения, такие как жилой дом, садовый дом и т.п. на огородном земельном участке с 1 января 2019 года не допускается. Однако, если  право на объект капитального строительства, расположенный на земельном участке для огородничества,  было зарегистрировано до вступления  в силу Закона №217-ФЗ и такой объект не является самостроем, то зарегистрированное право сохраняется.

Садовый земельный участок  также предназначен для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур. На садовых земельных участках возможно  размещать садовые дома, жилые дома, хозяйственные постройки и гаражи. Осуществлять строительство жилых или садовых домов возможно только с соблюдением  градостроительных норм и правил, уведомив орган местного самоуправления.

Жилой дом отличается от садового дома. Жилой дом предназначен  для постоянного проживания в нем, а садовый дом  предназначен для сезонного, временного пребывания в нем. Садовый дом может быть признан жилым домом, жилой дом также может быть признан садовым домом.  Порядок признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом установлен постановлением Правительства от 28 января 2006 № 47. Для признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом собственнику садового дома или жилого дома  необходимо обратиться в орган местного самоуправления с соответствующим заявлением и документами, определенными вышеуказанным постановлением.  На основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом или жилой дом,   садовый дом признается жилым домом и жилой дом - садовым домом.

Начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий №2 Светлана Ульева

ВИДЕОЛЕКЦИИ И ВЕБИНАРЫ ДЛЯ КАДАСТРОВЫХ ИНЖЕНЕРОВ

Федеральная кадастровая палата информирует об открытии на своем сайте www.kadastr.ru нового раздела «Лекции и вебинары». В первую очередь он ориентирован на кадастровых инженеров и других специалистов сферы недвижимости (риелторов, юристов, оценщиков). У профессионального сообщества появился новый источник дистанционного обучения, основанного на опыте работы государственного учреждения.

В новом разделе будут размещены видеолекции и вебинары, освещающие актуальные вопросы кадастровой деятельности. В свете динамичных изменений, к примеру, в земельном законодательстве многие обучающие материалы окажутся полезны также людям, профессиональная деятельность которых не связана с недвижимостью. Для доступа к информации необходимо зарегистрироваться.

Для обеспечения кадастровых инженеров информацией в доступной форме предполагается активное развитие раздела «Лекции и вебинары». Зарегистрированные пользователи будут получать сообщения о размещении новых видеолекций и приглашения на вебинары. Кроме того, для зарегистрированных пользователей предусмотрена возможность заказа тем видеолекций и вебинаров, а также размещения комментариев, отзывов и предложений.

Интернет-адрес страницы раздела: webinar.kadastr.ru. Ссылка на него постоянно размещена на главной странице сайта Кадастровой палаты.

Тема ближайших вебинаров – «Техплан». Будут представлены важные рекомендации для кадастровых инженеров. Кроме того, участники вебинара смогут задать любые интересующие вопросы по этой теме.

Мероприятия состоятся 11 февраля в 17:00 и 14 февраля в 09:30.

По возникающим вопросам просьба направлять письма на электронную почту: infowebinar@kadastr.ru.

 

 

Подведение итогов работы за 2018 год

Итоги работы филиала Кадастровой палаты по Тамбовской области за 2018 год свидетельствуют о том, что предоставляемые государственные услуги Росреестра по прежнему остаются одними из самых востребованных. Минувший год характеризуется ростом целого ряда количественных показателей по разным направлениям деятельности.

Ориентируясь, прежде всего, на высокое качество оказания государственных услуг Росреестра, специалистами Кадастровой палаты постоянно осуществлялась методическая поддержка сотрудников МФЦ (с ноября 2017 года прием документов при личном обращении осуществляется только в офисах МФЦ),   включая обеспечение необходимой информацией с помощью информационно-методических писем, а также участием своих представителей в мероприятиях, направленных на обучение и повышение квалификации сотрудников МФЦ по вопросам предоставления государственных услуг Росреестра. На постоянной основе проходило информирование заявителей о возможности получения государственных услуг Росреестра в офисах МФЦ и с помощью электронных сервисов портала Росреестра.

В результате за минувший год в офисах МФЦ принято более 35 тыс. заявлений на осуществление государственного кадастрового учета,  что на 50% превышает показатель 2017 года.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ                                          «О государственной регистрации недвижимости» в случае создания объекта недвижимости, образования объекта недвижимости, прекращения существования объекта недвижимости (права на которые зарегистрированы), образования или прекращения существования части объекта недвижимости регистрация права и кадастровый учет осуществляется одновременно, т. е. предоставляется одно заявление на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав. В 2018 году в офисах МФЦ принято более 8,5 тыс. таких заявлений, на 10% больше показателя 2017 года.

Стоит отметить, что в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации внедрены двенадцать моделей, определяющих действия и показатели по основным направлениям, наиболее сильно влияющим на улучшение инвестиционного климата в регионах России. К таким направлениям, в том числе относятся кадастровый учет. На 1 января 2019 года показатель целевой модели  «Доля услуг по кадастровому учету, оказанных на базе МФЦ на территории Тамбовской области», составил более 99% при установленном на 2018 год значении 80%.

Продолжает пользоваться популярностью и электронный способ подачи заявлений и запросов о предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Всего в 2018 году посредством электронных сервисов поступило более 7.5 тыс. заявлений о государственном кадастровом учете, что составило 98% от общего количества принятых заявлений (без учета заявлений, принятых в МФЦ) и более 300 тыс. запросов о предоставлении сведений ЕГРН, что составило более 90% от общего количества принятых запросов. Наиболее востребована у заявителей выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Такая выписка – это единственный документ, который подтверждает право собственности на объект недвижимости, она содержит сведения двух ранее существовавших реестров: государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав. По запросам заявителей, поданным электронным способом, в 2018 году подготовлено более 30 тыс. таких выписок.

Кадастровая палата предоставляет сведения по многочисленным запросам органов и организаций, участвующих в оказании государственных и муниципальных услуг.

Система межведомственного информационного взаимодействия активно используется при предоставлении сведений ЕГРН: в 2018 году принято порядка 270 тыс. межведомственных запросов. Все эти запросы были поданы без участия заявителей, что повышает доступность оказываемых услуг и значительного сокращает время оформления документов.

Филиал Кадастровой палаты по Тамбовской области продолжает проводить мероприятия, направленные на снижение количества необоснованных проектов решений о приостановлении и отказе в осуществлении кадастрового учета. Ежемесячно проводятся  лекции и семинары для кадастровых инженеров, направленные на повышение качества и сроков подготовки межевых и технических планов. Результат проведённых мероприятий говорит сам за себя: в 2018 году при проведении кадастрового учета принято всего 8,2% решений о приостановлении, доля решений об отказе в осуществлении учета составила лишь 2,4%.

В 2018 году спрос на консультационные услуги, оказываемые Кадастровой палатой, сохранил стабильно высокие значения по отношению к аналогичным показателям прошлого года. Кадастровая палата оказывает консультации с целью повышения качества государственных услуг и развития рынка недвижимости. Специалисты предоставляют гражданам и юридическим лицам информацию, необходимую для совершения сделок с недвижимостью, помогают подготовить пакет документов, составить договор и многое другое. В  2018  году оказаны 272 консультационные услуги, связанные с подготовкой проектов договоров в простой письменной форме и 348 консультационных услуг в сфере оборота объектов недвижимости, не требующих подготовки проектов договоров  в простой письменной форме.

Кадастровая палата по Тамбовской области продолжает оказывать услуги удостоверяющего центра. Заказчиками  таких услуг, как правило, выступают кадастровые инженеры, арбитражные управляющие, судьи, субъекты, запрашивающие сведения из ЕГРН или имеющие право получать сведения из ЕГРН на безвозмездной основе в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015  №218-ФЗ  «О государственной регистрации недвижимости». В 2018 году создано более  60 сертификатов ключей проверки электронной подписи.

С помощью квалифицированного сертификата можно не только подписывать различные документы в электронном виде, но и получать услуги Росреестра и других ведомств.

 

специалист филиала ФГБУ » ФКП Росреестра» по Тамбовской области Оксана Алферова

Кто составит договор? Обращайтесь в Кадастровую палату!

 

      В 2017 года в связи  с внесением изменений в устав ФГБУ «ФКП Росреестра»,  за Учреждением закреплены новые функции и предоставлена возможность заниматься дополнительными видами деятельности.

     Если возник вопрос о том, где составить договор на продажу недвижимости, какие документы необходимы для сделки, как проверить сведения об объекте, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области      предоставит услуги по консультированию и подготовке договоров на все виды сделок, не требующих обязательного нотариального удостоверения .

      Кто-то считает, что составление договора — это формальность, которую выполнит любой человек, не прибегая к помощи юристов, тем более, что в Интернете размещены шаблоны таких договоров. Однако, отсутствие в договоре существенных условий, неграмотно вставленная формулировка может не только не иметь нужных юридических последствий, но и сделать сам договор или его часть ничтожными, то есть не имеющими законной силы.

     Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области является подведомственной организацией органа государственной власти — Управления Росреестра по Тамбовской области и несет полную ответственность за оказание услуг, гарантируя высокий уровень профессионализма и компетенции в сфере оборота объектов недвижимости.

        Реализация услуг на базе Федеральной кадастровой палаты Росреестра предоставляет возможность получения консультаций и составление договоров для регистрации специалистами, имеющими многолетний опыт работы в сфере кадастровых отношений, непосредственно работающими в учетно-регистрационной сфере, что обеспечивает высокое качество оказываемых услуг. Эти услуги можно получить в любом офисе Филиала на территории Тамбовской области.   

      Получить подробную информацию о порядке получения услуги, ознакомиться с тарифами на оказание консультационных услуг можно по телефону Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области 8(4752)45-97-61 (доб. 2068) или по адресу: Тамбовская область, г.Тамбов, Б.Энтузиастов, д. 1, каб. 326, а также на сайте ФГБУ «ФКП Росреестра»- Тамбовская область- в разделе «Деятельность» – «Консультационные услуги» или по ссылке:https://kadastr.ru/site/Activities/consult.htm.

 

 

Начальник территориального отдела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области Светлана Косарева

Если объект арестован: причины и последствия

           

            При совершении сделок с объектами недвижимости важно предварительно проверить объект недвижимости, который является предметом сделки, на наличие ограничений. Отдельные ограничения права не позволяют совершать сделки с объектами недвижимости, осуществлять отдельные регистрационные действия, в том числе, переход права.

О чем идет речь? – Об арестах.

            В процессуальном законодательстве существует такое понятие, как обеспечительные меры, цель которых, если говорить об объектах недвижимости, - обеспечить их сохранность. К примеру, при судебном оспаривании чьих-либо прав на объект недвижимости важно не допустить отчуждение объектов недвижимости, которые являются предметом разбирательства; при рассмотрении дел о банкротстве также важно сохранить объекты должника, на которые впоследствии может быть обращено взыскание.

            Наиболее распространенные обеспечительные меры, которые применяются в отношении объектов недвижимости, это наложение ареста на объекты недвижимости и запрещение ответчику и другим лицам совершать определенные действия в отношении объекта недвижимости, который является предметом спора.  

            Каким же образом сведения о принятии обеспечительных мер в отношении объектов недвижимости попадают в Единый государственный реестр недвижимости?  - Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом, направляют в орган регистрации прав в срок не более чем три рабочих дня заверенную копию акта о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, а также заверенную копию акта о снятии ареста или запрета.

            То есть, указанные выше ограничения вносятся в Реестр прав, а также исключаются из него только на основании актов, которые направляются в орган регистрации судом либо иным уполномоченным органом, например, службой судебных приставов-исполнителей.

            Необходимо понимать, что наличие в Реестре прав записей об аресте или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом будет являться основанием для приостановления учетно-регистрационных действий в отношении соответствующего объекта недвижимости. В частности, к примеру, регистрация перехода права при купле-продаже квартиры  будет невозможна, если в отношении данной квартиры в Реестре содержатся сведения об аресте или запрете - регистрация будет приостановлена до момента поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета.

            Во избежание таких ситуаций рекомендуем использовать сведения Единого государственного реестра недвижимости. А именно, перед совершением учетно-регистрационных действий в отношении объекта недвижимости (перед совершением сделок, перед проведением кадастрового учета) любое заинтересованное лицо вправе обратиться в орган регистрации прав, в том числе через МФЦ либо с использованием портала государственных услуг, с запросом о предоставлении сведений об объекте недвижимости в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости. В выписке об основных характеристиках и зарегистрированных правах на соответствующий объект недвижимости Вы сможете увидеть информацию о наличии либо отсутствии ограничений прав, информацию об арестах (запретах) – если такая информация содержится в Реестре.

Заместитель начальника отдела обработки документов и обеспечения учетных действий № 1 филиала Кадастровой палаты по Тамбовской области

Марина Герасимович

 

 В Филиале Кадастровой палаты по Тамбовской области состоялась горячая линия по вопросам экстерриториального приема. На вопросы читателей ответила начальник территориального отдела Светлана Косарева.   

Вопрос №1: Каков порядок подачи документов по экстерриториальному принципу?

Ответ: В настоящее время на территории Тамбовской области прием документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и государственный кадастровый учет по экстерриториальному принципу (на объекты недвижимости, расположенные за пределами субъекта) организован по следующим адресам:

  • г.Тамбов, ул. Рахманинова, д. 1А ;
  • г.Тамбов, Б.Энтузиастов, д. 1;
  • г.Моршанск, ул. Интернациональная, д. 19;
  • г.Мичуринск, ул. Советская, д. 264. 

Прием документов осуществляется как при обращении в офис, так и по предварительной записи. Обеспечена возможность подать документы  в субботний день, а также во вторник прием ведется до 19 ч.

 

Вопрос №2: А где получать готовые документы?

Ответ: Получить готовые документы после государственной регистрации прав и (или) государственного кадастрового учета по экстерриториальному принципу можно будет в том же офисе приема-выдачи документов, где ранее были поданы документы.

 

Вопрос №3: Увеличивается ли срок проведения государственной регистрации при подаче документов по экстерриториальному принципу?

Ответ: Нет, сроки осуществления учетно-регистрационных действий по экстерриториальному принципу не отличаются от сроков при подаче заявлений в обычном режиме и составляют: 
 а) при подаче заявления на кадастровый учет - пять рабочих дней;
 б) при регистрации прав/сделок на объекты недвижимости - семь рабочих дней; 
 в) одновременная процедура кадастрового учета и регистрации прав осуществляется в течение десяти рабочих дней.

 

Вопрос №4: В связи с длительной болезнью не смогла прийти вовремя получить  документы по сделке в МФЦ. А теперь выяснилось, что в МФЦ их нет. Где можно получить мои документы?

Ответ: Действительно, МФЦ хранит документы, предназначенные для выдачи заявителю по услугам Росреестра в течение определённого срока, по окончании которого их передают на хранение в офисы Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области. Проблем в получении невостребованных в срок документов, нет. Обратившись в офис Филиала, с удостоверяющим личность документом и выданной ранее в МФЦ описью документов, Вы пишете заявление по установленной форме. На основании Вашего обращения документы будут выданы.

 

Вопрос №5: Какой срок хранения документов в МФЦ?

Ответ: МФЦ – государственная организация, бесплатно предоставляющая множество услуг различных ведомств по принципу «одного окна». Часто бывает, что по различным причинам заявитель не может получить готовый документ своевременно. Согласно трехстороннему соглашению между Управлением Росреестра по Тамбовской области, Филиалом и МФЦ, срок хранения документов по государственным услугам Росреестра в МФЦ составляет 6 месяцев. Мне кажется, срок достаточно большой для того, чтобы все-таки получить документы в МФЦ. После указанного срока МФЦ передает невостребованные документы в офисы Филиала. Для того чтобы получить документы, гражданин должен обратиться к нам и  написать заявление на выдачу документов из архива.

 

 

Причины отсутствия кадастровой стоимости объектов недвижимости  в ЕГРН

Всё чаще в Кадастровую палатупо Тамбовской области обращаются граждане, органы государственной власти и органы местного самоуправления в связи с отсутствием сведений о кадастровой стоимости у объектов недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости.

Разберемся в причинах. Сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости на основании результатов государственной кадастровой оценки.

В случае образования или создания объекта недвижимости, при включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, осуществлении кадастрового учета изменений площади, категории земель, разрешенного использования для земельных участков, а так же назначения, площади, номера кадастрового квартала или родительского объекта для объектов капитального строительства определение кадастровой стоимости осуществляется Кадастровой палатой.

Для расчета кадастровой стоимости используется такая величина, как «удельный показатель кадастровой стоимости».

В случае отсутствия в результатах государственной кадастровой оценки земель утвержденных удельных показателей кадастровой стоимости определить кадастровую стоимость не представляется возможным. Определение кадастровой стоимости земельного участка в данном случае возможно только в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.

Также кадастровая стоимость земельного участка не может быть определена при отсутствии в сведениях о земельном участке таких характеристик, как разрешенное использование и категория земель.

У объектов капитального строительства кадастровая стоимость может отсутствовать в случае, если объект недвижимости является сооружением, машино-местом, объектом незавершенного строительства, единым недвижимым комплексом или предприятием как имущественный комплекс, поскольку не установлен порядок определения кадастровой стоимости таких объектов недвижимости.

С 01.01.2017 в соответствии с нововведениями в законодательстве полномочиями по проведению государственной кадастровой оценки, а так же определению кадастровой стоимости в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки наделяется бюджетное учреждение, которое создано и на территории Тамбовской области, что значительно уменьшит количество объектов недвижимости без кадастровой стоимости.

На территории Тамбовской области бюджетным учреждением проведена государственная кадастровая оценка в 2018 году по земельным участкам  с категорией «земельные участки в составе земель населенных пунктов» и «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения», запланирована на 2019 год по земельным участкам с категорией «земельные участки в составе земель сельскохозяйственного назначения», на 2020 г. по объектам капитального строительства и земельным участкам с категорией «земли особо охраняемых территорий и объектов».

 

 

И. о. начальника отдела определения кадастровой стоимости

Галина Мохова

 Земельные доли: изменения  в обороте земель сельскохозяйственного назначения

          Собственникам земельных долей земельных участков сельскохозяйственного назначения, а также арендаторам таких земельных участков напоминаем о том, что с 30 марта 2018 были внесены существенные изменения в Федеральный закон от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Изменения, по большей части, коснулись порядка подготовки и проведения общего собрания участников долевой собственности.

         При подготовке общего собрания необходимо учитывать следующее:

- если оно проводится по инициативе участника долевой собственности или лица, использующего земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции (арендатора), то инициатор должен обязательно направить письменное уведомление о таком собрании в орган местного самоуправления; 

- участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления - соответствующее сообщение публикуется в средствах массовой информации - в газете «Тамбовская жизнь», и размещается на официальном сайте органа местного самоуправления в сети "Интернет" (при наличии такого сайта);

- важно соблюсти срок для извещения – оно должно быть опубликовано не позднее, чем за 40 дней до дня проведения общего собрания, а в случае проведения повторного общего собрания - не позднее, чем за 30 дней до дня его проведения.

