ВИДЕОРОЛИКИ РОСРЕЕСТРА - 2018

                           Электронные сервисы Интернет-портала Росреестра

Интернет-портал Росреестра - удобные электронные сервисы, которые экономят время и быстро предоставляют нужную информацию. Портал содержит 30 электронных сервисов, которые позволяют пользователям подать документы на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав в электронном виде, отследить статус своей заявки, узнать справочную информацию об объектах недвижимости в режиме он-лайн, получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости, Фонда данных государственной кадастровой оценки, ознакомиться со сведениями об объекте недвижимости на Публичной кадастровой карте, узнать о порядке и результатах оспаривания результатов определения кадастровой стоимости, посмотреть различные документы. На портале Росреестра даны пошаговые инструкции получения каждой услуги, ее сроки и стоимость.

Кроме того, с 2018 года электронные услуги Росреестра, в том числе подача запросов и заявлений в электронном виде, доступны гражданам посредством использования сервиса «Личный кабинет» на официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru).

При открытии сервиса «Личный кабинет» на сайте Росреестра в разделе «Услуги и сервисы» правообладателю открыта возможность обращения в орган регистрации прав с интересующим его видом заявления на осуществление государственного кадастрового учета и/или регистрационных действий в отношении принадлежащих ему объектов недвижимости, либо с запросом сведений ЕГРН.

Пользователь электронного сервиса «Личный кабинет» в on-line режиме получает актуальную информацию о принадлежащих ему объектах недвижимого имущества, их характеристиках с учетом всех произведенных изменений в сведениях. Указанная информация доступна в разделе «Мои объекты» сервиса в отношении всех объектов недвижимости, принадлежащих правообладателю-пользователю сервиса и находящихся в любом регионе Российской Федерации.

Дополнительно в сервисе реализована возможность проверки сведений об объекте недвижимости, содержащихся в  «Личном кабинете» на сайте Росреестра  с аналогичными данными других электронных ресурсов, к примеру, со сведениями о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащимися в «Личном кабинете налогоплательщика» на сайте Федеральной налоговой службы.

Для открытия сервиса «Личный кабинет» пользователю сайта Росреестра понадобятся логин и пароль, используемые на портале госуслуг Российской Федерации (при наличии на портале gosuslugi.ru профиля гражданина), т.к. на территории Российской Федерации используется единая система идентификации и аутентификации для получения доступа к государственным услугам в электронном виде.

Если гражданин ранее не был зарегистрирован на портале госуслуг РФ, то необходимым условием является наличие личной электронной цифровой подписи. Получить подпись можно в Удостоверяющем центре  Кадастровой палаты (uc.kadastr.ru), либо в любом аккредитованном Удостоверяющем центре, список которых представлен на сайте Росреестра.

 

Пресс-служба Кадастровой палаты по Тамбовской области

Сведения о границах территориальных зон должны быть внесены в реестр недвижимости до 2021 года

На территории Тамбовской области определены и установлены территориальные зоны во всех муниципальных образованиях, но на сегодняшний день сведения о них отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

Отсутствие сведений о границах территориальных зон в реестре объектов недвижимости создает ряд проблем для участников имущественных отношений, например, при образовании земельных участков, при строительстве объектов капитального строительства и во многом другом.

Органы местного самоуправления должны направить в регистрирующий орган документы, необходимые для внесения сведений о границах территориальных зон в Единый реестр недвижимости, в срок не позднее первого января 2021 года.

На сегодня действует упрощенный порядок подготовки документации на границы территориальных зон – их больше не относят к объектам землеустройства, соответственно не требуется подготовка карт (планов). Вместо этого подготавливается текстовое и графическое описание местоположения границ территориальных зон, перечень координат характерных точек этих границ.

После внесения актуальных сведений о границах территориальных зон в Единый реестр недвижимости данные становятся общедоступными и отображаются на публичной кадастровой карте.

 

Пресс-служба Кадастровой палаты по Тамбовской области

Межведомственное электронное взаимодействие: удобно гражданам и органам власти

В настоящее время в целях повышения качества обслуживания населения при оказании государственных услуг, избавления граждан от бумажной волокиты и значительного сокращения времени оформления документов действует Система межведомственное электронного взаимодействия (СМЭВ) − информационный ресурс, содержащий базы данных всех подключенных к нему органов власти. Через СМЭВ возможен обмен документами в электронном виде с органами власти. При этом обмен данными между органами и организациями не увеличивает срок рассмотрения обращения, так как для него установлены строгие временные рамки.

Благодаря участию в СМЭВ жителям региона не нужно предоставлять ряд документов для оформления недвижимости. Эти документы запрашиваются специалистами Кадастровой палаты без участия заявителей в рамках межведомственного взаимодействия.

Так, например, для проведения государственного кадастрового учета объекта недвижимости и государственной регистрации прав на него от заявителей не требуется представить документ об установлении вида разрешенного использования земельного участка, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, разрешение на строительство, выписку из ЕГРЮЛ, СНИЛС и многие другие документы, необходимые для проведения учетно-регистрационных процедур. Эти документы без участия заявителя представят уполномоченные органы и организации. Минимальные сроки представления документов по межведомственным запросам для государственного кадастрового учет и государственной регистрации прав позволяют сократить срок оказания государственных услуг.

Здесь необходимо отметить, что Кадастровая палата запрашивает уже имеющиеся документы, а не заказывает их оформление в уполномоченных органах. В данном случае гражданин должен сам обратиться в орган местного самоуправления за подготовкой такого документа.

Снятие обязанностей по предоставлению ряда документов с граждан и предпринимателей обеспечивается, в том числе, в рамках реализации «дорожной карты» по повышению качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Доля ответов на запросы органа регистрации прав, полученные в электронной форме, учитываются и при достижении показателей целевых моделей повышения инвестиционной привлекательности нашего региона.

Межведомственное электронное взаимодействие — еще один последовательный шаг в создании технологий, способствующих снижению затрат потребителей государственных услуг, в обеспечении для них доступных и комфортных условий.

Пресс-служба Кадастровой палаты по Тамбовской области

Количество приостановлений и отказов в постановке на кадастровый учет снизилось

По состоянию на 1 июля 2018 года Кадастровой палатой по Тамбовской области принято 6,5 % решений о приостановлении и 2,6 % решений об отказе от общего числа заявлений о постановке объектов недвижимости на кадастровый учет. Причем по сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество решений  об отказах снизилось  на 40%.

Нередко причинами принятия решений о приостановлении или отказе являются ошибки, которые допускают кадастровые инженеры. Например, при межевании земельных участков кадастровыми инженерами используются устаревшие кадастровые планы территории, где содержатся неактуальные сведения о местоположении границ земельных участков, или при согласовании границ земельного участка со смежными собственниками такое согласование проводится с ненадлежащими лицами.

Для снижения количества отрицательных решений по кадастровому учету и улучшения бизнес-среды региона Кадастровая палата по Тамбовской области на постоянной основе проводит мониторинг принятых отрицательных решений и принимает все меры для улучшения качества работы кадастровых инженеров: проводит обучающие семинары, рабочие встречи и совещания, постоянно поддерживает связь с региональными представителями саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

Также уменьшению количества отказов и приостановлений способствует электронный сервис Росреестра «Личный кабинет кадастрового инженера», который помогает сократить сроки подготовки документов и исправить ошибки.

Документы (межевой или технический план, карта-план территории, акт обследования), прошедшие предварительную автоматизированную проверку в личном кабинете, временно помещаются в электронное хранилище на срок не более трех месяцев. При этом каждый документ получает уникальный идентифицирующий номер (УИН), на который также можно ссылаться при обращении в орган регистрации прав.

Чтобы получить доступ к сервису «Личный кабинет кадастрового инженера», необходимо иметь подтвержденную учетную запись на портале госуслуг. Для работы в личном кабинете потребуется наличие электронной подписи, которую можно получить в удостоверяющем центре Кадастровой палаты.

 

Пресс-служба Кадастровой палаты по Тамбовской области

 

Боишься мошенничества с недвижимым имуществом? Прими меры!

 

     Многие беспокоятся о том, как обезопасить свое имущество от посягательств мошенников. Возникает вопрос - что делать, если вы боитесь лишиться своей квартиры или другой недвижимости, или есть ли способ защитить недвижимость престарелых родителей, которых обмануть очень легко, потеряли паспорт и оригиналы документов, подтверждающих права на недвижимое имущество?

  Ответ прост. В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» собственнику предоставляется возможность ограничить совершение сделок со своим имуществом лицам по доверенности, подав заявление в Росреестр о внесении в Единый государственный реестр недвижимости (далее-ЕГРН) записи о запрещении проведения любых действий с его недвижимостью без его личного участия.     Таким образом, по доверенностям сделки регистрироваться не будут. О поступлении такого заявления делается отметка в ЕГРН. Срок внесения такой записи – не более 5 рабочих дней со дня приема органом регистрации прав заявления. Заявление о невозможности государственной регистрации права без личного участия можно подать в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг  (МФЦ), это бесплатно и занимает несколько минут.

       Наличие такой записи в ЕГРН является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного на государственную регистрацию иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости, его законным представителем)  на государственную регистрацию перехода, прекращения, ограничения права и обременения соответствующего объекта недвижимости.

      Установление запрета на совершение сделок с недвижимостью без личного участия служит гарантией защиты собственника недвижимости от ряда схем используемых при незаконном отчуждении недвижимого имущества, например связанных с подделкой доверенности на отчуждение объекта недвижимости.

 

Начальник территориального отдела Кадастровой палаты по Тамбовской области

Светлана Косарева

ТАМБОВЧАНЕ МОГУТ ПРИНЯТЬ УЧАСТИЕ В ЖЮРИ ФОТОКОНКУРСА РОСРЕЕСТРА

 

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) проводит фотоконкурс «Моя земля, моя Россия», приуроченный к 10-летию образования ведомства и 20-летию системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Участие же в конкурсе могут принять сотрудники Росреестра, его территориальных органов и подведомственных организаций.

Первый этап конкурса уже начался и продлится до 25 сентября. До этой даты на специальной странице в Интернете по адресу: https://photo.kadastr.ru/  открыто онлайн-голосование. Отдать свой голос можно неограниченному числу понравившихся фоторабот, размещенных по указанному адресу в трех номинациях: «Города России» (архитектура, улицы, скверы), «Пейзаж» (многообразие природы нашей страны) и «Культурное наследие» (памятники истории и культуры народов России). Тамбовчане могут присоединиться к онлайн-голосованию и помочь выбрать лучшие работы. Ссылка на конкурс размещена на главной странице сайта Росреестра https://rosreestr.ru.