Повестку дня общего собрания нужно заранее четко продумывать, так как Закон об обороте не позволяет на общем собрании рассматривать и принимать решения по вопросам, которые не были указаны в извещении.

Немаловажным является вопрос о кворуме – о числе участников собрания, достаточном для признания данного собрания правомочным принимать решения по вопросам его повестки дня. Законом об обороте установлен следующий кворум для общего собрания - не менее чем 50 процентов от общего числа участников долевой собственности на земельный участок или любое  число участников, владеющих более чем 50 процентами земельных долей. При чем, если собрание не состоялось по причине недостаточного кворума, то для повторного собрания, с той же повесткой, кворум уже другой - не менее чем 30 процентов от общего числа участников долевой собственности или, так же, как и в первом случае, любое число участников, владеющих более чем 50 процентами земельных долей.

Повторное общее собрание участников долевой собственности может быть проведено не позднее двух месяцев после несостоявшегося общего собрания.

Еще одно нововведение - с даты опубликования органом местного самоуправления сообщения о проведении общего собрания и до даты проведения этого общего собрания созыв и проведение общего собрания, повестка дня которого содержит аналогичные вопросы, не допускаются.

Необходимо отметить, что Законом об обороте, после внесения в него изменений, установлен большой объем полномочий для органа местного самоуправления, особенно, в вопросах подготовки и проведения общего собрания участников. В том числе, к полномочиям  органа местного самоуправления относится:

- проверка надлежащего извещения участников долевой собственности о проведении общего собрания и соответствия повестки дня общего собрания требованиям Закона об обороте;

- удостоверение полномочия присутствующих на собрании лиц;

- председательство при открытии и ведении общего собрания, если иной председатель не будет избран;

- подписание протокола общего собрания;

- участие в обсуждении вопросов с правом совещательного голоса и иные.

Очередной важный факт: один экземпляр протокола общего собрания  и копия утвержденного решением общего собрания проекта межевания земельных участков хранятся в органе местного самоуправления по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Заверенные выписки из протокола общего собрания или копии такого протокола, выписки из утвержденного проекта межевания земельных участков или его копии выдаются любому заинтересованному лицу – в порядке и сроки, установленные Законом об обороте.

В завершение необходимо отметить, что все изменения Закона об обороте, введенные с 30 марта 2018 года, распространяются только на те правоотношения, которые возникли после этой даты, так как в гражданском законодательстве Закон обратной силы не имеет.   

Заместитель начальника отдела обработки документов и обеспечения учетных действий № 1 филиала Кадастровой палаты по Тамбовской области

Марина Герасимович

Вхождение земельного участка в зону с особыми условиями использования территории

Кадастровая палата напоминает, что перед приобретением земельного участка желательно проверить, не находится ли он в зоне с особыми условиями использования территории. Потому как обладание таким участком накладывает на собственника ряд ограничений.

К зонам с особыми условиями использования территорий относятся  охранные, санитарно-защитные водоохранные, прибрежные защитные полосы, зоны охраны объектов культурного наследия РФ (памятники истории и культуры) и т.д.

Приобретая земельный участок, нужно помнить, что он может граничить или находится в одной из таких зон с особыми условиями использования территории. А это значит, что владельцу участка придется соблюдать целый ряд ограничений, установленных для конкретной зоны.

В отдельных случаях, вплоть до невозможности строительства здесь  капитальных сооружений. Таким образом, заключая сделку на покупку земли, нелишним будет уточнить всю информацию об ограничениях и обременениях на ее использование у пока еще действующего хозяина.

Кроме того, приобретая объект недвижимости, следует самостоятельно проверить данные о вхождении его в зону с особыми условиями использовании территории. Такую информацию можно получить, заказав выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.

 

 

Специалист Кадастровой палаты по Тамбовской области

Светлана Маркеева

В чем преимущества процедуры межевания?

 

             Межевание – кадастровые работы по установлению границ земельного участка на местности. Данные об установленных границах вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.

               Обязательно ли делать межевание? В некоторых случаях да, в других можно обойтись и без этой процедуры, однако в таком случае собственник земельного участка не будет юридически защищен и не сможет иметь тех преимуществ, которые дает межевание.

            Довольно распространены случаи, когда соседи намеренно придвигают забор ближе к вашему участку, желая таким способом расширить свою территорию. Решаются такие споры, в основном, в судебном порядке. Межевание нужно для того, чтобы определить и закрепить за владельцем участка его границы, что позволит избежать конфликтов с соседями и судебных разбирательств.

           В случае если фактическая площадь, которую имеет участок, больше чем по документу, выполнив межевание, можно узаконить фактические значения площади (пределы, до которых её можно увеличивать, установлены федеральным и региональным законодательством). Если фактическая площадь меньше, её установление также имеет смысл: выполнив межевание, вы предотвратите переплату земельного налога.

          Процедура межевания также актуальна, когда нужно получить разрешительную документацию для строительства или проложить коммуникации на участке. Только после уточнения границ и внесения их в реестр земельный участок становится индивидуально-определенным объектом на местности, и его границы и координаты охраняются законом.

         Самостоятельно провести эту процедуру собственник не может – необходимо обратиться к кадастровому инженеру. «Реестр кадастровых инженеров» на сайте Росреестра содержит информацию о результатах профессиональной деятельности кадастровых инженеров, что позволяет выбрать грамотного специалиста.

 

Ведущий инженер отдела обеспечения ведения ЕГРН Кадастровой палаты

по Тамбовской области

 Т. П. Севостьянова

Электронная выписка из ЕГРН - это выгодно

           Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – это предоставляемый органом регистрации прав официальный документ,  в котором указаны необходимые характеристики объекта недвижимости, его собственники, дата регистрации права собственности, возможные обременения, аресты, запрещения на сделки с недвижимостью.

           С 1 января 2017 года  сведения государственного кадастра недвижимости и сведения о правах Единого государственного реестра прав отображаются в Выписке об основных характеристиках и зарегистрированных правах объекта недвижимости. Кроме того, отдельные сведения Единого государственного реестра прав можно увидеть в выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости или в выписке из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости.

            Такие выписки могут потребоваться для проверки объекта недвижимости перед покупкой, для оформления ипотечного кредита или для восстановления потерянных документов. Выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости чаще запрашивают, когда имеются сомнения в отношении предмета сделки.

      Запрос о предоставлении сведений ЕГРН по выбору заявителя можно подать

в виде бумажного документа лично при обращении в многофункциональный центр предоставления услуг населению или отправить бумажный документ по почте, а можно воспользоваться официальным сайтом Росреестра и подать запрос в электронной форме.

           Последний способ позволит получить сведения ЕГРН максимально быстро. Кроме того, предоставление сведений в электронном виде выгодно для заявителей, так как размер платы уменьшается на 30-80% в зависимости от выбранного вида предоставления сведений. Так, например, стоимость выписки из ЕГРН об объекте недвижимости в виде бумажного документа составит 750 рублей, а в электронном виде такая же выписка обойдется всего в 300 рублей. При этом заверенные цифровой подписью электронные документы  имеют юридическую силу, равную бумажному эквиваленту.

          Сейчас с помощью сайта Росреестра можно запросить информацию посредством сервиса «Получение сведений ЕГРН» или «Личного кабинета правообладателя».

         Оформляя запрос с помощью сервиса «Получение сведений ЕГРН», необходимо указать данные об объекте недвижимости, выбрать способ предоставления информации и указать сведения о заявителе. Когда введенная информация будет проверена, на адрес электронной почты заявителя поступит код платежа за предоставление сведений. Оплата может быть осуществлена картами любых банков или списана со счета мобильного телефона.

          После поступления оплаты за предоставление сведений запрос обрабатывается в срок не более трех рабочих дней.

            Электронные услуги Росреестра также доступны в «Личном кабинете правообладателя»,  который позволяет просматривать и контролировать сведения о своих объектах недвижимости на территории Российской Федерации в режиме реального времени. Для работы в личном кабинете необходимо иметь регистрацию на Едином портале государственных услуг Российской Федерации (www.gosuslugi.ru).             

  Итак, электронный способ предоставления сведений более удобен и выгоден для заявителя, самостоятельно определяющего время и место подачи запроса. К тому же потребитель такой услуги получает возможность круглосуточно в режиме online просматривать готовность запрошенных документов.

Сайт позволяет получить самую разнообразную информацию об объектах недвижимости, содержащуюся в ЕГРН, а пошаговые инструкции оформления запроса делают процесс доступным и понятным для заявителя.

 

Пресс-служба Кадастровой палаты по Тамбовской области

Услуги Росреестра в МФЦ.

Существует несколько способов получения услуг Росреестра: в электронном виде, а также при личном обращении в офис многофункционального центра оказания государственных и муниципальных услуг населению (МФЦ).

МФЦ – это удобный и комфортный центр, где комплексно предоставляются различные государственные и муниципальные услуги. Для удобства граждан Росреестр ведет постоянную работу по организации взаимодействия с МФЦ с целью предоставления государственных услуг по принципу «одного окна». Заключены соглашения на оказание государственных услуг ведомства.

Получение услуг происходит по принципам: прозрачность процесса, отсутствие длительных очередей и экспертная помощь в жизненных ситуациях квалифицированными специалистами МФЦ.

В офис МФЦ  можно обратиться с заявлениями о государственном кадастровом учете  и государственной регистрацией прав на недвижимое имущество, о предоставлении сведений Единого государственного реестра недвижимости.

Выдача документов по результатам оказания государственных услуг Росреестра осуществляется по месту предоставления документов, т.е. в офисе МФЦ.

Для жителей Тамбовской области уже привычно стало обращаться за получением различных государственных услуг в  МФЦ. На территории Тамбовской области функционирует 24 МФЦ и 168 территориально обособленных структурных подразделений (ТОСП), в которых предоставляются услуги Росреестра.

Для достижения качества получения услуг Росреестра между Филиалом и МФЦ налажено тесное взаимодействие: на постоянной основе проводится работа по повышению квалификации сотрудников МФЦ, проходят обучающие семинары, в ТОГКУ МФЦ г. Тамбова создан специальный учебный центр, ежемесячно Филиалом осуществляется мониторинг работы «универсальных специалистов», результаты которого доводятся в МФЦ для анализа и учета в дальнейшей работе.

За получением государственных услуг Росреестра рекомендуем обращаться в многофункциональные центры.

 

Начальник межрайонного отдела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области Людмила Лоскутова

Территории и зоны охраны объектов культурного наследия

Тамбовская область привлекательна своей самобытностью, наличием исторических памятников, богатыми культурными традициями и красивой природой. На территории области располагается множество объектов культурного наследия (далее - ОКН) и одним из насущных вопросов  органов государственной власти  является их сохранение, использование,  популяризация и государственная охрана. ОКН являются особенным направлением в муниципальной, государственной и международной культурной политике, и напрямую связаны с развитием региона или страны. В целях сохранения памятников истории и культуры для каждого ОКН устанавливают границы территории, в пределах которых определяют режимы использования и градостроительные регламенты. Установление границ  территорий объекта культурного наследия и зоны их охраны осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 №73 «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».

Что такое территория объекта культурного наследия?

К объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации в целях Федерального закона об объектах культурного наследия относятся объекты недвижимого имущества (включая объекты археологического наследия) и иные объекты с исторически связанными с ними территориями, произведениями живописи, скульптуры, декоративно-прикладного искусства, объектами науки и техники и иными предметами материальной культуры, возникшие в результате исторических событий, представляющие собой ценность с точки зрения истории, археологии, архитектуры, градостроительства, искусства, науки и техники, эстетики, этнологии или антропологии, социальной культуры и являющиеся свидетельством эпох и цивилизаций, подлинными источниками информации о зарождении и развитии культуры.

Территорией объекта культурного наследия является территория, непосредственно занятая данным объектом культурного наследия и (или) связанная с ним исторически и функционально, являющаяся его неотъемлемой частью и установленная в соответствии со статьей 3.1 закона об объектах культурного наследия.

В территорию объекта культурного наследия могут входить земли, земельные участки, части земельных участков, земли лесного фонда, водные объекты или их части, находящиеся в государственной или муниципальной собственности либо в собственности физических или юридических лиц. Границы территории объекта культурного наследия могут не совпадать с границами существующих земельных участков. В границах территории объекта культурного наследия могут находиться земли, в отношении которых не проведен государственный кадастровый учет.

Границы территории объекта культурного наследия определяются проектом границ территории объекта культурного наследия на основании архивных документов, в том числе исторических поземельных планов, и научных исследований с учетом особенностей каждого объекта культурного наследия, включая степень его сохранности и этапы развития.

Проект границ территории объекта культурного наследия оформляется в графической форме и в текстовой форме (в виде схемы границ).

Требования к составлению проектов границ территорий объектов культурного наследия устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия.

 Границы территории объекта культурного наследия, включаемого в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, утверждаются:

- в составе акта федерального органа исполнительной власти, уполномоченного Правительством Российской Федерации в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, о включении указанного объекта культурного наследия в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации - для объекта культурного наследия федерального значения;

- в составе акта органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченного в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, о включении указанного объекта культурного наследия в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации - для объекта культурного наследия регионального значения и объекта культурного наследия местного (муниципального) значения.

Границы территории выявленного объекта культурного наследия утверждаются актом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченного в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, в порядке, установленном законодательством субъекта Российской Федерации.

Изменение границ территории объекта культурного наследия осуществляется в случаях выявления документов или результатов историко-архитектурных, историко-градостроительных, архивных и археологических исследований, отсутствовавших при подготовке утвержденного проекта границ территории объекта культурного наследия и дающих основания для пересмотра установленных границ территории объекта культурного наследия.

Что такое зоны охраны объектов культурного наследия?

В целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются зоны охраны объекта культурного наследия. Выделяются три зоны охраны ОКН: охранная зона, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зона охраняемого природного ландшафта.

Необходимый состав зон охраны объекта культурного наследия определяется проектом зон охраны объекта культурного наследия.

Охранная зона - территория, в пределах которой в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом ландшафтном окружении устанавливается особый режим использования земель, ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, ограничивающий строительство и хозяйственную деятельность, определяются требования к реконструкции существующих зданий и сооружений.

Зона охраняемого природного ландшафта - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, запрещающий или ограничивающий хозяйственную деятельность, строительство и реконструкцию существующих зданий и сооружений в целях сохранения (регенерации) природного ландшафта, включая долины рек, водоемы, леса и открытые пространства, связанные композиционно с объектами культурного наследия.

Сведения обо всех территориях объектов культурного наследия и их зон охраны  подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН).

Каков порядок внесения данных сведений в ЕГРН?

Сведения о границах территории и зон охраны объекта культурного наследия, об ограничениях использования объекта недвижимого имущества, находящегося в границах территории и зоны охраны объекта культурного наследия, вносятся в ЕГРН в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В орган регистрации прав предоставляется подготовленные в электронной форме текстовое и графическое описания местоположения границ территории и зон охраны объекта культурного наследия и перечень координат характерных точек границ таких территорий в системе координат, установленной для ведения ЕГРН.

Одновременно с внесением сведений о границах территории и зон охраны объекта культурного наследия  в ЕГРН формируются сведения об ограничениях  на  земельные участки или  их части,  попадающие в границы такой территории или зоны.

Чем, как собственнику земельного участка, грозят установленные ограничения, связанные именно с наложенными обременениями?

Земельные участки, расположенные в границах территории или зоны охраны объекта культурного наследия, у их собственников, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков не изымаются, но в их границах может быть введен особый режим использования таких участков, ограничивающий или запрещающий те виды деятельности, которые несовместимы с целями установления таких территорий или зон.

Ограничения прав на землю подлежат государственной регистрации и сохраняются при переходе права собственности на земельный участок от одного владельца к другому.

 Отсутствие в ЕГРН сведений о границах территории или зон охраны объекта культурного наследия не является основанием для несоблюдения требований к осуществлению деятельности в границах территории или зон охраны объекта культурного наследия, установленных земельным законодательством Российской Федерации.

Если участок полностью попадает в границы территории или зоны охраны объекта культурного наследия, тогда ограничение распространяется на всю его территорию. 

Совершая сделки с недвижимостью важно проверять её на предмет наложенных ограничений, хотя установление территорий или зон охраны объекта культурного значения не влечёт запрета на совершение сделок с земельными участками, расположенные в этих  территориях.  Обремененный таким образом земельный участок, попавший в границы территории или зоны охраны объекта культурного наследия, вполне законно может быть продан или куплен.

Ограничение прав на землю может быть обжаловано лицом, чьи права ограничены, в судебном порядке.

Как много охранных зон внесено в единый государственный реестр недвижимости?

На сегодняшний день в ЕГРН внесено 193 территории объектов культурного наследия и ни одной зоны охраны. По данным Управления по государственной охране объектов культурного наследия Тамбовской области всего на нашей территории насчитывается   471 территория объектов культурного наследия и 11 охранных зон.

Каким образом граждане могут узнать попал ли их земельный участок в границы охранных зон?

Любой правообладатель земельного участка может столкнуться с ситуацией, когда его участок полностью или частично располагается на территории объекта культурного наследия, следовательно, на его земельном участке будет установлен особый режим использования.  Узнать о том, попал ли ваш земельный участок в границы территории объекта культурного наследия, можно с помощью общедоступного сервиса «Публичная кадастровая карта Росреестра» на сайте Росреестра   (http://www.rosreestr.ru), либо заказать выписку ЕГРН об объекте недвижимости в МФЦ или на сайте Росреестра (http://www.rosreestr.ru).

Но следует обратить особое внимание всех граждан на то, что подобную информацию возможно получить при наличии в ЕГРН сведений о границах интересующего земельного участка в системе координат, установленной для ведения ЕГРН - МСК-68.

 

 

 

Начальник отдела

инфраструктуры пространственных данных

                                                              М.Н. Бубненкова

 «Охранные зоны»

 

В настоящее время, в сведения Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) активно вносятся границы охранных зон или зон с особыми условиями использования территорий.

Что такое  Зоны с особыми условиями использования территории?

Любой правообладатель может столкнуться с ситуацией, что  его земельный участок расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории.

Зоны с особыми условиями использования территории – это охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ, водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством РФ.

Полный перечень видов зон с особыми условиями использования территорий содержится в Земельном кодексе РФ.

Охранные зоны могут быть различны: это охранные зоны объектов линии электропередач (ЛЭП), газопроводов, магистральных нефтепроводов, линейно-кабельных сооружений, волоконно-оптических линий связи, объектов культурного наследия, электроэнергетики, санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов хозяйственно-питьевого назначения и некоторые другие.

Зоны с особыми условиями использования территорий устанавливаются как в целях охраны объекта, нуждающегося в охране, так и в целях защиты от объекта, оказывающего негативное воздействие на окружающую среду и человека.

В  случае попадания земельного участка полностью или частично в границы   охранных, санитарно-защитных зон, зон затопления, подтопления, зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ, водоохранных зон, зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов и иных зон, установленных в соответствии с законодательством РФ,  устанавливается особый правовой режим использования земли. Особый правовой режим использования может быть в виде прямых запрещений либо ограничений определенных видов  хозяйственной деятельности.