 

Пресс-служба Управления Росреестра по Тамбовской области

 

 

СМЭВ ПОЗВОЛЯЕТ ЭКОНОМИТЬ ВРЕМЯ ТАМБОВЧАН

Обращаясь за получением государственных услуг в Росреестр и другие ведомства, жители Тамбовской области часто сталкиваются с вопросом о том, какие же документы нужно предоставить в государственные органы.

В настоящее время в целях повышения качества обслуживания населения при оказании государственных услуг, избавления граждан от бумажной волокиты и значительного сокращения времени оформления документов действует Система межведомственное электронного взаимодействия (СМЭВ) - информационный ресурс, содержащий базы данных всех подключенных к нему органов власти. Через СМЭВ возможен обмен документами в электронном виде с областными и местными органами власти. При этом обмен данными между органами и организациями не увеличивает срок рассмотрения обращения, так как для него установлены строгие временные рамки. Ответ на запрос не может превышать пяти рабочих дней (два рабочих дня - при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости).

Согласно Федеральному закону от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» чиновники не вправе требовать от граждан документы или информацию, имеющиеся в распоряжении органов власти и местного самоуправления, которые могут быть запрошены ими у другого ведомства по установленным каналам связи.

С целью создания комфортных условий для заявителей Управление Росреестра по Тамбовской области уже несколько лет активно участвует в СМЭВ, что позволяет жителям региона не предоставлять ряд документов при осуществлении государственного кадастрового учета недвижимого имущества или государственной регистрации прав, а именно, документы, подтверждающие принадлежность земельного участка к определенной категории земель, установленное разрешенное использование земельного участка, решение органа местного самоуправления о переводе жилого помещения в нежилое, нежилое в жилое, об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений и др.

Необходимо отметить, что государственные регистраторы запрашивают уже имеющиеся документы, а не заказывают их оформление в уполномоченных органах. В данном случае гражданин должен сам обратиться в орган местного самоуправления за подготовкой такого документа.

В первом полугодии 2018 года при оказании государственных услуг по государственной регистрации прав и выдаче информации из ЕГРН  Управлением подготовлено и направлено в адрес сторонних организаций с использованием СМЭВ 5647 запросов. Общее число направленных в адрес ОМСУ запросов составило 183, в адрес  федеральных органов власти в объеме 5464.

Все эти документы запрошены без участия заявителей, в рамках межведомственного взаимодействия, что значительного сокращает гражданам время оформления документов.

 

Пресс-служба Управления Росреестра по Тамбовской области

 

Росреестр напоминает: официальным сайтом ведомства является только сайт http://rosreestr.ru/

 

 

Управление Росреестра по Тамбовской области уведомляет жителей региона, что у официального сайта Росреестра есть двойники, обманывающие пользователей сайта и предлагающие людям сделать за деньги бесплатные услуги.

В настоящее время зафиксировано несколько сайтов, которые вводят в заблуждение потенциальных потребителей услуг Росреестра. Они позиционируют себя в качестве агентов, действующих от лица Росреестра. Используя символику ведомства на своих сайтах, предлагают за деньги государственные услуги Росреестра, в том числе установленные законодательством бесплатные услуги. Сайты http://rosstreestr.ru/, http://rosreestrr.ru/, http://kadastrmap.ru/ и другие не имеют отношения к Росреестру. Сведения, опубликованные на данных  и подобных им ресурсах, могут не соответствовать действительности. Росреестр не несет ответственности за информацию, содержащуюся на сайтах, использующих символику ведомства и дизайн официального сайта.

Для получения достоверной информации важно быть внимательными и использовать в своей деятельности или в личных целях исключительно официальные сервисы, не пользоваться незнакомыми сайтами, даже если интерфейс похож на официальный сайт Росреестра. Обращение к сайтам-двойникам может повлечь не только финансовые потери для заявителей, но и получение недостоверных сведений в сфере недвижимости.

Информируем, что официальными источниками получения государственных услуг Росреестра в электронном виде являются сайты Росреестра (https://rosreestr.ru) и ФГБУ "ФКП Росреестра" (https://kadastr.ru). Никаких представителей и посредников у ведомства нет.

Убедиться в подлинности сайта вам поможет наличие электронных сервисов, например, «Личный кабинет», которым можно воспользоваться, имея регистрацию на едином портале государственных услуг (https://gosuslugi.ru). Перейти на Публичную кадастровую карту можно только с портала Росреестра (rosreestr.ru) и доступна она по адресу http://pkk5.rosreestr.ru. Справочную информацию по объектам недвижимости в режиме online можно получить по адресу: https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request.

 Фото: официальный сайт Росреестра

ПУБЛИЧНАЯ КАДАСТРОВАЯ КАРТА

ВАМ В ПОМОЩЬ

 

Воспользоваться онлайн-сервисом «Публичная кадастровая карта» можно на сайте Росреестра (www.pkk5.rosreestr.ru) в разделе «Электронные услуги и сервисы».

Публичная кадастровая карта - это справочно-информационный ресурс для предоставления пользователям сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на территории Российской Федерации.

Информация, размещенная в данном сервисе, интересна как гражданам, так  и юридическим лицам. С помощью Публичной кадастровой карты можно получить предварительную информацию об объекте недвижимости, например, о земельном участке - визуально посмотреть его границы в кадастровом квартале, расположение относительно других земельных участков, посмотреть смежные земельные участки, которые поставлены на кадастровый учет. Полезно будет оценить привлекательность конкретного земельного участка, определив, насколько участок удален от основной дороги, удобный ли к нему проезд, входит ли он в зоны с особыми условиями использования территории, а также узнать его кадастровую стоимость. Найти информацию об объекте недвижимости можно по кадастровому номеру, по адресу или точным координатам.

На Публичной кадастровой карте удобно пользоваться различными тематическими слоями (раздел «Управление картой» в верхнем правом углу). Например, если понадобиться узнать, как должны использоваться земли, расположенные рядом с приобретаемым участком, чтобы рядом с индивидуальным домом не оказалась многоэтажная застройка. Для этого нужно поставить галочку в пункте «категории земель», и тогда категории земель будут показаны разными цветами. Можно также задать тему «Кадастровая стоимость», она делит кадастровую карту на ценовые зоны различных цветов - удобно и наглядно.

Здесь также представлены сведения о кадастровом делении, территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территории, особых экономических зонах, административно-территориальном делении РФ, о лесничествах и лесопарках, границах минимальных расстояний от объектов магистральных газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктов до зданий строений и сооружений.

При необходимости, можно получить данные о подразделениях территориального органа Росреестра, которые уполномочены проводить учетно-регистрационные действия в отношении конкретного объекта на карте.

Информация, содержащаяся на Публичной кадастровой карте, актуализируется на постоянной основе и является достоверной, общедоступной и бесплатной. Вместе с тем, сведения, полученные с помощью Публичной кадастровой карты, не могут быть использованы в качестве официального документа - они служат только справочной информацией.

 

Пресс-служба Управления Росреестра по Тамбовской области

НАРУШИТЕЛИ ЗЕМЕЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА ПОПОЛНЯТ БЮДЖЕТЫ ТАМБОВСКОЙ ОБЛАСТИ НА 2,5 МЛН. РУБЛЕЙ

 

В рамках проведения государственного земельного надзора в первом полугодии 2018 года государственными земельными инспекторами Управления Росреестра по Тамбовской области к административной ответственности привлечено более 200 нарушителей, общая сумма наложенных штрафов составила 2 445 тыс.руб.,  из наложенных штрафов более 1,5 млн. руб. уже поступили в бюджеты городов и районов области.

С начала года госземинспекторы Управления Росреестра провели 1093 плановых и внеплановых проверки соблюдения земельного законодательства и выявили более 770 нарушений, что свидетельствует о сохранении тенденции последних лет по повышению эффективности проверочных мероприятий на фоне значительного снижения общего количества проверок.

За нарушение закона к административной ответственности привлечено 14 юридических лиц и предпринимателей и 187 граждан.

Большую часть составляют нарушения, предусмотренные ст. 7.1 КоАП РФ (самовольное занятие земельного участка или части земельного участка), ст. 26 ЗК РФ (использование земельного участка без правоудостоверяющих документов) и ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ (использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием).

Кроме того, выявлены нарушения против порядка управления и общественного порядка, такие как: невыполнение в установленный срок предписаний федеральных органов, осуществляющих государственный земельный надзор, неуплата административного штрафа в срок и воспрепятствование законной деятельности должностного лица органа государственного контроля (надзора).

Госземинспекторами проведены 33 проверки в отношении органов местного самоуправления по вопросам предоставления земельных участков, по итогам которых выявлено 59 нарушений (что в 8,5 раз превысило показатели 1 полугодия 2017 года - 7 нарушений). Соответствующие материалы были направлены в органы прокуратуры.

Следует отметить, что госземинспекторами Управления Росреестра  проводится  комплекс профилактических мероприятий, направленных на предупреждение возможного нарушения земельного законодательства, снижение административной нагрузки на подконтрольных субъектов и рисков причинения ущерба охраняемым законом ценностям, созданию мотивации к добросовестному поведению: ими проводятся консультации с подконтрольными субъектами, опросы представителей подконтрольных субъектов,  совместные совещания с органами муниципального земельного контроля. На сайте Управления постоянно размещается информация о результатах контрольно-надзорной деятельности, выявляемых нарушениях земельного законодательства и рекомендациях о мерах, принятие которых необходимо в целях недопущения нарушений. В органы муниципального земельного контроля направлен анализ правоприменительной практики по итогам 2017 года.

Напомним, что сумма штрафа напрямую зависит от площади и кадастровой  стоимости земельного участка. Размер штрафа составляет от 1-1,5% от кадастровой стоимости земли, но не менее 5000 рублей для физических лиц. Минимальный штраф, накладываемый на должностных лиц  - не менее 20 000 рублей. В отношении организаций и индивидуальных предпринимателей закон еще более жесток. За незаконное использование земельного участка минимальный размер штрафа составит 100 тысяч рублей. Административный штраф должен быть уплачен в полном размере лицом, привлеченным к административной ответственности, не позднее 60 дней со дня вступления постановления о наложении административного штрафа в законную силу. Если нарушители этого не сделают в установленный срок, то они могут попасть под повторное взыскание суммы штрафа через судебных приставов.

 

 

Елена Видешина – начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций и государственного земельного надзора Управления Росреестра по Тамбовской области

ЗА НАРУШЕНИЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА О БАНКРОТСТВЕ МОЖНО ЛИШИТЬСЯ ПРОФЕССИИ

 

 

Полномочия Управления по возбуждению в отношении арбитражных управляющих дел об административных правонарушениях за нарушение законодательства о банкротстве закреплены в Кодексе об административных правонарушениях. Поводами к возбуждению дела могут быть различные основания, как жалобы  конкурсных кредиторов, госорганов, юридических лиц и граждан, так и непосредственное обнаружение представителями Управления административного правонарушения при участии в собраниях кредиторов, заседаниях арбитражного суда по делам о банкротстве.

Результаты работы Управления в сфере административной юрисдикции в отношении арбитражных управляющих за 2017-2018 годы свидетельствуют о положительной динамике уменьшения фиксируемых нарушений, допускаемых арбитражными управляющими при проведении процедур банкротства на территории Тамбовской области. На протяжении двух последних лет количество поступающих жалоб на действия арбитражных управляющих снижается. В 2017 году в Управление поступило 50 обращений на действия (бездействия) арбитражных управляющих, что соответствует показателям 2016 года, и существенно ниже, чем в 2015 году (90 обращений).

Наиболее типичными нарушениями в действиях (бездействии) арбитражных управляющих является невключение обязательных сведений в отчеты и нарушение сроков представления отчета собранию кредиторов, нарушение сроков опубликования сообщений о банкротстве, порядка проведения инвентаризации имущества должника и формирования конкурсной массы.

По результатам рассмотрения дел об административных правонарушениях  Арбитражным судом Тамбовской области арбитражным управляющим назначено 2 наказания в виде дисквалификации, то есть запрещения заниматься деятельностью в сфере антикризисного управления, 9 наказаний в виде штрафа, 13 наказаний в виде предупреждения, 4 правонарушения были признаны малозначительными.

Таким образом, только эффективная деятельность арбитражных управляющих, действующих добросовестно и разумно, принимающих исчерпывающие меры по обеспечению сохранности имущества должника,  выявлению имущества должника с целью  его включения в конкурсную массу, выявлению признаков фиктивного (преднамеренного) банкротства, привлечению к ответственности контролирующих должника лиц, оспариванию сделок должника, также направленных на пополнение имущественной массы должника, влечет не только соблюдение прав  кредиторов на погашение требований к должнику, но и соблюдение баланса интересов должника, кредиторов и общества, и соответственно является залогом успешной профессиональной деятельности арбитражного управляющего.

 

Елена Видешина – начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций и государственного земельного надзора Управления Росреестра по Тамбовской области

Сертификат электронной подписи можно получить в Кадастровой палате

               Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области напоминает о возможности получения услуг удостоверяющего центра Кадастровой палаты.

              Усиленная квалифицированная электронная подпись – аналог собственноручной подписи, имеющий юридическую силу и действительный на всей территории страны. С помощью квалифицированного сертификата можно не только подписывать различные документы в электронном виде, но и получать государственные услуги Росреестра и других ведомств.

             К примеру, обладатель квалифицированного сертификата в режиме реального времени может поставить объект недвижимости на кадастровый учет, зарегистрировать права собственности на него, получить сведения из ЕГРН. А также подать статистическую отчетность в Федеральную службу государственной статистики (Росстат), отправить уведомление о залоге движимого имущества в Единую информационную систему Федеральной нотариальной палаты, зарегистрировать контрольно-кассовую технику, получить ИНН, заполнить анкету для переоформления паспорта, отследить санкции ГИБДД, поставить на учет автомобиль, подать заявление для поступления в вуз и многое другое.

            Заказчиками услуг удостоверяющего центра Кадастровой палаты, как правило, выступают кадастровые инженеры, арбитражные управляющие, судьи, субъекты, запрашивающие сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или имеющие право получать сведения из ЕГРН на безвозмездной основе в соответствии с 218-ФЗ. Во втором квартале этого года к ним присоединились индивидуальные предприниматели. Кроме того, граждане получили возможность воспользоваться услугами удостоверяющего центра по экстерриториальному принципу. Подробную информацию можно уточнить по телефону: 8(4752)45-97-61 (2065), E-mail: uc_reguest_68@68.kadastr.ru.

Пресс служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области

Онлайн консультация « Экстерриториальный прием»

1. Вопрос: Подскажите, я вступила в наследство на объект находящийся в другой области, могу я подать документы на регистрацию в Тамбовской области и по какому адресу можно обратиться?

Ответ: Для оказания услуги регистрации прав по экстерриториальному принципу выделены отдельные офисы в каждом субъекте России. Перечень офисов, в которые можно подать заявление на регистрацию прав объекта недвижимости, расположенных в других регионах, размещен на сайте Росреестра (rosreestr.ru). В Тамбовской области предоставлена возможность приема документов по экстерриториальному принципу в четырех офисах приема-выдачи филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области, расположенных по адресам:

Тамбовская область, г. Тамбов, ул. Сергея Рахманинова, д.1 А (контактный телефон 8 4752 79-58-99);

Тамбовская область, г. Тамбов, бульвар Энтузиастов, д.1 (контактный телефон 8 4752 45-97-61 (доб.2075);

Тамбовская область, г. Моршанск, ул. Интернациональная, д.19 (контактный телефон 8 4752 45-97-61 (доб.4095);

Тамбовская область, г. Мичуринск, ул. Советская, д. 264 (контактный телефон 8 4752 45-97-61 (доб.4075).

2. Вопрос: Если я подаю документы на регистрацию в Тамбовской области на объект находящийся в Липецке, то где получу конечный результат, то есть выписку из ЕГРН.

Ответ: Если вы решили зарегистрировать право на объект недвижимости, находящийся в Липецке, и подали заявление в офис приема-выдачи филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области, то конечный результат проведения государственной регистрации – выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – вы получите в том же офисе, в котором сдавали документы через 7 рабочих дней, как и установлено Законом о регистрации.

3. Вопрос: Какие сроки рассмотрения документов при одновременном кадастровом учете и регистрации права собственности поданным по экстерриториальному принципу и порядок оплаты государственной пошлины.

Ответ: При предоставлении документов по экстерриториальному принципу в Тамбовской области государственная пошлина оплачивается по реквизитам Управления Росреестра по Тамбовской области. Реквизиты для государственной пошлины Вы получите при подаче документов в офисе приема-выдачи филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области.

Сроки проведения государственной регистрации прав установлены ст. 16 Федерального Закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», они являются едиными независимо от принципа экстерриториальности, в вашем случае составит 10 рабочих дней.

4. Вопрос: Кто проводит кадастровый учет и государственную регистрацию прав по объектам недвижимости, принятым по экстерриториальному принципу: региональное Управление, в чьих офисах ведется прием документов, или Управление по месту нахождения объекта?

Ответ: Решение о проведении государственной регистрации принимается государственным регистратором территориального органа Росреестра по месту нахождения объекта.

5. Вопрос: Можно ли в Тамбове заказать выписку из ЕГРН об объекте находящемся в Московской области?

Ответ: Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, можно заказать вне зависимости от места нахождения объекта, то есть в МФЦ города Тамбова можно заказать выписку на объект находящийся в Московской области.

6. Вопрос: Необходимо получить выписку о принадлежащем недвижимом имуществе на территории Москвы и Московской области, смогу я получить такую выписку в Тамбове, и сколько она будет стоить?

Ответ: Для получения сведений о наличии в собственности всего недвижимого имущества в Москве и Московской области необходимо подать запрос о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, в виде выписки о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества на территории Москвы и Московской области. Стоимость такой выписки будет составлять 1 250 руб. Такой запрос в Тамбове можно подать в МФЦ, расположенный по адресу: г.Тамбов, ул. М.Горького, 20.

Начальник межрайонного отдела филиала

 ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области

 Людмила Лоскутова

КАК ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ САДОВЫЙ ДОМ


         Дачные, садовые или огородные участки предоставляются гражданам для выращивания  сельскохозяйственных культур, а также для отдыха.  Помимо возведения на таких земельных участках хозяйственных строений и сооружений, предназначенных для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельскохозяйственной продукции, граждане строят на таких земельных участках садовые дома. Для того чтобы провести к такому дому коммуникации, иметь возможность распоряжения такими домами или зарегистрировать проживание в таком доме необходимо внести сведения о садовом доме в Единый государственный реестр недвижимости, где ему будет присвоен кадастровый номер.

 Для регистрации садового дома в первую очередь необходимо определить является ли он «жилым домом» или «жилым строением». Для проживания в нем круглый год с возможностью регистрации предусмотрено наименование «жилой дом». Для признания дома жилым, он должен относиться к объектам капитального строительства, а значит иметь фундамент и отвечать прочим нормативам (наличие инженерных коммуникаций, достаточная площадь и прочее).

 Таким образом, на дачном земельном участке может быть построено жилое строение без права регистрации и проживания в нем или жилой дом с правом регистрации и проживания в нем. 

На садовом участке разрешено размещение жилого строения без права регистрации и проживания в нем.  Земельные участки для ведения огородничества предоставляются с правом или без права возведения некапитального жилого строения, которое по своим характеристикам является временной постройкой. Зарегистрировать садовый дом, расположенный на огородном участке, не получится, так как учет временных построек в государственном реестре недвижимости не осуществляется.

 Для постановки на учет жилого дома на дачном участке или жилого строения на садовом или дачном земельном участке необходимо представить в орган регистрации прав правоустанавливающий документ на земельный участок и технический план, подготовленный кадастровым инженером на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка, либо проектной документации.

Исполнение решений судов при выделении доли недвижимого имущества

В настоящее время вопрос о выделе доли в натуре из общего имущества является очень актуальным, поскольку такой выдел возможен в отношении не каждой недвижимой вещи.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Частью 7 статьи 41 Закона о регистрации установлено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15.04.1998 №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

Гражданский кодекс РФ не содержит норм, определяющих правовой статус «части жилого дома» как объекта гражданских прав, даже несмотря на то, что часть жилого дома в соответствии с ч.1 ст.16 ЖК РФ является жилым помещением.  Напротив, согласно нормам гражданского законодательства «часть жилого дома» не является объектом недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации. Сведения о части объекта недвижимости могут быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (п. 4 ч. 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее -  Закона о регистрации).

Таким образом, выдел доли в праве общей долевой собственности в индивидуальном жилом доме в виде части жилого дома не предусмотрен Законом

Более того, согласно пункту 35 части 1 статьи 26 Закона о регистрации  осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если объект недвижимости, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями.

Тем не менее, продолжают приниматься решения о выделе доли в праве общей долевой собственности в индивидуальном жилом доме в виде части жилых домов, помещений, квартир, что не соответствует требованиям Закона о регистрации.