Установление охранной зоны гарантирует беспрепятственный доступ к объектам, расположенным на частных землях, для их ремонта и обслуживания, а также позволяет ограничить или запретить строительство и другие виды деятельности со стороны собственников земельных участков, находящихся в черте данной зоны. Ограничения зоны зависят от ее вида.  Если участок полностью попадает в охранную зону, то ограничение распространяется на всю его территорию. 

Сведения обо всех зонах подлежат внесению в  единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Каков порядок внесения данных сведений в единый государственный реестр недвижимости?

В случае установления или изменения границ зон с особыми условиями использования территорий, а также прекращения существования зоны с особыми условиями использования территорий федеральный орган исполнительной власти, высший исполнительный орган государственной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления, принявшие решение об установлении или изменении границ зон с особыми условиями использования территорий или о прекращении существования зоны с особыми условиями использования территорий, направляют в орган регистрации прав документ, воспроизводящий сведения, содержащиеся в решении об установлении или изменении границ таких зон, в том числе их наименование и содержание ограничений использования объектов недвижимости в их границах, или сведения, содержащиеся в решении о прекращении существования зоны с особыми условиями использования территорий.

Обязательным приложением к документу об установлении зоны с особыми условиями использования территории, направляемому в орган регистрации прав, являются подготовленные в электронной форме текстовое и графическое описание местоположения границ зон с особыми условиями использования территории, перечень координат характерных точек границ таких зон, в системе координат, установленной для ведения ЕГРН.

Одновременно с внесением сведений о зоне с особыми условиями использования территории  в ЕГРН формируются сведения об ограничениях  на  земельные участки или  их части,  попадающие в границы такой зоны.

Следует отметить, что если вблизи земельного участка расположена линия электропередач, трубопровод и т.д., то это может указывать на то, что Ваш земельный участок входит в охранную зону.

Отсутствие в ЕГРН  сведений об охранной зоне не является основанием для освобождения собственника земельного участка, расположенного в границах такой зоны, от выполнения требований к режиму использования таких земель.

Чем, как собственнику земельного участка, грозят установленные ограничения, связанные именно с наложенными обременениями?

Охранные зоны, которые ограничивают права граждан на земельные участки, устанавливаются для обеспечения безопасности населения, а также для сохранности, предупреждения повреждений или нарушения условий нормальной эксплуатации данных объектов.

Ограничения прав на землю устанавливаются бессрочно или на определенный срок актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления, решением суда.

Ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на земельный участок от одного владельца к другому. Земельные участки, расположенные в охранных зонах, у их собственников, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков не изымаются, но в их границах может быть введен особый режим использования таких участков, ограничивающий или запрещающий те виды деятельности, которые несовместимы с целями установления зон.

Состав и содержание ограничений в использовании земель в границах зон устанавливаются в соответствии с нормативными правовыми актами и распространяются на все земельные участки в границах зоны, вне зависимости от вида прав на земельный участок.

Совершая сделки с недвижимостью важно проверять её на предмет наложенных ограничений, хотя установление охранных зон не влечёт запрета на совершение сделок с земельными участками, расположенными в этих  охранных зонах.  Обремененный таким образом земельный участок, попавший в границы охранной зоны, вполне законно может быть продан или куплен.

Ограничение прав на землю может быть обжаловано лицом, чьи права ограничены, в судебном порядке.

Как много охранных зон внесено в единый государственный реестр недвижимости?

На сегодняшний день (по состоянию на 03.12.2018) в ЕГРН внесено 4345 зон с особыми условиями использования территории, среди которых: водоохранная зона, прибрежная защитная полоса, зона санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения, охранные зоны магистральных нефтепроводов, волоконно-оптической линий связи (ВОЛС), линий электропередач, газопроводов, санитарно-защитные зоны предприятий, территории особо охраняемого природного объекта. Особо хочется выделить запретную зону военного объекта - Брянское лесничество Министерства обороны Российской Федерации, в границы которой вошел почти весь пос. Тригуляй.

Что означает запретная зона военного объекта?

Запретная зона - территория вокруг военного объекта, включающая земельный участок, на котором он размещен, в границах которой запрещается или ограничивается хозяйственная и иная деятельность с целью обеспечения безопасности населения при функционировании военного объекта и возникновении на нем чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера или совершении террористического акта.

Запретная зона военного объекта установлена приказом заместителя Министра обороны РФ.

Запретные зоны являются территориями с особыми условиями использования находящихся в их границах земельных участков.

На земельных участках полностью или частично вошедших в границы запретной зоны запрещается строительство объектов капитального строительства производственного, социально-бытового и иного назначения, а также проведение ландшафтно-реабилитационных, рекреационных и иных работ, создающих угрозу безопасности военного объекта и сохранности находящегося на нем имущества. В пределах запретной зоны не допускается устройство стрельбищ и тиров, стрельба из всех видов оружия, а также использование взрывных устройств и пиротехнических средств.

Данные нормы применяются со дня внесения сведений о границах запретной зоны в единый государственный реестр недвижимости.

Каким образом граждане могут узнать попал ли их земельный участок в границы охранных зон?

Любой гражданин может узнать входит ли его земельный участок в границы какой-либо зоны с особыми условиями использования территории с помощью общедоступного сервиса «Публичная кадастровая карта Росреестра» на сайте Росреестра   (http://www.rosreestr.ru).

Но обращу особое внимание всех граждан на то, что подобную информацию возможно получить при наличии в ЕГРН сведений о границах интересующего земельного участка в системе координат, установленной для ведения ЕГРН - МСК-68.

 

 

 

 

 

 

 

начальник отдела инфраструктуры пространственных данных

филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области  М.Н. Бубненкова

Порядок  присвоения и изменения адресов объектов недвижимости. Что такое ФИАС?
Начнем с того, что адрес объекта недвижимости, будь то земельный участок, здание, сооружение, помещение или объект незавершенного строительства – это характеристика, которая определяет местоположение объекта недвижимости в пределах населенного пункта либо за его пределами. Поэтому, в первую очередь, адрес должен быть уникальным и неповторяющимся, то есть определенный адрес может быть присвоен только одному объекту! Для того, чтобы адрес был упорядочен, легитимен, Постановлением Правительства РФ от 19 ноября 2014 г. N 1221 утверждены    правила  присвоения,  изменения   и аннулирования адресов.
Каким же образом можно присвоить адрес объекту недвижимости? Адрес присваивает орган местного самоуправления по собственной инициативе или на основании заявления собственника объекта недвижимости, либо лица, обладающим в отношении объекта недвижимости правом: хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненно наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования. От имени лиц, обладающим определенным правом, могут обратиться их представители, от имени собственников помещений в многоквартирном доме - представитель, уполномоченный решением общего собрания указанных собственников, от имени членов садоводческого товарищества - представитель, уполномоченный решением общего собрания членов такого объединения.
Следует отметить, в случае образования нового объекта недвижимости, адрес присваивается одновременно с его образованием, то есть постановка на государственный кадастровый учет и (или) регистрация права осуществляется уже в отношении объекта недвижимости с присвоенным адресом, что также подтверждает уникальность объекта недвижимости – неповторяющийся кадастровый номер и индивидуальный адрес! Но для того, чтобы действительно адрес не мог дважды повториться, существует Федеральная Информационная Адресная Система (ФИАС). Одновременно с присвоением  соответствующим органом местного самоуправления  адреса объекту недвижимости, указанный адрес вносится в ФИАС.  Кроме того, ФИАС – общедоступный ресурс, доступ к которому неограничен, и любое заинтересованное лицо может посмотреть информацию об адресе интересующего его объекта недвижимости.
 
начальник отдела учета регистрационных действий №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области Эвелина Балыбина

Состоялась онлайн-консультация на тему: Объект индивидуального жилищного строительства: подготовка технического плана. На вопросы читателей отвечала Светлана Ульева начальник отдела учетно-регистрационных действий №2 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области. Во время консультации жители области задали более десяти вопросов, публикуем самые распространенные из них:

Игорь. З. Тамбов. Собираюсь построить  жилой дом. Нужно ли получать разрешение на строительство индивидуального жилого дома?

Ответ. С 4 августа 2018 года строительство или реконструкция объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома осуществляется в уведомительном порядке. Застройщик должен направить уведомление о планируемых строительстве или реконструкции в органы местного самоуправления. Разрешение на строительство.  После того как застройщик сообщит о начале строительства, он должен получить ответ от местной администрации о том, что строительство дома соответствует установленным параметрам и его стройка допустима на земельном участке.

Тамара. В. д. Старчики. Нужно ли по завершении строительства жилого дома получать разрешение на ввод в эксплуатацию?

Ответ. По завершении строительства  владелец  жилого дома в течение месяца должен направить в орган местного самоуправления уведомление об окончании строительства. Порядок такого уведомления предполагает, что к нему нужно приложить технический план и квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию права собственности. В свою очередь органы самоуправления обязаны выдать документ о соответствии либо о несоответствии построенного  объекта требованиям законодательства в течение семи рабочих дней.

Местная администрация самостоятельно направит документы в Росреестр   для  осуществления  государственного кадастрового учета и регистрации собственности. Так что самому владельцу ничего делать уже не надо.

Валентина. З. Котовск. Требуются ли уведомления (о планируемом строительстве, об окончании строительства), если застройщик собирается строить   баню, беседку или сарай?

Ответ. Все требования о направлении (получении) уведомлений касаются исключительно жилых домов и садовых домов. Для тех, кто захочет построить баню, беседку или сарай, по-прежнему не потребуется разрешений и уведомлений.

 

В Кадастровой палате по Тамбовской области состоялась горячая линия на тему: «Как исправить техническую ошибку в сведениях ЕГРН по заявлению?». На вопросы граждан отвечала Ирина Русанова  – начальник отдела нормализации баз данных. Во время консультации жители области задали более полутора десятка вопросов, публикуем самые распространенные из них:

1. Гр. Мария Васильевна

Вопрос: Право собственности на квартиру  зарегистрировано на общую площадь, вместе с балконом. По  техническому паспорту от 05.10.2004 площадь балкона 3.2 кв.м. Куда обратиться, чтобы уменьшить площадь квартиры?

Ответ: В соответствии ч.5 ст.15 Жилищного кодекса РФ вы можете изменить   площадь квартиры, т.е. исключить площадь балкона. Для изменения сведений ЕГРН в части площади вы можете обратиться с заявлением об исправлении технической ошибки (установленной формы) в МФЦ. Представлять с таким заявлением  технический паспорт от 05.10.2004 не требуется, так как такой электронный документ содержится в ЕГРН.

 

2. Гр. Елена Николаевна (Тамбов)

Вопрос:  Право на садовый участок не оформлено, но выдано свидетельство о праве собственности на землю от 10.03.1995. В Выписке из ЕГРН вместо садовое товарищество указано ДСК? Как исправить адрес?

Ответ: Сведения о земельном участке были внесены в ЕГРН  по  Оценочной описи земельных участков, без наличия правоустанавливающих документов, для исправления ошибки в части адреса (местоположения) рекомендуем  обратиться с заявлением об исправлении такой ошибки. Обращаем Ваше внимание, обратиться в МФЦ с таким заявлением может любое лицо, не только собственник участка. При этом с заявлением должен быть предоставлен документ, подтверждающий наличие ошибки, в Вашем случае Свидетельство о праве собственности на землю от 10.03.1995.

 

3. г.Моршанск Тамбовской области

Вопрос: На публичной кадастровой карте указано, что принадлежащая мне квартира расположена на 2 этаже, верно на 3 этаже. Для исправления технической ошибки предоставить заявление возможно только в МФЦ?

Ответ: У наших граждан есть возможность воспользоваться электронным сервисом Росреестра и подать такое заявление в электронном виде по адресу: www.rosreestr.ru, раздел «Электронные услуги и сервисы».

 

Внимание! Непроверенные источники!

 

Уважаемые граждане, Кадастровая палата по Тамбовской области напоминает, что единственным официальным источником информации обо всей учтённой недвижимости на территории Российской Федерации является Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В последнее время участились случаи предоставления недостоверной информации, полученной гражданами из неизвестных источников. Сторонние производители приложений для телефона предлагают оплатить государственную пошлину за одну выписку из ЕГРН в размере 100 рублей, а при заказе двух выписок стоимость второй, якобы, уменьшается на 50%.

На данный момент государственная пошлина на выписки из реестра недвижимости установлена на законодательном уровне и не может изменяться в зависимости от количества заказанных выписок. Так, стоимость выписки об основных характеристиках объекта недвижимости в электронном виде для физических лиц составит 250 рублей, для юридических лиц стоимость составит 700 рублей.

Иногда при возникновении судебных споров необходимо узнать дату получения органом регистрации прав заявления о кадастровом учете и государственной регистрации прав. Данная выписка содержит сведения ограниченного доступа и предоставляется только правообладателю. Также стоит отметить, что любой правообладатель может запросить выписку, в которой содержится информация о лицах, получивших сведения о его недвижимости. Таким образом возможно узнать, кто и когда интересовался имуществом. Стоимость таких выписок в электронном виде для физических лиц составит 250 рублей, для юридических – 700 рублей.

Кадастровая палата по Тамбовской области напоминает, что сведения, предоставленные в электронной форме, имеют равную юридическую силу с бумажным эквивалентом. Электронные копии обязательно заверяются электронной подписью должностного лица учреждения. Выписка, полученная из неофициальных источников, вероятно не будет заверена надлежащим образом т. е. не будет иметь юридическую силу.

Возможность получения сведений ЕГРН в электронном виде значительно экономит время и сокращает материальные затраты, однако следует помнить, что официальный ресурс предоставления государственных услуг Росреестра размещен по адресу: rosreestr.ru, также на  сайте размещены все необходимые реквизиты для оплаты.

Гарантировать достоверность информации, полученной из неофициальных источников, невозможно, как и комментировать содержащиеся ошибки в таких документах. За информацию, полученную на сторонних сайтах, ведомство ответственности не несет!

 

                           Пресс-служба Кадастровой палаты по Тамбовской области

Порядок  присвоения и изменения адресов объектов недвижимости. Что такое ФИАС?

Начнем с того, что адрес объекта недвижимости, будь то земельный участок, здание, сооружение, помещение или объект незавершенного строительства – это характеристика, которая определяет местоположение объекта недвижимости в пределах населенного пункта либо за его пределами. Поэтому, в первую очередь, адрес должен быть уникальным и неповторяющимся, то есть определенный адрес может быть присвоен только одному объекту! Для того, чтобы адрес был упорядочен, легитимен, Постановлением Правительства РФ от 19 ноября 2014 г. N 1221 утверждены    правила  присвоения,  изменения   и аннулирования адресов.

Каким же образом можно присвоить адрес объекту недвижимости? Адрес присваивает орган местного самоуправления по собственной инициативе или на основании заявления собственника объекта недвижимости, либо лица, обладающим в отношении объекта недвижимости правом: хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненно наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования. От имени лиц, обладающим определенным правом, могут обратиться их представители, от имени собственников помещений в многоквартирном доме - представитель, уполномоченный решением общего собрания указанных собственников, от имени членов садоводческого товарищества - представитель, уполномоченный решением общего собрания членов такого объединения.

Следует отметить, в случае образования нового объекта недвижимости, адрес присваивается одновременно с его образованием, то есть постановка на государственный кадастровый учет и (или) регистрация права осуществляется уже в отношении объекта недвижимости с присвоенным адресом, что также подтверждает уникальность объекта недвижимости – неповторяющийся кадастровый номер и индивидуальный адрес! Но для того, чтобы действительно адрес не мог дважды повториться, существует Федеральная Информационная Адресная Система (ФИАС). Одновременно с присвоением  соответствующим органом местного самоуправления  адреса объекту недвижимости, указанный адрес вносится в ФИАС.  Кроме того, ФИАС – общедоступный ресурс, доступ к которому неограничен, и любое заинтересованное лицо может посмотреть информацию об адресе интересующего его объекта недвижимости.

 

начальник отдела учета регистрационных действий №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области Эвелина Балыбина

Услуги Росреестра в МФЦ.

Существует несколько способов получения услуг Росреестра: в электронном виде, а также при личном обращении в офис многофункционального центра оказания государственных и муниципальных услуг населению (МФЦ).

МФЦ – это удобный и комфортный центр, где комплексно предоставляются различные государственные и муниципальные услуги. Для удобства граждан Росреестр ведет постоянную работу по организации взаимодействия с МФЦ с целью предоставления государственных услуг по принципу «одного окна». Заключены соглашения на оказание государственных услуг ведомства.

Получение услуг происходит по принципам: прозрачность процесса, отсутствие длительных очередей и экспертная помощь в жизненных ситуациях квалифицированными специалистами МФЦ.

В офис МФЦ  можно обратиться с заявлениями о государственном кадастровом учете  и государственной регистрацией прав на недвижимое имущество, о предоставлении сведений Единого государственного реестра недвижимости.

Выдача документов по результатам оказания государственных услуг Росреестра осуществляется по месту предоставления документов, т.е. в офисе МФЦ.

Для жителей Тамбовской области уже привычно стало обращаться за получением различных государственных услуг в  МФЦ. На территории Тамбовской области функционирует 24 МФЦ и 168 территориально обособленных структурных подразделений (ТОСП), в которых предоставляются услуги Росреестра.

Для достижения качества получения услуг Росреестра между Филиалом и МФЦ налажено тесное взаимодействие: на постоянной основе проводится работа по повышению квалификации сотрудников МФЦ, проходят обучающие семинары, в ТОГКУ МФЦ г. Тамбова создан специальный учебный центр, ежемесячно Филиалом осуществляется мониторинг работы «универсальных специалистов», результаты которого доводятся в МФЦ для анализа и учета в дальнейшей работе.

За получением государственных услуг Росреестра рекомендуем обращаться в многофункциональные центры.

 

Начальник межрайонного отдела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области Людмила Лоскутова

Состоялась онлайн-консультация на тему: Объект индивидуального жилищного строительства: подготовка технического плана. На вопросы читателей отвечала Светлана Ульева начальник отдела учетно-регистрационных действий №2 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области. Во время консультации жители области задали более десяти вопросов, публикуем самые распространенные из них:

Игорь. З. Тамбов. Собираюсь построить  жилой дом. Нужно ли получать разрешение на строительство индивидуального жилого дома?

Ответ. С 4 августа 2018 года строительство или реконструкция объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома осуществляется в уведомительном порядке. Застройщик должен направить уведомление о планируемых строительстве или реконструкции в органы местного самоуправления. Разрешение на строительство.  После того как застройщик сообщит о начале строительства, он должен получить ответ от местной администрации о том, что строительство дома соответствует установленным параметрам и его стройка допустима на земельном участке.

Тамара. В. д. Старчики. Нужно ли по завершении строительства жилого дома получать разрешение на ввод в эксплуатацию?

Ответ. По завершении строительства  владелец  жилого дома в течение месяца должен направить в орган местного самоуправления уведомление об окончании строительства. Порядок такого уведомления предполагает, что к нему нужно приложить технический план и квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию права собственности. В свою очередь органы самоуправления обязаны выдать документ о соответствии либо о несоответствии построенного  объекта требованиям законодательства в течение семи рабочих дней.

Местная администрация самостоятельно направит документы в Росреестр   для  осуществления  государственного кадастрового учета и регистрации собственности. Так что самому владельцу ничего делать уже не надо.

Валентина. З. Котовск. Требуются ли уведомления (о планируемом строительстве, об окончании строительства), если застройщик собирается строить   баню, беседку или сарай?

Ответ. Все требования о направлении (получении) уведомлений касаются исключительно жилых домов и садовых домов. Для тех, кто захочет построить баню, беседку или сарай, по-прежнему не потребуется разрешений и уведомлений.

 

 

Внимание! Непроверенные источники!

 

Уважаемые граждане, Кадастровая палата по Тамбовской области напоминает, что единственным официальным источником информации обо всей учтённой недвижимости на территории Российской Федерации является Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В последнее время участились случаи предоставления недостоверной информации, полученной гражданами из неизвестных источников. Сторонние производители приложений для телефона предлагают оплатить государственную пошлину за одну выписку из ЕГРН в размере 100 рублей, а при заказе двух выписок стоимость второй, якобы, уменьшается на 50%.

На данный момент государственная пошлина на выписки из реестра недвижимости установлена на законодательном уровне и не может изменяться в зависимости от количества заказанных выписок. Так, стоимость выписки об основных характеристиках объекта недвижимости в электронном виде для физических лиц составит 250 рублей, для юридических лиц стоимость составит 700 рублей.

Иногда при возникновении судебных споров необходимо узнать дату получения органом регистрации прав заявления о кадастровом учете и государственной регистрации прав. Данная выписка содержит сведения ограниченного доступа и предоставляется только правообладателю. Также стоит отметить, что любой правообладатель может запросить выписку, в которой содержится информация о лицах, получивших сведения о его недвижимости. Таким образом возможно узнать, кто и когда интересовался имуществом. Стоимость таких выписок в электронном виде для физических лиц составит 250 рублей, для юридических – 700 рублей.

Кадастровая палата по Тамбовской области напоминает, что сведения, предоставленные в электронной форме, имеют равную юридическую силу с бумажным эквивалентом. Электронные копии обязательно заверяются электронной подписью должностного лица учреждения. Выписка, полученная из неофициальных источников, вероятно не будет заверена надлежащим образом т. е. не будет иметь юридическую силу.

Возможность получения сведений ЕГРН в электронном виде значительно экономит время и сокращает материальные затраты, однако следует помнить, что официальный ресурс предоставления государственных услуг Росреестра размещен по адресу: rosreestr.ru, также на  сайте размещены все необходимые реквизиты для оплаты.

Гарантировать достоверность информации, полученной из неофициальных источников, невозможно, как и комментировать содержащиеся ошибки в таких документах. За информацию, полученную на сторонних сайтах, ведомство ответственности не несет!

 

                           Пресс-служба Кадастровой палаты по Тамбовской области

Экстерриториальный принцип регистрации недвижимости набирает обороты

В этом году в 5 раз увеличилось количество тамбовчан, желающих воспользоваться экстерриториальным принципом регистрации своей недвижимости, расположенной за пределами области. В Управление Росреестра по Тамбовской области поступило более 950 таких заявлений. В свою очередь, государственными регистраторами Управления Росреестра по Тамбовской области обработано 643 заявления, принимаемых территориальными органами Росреестра из других регионов. Эта цифра также увеличилась почти вдвое (в 1 полугодии 2017 года из других регионов поступило329 заявлений).

Недвижимость в Тамбовской области регистрируют со всей России – от Камчатки до Калининграда. В то же время наибольшую активность по подаче заявлений на регистрацию прав и/или кадастровый учет по экстерриториальному принципу проявляют жители Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга, а также Саратовской, Липецкой и Воронежской областей.

Экстерриториальный принцип оказания услуг Росреестром стал доступен в каждом регионе страны в начале текущего года. Он дает возможность обращаться за регистрацией прав в офис приема-выдачи документов безотносительно места расположения объекта недвижимости, он предусмотрен вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

По этому принципу регистрацию прав, сделок, ограничений и обременений проводит орган регистрации по месту нахождения объекта недвижимости, но на основании электронных документов, созданных органом регистрации по месту подачи бумажных документов. После приема поданные документы проверяются на предмет отсутствия, предусмотренных статьей 25 Закона «О государственной регистрации» оснований для возврата заявления без рассмотрения, а также их соответствия требованиям закона, после чего подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора и направляются в территориальный орган регистрации по месту нахождения объекта недвижимости.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тамбовской области Светлана Макушкина: «Оказание государственных услуг Росреестра по принципу экстерриториальности является удобным для граждан и представителей бизнеса, так как в данном случае сокращаются временные и финансовые затраты на государственную регистрацию прав на недвижимость, связанные с проездом в регион по месту нахождения имущества».

Жители Тамбовской области получают возможность зарегистрировать недвижимость на территории Российской Федерации, не покидая региона. Прием заявлений по экстерриториальной регистрации недвижимости ведется в офисах Кадастровой палаты по четырем адресам: в г. Тамбове (ул. С. Рахманинова, д. 1 А и  бульвар Энтузиастов, д. 1), в г. Моршанске (ул. Интернациональная, д. 19) и в г. Мичуринск (ул. Советская, д. 264). Перечень офисов, в которые можно подать заявление на регистрацию прав на объект недвижимости, расположенных в других регионах, размещен на сайте Росреестра.

 

Пресс-служба Управления Росреестра по Тамбовской области

ЛУЧШИЙ ПО ПРОФЕССИИ

В рамках юбилейных мероприятий, приуроченных к 10-летию образования Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) и 20-летию системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Управлением Росреестра по Тамбовской области и Кадастровой палатой проводится конкурс на звание «Лучший по профессии». Конкурс проводится по трем номинациям: лучший государственный регистратор прав Управления, лучший государственный инспектор по охране и использованию земель Управления и лучший специалист Кадастровой палаты.

Конкурс направлен на совершенствование профессиональных умений и навыков специалистами служб, повешение эффективности деятельности в сфере государственной регистрации прав и кадастрового учета объектов недвижимости, государственного надзора за использованием и охраной земель. Организаторы конкурса ставят задачи по выявлению наиболее профессионально подготовленных государственных служащих Управления и специалистов Кадастровой палаты, повышению их активности и стремлению к профессиональному росту, а также повышению престижа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в регионе.

К конкурсу допускаются государственные гражданские служащие Управления, имеющие стаж работы в должности государственного регистратора прав не менее пяти лет, специалисты Кадастровой палаты, имеющие стаж работы в службе не мене пяти лет, а также государственные гражданские служащие Управления, имеющие стаж работы в должности инспектора по использованию и охране земель не менее трех лет.

Конкурс проводится в несколько этапов, включающих в себя проверку теоретических знаний, практических навыков и выявление показателей, характеризующих профессиональную деятельность. Конкурсные задания включают в себя проверку знаний законодательства о государственной гражданской службе, нормативно-правовых актов, регламентирующих профессиональную деятельность, а также задания для проверки навыков при решении практических заданий по разрешению предлагаемых ситуаций.

Участники конкурса должны не только представить основные показатели своей деятельности, показатель теоретические знания. Решить практические задания, но и правильно организовать выполнение задания, продемонстрировать высокую культуру труда.

Подведение итогов и награждение победителей конкурса будет проводиться на торжественном мероприятии, посвящённом юбилейным датам.

 

Пресс-служба Управления Росреестра по Тамбовской области

НА ОБЩЕСТВЕННОМ КОНТРОЛЕ

На очередном заседании Общественного совета при Управлении Росреестра по Тамбовской области были рассмотрены важные аспекты в деятельности Управления и Кадастровой палаты. В нем принял участие и руководитель Управления Николай Ельцов.

Основные вопросы повестки касались организации взаимодействия Управления Росреестра и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области при предоставлении государственных услуг, применения риск-ориентированного подхода при осуществлении  проверок государственного земельного надзора, реализации филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области дополнительных полномочий (услуг), а также вопросы взаимодействия СРО кадастровых инженеров с действующими кадастровыми инженерами с целью повышения качества их деятельности.

Открыл и вел заседание председатель Общественного совета при Управлении Владимир Чистяков.

По вопросу об организации взаимодействия Управления Росреестра по Тамбовской области и филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Тамбовской области при предоставлении государственных услуг выступила заместитель руководителя Управления Светлана Макушкина. Она отметила, что взаимодействие между Управлением и Филиалом на сегодняшний день регулируется временной схемой взаимодействия, утвержденной в июле 2018 года в связи с внедрением в Тамбовской области ФГИС ЕГРН, и разъяснила схему взаимодействия. Заместитель руководителя также отметила, что Управлением осуществляются и контрольные полномочия в отношении Филиала. Формы такого контроля установлены Росреестром. Текущий контроль ведется постоянно (анализ жалоб и заявлений, анализ статистики, мониторинг порядка предоставления информации, обзор ошибок, допускаемых сотрудниками филиала при внесении сведений ЕГРН). Контроль в форме проверок осуществляется ежегодно, в ходе которых проверяется в комплексе порядок исполнения всех полномочий органа регистрации прав, которыми наделен Филиал.

Члены совета обсудили схему взаимодействия Управления и Филиала и отметили, что оно направлено на качественное предоставление услуг и удобство граждан, предпринимателей и юридических лиц.

По вопросу применения риск-ориентированного подхода при осуществлении  проверок государственного земельного надзора выступила заместитель руководителя Управления Елена Моцеровская. В своем докладе она отметила, что одной из важных задач, стоящих перед Управлением Росреестра, является повышение эффективности государственного контроля и надзора, снижение административного давления на предприятия и организации малого и среднего бизнеса в ходе осуществляемых контрольных мероприятий. Так, с 1 января 2018 года в сфере государственного земельного надзора Управлением применяется риск-ориентированный подход. В целях его применения земельные участки, правообладателями которых являются юридические лица и индивидуальные предприниматели, подлежат отнесению к одной из категорий риска. Она перечислила группы земельных участков, которые относятся к категориям среднего, умеренного и низкого риска, а также периодичность проведения проверок в отношении таких участков.

При обсуждении данного вопроса членами Совета было обращено внимание на необходимость снижения административного давления на предприятия и организации малого и среднего бизнеса в ходе осуществляемых контрольных мероприятий.

Директор филиала ФГБУ «ФКП Ростреестра» по Тамбовской области Татьяна Воякина представила информацию о реализации Филиалом дополнительных полномочий (услуг) и подробно рассказала о данных видах деятельности и количестве выполненных услуг в 2017 и 2018 годах. Ею было отмечено, что наибольшее количество услуг оказано по консультациям в сфере оборота объектов недвижимости, услуг, связанных с подготовкой проектов договоров в простой письменной форме, а также по выполнению землеустроительных работ и подготовке землеустроительной документации.

Далее на заседании выступил член Общественного Совета при Управлении, директор Тамбовского филиала Ассоциации СРО «Объединение профессионалов кадастровой деятельности»  Сергей Желябов. Он рассказал о том, что в настоящее время, одним из основных направлений, по которому СРО взаимодействуют с действующими кадастровыми инженерами в целях повышения качества их деятельности является «обучение» кадастровых инженеров. Взаимодействие СРО с кадастровыми инженерами по вопросу обучения и повышения квалификации проводится путем проведения семинаров, лекций, мастер-классов, повышения квалификации и профессиональной переподготовки.  Кроме того, у большинства СРО на официальных сайтах в режиме онлайн - «вопросов и ответов» на портале работают профессиональные специалисты, которые готовы подключиться к рассмотрению возникших у кадастровых инженеров вопросов.

Сергей Желябов отметил, что если семинары, лекции, мастер-классы это добровольное взаимодействие СРО с кадастровыми инженерами, основанное на личной заинтересованности непосредственно кадастровых инженеров, то повышение квалификации, это уже обязательное требование, предъявляемое к кадастровым инженерам основанное на законе. Так, каждый кадастровый инженер обязан проходить один раз в три года обучения по дополнительной профессиональной программе повышения квалификации. Контроль за профессиональной деятельностью своих членов СРО осуществляет путем проведения плановых и внеплановых проверок.

При обсуждении данного вопроса членами Совета было отмечена важность повышения качества деятельности кадастровых инженеров для выполнения услуг по межеванию для населения и была дана рекомендация Управлению, в случае выявления нарушений в деятельности кадастровых инженеров, направлять информацию о выявленных фактах в СРО, в котором состоит кадастровый инженер с целью проведения проверочных мероприятий.

 

Пресс-служба Управления Росреестра по Тамбовской области

Управление Росреестра по Тамбовской области посетили студенты Института права и национальной безопасности ТГУ имени Г.Р. Державина

Встреча студентов и потенциальных работодателей проходила в рамках проекта «Дни открытых дверей в органах публичной власти», реализуемого кафедрой конституционного и международного права университета, территориальными структурами федеральных органов государственной власти, органами государственной власти Тамбовской области и муниципальными органами власти.

На встрече с руководством Управления Росреестра по Тамбовской области студенты узнали об истории Росреестра, структуре и функциях его территориального органа в Тамбовской области на современном этапе, о реализуемых полномочиях в сфере саморегулируемых организаций и государственного земельного надзора, о землеустройстве, мониторинге земель, кадастровой оценке недвижимости, а также о возможностях трудоустройства и требованиях, предъявляемых к претендентам на занятие вакантных должностей государственной гражданской службы в Управлении Росреестра.

Как и когда зарождался учет объектов недвижимости и как это происходит сейчас, студенты узнали из научно-популярного фильма. А после беседы и просмотра фильма у них была возможность задать вопросы представителям Управления. О том, как взаимодействует Росреестр и нотариат, о спросе на юристов в век информационных технологий, об особенностях конкурсного отбора и другую полезную информацию получили ребята в процессе живого общения.

Благодаря таким встречам у студентов Института права и национальной безопасности ТГУ имени Г.Р. Державина, обучающихся по государственно-правовому профилю, есть возможность разобраться в многообразии государственных органов и их полномочиях.

 

Пресс-служба Управления Росреестра по Тамбовской области

Росреестр напоминает собственникам о возможности запретить действия с недвижимостью без их личного участия

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) напоминает, что каждый владелец недвижимого имущества может подать заявление в Росреестр о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при его личном участии. При подаче такого заявления в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена соответствующая запись. Такая мера, предусмотренная Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», направлена на защиту прав собственников недвижимости. В частности, предоставление возможности запрета сделок с имуществом без личного участия ее собственника, направлено на снижение числа мошеннических операций с недвижимостью, заключаемых посредниками, которые действуют по доверенности.

Заявление о невозможности регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия его собственника можно подать в электронном виде в личном кабинете на сайте Росреестра, а также при личном обращении в многофункциональные центры «Мои документы».

В январе-июле 2018 года Управлением Росреестра по Тамбовской области внесено в ЕГРН более 150 записей о заявлениях о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения права, обременения объекта недвижимости, прекращения права на объект недвижимости без личного участия собственника.

 

Пресс-служба Управления Росреестра по Тамбовской области

Закон о «лесной амнистии» в Тамбовской области работает

Федеральный закон от 29 июля 2017 г. № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель» (федеральный закон № 280-ФЗ – Закон) вступил в силу 11 августа 2017 года.

В разговорной речи федеральный закон № 280-ФЗ часто называют «Закон о лесной амнистии». При этом Закон никого не амнистирует. Применение Закона направлено на защиту прав как граждан и юридических лиц – собственников земельных участков, так и имущественных прав и законных интересов Российской Федерации – собственника земель лесного фонда. В частности, Закон защищает права добросовестных граждан, границы земельных участков которых пересекались с границами лесных участков. Закон также защищает от незаконной передачи в частную собственность земель лесного фонда, находящихся в собственности Российской Федерации.

В настоящее время один и тот же земельный участок согласно Единому государственному реестру недвижимости (ЕГРН) может относиться к сельхозземлям, выделенным под СНТ, а согласно государственному лесному реестру (ГЛР) – к лесному фонду. В такой ситуации не только нарушаются имущественные права граждан, но и подрывается доверие общества к государственным реестрам. В качестве концептуального решения данной проблемы Закон устанавливает приоритет сведений, содержащихся в ЕГРН, а также правоустанавливающих документов, что позволяет сохранить соответствующие земельные участки за их владельцами. Таким образом Закон устанавливает приоритет и достоверность ЕГРН как основу защиты права собственности граждан.

В соответствии с Законом сведения ГЛР, не соответствующие сведениям ЕГРН, не являются препятствием к территориальному планированию, градостроительному зонированию, кадастровому учету объектов недвижимости и регистрации прав на них, переводу земельного участка из одной категории в другую (отнесению земельного участка к определенной категории).

Закон также устанавливает принципиально новые положения, направленные на защиту лесов, ранее не предусмотренные законодательством. Это позволит исключить впредь возможность внесения в государственные реестры противоречащих сведений и стабилизировать ситуацию в отношениях между участниками земельных отношений.

Тамбовская область является одним из тех регионов, в котором граждане активно обращаются в Росреестр за применением Закона № 280-ФЗ. Закон позволяет владельцам участков сохранить построенные жилые дома, сады и огороды, за которыми они ухаживали много лет, ведь ранее они могли быть изъяты по формальным основаниям. Ключевыми направлениями реализации Закона для Управления являются, во-первых, устранение противоречий в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельных участках, имеющих пересечения с землями лесного фонда, во-вторых, исключение из ЕГРН дублирующих сведений о лесных участках.

Организация работы по данному направлению осуществляется Управлением Росреестра по Тамбовской области в рамках деятельности межведомственной рабочей группы, в состав которой входят представители филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области, Управления лесами Тамбовской области, МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях, Брянского лесничества Минобороны России, Департамента лесного хозяйства по ЦФО, филиала ФГБУ  «Рослесинфорг» «Воронежлесопроект», УМВД России по Тамбовской области, а также по результатам рассмотрения запросов заявителей и документов об осуществлении учетно-регистрационных действий.

В 1 полугодии 2018 года  «лесная амнистия» применена Управлением в 18 случаях: в рамках рабочей группы – в отношении 1 земельного участка, в 17 случаях – по заявлениям граждан. Сумма площадей, исключенных из земель лесного фонда, составила – 1,2 га. Сумма площадей лесного фонда, включенных в границы населенных пунктов – 0,7 га.

Кроме того, в целях приведения сведений о площади земель лесного фонда в ЕГРН и ГЛР к соизмеримым значениям, Управлением Росреестра  и филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области проводилась работа с Управлением лесами Тамбовской области и МТУ Росимущества, направленная на государственную регистрацию прав на земельные участки лесного фонда, выделенных из лесных массивов. Результатом данной работы является изменение разницы в площади лесов в ГЛР и в ЕГРН с 41 200 га до 3 672 га.