Согласно правовой позиция Верховного суда РФ, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга. Кроме того, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом. В соответствии с действующим законодательством является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир (помещений), и частей жилого дома в отношении одного здания, при разделе (выделе доли из) недвижимого имущества. Также следует учитывать требования п. 1 ст. 41 Закона о регистрации, в соответствии с которым,  в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Таким образом, при выделе доли в праве общей долевой собственности в натуре (разделе имущества)  в индивидуальном жилом доме необходимо помнить, что:

  1. выдел доли в праве общей долевой собственности в виде части жилого дома (помещения) не предусмотрен законом, так как имеется запрет на осуществление государственного кадастрового учета жилых помещений в индивидуальном жилом доме;
  2. жилой дом может быть разделен на несколько индивидуальных жилых домов при наличии технического заключения о возможности использовать эти образованные дома автономно, в таком случае изменение вида разрешенного использования земельного участка (участков) не требуется;
  3. жилой дом может быть разделен на несколько блокированных жилых домов. Для этого необходимо изменить наименование здания с «индивидуального жилого дома» на «жилой дом блокированной застройки». При этом каждый блок должен отвечать требованиям Градостроительного кодекса РФ и находиться на отдельном земельном участке с видом разрешенного использования «для размещения жилого дома блокированной застройки». Если для территориальной зоны, в которой располагается земельный участок градостроительным регламентом такой вид не предусмотрен, то необходимо внести изменения в правила землепользования и застройки соответствующего муниципального образования;
  4. жилой дом может быть разделен на несколько квартир. С этой целью необходимо изменить назначение здания (жилого дома) на «многоквартирный дом»,  присвоить статус квартир оставшимся после выдела жилым помещениям,  а также изменить вид разрешенного использования земельного участка на «под многоквартирный дом»;

Следует учитывать, что при исполнении решения в случае раздела недвижимого имущества могут возникнуть проблемы, если кто-либо из  собственников всех образованных объектов недвижимости уклоняется от обращения в регистрирующий орган. В таком случае истцу следует дополнять исковые требования об обязании ответчика произвести регистрацию права с одновременной постановкой на кадастровый учет своего объекта, образованного после раздела, либо устранить препятствия со стороны ответчика, выражающиеся в уклонении от обращения в регистрирующий орган.

Начальник юридического отдела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области  Ирина Шарандина

Дачников в России больше не будет?

        В ближайшую пару лет дачников ждут серьезные перемены в их жизни, так как недавно обе палаты российского парламента одобрили закон, который существенно реформирует работу садоводческих товариществ (СНТ).  По новому закону, вступающему в силу с 01 января 2019, дачники в России теперь — это садоводы и огородники. Раньше объединения дачников, садоводов и огородников могли существовать в девяти организационных формах (в том числе и как дачные товарищества и кооперативы). Теперь законом предусмотрено только две формы: либо садоводческое товарищество, либо огородническое товарищество. Дачные объединения автоматически причисляются к садоводческим. Но, никто не запретит вам называть себя дачниками,  особенно, если у вас имеется просто домик в деревне, куда вы приезжаете отдохнуть и никакими садово-огородными делами не занимаетесь. Новый закон регламентирует жизнь только на территориях садоводств и огородничеств, а не в населенных пунктах.

       С одной стороны, закон в целом направлен на упрощение. Все-таки девять организационных форм — это слишком много. Но нельзя не учитывать все тонкости, например, у земельных участков, которыми владеют и пользуются российские дачники, могут быть разные виды разрешенного использования. Исходя из этого, закон разделил земельные участки на садовые и огородные. 

      На садовых участках можно строить капитальные строения, в том числе жилые дома, садовые дома для сезонного использования, гаражи и хозяйственные постройки. К хозяйственным постройкам относятся бани, сараи, навесы, теплицы, беседки и прочее. На все это можно оформить право собственности, имея в виду, что у собственника появляется обязанность платить налоги. К тому же с начала 2017 года законодательно усложнилась так называемая «дачная амнистия» — упрощенный порядок оформления объектов недвижимости,  теперь для регистрации объекта нужен технический план. На огородных участках могут быть размещены только некапитальные хозяйственные постройки. Разница существенная, и на это стоит обращать особое внимание при покупке участка.

           Еще закон позволит упорядочить отношения с так называемыми «индивидуальными садоводами» — собственниками участков, которые вышли из всех товариществ и не несут те обязательства, которые есть у их соседей — участников объединений. Не платя никакие взносы, они продолжают пользоваться общей инфраструктурой. Теперь по-прежнему можно быть «индивидуальным садоводом», но наряду с остальными придется платить взносы. Взамен дается право участвовать в общих собраниях и голосовать по всем финансово-хозяйственным вопросам товарищества. Исключение составляет выбор председателя и членов правления, ревизионной комиссии. В таких выборах «индивидуальные садоводы» участвовать по-прежнему не смогут. В общем, выгода статуса «индивидуального садовода» является сомнительной.

        

Пресс служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области

Границы муниципальных образований

Что такое границы муниципального образования?

Граница муниципального образования — это граница, которая отделяет его территорию от территорий других муниципальных образований или межселенных территорий.

Федеральным законом от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" предусмотрен следующий перечень типов муниципальных образований: городское или сельское поселение, муниципальный район, городской округ, городской округ с внутригородским делением, внутригородской район либо внутригородская территория города федерального значения.

Границы муниципальных образований устанавливаются и изменяются законами субъектов Российской Федерации, на территории которых они расположены.

Сведения об установлении или изменении границ муниципальных образований вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) в порядке межведомственного информационного взаимодействия с органами государственной власти и органами местного самоуправления.

Каков порядок внесения данных сведений в единый государственный реестр недвижимости?

В случае установления или изменения границ муниципального образования высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации направляет в орган регистрации прав документ, воспроизводящий сведения, содержащиеся в законах субъектов Российской Федерации об установлении или изменении границ муниципальных образований либо о преобразовании муниципальных образований.

Обязательным приложением к такому документу об установлении или изменении границ муниципального образования является карта (план) объекта землеустройства, подготовленная в электронной форме. Такой пакет документов, заверенный усиленной квалифицированной электронной подписью подготовившего и направившего его органа, направляется в орган регистрации прав в течение шести месяцев с даты принятия закона субъекта Российской Федерации.

Границы муниципальных образований устанавливаются и изменяются в соответствии со следующими требованиями:

  • границы разных муниципальных образований не могут пересекаться друг с другом;
  • границы муниципальных образований не могут пересекать административную границу субъекта Российской Федерации и Государственную границу Российской Федерации;
  • граница муниципального района не должна пересекать границу административно-территориальной единицы, расположенной на его территории;
  • в границах городских и сельских поселений не может быть других муниципальных образований.
  • территория поселения не может входить в состав территории другого поселения и должна полностью входить в состав территории муниципального района.
  •  территория городского округа не входит в состав территории муниципального района.

Изменение и преобразование границ муниципального образования осуществляется законом субъекта Российской Федерации по инициативе:

- населения,

- органов местного самоуправления,

- органов государственной власти субъекта Российской Федерации,

- федеральных органов государственной власти.

Изменение границ муниципальных образований не может производиться без учета мнения населения. Более того, если население не поддерживает инициативу преобразования муниципального образования, связанного с изменением его границ, проведение мероприятий по преобразованию будет считаться незаконным.

Выяснение мнения населения по вопросам преобразования муниципального образования проводится путем голосования.

Правовое оформление установления и изменения границ муниципальных образований осуществляется законами субъектов Российской Федерации.

Как много муниципальных образований внесено в единый государственный реестр недвижимости?

На сегодняшний день в ЕГРН внесено 217 муниципальных образований. По данным Росстата всего в Тамбовской области 274 муниципальных образования, т.е. в сведения ЕГРН в настоящее время внесено 79% всех муниципальных образований. Это муниципальные образования: г. Тамбов, г. Котовск, все муниципальные образования Моршанского, Пичаевского, Гавриловского, Умётского, Инжавинского, Мучкапского, Уваровского, Жердевского, Токаревского, Мордовского, Петровского, Мичуринского, Первомайского, Староюрьевского, Сосновского, Бондарского, Кирсановского, Ржаксинского, Сампурского районов.

Наличие в ЕГРН актуальных сведений о границах муниципальных образований позволяет обеспечить соблюдение требований законодательства при проведении кадастрового учёта, что повышает защищенность имущественных прав юридических лиц и граждан. Кроме того, актуальная информация о границах позволяет эффективно управлять территориями и земельными ресурсами региона, а также увеличивает инвестиционную привлекательность субъекта.

Начальник

отдела  инфраструктуры пространственных данных

филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области

Марина Николаевна Бубненкова

 

О декларационной компании Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области в 2018 году.

 

Совсем недавно завершилась очередная ежегодная декларационная компания по сбору справок о доходах и расходах служащих различного уровня (федерального, регионального, муниципального). Так называемые декларации или справки о доходах,  расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера являются обязанностью соответствующего лица, предусмотренного антикоррупционным законодательством, и подаются ежегодно работникам установленных организаций. Данная обязанность установлена положением Федерального закона от 25.12.2008 № 273-ФЗ «О противодействии коррупции». Предоставление сведений о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера необходимо, прежде всего, для недопущения коррупции и ее выявления.

Именно такие справки заполняли работники Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области (Филиал). Стоит отметить, что только некоторые категории работников Филиала  предоставляют сведения о своих доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера, а также сведения о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера своих супруги (супруга) и несовершеннолетних детей. Данная обязанность установлена лишь для руководства Филиала, начальников и заместителей начальников структурных подразделений Филиала. Перечень должностей, при замещении которых возникает обязанность ежегодно предоставлять сведения о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера установлен приказом ФГБУ «ФКП Росреестра» от 27.12.2013 № 555 «Об утверждении перечня должностей, замещаемых на основании трудового договора в организациях, созданных для выполнения задач, поставленных перед Росреестром, и находящихся в его ведении, при назначении на которые граждане и при замещении которых работники обязаны предоставлять сведения о своих доходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера, а также сведения о доходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера своих супруги (супруга) и несовершеннолетних детей. Требования антикоррупционного законодательства не предусматривают освобождения от исполнения обязанности декларировать доходы. Даже если работник находится в отпуске (ежегодном оплачиваемом, без сохранения заработной платы, по уходу за ребенком и др.), на больничном или отсутствует по иной причине, декларацию подавать все равно необходимо.

В справках работники Филиала указывали сведения о доходах, расходах, об имуществе, о счетах в банках, об обязательствах имущественного характера и др. Министерство труда и социальной защиты РФ обновил методические рекомендации по вопросам сведений о доходах для использования в декларационной компании 2018 года. Эти рекомендации содержат пошаговую инструкцию по заполнению каждого раздела справки о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера, уточняют, какие именно сведения подлежат указанию, а какие нет, а также включают примеры в зависимости от семейного положения и имущественных ситуаций. Указом Президента РФ от 23.06.2014 № 460 «Об утверждении формы справки о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера и внесения изменений в некоторые акты Президента Российской Федерации» утверждена унифицированная форма вышеназванной справки, которая для работников Филиала в 2018 году заполняется в обязательном порядке с использованием специального программного обеспечения «Справки БК».