 

Светлана Макушкина -

заместитель руководителя

Управления Росреестра по Тамбовской области

Документы на государственную регистрацию прав можно представить почтовым отправлением

К документам, направляемым в регистрирующий орган по почте, предъявляются определенные требования. Прежде всего, документы направляются письмом с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении. Несоблюдение указанных требований будет являться основанием для возврата документов без их рассмотрения.

В этом случае к форме документов предъявляются дополнительные требования:

• подлинность подписи заявителя на заявлении о государственной регистрации прав должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке;

• сделка с объектом недвижимого имущества должна быть нотариально удостоверена, если подлежит государственной регистрации эта сделка либо на ее основании право или ограничение (обременение) права на объект недвижимого имущества;

• подтверждение полномочий заявителя доверенностью, составленной в простой письменной форме, не допускается, если заявителем является уполномоченное на то правообладателем, стороной или сторонами договора лицо;

• доверенность должна быть нотариально удостоверена, если подлежащая государственной регистрации сделка с объектом недвижимого имущества или сделка, на основании которой подлежит государственной регистрации право либо ограничение (обременение) права на объект недвижимости, совершена представителем, действующим на основании доверенности;

к заявлению дополнительно прилагаются копия документа, удостоверяющего личность физического лица (правообладателя, стороны или сторон сделки, а также представителя данных лиц, если заявителем является представитель).

Вместе с заявлением о государственной регистрации прав и другими представленными для нее документами представляется, если иное не установлено федеральным законом, документ об уплате госпошлины.

Заявителю выдается расписка в получении документов на государственную регистрацию прав с их перечнем, а также с указанием даты и времени их представления с точностью до минуты. Расписка подтверждает получение документов.

Если заявление о регистрации прав и иные необходимые документы представлены посредством почтового отправления, расписка в получении указанных документов при наличии соответствующего указания в таком заявлении направляется по указанному в этом заявлении почтовому адресу в течение рабочего дня, следующего за днем получения данным органом указанных документов.

 

Пресс-служба Управления Росреестра по Тамбовской области

 

Актуальные вопросы о банкротстве граждан

«Банкротство физических лиц». Актуальность данной темы вызвана тем фактом, что для ситуаций, когда гражданин не имеет возможности погасить долг полностью, и не смог договориться о реструктуризации во внесудебном порядке, правовые альтернативы банкротству в настоящее время отсутствуют.

На что следует обратить внимание в случае, если гражданин решил инициировать процедуру банкротства.

- Какие категории граждан подпадают под действие Закона «О несостоятельности (банкротстве)»?

С 1 октября 2015 года вступили в силу изменения в ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Процедуры несостоятельности (банкротства) применяются как в отношении граждан, зарегистрированных в качестве индивидуальных предпринимателей, так и в отношении обычных граждан-должников.

- Кто вправе подать заявление о признании гражданина банкротом?

В соответствии с Законом о банкротстве подать заявление о признании гражданина банкротом может он сам, либо кредитор, обратившись в Арбитражный суд по месту жительства гражданина - должника.

- При каком размере долга может быть подано заявление о банкротстве гражданина?

В соответствии со ст. 213.3 Закона «О несостоятельности (банкротстве)» заявление принимается судом при условии, что требования к гражданину составляют не менее чем 500 000 рублей и указанные требования не исполнены в течение трех месяцев с даты, когда они должны быть исполнены.

Гражданин может выступить инициатором возбуждения дела о банкротстве, в случае если знает, что не сможет выполнить свои обязательства в срок независимо от их суммы (например, в случае, если потерял работу, тяжело заболел и т.п.), либо в случае если сумма обязательств перед всеми кредиторами превышает 500 тыс. рублей.

- В какие суды следует обращаться с заявлением о признании должника банкротом?

Заявление о банкротстве гражданина, в том числе индивидуального предпринимателя, рассматривается арбитражным судом по его месту жительства. Для того, чтобы инициировать дело о банкротстве должник должен представить в суд заявление и документы, содержащие сведения об имуществе должника. В отсутствие указанных документов заявление будет признано судом необоснованным и оставлено без рассмотрения.

- Кто такой финансовый управляющий?

Финансовый управляющий - арбитражный управляющий, утвержденный арбитражным судом для участия в деле о банкротстве гражданина. Участие финансового управляющего в деле о банкротстве гражданина является обязательным.

- Может ли кредитор (должник, уполномоченный орган) выбрать финансового управляющего?

Ни кредитор, ни должник, ни уполномоченный орган не могут выбирать финансового управляющего. Однако, в заявлении о признании гражданина банкротом они обязаны указать название и адрес саморегулируемой организации, из числа членов которой должен быть утвержден финансовый управляющий.

- Всё ли имущество должника реализуется для погашения его долгов?

В соответствии с положениями действующего законодательства не может быть реализовано следующее имущество:

- единственное жилье гражданина и его семьи и земельные участки, на которых это жилье находится;

- продукты питания, предметы обихода, одежда, обувь (предметы роскоши, драгоценности подлежат реализации);

 - имущество, необходимое для профессиональной деятельности должника;

- домашние животные и птица, содержащиеся без цели предпринимательств, помещения для их содержания, семена для посева;

- денежные средства в размере не менее величины прожиточного минимума на должника и лиц на его иждивении;

- материнский капитал;

- денежные средства, выплачиваемые в возмещение вреда, причиненного здоровью, либо в связи со смертью кормильца;

- иное имущество, перечень которого установлен ст. 446 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 101 Федерального закона от 02.10.2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

- Кто несет расходы в деле о банкротстве гражданина?

В ходе дела о банкротстве, начиная с момента подачи дела в арбитражный суд и до окончания расчетов в кредиторами возникают различные расходы (судебные издержки, расходы на оплату публикации в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве и официальном издании, услуги финансового управляющего и привлекаемых им лиц, иные расходы), которые оплачиваются за счет должника.

- Чем завершается процедура банкротства и все ли долги будут списаны?

По завершению процедуры арбитражный суд выносит определение, на основании которого все не удовлетворенные требования кредиторов считаются погашенными.

- Какие последствия наступают для гражданина в случае признания его банкротом?

Последствиями признания гражданина банкротом являются:

- в течение пяти лет при обращении за кредитом (займом) гражданин обязан сообщать о факте банкротства и не может подавать новое заявление о признании себя банкротом.

- в течение трех лет гражданин не вправе занимать должности в органах управления юридического лица, иным образом участвовать в управлении юридическим лицом.

 

Ирина Третьякова – ведущий специалист-эксперт отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций и государственного земельного надзора Управления Росреестра по Тамбовской области

 

Объект недвижимости в Хабаровске, а учет и регистрация в Тамбове? Нет проблем!

      Возможность подать документы на государственную регистрацию прав, сделок, на государственный кадастровый учет, а также на одновременную процедуру кадастрового учета и регистрацию прав  на объекты недвижимости, расположенные в любом регионе России, предусмотрена Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившем в силу с 1 января 2017 года.

      Экстерриториальный принцип – это возможность обращаться за получением государственных услуг Росреестра в офис приема-выдачи документов независимо от места расположения объекта недвижимости.

      В Тамбовской области обеспечена возможность подачи документов по экстерриториальному принципу в четырех офисах приема-выдачи филиала ФГБУ «ФКП Росреестра», расположенных по адресам:

       -Тамбовская область, г. Тамбов, ул. Сергея Рахманинова, д.1А;

       -Тамбовская область, г. Тамбов,  бульвар Энтузиастов, д.1;

      - Тамбовская область, г. Моршанск, ул. Интернациональная, д.19;

       -Тамбовская область, г. Мичуринск,  ул. Советская, д. 264.

 

       Регистрацию прав, сделок, ограничений и обременений проводит орган регистрации по месту нахождения объекта недвижимости, но на основании электронных документов, созданных сотрудниками приема по месту подачи бумажных документов. Органом регистрации прав в обязательном порядке проводится проверка представленных документов на предмет отсутствия предусмотренных законом «О государственной регистрации» оснований для возврата заявления без рассмотрения, а также их соответствия требованиям закона.

Документы, подготовленные по результатам рассмотрения заявления, подтверждающие проведение учетно-регистрационных действий по экстерриториальному принципу, содержит информацию о государственном регистраторе, осуществившем регистрационные действия по месту нахождения объекта недвижимости, и заверяется государственным регистратором по месту приема документов.

       Конечно, экстерриториальный принцип оказания услуг Росреестра – это очень удобно для заявителей, так как не нужно выезжать в регион по месту нахождения объекта недвижимости, можно подать документы по месту проживания, что существенно сокращает денежные и временные затраты заявителей. 

 

 Начальник территориального отдела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области Светлана Косарева

Строим новый дом на месте сноса старой постройки

 

      В текущем году в адрес филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области поступило более полутора десятка обращений граждан, касающихся вопросов сноса старых построек и возведения на месте сноса новых домов. Начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий №2 Светлана Ульева разъяснила порядок оформления таких изменений в органе регистрации прав.

        В случае если в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости, который планируется снести, после осуществления сноса собственнику необходимо обратиться в многофункциональный центр с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости. С заявлением необходимо предоставить Акт обследования. Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке Акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания в связи с его гибелью или уничтожением.

           Если при этом зарегистрировано право собственности на снесенный объект недвижимости, правообладателю такого объекта необходимо обратиться в многофункциональный центр с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета и государственной регистрации прекращения права и также предоставить Акт обследования.

            После завершения строительства нового домика следует обратиться в многофункциональный центр с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на созданный объект недвижимости в установленном федеральным законодательством порядке.

За профессиональной консультацией можно обратиться  в офис  Кадастровой палаты

  

       Кадастровая палата по Тамбовской области напоминает, что с июля 2017 года вступили в силу изменения в устав ФГБУ «ФКП Росреестра». Учреждению предоставлена возможность заниматься дополнительными видами деятельности, к ним относится оказание информационных, справочных, аналитических и консультационных услуг.

         Специалистами  Кадастровой палаты Тамбовской области предоставляется два типа консультаций: консультации по пакету документов для совершения операций с недвижимостью и подготовке договоров в простой письменной форме, а также общие консультации, связанные с оборотом объектов недвижимости.     

          Для получения консультаций заявителю необходимо:

1. Обратиться в офис Кадастровой палаты.

2. Представить сотруднику необходимые для оказания услуг документы (или их копии).

3. Оплатить стоимость услуги.

4. Обратиться в офис в удобное время, согласованное с сотрудником Кадастровой палаты, за получением результата услуги.

         Получить подробную информацию о порядке получения услуги, ознакомиться с тарифами на оказание консультационных услуг можно на сайте ФГБУ «ФКП Росреестра»- Тамбовская область  в разделе «Деятельность» – «Консультационные услуги» или перейти по ссылке: http://kadastr.ru/site/Activities/consult.htm.

        Оказание профессиональных консультаций позволяет свести к минимуму возможность принятия государственным регистратором решения о приостановлении кадастрового учета и/или государственной регистрации прав, или отказа, т.е. такой сервис способствует повышению качества оказания государственных услуг Росреестра на территории региона.

Кадастровый учет или регистрация прав могут быть  прекращены заявителем

Бывают ситуации, когда возникает необходимость отозвать поданные заявления об осуществлении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав.

Необходимость такого действия может быть обусловлена разными причинами. Например, после подачи заявления и соответствующих документов в них была обнаружена ошибка, которая не может быть устранена путем подачи дополнительных документов, или стороны, заключившие договор, до момента его регистрации решили его расторгнуть. В подобных случаях, чтобы не ждать срока окончания приостановления, не терять напрасно время, заявитель может подать заявление о прекращении учетных или регистрационных действий.

Рассмотрение представленного заявления для осуществления государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав может быть прекращено только до момента осуществления кадастрового учета или регистрации прав.

Заявление о прекращении кадастрового учета или регистрации прав может быть подано только тем лицом, которое представляло заявление об осуществлении кадастрового учета или регистрации прав или его представителем на основании нотариально удостоверенной доверенности. Если таких заявителей было несколько, то заявление о прекращении должно быть представлено совместно всеми этими лицами.

Заявление о прекращении кадастрового учета или регистрации прав можно подать в том же офисе МФЦ, где было подано основное заявление, или в любом другом офисе МФЦ.

Государственный кадастровый учет или государственная регистрация прав прекращаются не позднее рабочего дня, следующего за днем представления такого заявления.

 

специалист филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области Анна Юрьевна Аксенова

Оформляем в собственность бесхозную землю

         Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области напоминает, что земельный участок, который на первый взгляд выглядит «бесхозным», на самом деле может принадлежать как физическому лицу, так и, например,  органу местного самоуправления.

          Если вы решили присоединить примыкающие «бесхозные» участки к своему земельному участку, то вам придётся найти собственника этой земли, заключить с ним договор купли-продажи, соглашение о перераспределении либо аренды (в случае, если собственником является орган местного самоуправления) и зарегистрировать право собственности.

          Получить достоверную информацию поможет запрос сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Такие сведения предоставляются в виде выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект. Для обращения потребуется точный адрес объекта или кадастровый номер. Уточнить эти сведения можно на Публичной кадастровой карте.

         Запросить выписку из ЕГРН можно обратившись в офис МФЦ или через официальный сайт Росреестра. Выписка из ЕГРН является официальным документом, содержащим информацию о правообладателе и о характеристиках земельного участка, включая кадастровый номер, назначение, площадь, вид разрешенного использования, кадастровую стоимость. Также выписка содержит информацию об ограничении прав и обременении объекта недвижимости.

         Если интересующий участок является собственностью муниципального образования, необходимо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением на право пользования данным земельным участком и выделения его в частную собственность.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области

Новые правила оформления жилых строений

       С 04 августа 2018 года изменились правила  оформления индивидуальных жилых домов.

        По закону «объектом индивидуально жилищного строительства» является отдельно стоящее здание, в котором не белее трех надземных этажей и не более двадцати метров в высоту. Оно должно быть пригодно для проживания и не подлежит разделу на отдельные самостоятельные объекты недвижимости.

        Для того чтобы построить дом не требуется получать разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, но при этом следует информировать местную администрацию  о своем намерении построить дом. Собственнику необходимо предоставить сведения о застройщике, земельном участке и планируемых параметрах дома.

           По умолчанию проект считается одобренным и можно приступать к строительству, если по истечению семи рабочих дней собственник не получил уведомления об отклонении проекта.

          Как только строительство окончено, необходимо вновь отправить уведомление в органы местного самоуправления. Если специалисты уполномоченного органа примут решение, что новый дом соответствует требованиям законодательства, они сами направят документы на регистрацию недвижимости в орган регистрации прав. Если дом не соответствует установленным нормам, информация об этом направляется в органы надзора для принятия мер реагирования.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области

 Как поставить на кадастровый учет  многоквартирный жилой дом

          С 01.01.2017 вступил в силу федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который установил правило постановки на государственный кадастровый учет такого объекта недвижимости, как многоквартирный дом. Вышеназванным законом установлено, что в отношении здания, являющегося многоквартирным домом, осуществляется государственный кадастровый учет без одновременной государственной регистрации прав. При осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.

          Кто должен обратиться в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете многоквартирного дома? Уполномоченные на принятие  решения о выдаче разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию органы в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения направляют в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и прилагаемые к нему документы (в том числе разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию) в отношении соответствующего многоквартирного посредством отправления в электронной форме. Таким образом, правообладателю помещения в многоквартирном доме  не надо беспокоиться о том, будет ли учтена в кадастре недвижимости его квартира (помещение) или нет. Государственный кадастровый учет квартиры (помещения)  будет осуществлен одновременно с государственным кадастровым учетом многоквартирного дома. Для регистрации права собственности на квартиру (помещение) правообладателю такого объекта недвижимости достаточно обратиться в орган регистрации прав с соответствующим заявлением.  Следует отметить, что при государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем. Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется.

 

Начальник отдела обработки документов и

обеспечения учетных действий №2 филиала Кадастровой палаты по Тамбовской области 

Светлана Ульева

Лесная амнистия и кадастровый учет

Законодатели считают, что если раньше смежество с лесным участком было огромной проблемой, то с 11.08.2017 года эта проблема решена, так как в силу вступил Федеральный закон от 29.07.2017 года  №280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель» (далее – Закон №280-ФЗ) по простому именуемый «Лесная амнистия».

Этот закон  предоставил возможность гражданам, ставшими собственниками земельных участков (объектов недвижимости) до 01.01.2016, установить границы своих соток, несмотря на имеющиеся пересечения с лесным участком.

Нормы закона, прежде всего, нацелены на защиту прав добросовестных приобретателей объектов недвижимости, но в тоже время предусматривают принципиально новые положения, направленные на защиту лесов, ранее не содержащиеся в законодательстве и позволяют исключить впредь возможность внесения в государственные реестры противоречивых сведений.

Указанным законом внесены изменения в Федеральный закон от 21 декабря 2004 года N172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» (далее – Закон о переводе земель) и в Федеральный закон от 13.07.2015 года N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).

В соответствии с частью 3 статьи 14 Закона о переводе земель в новой редакции, в случае, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта РФ, земельный участок относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями Единого государственного     реестра  недвижимости    (далее – ЕГРН) устанавливающими или правоудостоверяющими документами на земельные участки этот земельный участок отнесен к иной категории земель, принадлежность земельного участка к определенной категории земель определяется в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН, либо в соответствии со сведениями, указанными в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки, при отсутствии таких сведений в ЕГРН, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 этой статьи.

В соответствии с частью 4 статьи 60.2 Закона о регистрации (в редакции Закона N280-ФЗ), границы лесных участков изменяются в соответствии с описанием местоположения границ земельного участка, содержащимся в сведениях ЕГРН, в случае выявления их пересечения с границами земельного участка, права на который зарегистрированы до 1 января 2016 года.

Частью 7 статьи 62.4 Федерального закона от 10.01.2002 года N 7-ФЗ «Об охране окружающей среды» (в редакции Закона N 280-ФЗ) предусмотрено, что земельный участок:

  • права граждан или юридических лиц на который возникли до 1 января 2016 года и который в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта РФ, относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями ЕГРН и  (или) правоустанавливающими документами на земельные участки к иной категории земель;
  • который образован из земель лесного фонда и на котором расположен объект недвижимости, права на который возникли до 1 января 2016 года;
  • который в результате уточнения границ и устранения пересечений с границами лесного участка в соответствии со статьей 60.2  Закона о регистрации оказался полностью или частично расположен в границах лесопаркового зеленого пояса,

подлежит исключению из лесопаркового зеленого пояса в случае, если разрешенное использование такого земельного участка или назначение такого объекта недвижимости противоречит режиму лесопаркового зеленого пояса с учетом положений подпункта 6 пункта 3 указанно статьи.

В силу части 2 статьи 60.2 Закона о регистрации (в редакции Закона N 280-ФЗ), если при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на образуемый земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, права на который возникли до 1 января 2016 года и зарегистрированы в ЕГРН, было выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами лесного участка, лесничества, лесопарка, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на указанный земельный участок. При этом согласно части 3 статьи 60.2 Закона о регистрации (в редакции Закона N 280- ФЗ), в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 настоящей статьи, орган регистрации прав вносит в ЕГРН изменения описания местоположения границ и площади лесного участка в целях приведения их в соответствие с описанием местоположения границ, содержащимся в межевом плане земельного участка, представленном вместе с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка или о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на земельный участок.

В силу положений части 5 статьи 10  Закона №280-ФЗ судебные акты, в соответствии с которыми права граждан и юридических лиц на объекты недвижимого имущества подлежат прекращению на основании того обстоятельства, что эти объекты находятся в границах лесничества, лесопарка, могут быть обжалованы в порядке и в сроки, которые установлены арбитражным и гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации. Граждане, права которых на объекты недвижимого имущества прекращены на основании указанного обстоятельства в соответствии со вступившим в силу судебным актом до дня вступления в силу Закона №280-ФЗ, вправе были требовать в судебном порядке признания их прав на эти объекты с учетом правил статьи 14 Закона о переводе земель. Указанные иски могли быть поданы в течение одного года со дня вступления в силу Закона № 280-ФЗ.

 

Начальник юридического отдела

филиала Кадастровой палаты по

Тамбовской области  Ирина Шарандина

Как узнать о границах населенного пункта?

       Помимо сведений об объектах недвижимого имущества и их правообладателях, в Едином государственном реестре содержатся сведения о границах некоторых населенных пунктов. Такие сведения необходимы при проведении кадастровых работ, образовании объектов недвижимости в целях их правильного отнесения к определенной категории земель, а также уточнении местоположения объектов недвижимости.

      В настоящее время существует возможность получить сведения о границе населенного пункта в составе кадастровых планов территории (далее - КПТ). В этом документе содержатся такие сведения как планы (чертежи) границ субъектов РФ (муниципальных образований и населенных пунктов), а также, помимо основной информации, при наличии, представлено описание местоположения границ границы, а именно, номера и координаты точек, метод и точность определения координат.

      Кроме того, хотелось бы отметить, что в 2017 году, в связи с вступлением в силу Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения о границах населенных пунктов могут быть предоставлены по запросу в составе отдельного документа  - выписки из ЕГРН о границе населенного пункта. В данном документе будут представлены такие данные о границе как ее реестровый номер и дата его присвоения, реквизиты правовых актов об установлении или изменении границы, а также полные наименования смежных субъектов РФ,  в случае если выписка готовится в отношении субъекта РФ.

      Такую выписку может получить любое заинтересованное лицо, путем направления запроса о предоставлении сведений установленной формы в орган регистрации прав, через многофункциональный центр предоставления услуг населению, а также в электронном виде через личный кабинет или официальный сайт Росреестра.

      Хотелось бы отметить, что законодательством предусмотрено внесение платы за некоторые виды документов, содержащие сведения из ЕГРН

 И.о. начальника отдела подготовки сведений филиала  Кадастровой палаты по Тамбовской области Анастасия Качкина

 Кадастровый инженер и его обязанности

Граждане часто считают, что кадастрового инженера можно найти в Кадастровой палате. Однако, кадастровый инженер – это самостоятельный участник земельно-имущественных отношений, чаще всего работающий в той или иной кадастровой компании.

Также каждому кадастровому инженеру необходимо являться членом любой из существующих саморегулируемых организаций (далее – СРО). Поэтому икать  кадастрового инженера можно при помощи рекламных объявлений, сети Интернет, по отзывам знакомых, но,  самое главное, это «проверить» его на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/site/).

Для этого  существует специальный сервис «Реестр кадастровых инженеров», который и позволяет по фамилии, имени и отчеству узнать количество выполненных им работ и принятых решений об отказе, а также номер квалификационного аттестата и наименование СРО.

Кадастровый инженер должен сопровождать своего клиента на всех этапах оформления недвижимости: от подготовки межевого плана, технического плана или акта обследования вплоть до получения положительного решения от регистрационного органа. Поскольку кадастровому инженеру необходимо будет устранить все зависящие от него причины приостановления в осуществлении учетно-регистрационных действий.

Обращаем Ваше внимание на то, что в  соответствии с федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в компетенцию кадастрового инженера входит не только определение координат характерных точек границ земельного участка, но и согласование их местоположения. А также, прежде чем оплачивать межевание или вносить предоплату, необходимо обязательно заключить договор подряда и внимательно его изучить.

В договоре необходимо указать, что результатом качественного выполнения услуги является факт внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

А также обязательными приложениями к договору являются смета, утвержденная заказчиком, и задание на выполнение работ. Что касается замечаний относительно работы  кадастрового инженера, то все замечания необходимо отправлять  в СРО, узнать контакты которого можно с помощью Реестра кадастровых инженеров на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/site/).

 

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области

                           Электронные сервисы Интернет-портала Росреестра

Интернет-портал Росреестра - удобные электронные сервисы, которые экономят время и быстро предоставляют нужную информацию. Портал содержит 30 электронных сервисов, которые позволяют пользователям подать документы на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав в электронном виде, отследить статус своей заявки, узнать справочную информацию об объектах недвижимости в режиме он-лайн, получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости, Фонда данных государственной кадастровой оценки, ознакомиться со сведениями об объекте недвижимости на Публичной кадастровой карте, узнать о порядке и результатах оспаривания результатов определения кадастровой стоимости, посмотреть различные документы. На портале Росреестра даны пошаговые инструкции получения каждой услуги, ее сроки и стоимость.

Кроме того, с 2018 года электронные услуги Росреестра, в том числе подача запросов и заявлений в электронном виде, доступны гражданам посредством использования сервиса «Личный кабинет» на официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru).

При открытии сервиса «Личный кабинет» на сайте Росреестра в разделе «Услуги и сервисы» правообладателю открыта возможность обращения в орган регистрации прав с интересующим его видом заявления на осуществление государственного кадастрового учета и/или регистрационных действий в отношении принадлежащих ему объектов недвижимости, либо с запросом сведений ЕГРН.

Пользователь электронного сервиса «Личный кабинет» в on-line режиме получает актуальную информацию о принадлежащих ему объектах недвижимого имущества, их характеристиках с учетом всех произведенных изменений в сведениях. Указанная информация доступна в разделе «Мои объекты» сервиса в отношении всех объектов недвижимости, принадлежащих правообладателю-пользователю сервиса и находящихся в любом регионе Российской Федерации.

Дополнительно в сервисе реализована возможность проверки сведений об объекте недвижимости, содержащихся в  «Личном кабинете» на сайте Росреестра  с аналогичными данными других электронных ресурсов, к примеру, со сведениями о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащимися в «Личном кабинете налогоплательщика» на сайте Федеральной налоговой службы.

Для открытия сервиса «Личный кабинет» пользователю сайта Росреестра понадобятся логин и пароль, используемые на портале госуслуг Российской Федерации (при наличии на портале gosuslugi.ru профиля гражданина), т.к. на территории Российской Федерации используется единая система идентификации и аутентификации для получения доступа к государственным услугам в электронном виде.

Если гражданин ранее не был зарегистрирован на портале госуслуг РФ, то необходимым условием является наличие личной электронной цифровой подписи. Получить подпись можно в Удостоверяющем центре  Кадастровой палаты (uc.kadastr.ru), либо в любом аккредитованном Удостоверяющем центре, список которых представлен на сайте Росреестра.

 

Пресс-служба Кадастровой палаты по Тамбовской области

Сведения о границах территориальных зон должны быть внесены в реестр недвижимости до 2021 года

На территории Тамбовской области определены и установлены территориальные зоны во всех муниципальных образованиях, но на сегодняшний день сведения о них отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

Отсутствие сведений о границах территориальных зон в реестре объектов недвижимости создает ряд проблем для участников имущественных отношений, например, при образовании земельных участков, при строительстве объектов капитального строительства и во многом другом.

Органы местного самоуправления должны направить в регистрирующий орган документы, необходимые для внесения сведений о границах территориальных зон в Единый реестр недвижимости, в срок не позднее первого января 2021 года.

На сегодня действует упрощенный порядок подготовки документации на границы территориальных зон – их больше не относят к объектам землеустройства, соответственно не требуется подготовка карт (планов). Вместо этого подготавливается текстовое и графическое описание местоположения границ территориальных зон, перечень координат характерных точек этих границ.

После внесения актуальных сведений о границах территориальных зон в Единый реестр недвижимости данные становятся общедоступными и отображаются на публичной кадастровой карте.

 

Пресс-служба Кадастровой палаты по Тамбовской области

Межведомственное электронное взаимодействие: удобно гражданам и органам власти

В настоящее время в целях повышения качества обслуживания населения при оказании государственных услуг, избавления граждан от бумажной волокиты и значительного сокращения времени оформления документов действует Система межведомственное электронного взаимодействия (СМЭВ) − информационный ресурс, содержащий базы данных всех подключенных к нему органов власти. Через СМЭВ возможен обмен документами в электронном виде с органами власти. При этом обмен данными между органами и организациями не увеличивает срок рассмотрения обращения, так как для него установлены строгие временные рамки.

Благодаря участию в СМЭВ жителям региона не нужно предоставлять ряд документов для оформления недвижимости. Эти документы запрашиваются специалистами Кадастровой палаты без участия заявителей в рамках межведомственного взаимодействия.

Так, например, для проведения государственного кадастрового учета объекта недвижимости и государственной регистрации прав на него от заявителей не требуется представить документ об установлении вида разрешенного использования земельного участка, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, разрешение на строительство, выписку из ЕГРЮЛ, СНИЛС и многие другие документы, необходимые для проведения учетно-регистрационных процедур. Эти документы без участия заявителя представят уполномоченные органы и организации. Минимальные сроки представления документов по межведомственным запросам для государственного кадастрового учет и государственной регистрации прав позволяют сократить срок оказания государственных услуг.

Здесь необходимо отметить, что Кадастровая палата запрашивает уже имеющиеся документы, а не заказывает их оформление в уполномоченных органах. В данном случае гражданин должен сам обратиться в орган местного самоуправления за подготовкой такого документа.

Снятие обязанностей по предоставлению ряда документов с граждан и предпринимателей обеспечивается, в том числе, в рамках реализации «дорожной карты» по повышению качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Доля ответов на запросы органа регистрации прав, полученные в электронной форме, учитываются и при достижении показателей целевых моделей повышения инвестиционной привлекательности нашего региона.

Межведомственное электронное взаимодействие — еще один последовательный шаг в создании технологий, способствующих снижению затрат потребителей государственных услуг, в обеспечении для них доступных и комфортных условий.

Пресс-служба Кадастровой палаты по Тамбовской области

Количество приостановлений и отказов в постановке на кадастровый учет снизилось

По состоянию на 1 июля 2018 года Кадастровой палатой по Тамбовской области принято 6,5 % решений о приостановлении и 2,6 % решений об отказе от общего числа заявлений о постановке объектов недвижимости на кадастровый учет. Причем по сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество решений  об отказах снизилось  на 40%.

Нередко причинами принятия решений о приостановлении или отказе являются ошибки, которые допускают кадастровые инженеры. Например, при межевании земельных участков кадастровыми инженерами используются устаревшие кадастровые планы территории, где содержатся неактуальные сведения о местоположении границ земельных участков, или при согласовании границ земельного участка со смежными собственниками такое согласование проводится с ненадлежащими лицами.

Для снижения количества отрицательных решений по кадастровому учету и улучшения бизнес-среды региона Кадастровая палата по Тамбовской области на постоянной основе проводит мониторинг принятых отрицательных решений и принимает все меры для улучшения качества работы кадастровых инженеров: проводит обучающие семинары, рабочие встречи и совещания, постоянно поддерживает связь с региональными представителями саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

Также уменьшению количества отказов и приостановлений способствует электронный сервис Росреестра «Личный кабинет кадастрового инженера», который помогает сократить сроки подготовки документов и исправить ошибки.

Документы (межевой или технический план, карта-план территории, акт обследования), прошедшие предварительную автоматизированную проверку в личном кабинете, временно помещаются в электронное хранилище на срок не более трех месяцев. При этом каждый документ получает уникальный идентифицирующий номер (УИН), на который также можно ссылаться при обращении в орган регистрации прав.

Чтобы получить доступ к сервису «Личный кабинет кадастрового инженера», необходимо иметь подтвержденную учетную запись на портале госуслуг. Для работы в личном кабинете потребуется наличие электронной подписи, которую можно получить в удостоверяющем центре Кадастровой палаты.

 

Пресс-служба Кадастровой палаты по Тамбовской области

 

Боишься мошенничества с недвижимым имуществом? Прими меры!

 

     Многие беспокоятся о том, как обезопасить свое имущество от посягательств мошенников. Возникает вопрос - что делать, если вы боитесь лишиться своей квартиры или другой недвижимости, или есть ли способ защитить недвижимость престарелых родителей, которых обмануть очень легко, потеряли паспорт и оригиналы документов, подтверждающих права на недвижимое имущество?

  Ответ прост. В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» собственнику предоставляется возможность ограничить совершение сделок со своим имуществом лицам по доверенности, подав заявление в Росреестр о внесении в Единый государственный реестр недвижимости (далее-ЕГРН) записи о запрещении проведения любых действий с его недвижимостью без его личного участия.     Таким образом, по доверенностям сделки регистрироваться не будут. О поступлении такого заявления делается отметка в ЕГРН. Срок внесения такой записи – не более 5 рабочих дней со дня приема органом регистрации прав заявления. Заявление о невозможности государственной регистрации права без личного участия можно подать в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг  (МФЦ), это бесплатно и занимает несколько минут.

       Наличие такой записи в ЕГРН является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного на государственную регистрацию иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости, его законным представителем)  на государственную регистрацию перехода, прекращения, ограничения права и обременения соответствующего объекта недвижимости.

      Установление запрета на совершение сделок с недвижимостью без личного участия служит гарантией защиты собственника недвижимости от ряда схем используемых при незаконном отчуждении недвижимого имущества, например связанных с подделкой доверенности на отчуждение объекта недвижимости.

 

Начальник территориального отдела Кадастровой палаты по Тамбовской области

Светлана Косарева

ТАМБОВЧАНЕ МОГУТ ПРИНЯТЬ УЧАСТИЕ В ЖЮРИ ФОТОКОНКУРСА РОСРЕЕСТРА

 

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) проводит фотоконкурс «Моя земля, моя Россия», приуроченный к 10-летию образования ведомства и 20-летию системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Участие же в конкурсе могут принять сотрудники Росреестра, его территориальных органов и подведомственных организаций.

Первый этап конкурса уже начался и продлится до 25 сентября. До этой даты на специальной странице в Интернете по адресу: https://photo.kadastr.ru/  открыто онлайн-голосование. Отдать свой голос можно неограниченному числу понравившихся фоторабот, размещенных по указанному адресу в трех номинациях: «Города России» (архитектура, улицы, скверы), «Пейзаж» (многообразие природы нашей страны) и «Культурное наследие» (памятники истории и культуры народов России). Тамбовчане могут присоединиться к онлайн-голосованию и помочь выбрать лучшие работы. Ссылка на конкурс размещена на главной странице сайта Росреестра https://rosreestr.ru.

 

Пресс-служба Управления Росреестра по Тамбовской области

 

 

СМЭВ ПОЗВОЛЯЕТ ЭКОНОМИТЬ ВРЕМЯ ТАМБОВЧАН

Обращаясь за получением государственных услуг в Росреестр и другие ведомства, жители Тамбовской области часто сталкиваются с вопросом о том, какие же документы нужно предоставить в государственные органы.

В настоящее время в целях повышения качества обслуживания населения при оказании государственных услуг, избавления граждан от бумажной волокиты и значительного сокращения времени оформления документов действует Система межведомственное электронного взаимодействия (СМЭВ) - информационный ресурс, содержащий базы данных всех подключенных к нему органов власти. Через СМЭВ возможен обмен документами в электронном виде с областными и местными органами власти. При этом обмен данными между органами и организациями не увеличивает срок рассмотрения обращения, так как для него установлены строгие временные рамки. Ответ на запрос не может превышать пяти рабочих дней (два рабочих дня - при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости).

Согласно Федеральному закону от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» чиновники не вправе требовать от граждан документы или информацию, имеющиеся в распоряжении органов власти и местного самоуправления, которые могут быть запрошены ими у другого ведомства по установленным каналам связи.

С целью создания комфортных условий для заявителей Управление Росреестра по Тамбовской области уже несколько лет активно участвует в СМЭВ, что позволяет жителям региона не предоставлять ряд документов при осуществлении государственного кадастрового учета недвижимого имущества или государственной регистрации прав, а именно, документы, подтверждающие принадлежность земельного участка к определенной категории земель, установленное разрешенное использование земельного участка, решение органа местного самоуправления о переводе жилого помещения в нежилое, нежилое в жилое, об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений и др.

Необходимо отметить, что государственные регистраторы запрашивают уже имеющиеся документы, а не заказывают их оформление в уполномоченных органах. В данном случае гражданин должен сам обратиться в орган местного самоуправления за подготовкой такого документа.

В первом полугодии 2018 года при оказании государственных услуг по государственной регистрации прав и выдаче информации из ЕГРН  Управлением подготовлено и направлено в адрес сторонних организаций с использованием СМЭВ 5647 запросов. Общее число направленных в адрес ОМСУ запросов составило 183, в адрес  федеральных органов власти в объеме 5464.

Все эти документы запрошены без участия заявителей, в рамках межведомственного взаимодействия, что значительного сокращает гражданам время оформления документов.

 

Пресс-служба Управления Росреестра по Тамбовской области

 

Росреестр напоминает: официальным сайтом ведомства является только сайт http://rosreestr.ru/

 

 

Управление Росреестра по Тамбовской области уведомляет жителей региона, что у официального сайта Росреестра есть двойники, обманывающие пользователей сайта и предлагающие людям сделать за деньги бесплатные услуги.

В настоящее время зафиксировано несколько сайтов, которые вводят в заблуждение потенциальных потребителей услуг Росреестра. Они позиционируют себя в качестве агентов, действующих от лица Росреестра. Используя символику ведомства на своих сайтах, предлагают за деньги государственные услуги Росреестра, в том числе установленные законодательством бесплатные услуги. Сайты http://rosstreestr.ru/, http://rosreestrr.ru/, http://kadastrmap.ru/ и другие не имеют отношения к Росреестру. Сведения, опубликованные на данных  и подобных им ресурсах, могут не соответствовать действительности. Росреестр не несет ответственности за информацию, содержащуюся на сайтах, использующих символику ведомства и дизайн официального сайта.

Для получения достоверной информации важно быть внимательными и использовать в своей деятельности или в личных целях исключительно официальные сервисы, не пользоваться незнакомыми сайтами, даже если интерфейс похож на официальный сайт Росреестра. Обращение к сайтам-двойникам может повлечь не только финансовые потери для заявителей, но и получение недостоверных сведений в сфере недвижимости.

Информируем, что официальными источниками получения государственных услуг Росреестра в электронном виде являются сайты Росреестра (https://rosreestr.ru) и ФГБУ "ФКП Росреестра" (https://kadastr.ru). Никаких представителей и посредников у ведомства нет.