 Говоря о точных статистических данных, отметим, что за отчетный период 2017 года отдел кадров Филиала принял и обработал 95 справок. При заполнении деклараций особое внимание уделялось полноте и достоверности предоставляемых сведений, т.к. непредставление сведений о доходах, расходах, об обязательствах имущественного характера либо предоставление заведомо недостоверных или неполных сведений влечет ответственность, предусмотренную законодательством, вплоть до увольнения в связи с утратой доверия.

Главной антикоррупционной задачей при проверке данных справок прокуратура РФ видит в честном предоставлении информации, которая, естественно, проверяется в различных инстанциях, и в том, что данная форма отчетности способствует выявлению определённого имущества, или банковского счета, которое может или могло быть получено незаконным путём.

Ежегодно во всех субъектах России проходит декларационная компания, которой уделяется особое место и в политике нашего Филиала. Руководство Филиала, уделяя внимание антикоррупционной работе, требует безусловного соблюдения законодательства РФ и всех обязательств по противодействию коррупции в рамках федеральных и ведомственных нормативных актов. Все обязательства по заполнению справок о доходах, расходах в 2018 году выполнены всеми работниками Филиала в полной мере.

 

Начальник отдела кадров Наталия Александровна Завражнева

На вопросы о  новых направлениях деятельности кадастровой палаты отвечает заместитель директора – главный технолог  ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области Вера Александровна Кузьмина

 

Сегодня мы хотим поговорить о переменах в основной деятельности кадастровой палаты, о новых направлениях деятельности.  Чем они вызваны и в чем их суть?

  • Перемены в основной деятельности Кадастровой палаты – это естественный шаг в развитии учетно-регистрационной системы России. Если раньше был орган регистрации прав (Росреестр) и орган кадастрового учета (Кадастровая палата), то с 1 января 2017 года в связи с вступлением в силу Закона о государственной регистрации недвижимости (от 13.07.2015 года №218-ФЗ) ситуация изменилась. Функции и кадастрового учета и регистрации прав сосредоточены в Росреестре. Появилась единая учетно-регистрационная процедура, Единый реестр недвижимости. До 01.01.2017 года велось два реестра (Реестр прав и  Реестр недвижимости), то теперь один  Единый государственный реестр недвижимости (не нужно обращаться в два органа,  сокращены сроки оказания услуг,  по одному заявлению получаем сразу две услуги).
  • В логике таких изменений Кадастровая палата сосредоточилась на новых направлениях деятельности. Мы с 1 января 2018 года  предоставляем населению консультационные  услуги в области недвижимости, выдаем сертификаты электронной цифровой подписи, выполняем кадастровые работ в отношении объектов находящихся в государственной и муниципальной собственности, землеустроительные  работы, исправляем реестровые ошибки в сведениях об объектах, планируем участвовать в комплексных кадастровых работах.
  • Предлагая новые услуги, Кадастровая палата стремится к внесению в кадастр достоверных сведений, уточнению границ, нормализации земельно-имущественных отношений. Наша миссия – не получение прибыли, а решение государственных и общественных задач.

А что это за государственные и общественные задачи?

  • Распоряжением Правительства установлены целевые модели по улучшению инвестиционного климата и повышению инвестиционной привлекательности субъектов, разработаны дорожные карты.  Одна из целевых моделей «Постановка на кадастровый учет объектов недвижимости», которая включает, в том числе, такие факторы как: доля земельных участков с уточненными границами, доля  установленных границ населенных пунктов, муниципальных образований. К решению этих задач  подключается кадастровая палата в рамках проведения кадастровых и землеустроительных работ.

Кадастровые и землеустроительные работы: в чем их отличие?

  • В  отношении объектов недвижимости (земельные участки, здания, строения, сооружения) – проводятся кадастровые работы, которые заканчиваются подготовкой Межевого, Технического плана, Акта обследования, т.е. документов необходимых для  осуществления государственного кадастрового учета.
  • В отношении границ населенных пунктов, муниципальных образований, границы зон с особыми условиями использования, территорий объектов культурного наследия  - проводятся землеустроительные работы, которые заканчиваются подготовкой карты-плана объекта землеустройства или иных документов содержащих описание местоположения границ, которые предоставляются в орган регистрации прав с целью внесения содержащихся в них сведений.   Заказчиками таких работ выступают в основном органы власти, органы местного самоуправления.
  • Соответственно в рамках наших новых полномочий  мы оказываем и кадастровые и землеустроительные услуги.

 

Хотелось бы подробнее  остановиться на новых услугах.  Комплексные кадастровые работы, в чем их суть? Чем они отличаются от обычных кадастровых работ, в рамках которых устанавливаются границы объектов недвижимости на местности?

  • В идеале сведения обо всех объектах недвижимости должны быть в Едином государственном реестре. Это важно для правильного формирования налоговой базы, для недопущения имущественных споров у правообладателей, а также вовлечения в оборот земель. В действительности в Едином реестре содержатся сведения не обо всех земельных участках, фактически существующих на местности, только у половины земельных участков внесенных в Реестр есть границы, установленные в соответствии с законодательством (в системе координат МСК-68), встречаются границы, установленные с ошибкой.
  • Системным решением являются комплексные кадастровые работы. Это когда на определенной территории массово уточняются характеристики всех объектов недвижимости:

1) осуществляется уточнение местоположения границ земельных участков;

2) осуществляется установление или уточнение местоположения на земельных участках зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства;

3) обеспечивается образование земельных участков, на которых расположены здания, в том числе многоквартирные дома, сооружения, за исключением сооружений, являющихся линейными объектами;

4) обеспечивается образование земельных участков общего пользования, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами;

5) обеспечивается исправление реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ объектов недвижимости.

  • Это очень хороший инструмент для наполнения реестра недвижимости актуальными сведениями. В 2017 году к комплексным кадастровым работам приступили в трех регионах – Астраханской, Белгородской областях и Республике Тыве. Региональные власти выполняют функции заказчика работ, контролируют их проведение и приемку.  В нашем субъекте также рассматривается вопрос о первоочередных территориях, в отношении которых необходимо провести такие работы. Соответственно при объявлении конкурсных процедур Кадастровая палата будет принимать участие.

Какой результат получит население, органы власти после проведения комплексных кадастровых работ:

  • Выполнение комплексных кадастровых работ выгодно и населению, и государству. Населению – потому что Кадастровая палата таким образом наведет порядок с границами земельных участков, поможет поставить на учет отсутствующие в реестре объекты недвижимости. Тем самым будет меньше споров у собственников, меньше злоупотреблений, связанных с владением недвижимостью.
  • Региональной власти и местной администрации комплексные кадастровые работы выгодны по тем же причинам, а кроме того, таким образом будут уточнены объекты налогообложения.

Пока вопрос о проведении комплексных кадастровых работ решается,  могут ли заинтересованные лица обратиться в Кадастровую палату за исправлением реестровой ошибки в границах конкретного объекта? И как эти ошибки в Реестре возникают?

  • Да, конечно могут обратиться, заключить соответствующий договор.  Реестровая ошибка-это ошибка, перенесенная в Реестр из представленного заявителем документа. Это ошибка, которая была допущена при первоначальном установлении  границ кадастровым инженером  и внесена в Реестр на основании представленного заявителем Межевого или Технического плана. Не всегда при проведении кадастровых проверок, например в случае, когда на кадастровом учете не стоит не один из смежных участков можно выявить такую ошибку. А когда «смежник» (подчас согласовавший  границу в Акте согласования границ) хочет поставить свой ЗУ на учет, выявляются ошибки (пересечения, наложения).  Не всегда реестровую ошибку можно исправить в досудебном порядке. Реестровая ошибка должна быть обоснована и подтверждаться документально. Поэтому, если это ошибка в геодезии (кадастровый инженер не правильно привязался к пунктам межевой сети) – это один вопрос, а если собственник земельного участка умышленно подвинул границы своего участка поближе к речке или лесу – это уже совсем другой вопрос. Поэтому в каждом конкретном случае приходится досконально разбирать именно правовую сторону, обоснованность новых границ.

При совершении операций с недвижимостью получение квалифицированной консультации имеет особое значение. Какие консультационные услуги  кадастровая палата оказывает населению?

  • Для совершения сделок с недвижимостью требуется хорошее знание законодательства, прав и обязанностей. Консультация имеет смысл только в том случае, если вы полностью доверяете тому, к кому обратились за советом.
  • Кадастровая палата – имеет многолетний опыт работы в сфере кадастровых отношений и на рынке недвижимости.  Соответственно к нам можно обратиться за консультацией связанной с оборотом объекта недвижимости требующей предварительной проработки. Мы рассмотрим пакет документов, который есть у заявителя, его конкретную ситуацию и дадим письменное заключение с указанием порядка действий. Также есть услуги по подготовке проектов договоров в простой письменной форме,  исковых заявлений в суд.

 

Куда необходимо обращаться за получение услуг?

  • Можно  позвонить по телефону 45-97-61 (2036) и диспетчер вас отправит к конкретному специалисту в зависимости от интересующей услуги. И обращаться в наши офисы на территориях. В Тамбове это два офиса – на Бульваре Энтузиастов и на улице Рахманинова.  Информацию о графике работы офисов можно посмотреть на сайте кадастровой палаты.

Межевание поможет предотвратить споры с соседями земельных участков

        Землевладельцы, ранее зарегистрировавшие свои права на земельные участки без межевания и установления границ земельных участков на местности, могут столкнуться  с проблемой наложения границ на смежные земельные участки и при постановке своего участка на государственный кадастровый учет  могут прихватить часть соседнего участка.

     Помочь в такой ситуации может процедура  межевания земельных участков, которой занимаются кадастровые инженеры, имеющие квалификационный аттестат и являющиеся членами саморегулируемой организации кадастровых инженеров на основании заключенного договора.

      В ходе межевания проводится согласование границы земельного участка с правообладателями смежных участков и определяется фактическая площадь участка, что позволяет в дальнейшем избежать споров о границах. Кроме того, при постановке на кадастровый учет земельного участка с уточненными границами можно определить попадает ли участок в зону с особыми условиями использования территории.

      Процедура межевания земельного участка завершается подготовкой кадастровым инженером межевых планов, которые через многофункциональный центр направляются в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

       Следует помнить, что статьей 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены основания для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и регистрации прав на земельный участок, в том числе если:

- границы заявленного земельного участка пересекают границы другого участка или населенного пункта, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;

- изменение площади земельного участка или описания местоположения его границ не обусловлены образованием земельного участка или уточнением границ;

- при установлении границ земельного участка нарушен порядок согласования местоположения границ участков или их местоположение в соответствии с федеральным законом не считается согласованным.