Убедиться в подлинности сайта вам поможет наличие электронных сервисов, например, «Личный кабинет», которым можно воспользоваться, имея регистрацию на едином портале государственных услуг (https://gosuslugi.ru). Перейти на Публичную кадастровую карту можно только с портала Росреестра (rosreestr.ru) и доступна она по адресу http://pkk5.rosreestr.ru. Справочную информацию по объектам недвижимости в режиме online можно получить по адресу: https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request.

 Фото: официальный сайт Росреестра

ПУБЛИЧНАЯ КАДАСТРОВАЯ КАРТА

ВАМ В ПОМОЩЬ

 

Воспользоваться онлайн-сервисом «Публичная кадастровая карта» можно на сайте Росреестра (www.pkk5.rosreestr.ru) в разделе «Электронные услуги и сервисы».

Публичная кадастровая карта - это справочно-информационный ресурс для предоставления пользователям сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на территории Российской Федерации.

Информация, размещенная в данном сервисе, интересна как гражданам, так  и юридическим лицам. С помощью Публичной кадастровой карты можно получить предварительную информацию об объекте недвижимости, например, о земельном участке - визуально посмотреть его границы в кадастровом квартале, расположение относительно других земельных участков, посмотреть смежные земельные участки, которые поставлены на кадастровый учет. Полезно будет оценить привлекательность конкретного земельного участка, определив, насколько участок удален от основной дороги, удобный ли к нему проезд, входит ли он в зоны с особыми условиями использования территории, а также узнать его кадастровую стоимость. Найти информацию об объекте недвижимости можно по кадастровому номеру, по адресу или точным координатам.

На Публичной кадастровой карте удобно пользоваться различными тематическими слоями (раздел «Управление картой» в верхнем правом углу). Например, если понадобиться узнать, как должны использоваться земли, расположенные рядом с приобретаемым участком, чтобы рядом с индивидуальным домом не оказалась многоэтажная застройка. Для этого нужно поставить галочку в пункте «категории земель», и тогда категории земель будут показаны разными цветами. Можно также задать тему «Кадастровая стоимость», она делит кадастровую карту на ценовые зоны различных цветов - удобно и наглядно.

Здесь также представлены сведения о кадастровом делении, территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территории, особых экономических зонах, административно-территориальном делении РФ, о лесничествах и лесопарках, границах минимальных расстояний от объектов магистральных газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктов до зданий строений и сооружений.

При необходимости, можно получить данные о подразделениях территориального органа Росреестра, которые уполномочены проводить учетно-регистрационные действия в отношении конкретного объекта на карте.

Информация, содержащаяся на Публичной кадастровой карте, актуализируется на постоянной основе и является достоверной, общедоступной и бесплатной. Вместе с тем, сведения, полученные с помощью Публичной кадастровой карты, не могут быть использованы в качестве официального документа - они служат только справочной информацией.

 

Пресс-служба Управления Росреестра по Тамбовской области

НАРУШИТЕЛИ ЗЕМЕЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА ПОПОЛНЯТ БЮДЖЕТЫ ТАМБОВСКОЙ ОБЛАСТИ НА 2,5 МЛН. РУБЛЕЙ

 

В рамках проведения государственного земельного надзора в первом полугодии 2018 года государственными земельными инспекторами Управления Росреестра по Тамбовской области к административной ответственности привлечено более 200 нарушителей, общая сумма наложенных штрафов составила 2 445 тыс.руб.,  из наложенных штрафов более 1,5 млн. руб. уже поступили в бюджеты городов и районов области.

С начала года госземинспекторы Управления Росреестра провели 1093 плановых и внеплановых проверки соблюдения земельного законодательства и выявили более 770 нарушений, что свидетельствует о сохранении тенденции последних лет по повышению эффективности проверочных мероприятий на фоне значительного снижения общего количества проверок.

За нарушение закона к административной ответственности привлечено 14 юридических лиц и предпринимателей и 187 граждан.

Большую часть составляют нарушения, предусмотренные ст. 7.1 КоАП РФ (самовольное занятие земельного участка или части земельного участка), ст. 26 ЗК РФ (использование земельного участка без правоудостоверяющих документов) и ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ (использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием).

Кроме того, выявлены нарушения против порядка управления и общественного порядка, такие как: невыполнение в установленный срок предписаний федеральных органов, осуществляющих государственный земельный надзор, неуплата административного штрафа в срок и воспрепятствование законной деятельности должностного лица органа государственного контроля (надзора).

Госземинспекторами проведены 33 проверки в отношении органов местного самоуправления по вопросам предоставления земельных участков, по итогам которых выявлено 59 нарушений (что в 8,5 раз превысило показатели 1 полугодия 2017 года - 7 нарушений). Соответствующие материалы были направлены в органы прокуратуры.

Следует отметить, что госземинспекторами Управления Росреестра  проводится  комплекс профилактических мероприятий, направленных на предупреждение возможного нарушения земельного законодательства, снижение административной нагрузки на подконтрольных субъектов и рисков причинения ущерба охраняемым законом ценностям, созданию мотивации к добросовестному поведению: ими проводятся консультации с подконтрольными субъектами, опросы представителей подконтрольных субъектов,  совместные совещания с органами муниципального земельного контроля. На сайте Управления постоянно размещается информация о результатах контрольно-надзорной деятельности, выявляемых нарушениях земельного законодательства и рекомендациях о мерах, принятие которых необходимо в целях недопущения нарушений. В органы муниципального земельного контроля направлен анализ правоприменительной практики по итогам 2017 года.

Напомним, что сумма штрафа напрямую зависит от площади и кадастровой  стоимости земельного участка. Размер штрафа составляет от 1-1,5% от кадастровой стоимости земли, но не менее 5000 рублей для физических лиц. Минимальный штраф, накладываемый на должностных лиц  - не менее 20 000 рублей. В отношении организаций и индивидуальных предпринимателей закон еще более жесток. За незаконное использование земельного участка минимальный размер штрафа составит 100 тысяч рублей. Административный штраф должен быть уплачен в полном размере лицом, привлеченным к административной ответственности, не позднее 60 дней со дня вступления постановления о наложении административного штрафа в законную силу. Если нарушители этого не сделают в установленный срок, то они могут попасть под повторное взыскание суммы штрафа через судебных приставов.

 

 

Елена Видешина – начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций и государственного земельного надзора Управления Росреестра по Тамбовской области

ЗА НАРУШЕНИЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА О БАНКРОТСТВЕ МОЖНО ЛИШИТЬСЯ ПРОФЕССИИ

 

 

Полномочия Управления по возбуждению в отношении арбитражных управляющих дел об административных правонарушениях за нарушение законодательства о банкротстве закреплены в Кодексе об административных правонарушениях. Поводами к возбуждению дела могут быть различные основания, как жалобы  конкурсных кредиторов, госорганов, юридических лиц и граждан, так и непосредственное обнаружение представителями Управления административного правонарушения при участии в собраниях кредиторов, заседаниях арбитражного суда по делам о банкротстве.

Результаты работы Управления в сфере административной юрисдикции в отношении арбитражных управляющих за 2017-2018 годы свидетельствуют о положительной динамике уменьшения фиксируемых нарушений, допускаемых арбитражными управляющими при проведении процедур банкротства на территории Тамбовской области. На протяжении двух последних лет количество поступающих жалоб на действия арбитражных управляющих снижается. В 2017 году в Управление поступило 50 обращений на действия (бездействия) арбитражных управляющих, что соответствует показателям 2016 года, и существенно ниже, чем в 2015 году (90 обращений).

Наиболее типичными нарушениями в действиях (бездействии) арбитражных управляющих является невключение обязательных сведений в отчеты и нарушение сроков представления отчета собранию кредиторов, нарушение сроков опубликования сообщений о банкротстве, порядка проведения инвентаризации имущества должника и формирования конкурсной массы.

По результатам рассмотрения дел об административных правонарушениях  Арбитражным судом Тамбовской области арбитражным управляющим назначено 2 наказания в виде дисквалификации, то есть запрещения заниматься деятельностью в сфере антикризисного управления, 9 наказаний в виде штрафа, 13 наказаний в виде предупреждения, 4 правонарушения были признаны малозначительными.

Таким образом, только эффективная деятельность арбитражных управляющих, действующих добросовестно и разумно, принимающих исчерпывающие меры по обеспечению сохранности имущества должника,  выявлению имущества должника с целью  его включения в конкурсную массу, выявлению признаков фиктивного (преднамеренного) банкротства, привлечению к ответственности контролирующих должника лиц, оспариванию сделок должника, также направленных на пополнение имущественной массы должника, влечет не только соблюдение прав  кредиторов на погашение требований к должнику, но и соблюдение баланса интересов должника, кредиторов и общества, и соответственно является залогом успешной профессиональной деятельности арбитражного управляющего.

 

Елена Видешина – начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций и государственного земельного надзора Управления Росреестра по Тамбовской области

Сертификат электронной подписи можно получить в Кадастровой палате

               Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области напоминает о возможности получения услуг удостоверяющего центра Кадастровой палаты.

              Усиленная квалифицированная электронная подпись – аналог собственноручной подписи, имеющий юридическую силу и действительный на всей территории страны. С помощью квалифицированного сертификата можно не только подписывать различные документы в электронном виде, но и получать государственные услуги Росреестра и других ведомств.

             К примеру, обладатель квалифицированного сертификата в режиме реального времени может поставить объект недвижимости на кадастровый учет, зарегистрировать права собственности на него, получить сведения из ЕГРН. А также подать статистическую отчетность в Федеральную службу государственной статистики (Росстат), отправить уведомление о залоге движимого имущества в Единую информационную систему Федеральной нотариальной палаты, зарегистрировать контрольно-кассовую технику, получить ИНН, заполнить анкету для переоформления паспорта, отследить санкции ГИБДД, поставить на учет автомобиль, подать заявление для поступления в вуз и многое другое.

            Заказчиками услуг удостоверяющего центра Кадастровой палаты, как правило, выступают кадастровые инженеры, арбитражные управляющие, судьи, субъекты, запрашивающие сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или имеющие право получать сведения из ЕГРН на безвозмездной основе в соответствии с 218-ФЗ. Во втором квартале этого года к ним присоединились индивидуальные предприниматели. Кроме того, граждане получили возможность воспользоваться услугами удостоверяющего центра по экстерриториальному принципу. Подробную информацию можно уточнить по телефону: 8(4752)45-97-61 (2065), E-mail: uc_reguest_68@68.kadastr.ru.

Пресс служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области

Онлайн консультация « Экстерриториальный прием»

1. Вопрос: Подскажите, я вступила в наследство на объект находящийся в другой области, могу я подать документы на регистрацию в Тамбовской области и по какому адресу можно обратиться?

Ответ: Для оказания услуги регистрации прав по экстерриториальному принципу выделены отдельные офисы в каждом субъекте России. Перечень офисов, в которые можно подать заявление на регистрацию прав объекта недвижимости, расположенных в других регионах, размещен на сайте Росреестра (rosreestr.ru). В Тамбовской области предоставлена возможность приема документов по экстерриториальному принципу в четырех офисах приема-выдачи филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области, расположенных по адресам:

Тамбовская область, г. Тамбов, ул. Сергея Рахманинова, д.1 А (контактный телефон 8 4752 79-58-99);

Тамбовская область, г. Тамбов, бульвар Энтузиастов, д.1 (контактный телефон 8 4752 45-97-61 (доб.2075);

Тамбовская область, г. Моршанск, ул. Интернациональная, д.19 (контактный телефон 8 4752 45-97-61 (доб.4095);

Тамбовская область, г. Мичуринск, ул. Советская, д. 264 (контактный телефон 8 4752 45-97-61 (доб.4075).

2. Вопрос: Если я подаю документы на регистрацию в Тамбовской области на объект находящийся в Липецке, то где получу конечный результат, то есть выписку из ЕГРН.

Ответ: Если вы решили зарегистрировать право на объект недвижимости, находящийся в Липецке, и подали заявление в офис приема-выдачи филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области, то конечный результат проведения государственной регистрации – выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – вы получите в том же офисе, в котором сдавали документы через 7 рабочих дней, как и установлено Законом о регистрации.

3. Вопрос: Какие сроки рассмотрения документов при одновременном кадастровом учете и регистрации права собственности поданным по экстерриториальному принципу и порядок оплаты государственной пошлины.

Ответ: При предоставлении документов по экстерриториальному принципу в Тамбовской области государственная пошлина оплачивается по реквизитам Управления Росреестра по Тамбовской области. Реквизиты для государственной пошлины Вы получите при подаче документов в офисе приема-выдачи филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области.

Сроки проведения государственной регистрации прав установлены ст. 16 Федерального Закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», они являются едиными независимо от принципа экстерриториальности, в вашем случае составит 10 рабочих дней.

4. Вопрос: Кто проводит кадастровый учет и государственную регистрацию прав по объектам недвижимости, принятым по экстерриториальному принципу: региональное Управление, в чьих офисах ведется прием документов, или Управление по месту нахождения объекта?

Ответ: Решение о проведении государственной регистрации принимается государственным регистратором территориального органа Росреестра по месту нахождения объекта.

5. Вопрос: Можно ли в Тамбове заказать выписку из ЕГРН об объекте находящемся в Московской области?

Ответ: Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, можно заказать вне зависимости от места нахождения объекта, то есть в МФЦ города Тамбова можно заказать выписку на объект находящийся в Московской области.

6. Вопрос: Необходимо получить выписку о принадлежащем недвижимом имуществе на территории Москвы и Московской области, смогу я получить такую выписку в Тамбове, и сколько она будет стоить?

Ответ: Для получения сведений о наличии в собственности всего недвижимого имущества в Москве и Московской области необходимо подать запрос о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, в виде выписки о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества на территории Москвы и Московской области. Стоимость такой выписки будет составлять 1 250 руб. Такой запрос в Тамбове можно подать в МФЦ, расположенный по адресу: г.Тамбов, ул. М.Горького, 20.

Начальник межрайонного отдела филиала

 ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области

 Людмила Лоскутова

КАК ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ САДОВЫЙ ДОМ


         Дачные, садовые или огородные участки предоставляются гражданам для выращивания  сельскохозяйственных культур, а также для отдыха.  Помимо возведения на таких земельных участках хозяйственных строений и сооружений, предназначенных для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельскохозяйственной продукции, граждане строят на таких земельных участках садовые дома. Для того чтобы провести к такому дому коммуникации, иметь возможность распоряжения такими домами или зарегистрировать проживание в таком доме необходимо внести сведения о садовом доме в Единый государственный реестр недвижимости, где ему будет присвоен кадастровый номер.

 Для регистрации садового дома в первую очередь необходимо определить является ли он «жилым домом» или «жилым строением». Для проживания в нем круглый год с возможностью регистрации предусмотрено наименование «жилой дом». Для признания дома жилым, он должен относиться к объектам капитального строительства, а значит иметь фундамент и отвечать прочим нормативам (наличие инженерных коммуникаций, достаточная площадь и прочее).

 Таким образом, на дачном земельном участке может быть построено жилое строение без права регистрации и проживания в нем или жилой дом с правом регистрации и проживания в нем. 

На садовом участке разрешено размещение жилого строения без права регистрации и проживания в нем.  Земельные участки для ведения огородничества предоставляются с правом или без права возведения некапитального жилого строения, которое по своим характеристикам является временной постройкой. Зарегистрировать садовый дом, расположенный на огородном участке, не получится, так как учет временных построек в государственном реестре недвижимости не осуществляется.

 Для постановки на учет жилого дома на дачном участке или жилого строения на садовом или дачном земельном участке необходимо представить в орган регистрации прав правоустанавливающий документ на земельный участок и технический план, подготовленный кадастровым инженером на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка, либо проектной документации.

Исполнение решений судов при выделении доли недвижимого имущества

В настоящее время вопрос о выделе доли в натуре из общего имущества является очень актуальным, поскольку такой выдел возможен в отношении не каждой недвижимой вещи.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Частью 7 статьи 41 Закона о регистрации установлено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15.04.1998 №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

Гражданский кодекс РФ не содержит норм, определяющих правовой статус «части жилого дома» как объекта гражданских прав, даже несмотря на то, что часть жилого дома в соответствии с ч.1 ст.16 ЖК РФ является жилым помещением.  Напротив, согласно нормам гражданского законодательства «часть жилого дома» не является объектом недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации. Сведения о части объекта недвижимости могут быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (п. 4 ч. 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее -  Закона о регистрации).

Таким образом, выдел доли в праве общей долевой собственности в индивидуальном жилом доме в виде части жилого дома не предусмотрен Законом

Более того, согласно пункту 35 части 1 статьи 26 Закона о регистрации  осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если объект недвижимости, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями.

Тем не менее, продолжают приниматься решения о выделе доли в праве общей долевой собственности в индивидуальном жилом доме в виде части жилых домов, помещений, квартир, что не соответствует требованиям Закона о регистрации.

Согласно правовой позиция Верховного суда РФ, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга. Кроме того, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом. В соответствии с действующим законодательством является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир (помещений), и частей жилого дома в отношении одного здания, при разделе (выделе доли из) недвижимого имущества. Также следует учитывать требования п. 1 ст. 41 Закона о регистрации, в соответствии с которым,  в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Таким образом, при выделе доли в праве общей долевой собственности в натуре (разделе имущества)  в индивидуальном жилом доме необходимо помнить, что:

  1. выдел доли в праве общей долевой собственности в виде части жилого дома (помещения) не предусмотрен законом, так как имеется запрет на осуществление государственного кадастрового учета жилых помещений в индивидуальном жилом доме;
  2. жилой дом может быть разделен на несколько индивидуальных жилых домов при наличии технического заключения о возможности использовать эти образованные дома автономно, в таком случае изменение вида разрешенного использования земельного участка (участков) не требуется;
  3. жилой дом может быть разделен на несколько блокированных жилых домов. Для этого необходимо изменить наименование здания с «индивидуального жилого дома» на «жилой дом блокированной застройки». При этом каждый блок должен отвечать требованиям Градостроительного кодекса РФ и находиться на отдельном земельном участке с видом разрешенного использования «для размещения жилого дома блокированной застройки». Если для территориальной зоны, в которой располагается земельный участок градостроительным регламентом такой вид не предусмотрен, то необходимо внести изменения в правила землепользования и застройки соответствующего муниципального образования;
  4. жилой дом может быть разделен на несколько квартир. С этой целью необходимо изменить назначение здания (жилого дома) на «многоквартирный дом»,  присвоить статус квартир оставшимся после выдела жилым помещениям,  а также изменить вид разрешенного использования земельного участка на «под многоквартирный дом»;

Следует учитывать, что при исполнении решения в случае раздела недвижимого имущества могут возникнуть проблемы, если кто-либо из  собственников всех образованных объектов недвижимости уклоняется от обращения в регистрирующий орган. В таком случае истцу следует дополнять исковые требования об обязании ответчика произвести регистрацию права с одновременной постановкой на кадастровый учет своего объекта, образованного после раздела, либо устранить препятствия со стороны ответчика, выражающиеся в уклонении от обращения в регистрирующий орган.

Начальник юридического отдела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области  Ирина Шарандина

Дачников в России больше не будет?

        В ближайшую пару лет дачников ждут серьезные перемены в их жизни, так как недавно обе палаты российского парламента одобрили закон, который существенно реформирует работу садоводческих товариществ (СНТ).  По новому закону, вступающему в силу с 01 января 2019, дачники в России теперь — это садоводы и огородники. Раньше объединения дачников, садоводов и огородников могли существовать в девяти организационных формах (в том числе и как дачные товарищества и кооперативы). Теперь законом предусмотрено только две формы: либо садоводческое товарищество, либо огородническое товарищество. Дачные объединения автоматически причисляются к садоводческим. Но, никто не запретит вам называть себя дачниками,  особенно, если у вас имеется просто домик в деревне, куда вы приезжаете отдохнуть и никакими садово-огородными делами не занимаетесь. Новый закон регламентирует жизнь только на территориях садоводств и огородничеств, а не в населенных пунктах.

       С одной стороны, закон в целом направлен на упрощение. Все-таки девять организационных форм — это слишком много. Но нельзя не учитывать все тонкости, например, у земельных участков, которыми владеют и пользуются российские дачники, могут быть разные виды разрешенного использования. Исходя из этого, закон разделил земельные участки на садовые и огородные. 

      На садовых участках можно строить капитальные строения, в том числе жилые дома, садовые дома для сезонного использования, гаражи и хозяйственные постройки. К хозяйственным постройкам относятся бани, сараи, навесы, теплицы, беседки и прочее. На все это можно оформить право собственности, имея в виду, что у собственника появляется обязанность платить налоги. К тому же с начала 2017 года законодательно усложнилась так называемая «дачная амнистия» — упрощенный порядок оформления объектов недвижимости,  теперь для регистрации объекта нужен технический план. На огородных участках могут быть размещены только некапитальные хозяйственные постройки. Разница существенная, и на это стоит обращать особое внимание при покупке участка.

           Еще закон позволит упорядочить отношения с так называемыми «индивидуальными садоводами» — собственниками участков, которые вышли из всех товариществ и не несут те обязательства, которые есть у их соседей — участников объединений. Не платя никакие взносы, они продолжают пользоваться общей инфраструктурой. Теперь по-прежнему можно быть «индивидуальным садоводом», но наряду с остальными придется платить взносы. Взамен дается право участвовать в общих собраниях и голосовать по всем финансово-хозяйственным вопросам товарищества. Исключение составляет выбор председателя и членов правления, ревизионной комиссии. В таких выборах «индивидуальные садоводы» участвовать по-прежнему не смогут. В общем, выгода статуса «индивидуального садовода» является сомнительной.

        

Пресс служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области

Границы муниципальных образований

Что такое границы муниципального образования?

Граница муниципального образования — это граница, которая отделяет его территорию от территорий других муниципальных образований или межселенных территорий.

Федеральным законом от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" предусмотрен следующий перечень типов муниципальных образований: городское или сельское поселение, муниципальный район, городской округ, городской округ с внутригородским делением, внутригородской район либо внутригородская территория города федерального значения.

Границы муниципальных образований устанавливаются и изменяются законами субъектов Российской Федерации, на территории которых они расположены.

Сведения об установлении или изменении границ муниципальных образований вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) в порядке межведомственного информационного взаимодействия с органами государственной власти и органами местного самоуправления.

Каков порядок внесения данных сведений в единый государственный реестр недвижимости?

В случае установления или изменения границ муниципального образования высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации направляет в орган регистрации прав документ, воспроизводящий сведения, содержащиеся в законах субъектов Российской Федерации об установлении или изменении границ муниципальных образований либо о преобразовании муниципальных образований.

Обязательным приложением к такому документу об установлении или изменении границ муниципального образования является карта (план) объекта землеустройства, подготовленная в электронной форме. Такой пакет документов, заверенный усиленной квалифицированной электронной подписью подготовившего и направившего его органа, направляется в орган регистрации прав в течение шести месяцев с даты принятия закона субъекта Российской Федерации.

Границы муниципальных образований устанавливаются и изменяются в соответствии со следующими требованиями:

  • границы разных муниципальных образований не могут пересекаться друг с другом;
  • границы муниципальных образований не могут пересекать административную границу субъекта Российской Федерации и Государственную границу Российской Федерации;
  • граница муниципального района не должна пересекать границу административно-территориальной единицы, расположенной на его территории;
  • в границах городских и сельских поселений не может быть других муниципальных образований.
  • территория поселения не может входить в состав территории другого поселения и должна полностью входить в состав территории муниципального района.
  •  территория городского округа не входит в состав территории муниципального района.

Изменение и преобразование границ муниципального образования осуществляется законом субъекта Российской Федерации по инициативе:

- населения,

- органов местного самоуправления,

- органов государственной власти субъекта Российской Федерации,

- федеральных органов государственной власти.

Изменение границ муниципальных образований не может производиться без учета мнения населения. Более того, если население не поддерживает инициативу преобразования муниципального образования, связанного с изменением его границ, проведение мероприятий по преобразованию будет считаться незаконным.

Выяснение мнения населения по вопросам преобразования муниципального образования проводится путем голосования.

Правовое оформление установления и изменения границ муниципальных образований осуществляется законами субъектов Российской Федерации.

Как много муниципальных образований внесено в единый государственный реестр недвижимости?

На сегодняшний день в ЕГРН внесено 217 муниципальных образований. По данным Росстата всего в Тамбовской области 274 муниципальных образования, т.е. в сведения ЕГРН в настоящее время внесено 79% всех муниципальных образований. Это муниципальные образования: г. Тамбов, г. Котовск, все муниципальные образования Моршанского, Пичаевского, Гавриловского, Умётского, Инжавинского, Мучкапского, Уваровского, Жердевского, Токаревского, Мордовского, Петровского, Мичуринского, Первомайского, Староюрьевского, Сосновского, Бондарского, Кирсановского, Ржаксинского, Сампурского районов.

Наличие в ЕГРН актуальных сведений о границах муниципальных образований позволяет обеспечить соблюдение требований законодательства при проведении кадастрового учёта, что повышает защищенность имущественных прав юридических лиц и граждан. Кроме того, актуальная информация о границах позволяет эффективно управлять территориями и земельными ресурсами региона, а также увеличивает инвестиционную привлекательность субъекта.

Начальник

отдела  инфраструктуры пространственных данных

филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области

Марина Николаевна Бубненкова

 

О декларационной компании Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области в 2018 году.

 

Совсем недавно завершилась очередная ежегодная декларационная компания по сбору справок о доходах и расходах служащих различного уровня (федерального, регионального, муниципального). Так называемые декларации или справки о доходах,  расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера являются обязанностью соответствующего лица, предусмотренного антикоррупционным законодательством, и подаются ежегодно работникам установленных организаций. Данная обязанность установлена положением Федерального закона от 25.12.2008 № 273-ФЗ «О противодействии коррупции». Предоставление сведений о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера необходимо, прежде всего, для недопущения коррупции и ее выявления.

Именно такие справки заполняли работники Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области (Филиал). Стоит отметить, что только некоторые категории работников Филиала  предоставляют сведения о своих доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера, а также сведения о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера своих супруги (супруга) и несовершеннолетних детей. Данная обязанность установлена лишь для руководства Филиала, начальников и заместителей начальников структурных подразделений Филиала. Перечень должностей, при замещении которых возникает обязанность ежегодно предоставлять сведения о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера установлен приказом ФГБУ «ФКП Росреестра» от 27.12.2013 № 555 «Об утверждении перечня должностей, замещаемых на основании трудового договора в организациях, созданных для выполнения задач, поставленных перед Росреестром, и находящихся в его ведении, при назначении на которые граждане и при замещении которых работники обязаны предоставлять сведения о своих доходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера, а также сведения о доходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера своих супруги (супруга) и несовершеннолетних детей. Требования антикоррупционного законодательства не предусматривают освобождения от исполнения обязанности декларировать доходы. Даже если работник находится в отпуске (ежегодном оплачиваемом, без сохранения заработной платы, по уходу за ребенком и др.), на больничном или отсутствует по иной причине, декларацию подавать все равно необходимо.

В справках работники Филиала указывали сведения о доходах, расходах, об имуществе, о счетах в банках, об обязательствах имущественного характера и др. Министерство труда и социальной защиты РФ обновил методические рекомендации по вопросам сведений о доходах для использования в декларационной компании 2018 года. Эти рекомендации содержат пошаговую инструкцию по заполнению каждого раздела справки о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера, уточняют, какие именно сведения подлежат указанию, а какие нет, а также включают примеры в зависимости от семейного положения и имущественных ситуаций. Указом Президента РФ от 23.06.2014 № 460 «Об утверждении формы справки о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера и внесения изменений в некоторые акты Президента Российской Федерации» утверждена унифицированная форма вышеназванной справки, которая для работников Филиала в 2018 году заполняется в обязательном порядке с использованием специального программного обеспечения «Справки БК».

 Говоря о точных статистических данных, отметим, что за отчетный период 2017 года отдел кадров Филиала принял и обработал 95 справок. При заполнении деклараций особое внимание уделялось полноте и достоверности предоставляемых сведений, т.к. непредставление сведений о доходах, расходах, об обязательствах имущественного характера либо предоставление заведомо недостоверных или неполных сведений влечет ответственность, предусмотренную законодательством, вплоть до увольнения в связи с утратой доверия.

Главной антикоррупционной задачей при проверке данных справок прокуратура РФ видит в честном предоставлении информации, которая, естественно, проверяется в различных инстанциях, и в том, что данная форма отчетности способствует выявлению определённого имущества, или банковского счета, которое может или могло быть получено незаконным путём.

Ежегодно во всех субъектах России проходит декларационная компания, которой уделяется особое место и в политике нашего Филиала. Руководство Филиала, уделяя внимание антикоррупционной работе, требует безусловного соблюдения законодательства РФ и всех обязательств по противодействию коррупции в рамках федеральных и ведомственных нормативных актов. Все обязательства по заполнению справок о доходах, расходах в 2018 году выполнены всеми работниками Филиала в полной мере.

 

Начальник отдела кадров Наталия Александровна Завражнева

На вопросы о  новых направлениях деятельности кадастровой палаты отвечает заместитель директора – главный технолог  ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области Вера Александровна Кузьмина

 

Сегодня мы хотим поговорить о переменах в основной деятельности кадастровой палаты, о новых направлениях деятельности.  Чем они вызваны и в чем их суть?

  • Перемены в основной деятельности Кадастровой палаты – это естественный шаг в развитии учетно-регистрационной системы России. Если раньше был орган регистрации прав (Росреестр) и орган кадастрового учета (Кадастровая палата), то с 1 января 2017 года в связи с вступлением в силу Закона о государственной регистрации недвижимости (от 13.07.2015 года №218-ФЗ) ситуация изменилась. Функции и кадастрового учета и регистрации прав сосредоточены в Росреестре. Появилась единая учетно-регистрационная процедура, Единый реестр недвижимости. До 01.01.2017 года велось два реестра (Реестр прав и  Реестр недвижимости), то теперь один  Единый государственный реестр недвижимости (не нужно обращаться в два органа,  сокращены сроки оказания услуг,  по одному заявлению получаем сразу две услуги).
  • В логике таких изменений Кадастровая палата сосредоточилась на новых направлениях деятельности. Мы с 1 января 2018 года  предоставляем населению консультационные  услуги в области недвижимости, выдаем сертификаты электронной цифровой подписи, выполняем кадастровые работ в отношении объектов находящихся в государственной и муниципальной собственности, землеустроительные  работы, исправляем реестровые ошибки в сведениях об объектах, планируем участвовать в комплексных кадастровых работах.
  • Предлагая новые услуги, Кадастровая палата стремится к внесению в кадастр достоверных сведений, уточнению границ, нормализации земельно-имущественных отношений. Наша миссия – не получение прибыли, а решение государственных и общественных задач.

А что это за государственные и общественные задачи?

  • Распоряжением Правительства установлены целевые модели по улучшению инвестиционного климата и повышению инвестиционной привлекательности субъектов, разработаны дорожные карты.  Одна из целевых моделей «Постановка на кадастровый учет объектов недвижимости», которая включает, в том числе, такие факторы как: доля земельных участков с уточненными границами, доля  установленных границ населенных пунктов, муниципальных образований. К решению этих задач  подключается кадастровая палата в рамках проведения кадастровых и землеустроительных работ.

Кадастровые и землеустроительные работы: в чем их отличие?

  • В  отношении объектов недвижимости (земельные участки, здания, строения, сооружения) – проводятся кадастровые работы, которые заканчиваются подготовкой Межевого, Технического плана, Акта обследования, т.е. документов необходимых для  осуществления государственного кадастрового учета.
  • В отношении границ населенных пунктов, муниципальных образований, границы зон с особыми условиями использования, территорий объектов культурного наследия  - проводятся землеустроительные работы, которые заканчиваются подготовкой карты-плана объекта землеустройства или иных документов содержащих описание местоположения границ, которые предоставляются в орган регистрации прав с целью внесения содержащихся в них сведений.   Заказчиками таких работ выступают в основном органы власти, органы местного самоуправления.
  • Соответственно в рамках наших новых полномочий  мы оказываем и кадастровые и землеустроительные услуги.

 

Хотелось бы подробнее  остановиться на новых услугах.  Комплексные кадастровые работы, в чем их суть? Чем они отличаются от обычных кадастровых работ, в рамках которых устанавливаются границы объектов недвижимости на местности?

  • В идеале сведения обо всех объектах недвижимости должны быть в Едином государственном реестре. Это важно для правильного формирования налоговой базы, для недопущения имущественных споров у правообладателей, а также вовлечения в оборот земель. В действительности в Едином реестре содержатся сведения не обо всех земельных участках, фактически существующих на местности, только у половины земельных участков внесенных в Реестр есть границы, установленные в соответствии с законодательством (в системе координат МСК-68), встречаются границы, установленные с ошибкой.
  • Системным решением являются комплексные кадастровые работы. Это когда на определенной территории массово уточняются характеристики всех объектов недвижимости:

1) осуществляется уточнение местоположения границ земельных участков;

2) осуществляется установление или уточнение местоположения на земельных участках зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства;

3) обеспечивается образование земельных участков, на которых расположены здания, в том числе многоквартирные дома, сооружения, за исключением сооружений, являющихся линейными объектами;

4) обеспечивается образование земельных участков общего пользования, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами;

5) обеспечивается исправление реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ объектов недвижимости.

  • Это очень хороший инструмент для наполнения реестра недвижимости актуальными сведениями. В 2017 году к комплексным кадастровым работам приступили в трех регионах – Астраханской, Белгородской областях и Республике Тыве. Региональные власти выполняют функции заказчика работ, контролируют их проведение и приемку.  В нашем субъекте также рассматривается вопрос о первоочередных территориях, в отношении которых необходимо провести такие работы. Соответственно при объявлении конкурсных процедур Кадастровая палата будет принимать участие.

Какой результат получит население, органы власти после проведения комплексных кадастровых работ:

  • Выполнение комплексных кадастровых работ выгодно и населению, и государству. Населению – потому что Кадастровая палата таким образом наведет порядок с границами земельных участков, поможет поставить на учет отсутствующие в реестре объекты недвижимости. Тем самым будет меньше споров у собственников, меньше злоупотреблений, связанных с владением недвижимостью.
  • Региональной власти и местной администрации комплексные кадастровые работы выгодны по тем же причинам, а кроме того, таким образом будут уточнены объекты налогообложения.

Пока вопрос о проведении комплексных кадастровых работ решается,  могут ли заинтересованные лица обратиться в Кадастровую палату за исправлением реестровой ошибки в границах конкретного объекта? И как эти ошибки в Реестре возникают?

  • Да, конечно могут обратиться, заключить соответствующий договор.  Реестровая ошибка-это ошибка, перенесенная в Реестр из представленного заявителем документа. Это ошибка, которая была допущена при первоначальном установлении  границ кадастровым инженером  и внесена в Реестр на основании представленного заявителем Межевого или Технического плана. Не всегда при проведении кадастровых проверок, например в случае, когда на кадастровом учете не стоит не один из смежных участков можно выявить такую ошибку. А когда «смежник» (подчас согласовавший  границу в Акте согласования границ) хочет поставить свой ЗУ на учет, выявляются ошибки (пересечения, наложения).  Не всегда реестровую ошибку можно исправить в досудебном порядке. Реестровая ошибка должна быть обоснована и подтверждаться документально. Поэтому, если это ошибка в геодезии (кадастровый инженер не правильно привязался к пунктам межевой сети) – это один вопрос, а если собственник земельного участка умышленно подвинул границы своего участка поближе к речке или лесу – это уже совсем другой вопрос. Поэтому в каждом конкретном случае приходится досконально разбирать именно правовую сторону, обоснованность новых границ.

При совершении операций с недвижимостью получение квалифицированной консультации имеет особое значение. Какие консультационные услуги  кадастровая палата оказывает населению?

  • Для совершения сделок с недвижимостью требуется хорошее знание законодательства, прав и обязанностей. Консультация имеет смысл только в том случае, если вы полностью доверяете тому, к кому обратились за советом.
  • Кадастровая палата – имеет многолетний опыт работы в сфере кадастровых отношений и на рынке недвижимости.  Соответственно к нам можно обратиться за консультацией связанной с оборотом объекта недвижимости требующей предварительной проработки. Мы рассмотрим пакет документов, который есть у заявителя, его конкретную ситуацию и дадим письменное заключение с указанием порядка действий. Также есть услуги по подготовке проектов договоров в простой письменной форме,  исковых заявлений в суд.

 

Куда необходимо обращаться за получение услуг?

  • Можно  позвонить по телефону 45-97-61 (2036) и диспетчер вас отправит к конкретному специалисту в зависимости от интересующей услуги. И обращаться в наши офисы на территориях. В Тамбове это два офиса – на Бульваре Энтузиастов и на улице Рахманинова.  Информацию о графике работы офисов можно посмотреть на сайте кадастровой палаты.

Межевание поможет предотвратить споры с соседями земельных участков

        Землевладельцы, ранее зарегистрировавшие свои права на земельные участки без межевания и установления границ земельных участков на местности, могут столкнуться  с проблемой наложения границ на смежные земельные участки и при постановке своего участка на государственный кадастровый учет  могут прихватить часть соседнего участка.

     Помочь в такой ситуации может процедура  межевания земельных участков, которой занимаются кадастровые инженеры, имеющие квалификационный аттестат и являющиеся членами саморегулируемой организации кадастровых инженеров на основании заключенного договора.

      В ходе межевания проводится согласование границы земельного участка с правообладателями смежных участков и определяется фактическая площадь участка, что позволяет в дальнейшем избежать споров о границах. Кроме того, при постановке на кадастровый учет земельного участка с уточненными границами можно определить попадает ли участок в зону с особыми условиями использования территории.

      Процедура межевания земельного участка завершается подготовкой кадастровым инженером межевых планов, которые через многофункциональный центр направляются в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Там