      Таким образом, во избежание возможных споров, для сохранности, беспрепятственного владения и пользования участками, а также осуществления свободного распоряжения ими Кадастровая палата по Тамбовской области рекомендует правообладателям земельных участков, не имеющих установленных границ, провести межевание.
     Напомним, что сведения о наличии действующего квалификационного аттестата кадастрового инженера содержатся в государственном реестре кадастровых инженеров, с которым можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра.

Машино-место – новый вид объекта недвижимости.

С 01.01.2017  в связи с вступлением в силу Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и изменениями в градостроительном законодательстве машино-места отнесены к самостоятельным объектам недвижимости.

Согласно п. 29 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ машино-место – это предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Приказом Минэкономразвития России от 07.12.2016 № 792 установлены минимально и максимально допустимые размеры машино-места, а именно:

минимально допустимые размеры машино-места - 5,3 * 2,5 м;

максимально допустимые размеры машино-места - 6,2 * 3,6 м.

При этом следует отметить, что согласно действующему законодательству:

объект недвижимости, который отвечает требованиям и характеристикам машино-места (независимо от его соответствия установленным минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-мест) и права на который были зарегистрированы до дня вступления в силу Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 315-ФЗ), признается машино-местом; не требуется замены ранее выданных документов или внесения в них изменений, внесения изменений в записи ЕГРН в отношении объекта недвижимости, указанного в части 1 статьи 6 Закона № 315-ФЗ;

полученные до дня вступления в силу Закона № 315-ФЗ документы, которые удостоверяют право собственности на объекты недвижимого имущества и в которых в качестве вида объекта недвижимого имущества указывается машино-место, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления;

границы указанного в части 1 статьи 6 Закона № 315-ФЗ объекта недвижимости признаются границами машино-места вне  зависимости от соответствия их описания требованиям, установленным Законом № 218-ФЗ;

в случае если до дня вступления в силу Закона № 315-ФЗ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были зарегистрированы доли в праве общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, каждый участник общей долевой собственности вправе осуществить выдел в натуре своей доли посредством определения границ машино-места в соответствии с требованиями Закона № 218-ФЗ (в редакции Закона № 315-ФЗ), а также зарегистрировать право собственности на машино-место.

 

Заместитель начальника отдела Любовь Михайловна Молочнова

Есть вопросы к сведениям ЕГРН? Куда обратиться?

 

При получении запрашиваемых сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и выявлении несоответствия таких сведений и сведений в документах, имеющихся у Вас  на руках, это может быть расхождение в адресе, этажности и других характеристиках, как поступить?

Техническую ошибку (опечатку, грамматическую или арифметическую ошибку) может допустить как сотрудник филиала ФГБУ «ФКП Росреестра», так  и сотрудник Управления Росреестра в процессе внесения записей в ЕГРН. Тогда данные ЕГРН будут отличаться от сведений в документах, которые были представлены на кадастровый учет или регистрацию прав.

Если исправление технической ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение или переход права собственности, она исправляется по решению государственного регистратора прав, то есть органом регистрации прав.

Органом регистрации прав постоянно проводятся работы по повышению качества сведений ЕГРН, в рамках которых также выявляются  и исправляются технические ошибки.

Несоответствие в записях могут быть выявлены специалистами Управления Росреестра и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра», либо заинтересованное лицо самостоятельно направит заявление об исправлении технической ошибки. Решение об исправлении технической ошибки также может быть принято судом.

Техническая ошибка исправляется в течение трёх рабочих дней со дня получения заявления об исправлении технической ошибки. Правообладателям объектов недвижимости направляется уведомление об исправлении технической ошибки в течение трёх рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН.

Подать заявление об исправлении технической ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН, может любое заинтересованное лицо, предоставив заявление (установленной формы) в Многофункциональный центр.

Вместе с тем у наших граждан есть возможность воспользоваться электронным сервисом Росреестра и подать такое заявление в электронном виде по адресу: www.rosreestr.ru, раздел «Электронные услуги и сервисы».

 

 

 

Начальник отдела нормализации баз данных Ирина Алексеевна Русанова

Особо охраняемые природные территории

 

Среди основных экологических проблем современности сокращение биоразнообразия занимает особое место. Происходит интенсивное уничтожение природных экосистем и исчезновение видов живых организмов. Для их сохранения и восстановления во всем мире созданы так называемые особо охраняемые природные территории.

Особо охраняемые природные территории (далее – ООПТ) – участки земли, водной поверхности и воздушного пространства над ними, где располагаются природные комплексы и объекты, которые имеют особое природоохранное, научное, культурное, эстетическое, рекреационное и оздоровительное значение, которые изъяты решениями органов государственной власти области полностью или частично из хозяйственного использования и для которых установлен режим особой охраны.

С учетом особенностей режима ООПТ различаются следующие категории указанных территорий:

а) государственные природные заповедники, в том числе биосферные заповедники;

б) национальные парки;

в) природные парки;

г) государственные природные заказники;

д) памятники природы;

е) дендрологические парки и ботанические сады.

 Законами субъектов Российской Федерации могут устанавливаться и иные категории ООПТ  регионального и местного значения.

ООПТ могут иметь федеральное, региональное или местное значение и находиться в ведении соответственно федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления.

 Управление в области организации и функционирования ООПТ регионального и местного значения осуществляет Управление по охране окружающей среды и природопользованию Тамбовской области в соответствии с Законом Тамбовской области от 06.07.2010 №672-З «Об особо охраняемых природных территориях Тамбовской области» (с изменениями от 02.11.2017 №151-З).

ООПТ в регионе, согласно Перечню действующих ООПТ, представлены четырьмя природоохранными категориями: государственным природным заповедником "Воронинский", биологическими заказниками "Польновский", "Моршанский", "Хмелино-Кершинский", "Нижневоронинский", 107 памятниками природы и 4 зелеными зонами вокруг районных центров. В Единый  государственный реестр  недвижимости уже внесены сведения о биологических заказниках "Моршанский" и "Хмелино-Кершинский" и 9 памятниках природы.

На сегодняшний день на территории Тамбовской области активно проводится  работа по установлению границ ООПТ и внесению этих сведений в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН).

Для внесения сведений о границах ООПТ в ЕГРН органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны направлять в орган регистрации прав документы в случае принятия ими решений (актов) об установлении или изменении границ особо охраняемой природной территории.

Обязательным приложением к документам (содержащимся в них сведениям), является карта (план) объекта землеустройства, подготовленная в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 18 июня 2001 года N 78-ФЗ "О землеустройстве".

Направляемая в орган регистрации прав карта (план) объекта землеустройства должна содержать информацию о ее передаче в составе землеустроительного дела в государственный фонд данных, с указанием регистрационного номера и даты передачи в орган, осуществляющий хранение землеустроительной документации.

При внесении сведений об ООПТ  в ЕГРН  орган  регистрации прав присваивает реестровый номер границам ООПТ  и определяет перечень земельных участков, а также частей земельных участков,  ограничения в использовании которых установлены в связи с установлением границ ООПТ.

Земельные участки в составе земель ООПТ, если установленные режимы особой охраны данных земельных участков не позволяют вести на них хозяйственную деятельность в соответствии с целевым назначением, определенным до образования ООПТ, подлежат переводу в категорию земель особо охраняемых территорий и объектов в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Земельные участки в составе ООПТ, на которых возможно ведение хозяйственной деятельности в условиях, установленных режимом особой охраны данных земельных участков, используются по целевому назначению с учетом установленных ограничений.

Любой гражданин может узнать входит ли его земельный участок в границы ООПТ  или в границы  какой-либо зоны с особыми условиями использования территории с помощью общедоступного сервиса «Публичная кадастровая карта Росреестра» на сайте Росреестра (http://www.rosreestr.ru).

Кроме того, данная информация размещается на сайте ФГБУ «ФКП Росреестра» (http://www.kadastr.ru) в разделе «Физическим лицам» - «Узнать об ограничениях на земельный участок».

Но следует обратить особое внимание всех граждан на то, что подобную информацию возможно получить при наличии в ЕГРН сведений о границах интересующего земельного участка в системе координат, установленной для ведения ЕГРН - МСК-68.

 

 

Ведущий инженер  отдела инфраструктуры пространственных данных

                                    филиала  ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области

                          Ирина Петровна  Федяева

 



В начале марта 2018 года был подписан федеральный закон о продлении сроков действия «дачной амнистии» до 1 марта 2020 года.

       Упрощенный порядок оформления объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) был объявлен для того, чтобы предоставить гражданам возможность быстро и просто зарегистрировать такие объекты недвижимости и земельные участки. С этой целью в 2006 году был принят Федеральный закон  №93-ФЗ с громоздким названием «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Очень скоро закон приобрел второе краткое название — «дачная амнистия».

         Ранее предполагалось, что «дачная амнистия» продлится до 01 марта 2018 года и после этой даты подобные объекты недвижимости зарегистрировать станет сложнее: помимо технического плана, потребуется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Процедура получения разрешения более длительная и дорогостоящая по сравнению с упрощенным порядком регистрации. Но, в связи с продлением срока действия «амнистии», возможность осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на объекты ИЖС по упрощенной схеме – без разрешения на ввод объектов в эксплуатацию продлена еще на два года.

        Следует учесть, что закон о «дачной амнистии» неоднократно изменялся и дополнялся: часть статей уже утратила силу, поменялись и первоначально утвержденные правила. Так, вступивший в силу с 1 января 2017 года Федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требует одновременно с государственной регистрацией ставить объект на кадастровый учет, а также  оформлять жилые дома на основании технического плана (для его составления обязательно разрешение на строительство, до 2017 года регистрация таких строений производилась по одной декларации) и правоустанавливающего документа, если право на землю не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

          Оформление земельного участка в личную собственность, в отличие от регистрации ИЖС, происходит намного проще. Вам просто необходимо будет обратиться в МФЦ и предъявить документ на принадлежащий вам участок — разрешение исполкома или свидетельство на землю.

 

Копии документов  можно запросить в архиве кадастровой палаты.

 

 

Гражданам и юридическим лицам часто необходимы копии документов для проведения сделок с недвижимостью, для подтверждения прав на нее и для иных операций с недвижимостью.

Предоставление копии документа, на основании которого сведения внесены в Единый государственный  реестр недвижимости (ЕГРН) – это одна из форм получения сведений, предоставляемых как в форме электронного документа, так и в форме документа на бумажном носителе.

Так, это может быть копия государственного акта о праве собственности на землю, свидетельства о праве собственности на землю, копия межевого или технического плана, копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, копия документа, подтверждающего принадлежность земельного участка к определенной категории земель, установленное разрешенное использование земельного участка и изменение назначения здания или помещения, а также копия заявления о государственном кадастром учете.

   Получить такие копии документов можно лично, обратившись в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ), а также направив запрос посредством почтового отправления в филиал Кадастровой палаты. Сведения, содержащиеся в реестре недвижимости, предоставленные в форме электронного документа, заверяются электронной подписью должностного лица филиала и имеют равную юридическую силу с документами в бумажном виде.

          Срок предоставления копии таких документов составляет три рабочих дня.

Следует учесть,  что копия документа, на основании которого сведения внесены в ЕГРН, предоставляются только самим правообладателям или их законным представителям, имеющим доверенность от правообладателя или его законного представителя.

 

 

Как сэкономить время и деньги при государственном учете и регистрации прав на недвижимое имущество

 

     Во всех регионах Российской Федерации обеспечена возможность подачи документов по государственным услугам Росреестра  в электронном виде,  в т.ч. для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости и государственную регистрацию прав, сделок с недвижимостью.

    Для этого необходимо  обратиться к сервису приема документов на регистрацию в электронном виде на портале Росреестра https://rosreestr.ru «Электронные услуги и сервисы». В зависимости от вида обращения выбрать нужную вкладку, например: «Государственный кадастровый учет», «Государственная регистрация прав» и заполнить предлагаемые сервисом формы заявлений.

     Сформированный комплект документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и представляемых в форме электронных документов, электронных образов документов, должен быть подписан усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

    Также у заявителей существует возможность подать документы через нотариуса. Нотариус поможет подготовить необходимый пакет документов, сам представит его на государственную регистрацию и получит документы после регистрации, причем удостоверяя проведенную сделку, нотариус проверяет ее законность и несет ответственность за качество такой сделки.  При этом государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов проводится в сокращенные сроки - не позднее чем в течение трех рабочих дней, следующих за днем приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, а при подаче документов в электронном виде государственная регистрация прав проводится не позднее чем в течение одного рабочего дня, следующего за днем приема документов.

     Очень удобно воспользоваться сервисом с электронной подачей документов на получение услуг Росреестра при нахождении объекта недвижимости в другом регионе, для чего не нужно тратить время и деньги на проезд в далекий город или район по месту нахождения объекта.

   В случае направления документов на государственную регистрацию в электронном виде в отношении физических лиц статьёй 333.35 Налогового кодекса РФ установлена льгота по оплате государственной пошлины – ее размер уменьшается на 30%, что также экономит денежные средства заявителя.   

     Таким образом, решение остается за Вами – воспользоваться такой электронной услугой или нет, но оказание электронных услуг позволит Вам не терять время на визит в офис МФЦ и получить услуги Росреестра не выходя из дома в любое время суток.

Начальник территориального отдела   Светлана Косарева

В Кадастровой палате по Тамбовской области ответили на вопросы граждан, связанные с электронными государственными услугами Росреестра.

 

Какие услуги можно получить на сайте  Росреестра ?

 В настоящее время на официальном сайте государственных услуг Росреестра доступны практически все базовые услуги ведомства, такие как:

– получение сведений из ЕГРН,

– государственная регистрация прав,

– постановка на кадастровый учет.

Также на сайте Росреестра для  удобства населения  работают вспомогательные сервисы такие, как «Жизненные ситуации», «Публичная кадастровая карта», «Справочная информация», «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием», «Проверка состояния запроса on-line» и другие.

Данные сервисы работают бесплатно и предоставляют информацию в режиме реального времени.

 

Где можно посмотреть информацию о характеристиках  объекта недвижимости?

На сайте Росреестра  с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» можно узнать информацию об интересующем Вас объекте недвижимости, а именно: площади объекта недвижимости, кадастровой стоимости, зарегистрированных правах, наличии обременений и др.

 

Возможно ли где-либо посмотреть расположение земельного участка на местности, относительно границ других земельных участков?

 Сервис «Публичная кадастровая карта» официального сайта Росреестра позволяет узнать общую информацию об интересующем земельном участке и посмотреть его расположение на карте. Поиск земельного участка осуществляется по одному из критериев: кадастровому номеру, условному номеру, адресу или регистрационному номеру права.

 

Как убедиться, что специалист, который проводил межевание земельного участка действительно является кадастровым инженером?

Официальный сайт Росреестра дает возможность посетителю сайта осуществить поиск информации о кадастровом инженере (сервис «Реестр кадастровых инженеров»), убедиться, содержатся ли сведения о кадастровом инженере в реестрах членов саморегулируемых организаций кадастровых инженеров.  Для этого необходимо воспользоваться поиском по одному или нескольким критериям: Фамилия, имя, отчество, номер аттестата и т.д.

 

Какие сведения ЕГРН я могу получить через электронные сервисы Росреестра?

Воспользовавшись электронным сервисом «Получение сведений из ЕГРН», заявитель располагает возможностью запросить и получить необходимые сведения из Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН в виде:

  • выписки ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
  • выписки ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
  • выписки ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;
  • выписки ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов;
  • выписки ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости;
  • кадастровый план территории.

 

В течение какого  времени  можно получить сведения из ЕГРН посредством сайта Росреестра?

Максимальный срок предоставления сведений из ЕГРН составляет 3 рабочих дня. Размер платы за предоставление сведений из ЕГРН утвержден приказом Минэкономразвития России от 10.05.2016 N 291. Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется бесплатно по запросам любых лиц.

В чем преимущества    электронных услуг Росреестра?

Преимущества электронных услуг Росреестра в сокращении сроков, а также в сниженных размерах госпошлины: для физических лиц она ниже на 30 %, чем при подаче заявления на бумажном носителе.

Куда обращаться в случае возникновения проблем  при работе с сервисами Росреестра?

По вопросам предоставления электронных услуг Росреестра вы можете обратиться в Ведомственный центр телефонного обслуживания по тел.: 8-800-100-34-34 (звонок по России бесплатный).

На вопросы жителей области отвечала Татьяна Севостьянова - специалист Кадастровой палаты по Тамбовской области

В помощь гражданам - сервис "Жизненные ситуации"

На сегодняшний день на портале Росреестра все желающие могут получить основные государственные услуги ведомства не выходя из дома: государственная регистрация прав и (или) кадастровый учет, получение сведений из ЕГРН. В разделе "Электронные услуги и сервисы" представлены все услуги, которые можно получить онлайн. К каждой услуге прилагается пошаговая инструкция по ее получению.

Определить перечень документов, необходимых для конкретной услуги Росреестра, поможет электронный сервис "Жизненные ситуации". В удобной и наглядной форме сервис показывает список документов, необходимых при получении той или иной услуги Росреестра.

Основная задача сервиса - помочь собрать пакет документов в конкретной ситуации. Чтобы получить список документов, заявителю необходимо указать тип объекта: "Выберите объект, операцию по которому планируете совершить". Помимо этого нужно указать тип операции с недвижимостью (купля, продажа, дарение, наследование), нажав на кнопку "Выберите операцию, которую вы планируете совершить".

После выбора операции из предложенного списка нужно нажать на кнопку "Подготовить документы" и сервис сформирует их перечень. Для более точного формирования пакета документов по конкретной услуге можно пройти анкетирование, состоящее из нескольких вопросов. На основании полученных ответов сервис выдаст список необходимых документов.

Кроме того, заявитель может ознакомиться с информацией о сроках предоставления услуги и размере государственной пошлины. Для удобства полученный в результате перечень документов можно сохранить или распечатать.

 

ДЕНЬ ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКОЙ ПОМОЩИ

ВЕТЕРАНАМ ВЕЛИКОЙ ОТЕЧЕСТВЕННОЙ ВОЙНЫ, УЧАСТНИКАМ БОЕВЫХ ДЕЙСТВИЙ И ДЕЙСТВУЮЩИМ ВОЕННОСЛУЖАЩИМ

Уважаемые ветераны! Примите самые искренние поздравления с Днем Победы в Великой Отечественной войне от коллектива Управления Росреестра по Тамбовской области! Для всех поколений Победа – символ могущества, величия, чести и достоинства нашей Родины. Наше Отечество ценой миллионов жизней отстояло свободу и независимость Европы, освободив человечество от фашизма. Память о героизме, мужестве и подвигах фронтовиков и тружеников тыла будет жить в веках. Пусть этот светлый праздник служит для каждого из нас источником гордости за свою страну, вдохновляет на новые свершения, наполняет желанием жить и трудиться на благо родной земли!

Накануне празднования Дня Победы приглашаем ветеранов Великой Отечественной войны, а также участников боевых действий и действующих военнослужащих 8 мая 2018 года с 9 до 16.00 в Управление Росреестра на День оказания юридической помощи. Это мероприятие будет организовано во всех структурных подразделениях Управления Росреестра в муниципальных образованиях области, а также в главном офисе по адресу: г. Тамбов, ул. Сергея Рахманинова, д. 1А.

Специалисты Росреестра будут консультировать по вопросам, входящим в компетенцию ведомства: государственной регистрации прав на недвижимость, кадастрового учета, государственного земельного надзора и оспаривания кадастровой оценки недвижимости.

РОСРЕЕСТР НАПОМИНАЕТ О НЕОБХОДИМОСТИ СОБЛЮДЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА

 

Управление Росреестра по Тамбовской области напоминает о необходимости соблюдения требований земельного законодательства. К нарушениям земельного законодательства относятся в том числе самовольное занятие земельного участка, неиспользование земельного участка в течение установленного законодательством срока или использование такого участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием. За такие виды нарушений предусмотрен административный штраф, размер которого установлен Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП). Росреестр осуществляет государственный земельный надзор с целью защиты прав и законных интересов правообладателей земельных участков от действий нарушителей земельного законодательства, а также устранения выявленных нарушений. Соблюдение законодательства при использовании земель способствует их вовлечению в экономический оборот.

С целью выявления нарушений инспекторы по использованию и охране земель Росреестра проводят проверки соблюдения земельного законодательства юридическими, физическими или должностными лицами. Также для выявления признаков нарушения земельного законодательства инспекторами проводятся административные обследования земельных участков, когда контроль осуществляется дистанционными способами, без непосредственного участия собственников.

В случае обнаружения нарушений возбуждается дело об административном нарушении, на основании которого устанавливаются его обстоятельства и выносится решение о назначении административного наказания в виде штрафа.

Размер административного штрафа определяется в зависимости от вида нарушения и категории нарушителя. Он определяется в рублях в зависимости от кадастровой стоимости земельного участка, на котором допущено нарушение. Если кадастровая стоимость такого земельного участка не установлена, КоАП установлены минимальный и максимальный размеры штрафа по видам нарушений и категориям нарушителей.

Установленные КоАП размеры штрафов за нарушения земельного законодательства

Вид нарушения

Процент от кадастровой стоимости земельного участка, на котором допущено нарушение (минимальный размер штрафа)**

Диапазон размера штрафа

(если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на котором допущено нарушение), тыс. руб.

Граждане

Долж-ностные лица

Юриди-ческие лица

Граждане

Долж-ностные лица

Юриди-ческие лица

Самовольное занятие земельного участка*

1-1,5

(не менее

5 тыс. руб.)

1,5-2

(не менее 20 тыс. руб.)

2-3

(не менее 100 тыс. руб.)

5-10

20-50

100-200

Использование земельного участка не по целевому назначению

0,5-1

(не менее 10 тыс. руб.)

1-1,5

(не менее 20 тыс. руб.)

1,5-2

(не менее 100 тыс. руб.)

10-20

20-50

100-200

Неиспользование земельного участка

1-1,5

(не менее 20 тыс. руб.)

1,5-2

(не менее 50 тыс. руб.)

3-5

(не менее 400 тыс. руб.)

20-50

50-100

400-700

* За нарушения, выраженные в самовольном занятии земель, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.

** В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.

 

РОСРЕЕСТР РАЗЪЯСНЯЕТ ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ГОСПОШЛИНЫ ЗА ПРОВЕДЕНИЕ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОСТЬ

 

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) напоминает, что в соответствии с законодательством за совершение юридически значимых действий при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним предусмотрена государственная пошлина. Размеры такой госпошлины определены Налоговым кодексом Российской Федерации. Подробно ознакомиться с размерами пошлины за государственную регистрацию прав можно на сайте Росреестра. Росреестр также напоминает, что за предоставление услуги по государственному кадастровому учету плата не взимается. При предоставлении услуги по регистрации прав в электронном виде размер госпошлины для физических лиц сокращается на 30%.

Оплата государственной пошлины за государственную регистрацию прав при подаче заявления в электронном виде осуществляется после подачи заявления и получения от Росреестра информации о ее начислении, содержащей в том числе уникальный идентификатор начисления (УИН). При проведении платежа УИН должен быть указан в обязательном порядке. Наличие УИН необходимо для однозначной идентификации платежа в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах (ГИС ГМП).

Росреестр рекомендует оплату государственной пошлины за государственную регистрацию прав по заявлению, поданному при личном обращении через офисы ФГБУ «ФКП Росреестра» и МФЦ, производить по УИН, выданному в ходе приема заявления, так как в этом случае информация об оплате будет получена Росреестром из ГИС ГМП и предоставление копии платежного поручения, подтверждающего оплату, не требуется.

Если информация об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав по истечении пяти дней с даты подачи заявления на получение соответствующей услуги отсутствует в ГИС ГМП и документ об уплате государственной пошлины не был представлен заявителем, документы возвращаются заявителю без рассмотрения.

УСЛУГИ РОСРЕЕСТРА МОЖНО ПОЛУЧИТЬЧЕРЕЗ ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ ПРАВООБЛАДАТЕЛЯ

Получить информацию о своей недвижимости, проверить на какой стадии формирования находятся документы, тамбовчане могут, не выходя из дома – через «Личный кабинет» Росреестра https://lk.rosreestr.ru.

На сайте ведомства работают сервисы, которые позволяют получать информацию в соответствии с 218-м Федеральным законом («О государственной регистрации недвижимости»). С его помощью можно бесплатно просматривать информацию о своих объектах недвижимости: узнать вид объекта, кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровую стоимость, долю в праве, ограничения или обременения.

Создание личного кабинета на сайте Росреестра не требует отдельной регистрации, достаточно быть зарегистрированным на Портале государственных услуг Российской Федерации www.gosuslugi.ru.

В «личном кабинете» собственники недвижимости могут узнать актуальную информацию из ЕГРН о принадлежащем им объектах недвижимости. При этом будет указана недвижимость, зарегистрированная на территории всей страны, а не только в Тамбовской области, в том числе и та, что находится на стадии оформления в соответствии с новым законом. С помощью сервиса «Проверка исполнения запроса» можно проверить статус проведения учетно-регистрационной процедуры. Сервис «Проверка электронного документа» позволяет сформировать печатное представление выписки, полученной в электронном виде, а также проверить корректность электронной цифровой подписи, чтобы подготовить документы для получения услуги через Интернет. Также  собственник может настроить специальные уведомления и получать на электронную почту или посредством смс-сообщений информацию об изменениях характеристик принадлежащих ему объектов, об ограничении/обременении прав, о наложении/прекращении ареста на объект недвижимости и прочие.

Через «личный кабинет» можно подать документы на государственную регистрацию прав и кадастровый учёт.

 

 

Пресс-служба Управления Росреестра по Тамбовской области

РОСРЕЕСТР ФОРМИРУЕТ РЕЗЕРВ РУКОВОДЯЩИХ КАДРОВ ВЕДОМСТВА

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) объявила конкурс на включение в кадровый резерв ведомства на должности, относящиеся в соответствии с номенклатурой Росреестра к главной и ведущей группам категории «руководители». Участниками конкурса могут стать желающие работать в Росреестре, не только сотрудники ведомства. Финал конкурса планируется провести в конце июня 2018 года в г. Сочи. Победители конкурса получат возможность быть трудоустроенными в Росреестр.

Конкурс проводится в два этапа. На первом этапе комиссия оценивает кандидатов на основании представленных ими документов об образовании, прохождении гражданской или другой государственной службы, а также информации о трудовой деятельности. Претендентам, которые будут допущены ко второму этапу конкурса, предстоит пройти тестирование по темам деятельности Росреестра, а также индивидуальное собеседование с защитой проекта по теме «Как повысить качество государственных услуг, оказываемых Росреестром, и улучшить работу ведомства». Лучшие проекты, предложенные в ходе конкурса, предполагается использовать при проведении научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ.

Деятельность Росреестра по созданию и развитию кадрового потенциала соответствует государственной политике в вопросах подготовки руководителей нового поколения. В частности, в начале 2018 года состоялся финал конкурса «Лидеры России».  Работе с кадрами уделяется особое внимание и в Минэкономразвития России. В 2017 году был проведен конкурс «Лидеры Минэка». Из 75 финалистов этого конкурса 23 являются сотрудниками Росреестра, 15 представителей ведомства вошли в число его победителей. Финалисты конкурса представили проекты, направленные на развитие сферы недвижимости и земельно-имущественных отношений. Кроме того, в Росреестре применяется системный подход в вопросах формирования кадрового потенциала  ведомства. Так, 1 декабря 2017 года состоялось заседание коллегии Росреестра, на которой было принято решение поручить территориальным органам ведомства и филиалам его подведомственных учреждений направлять в центральный аппарат Службы предложения по кандидатурам работников, отличающихся высокими профессиональными навыками и способностями, обладающих нестандартным мышлением, способных реализовывать приоритетные проекты ведомства.

В соответствии с номенклатурой Росреестра к главной группе должностей государственной гражданской службы Российской Федерации категории «руководители» относятся должности: начальник управления и заместитель начальника управления центрального аппарата Росреестра, а также заместитель руководителя территориального органа Росреестра межрегионального уровня. К ведущей группе должностей категории «руководители» - заместитель руководителя территориального органа Росреестра в субъекте Российской Федерации.

Подробная информация о конкурсе на включение в кадровый резерв Росреестра размещена на сайте Росреестра в разделе «Кадровое обеспечение». Кроме того, информация об общих квалификационных требованиях, предъявляемых к кандидатам, и методах оценки их соответствия этим требованиям размещена на сайте государственной информационной системы в области государственной службы.

Росреестр участвует в предупреждении чрезвычайных ситуаций, вызванных пожарами

 

Управление Росреестра по Тамбовской области совместно с рядом областных структур выполняет мероприятия по недопущению пожаров, возникающих, в том числе, при сплошном выжигании растительности.

Перед сотрудниками земельного надзора стоит задача оперативно предоставлять в уполномоченные органы сведения о земельных участках, на которых возникли пожары, а также об участках, потенциально входящих в зону неконтролируемого выжигания травы.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тамбовской области Елена Моцеровская: «Речь идет, прежде всего, о проведении профилактических выездных мероприятий земельного надзора для предупреждения выжигания сухой травянистой растительности, стерни, пожнивных остатков, разведения костров на полях. В случае обнаружения в муниципальных районах области фактов выжигания сухой растительности при проведении земельного надзора специалисты Управления оперативно сообщат об этом в территориальные подразделения МЧС России, Россельхознадзора, органы исполнительной власти и органы местного самоуправления Тамбовской области».

Управлением Росреестра по Тамбовской области утвержден План действий по участию в предупреждении и ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций, вызванных пожарами, возникшими при сплошном выжигании растительности (палами), на территории региона.

В рамках мероприятий государственного земельного надзора, в частности, предстоит провести разъяснительную работу среди проверяемых лиц по строгому соблюдению требований пожарной безопасности при использовании открытого огня и разведении костров на землях сельхозназначения, землях запаса, в полосах отвода автомобильных дорог, охранных зонах железных дорог и т.д.

 

В ЦЕЛЯХ ПОВЫШЕНИЯ КАЧЕСТВА ГОСУДАРСТВЕННЫХ УСЛУГ

 

В рамках реализации мероприятий по снижению количества решений о приостановлении (отказе) при предоставлении государственных услуг Управлением Росреестра по Тамбовской области в течение 2017 года проводился анализ решений о приостановлении (отказе) в осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество. В этой сфере деятельности в 2017 году было принято 3526 решений о приостановлении (1,7% от общего количества принятых решений о совершении учетно-регистрационных действий) и 539 решений - об отказе в государственной регистрации (0,2% от общего количества решений).

В соответствии с результатами проведенного анализа основными причинами решений о приостановлении явились следующие:

- не были представлены необходимые документы: согласие залогодержателя на отчуждение имущества третьему лицу; закладная; документ, подтверждающий принятие гражданина в члены ЖСК; справка о полной выплате пая в ЖСК; доверенность; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; справка о полной оплате цены договора долевого участия; документ, подтверждающий оплату страховой премии по договорам долевого участия;  правоустанавливающий документ; технически план на жилой дом; заявление второй стороны договора; документы, необходимые для проведения государственного кадастрового учета; документ, подтверждающий смену фамилии; соглашение об изменении содержания закладной; заявление на государственную регистрацию ограничения (обременения) – ипотеки; заявление залогодателя о погашении регистрационной записи об ипотеке; заключение кадастрового инженера содержащее информацию о том, что в границах отчуждаемого земельного участка расположена только подземная часть сооружения, либо заявления и правоустанавливающего документа о переходе права собственности на сооружение (при отчуждении земельного участка связанного с сооружением);

- форма и (или) содержание документа не соответствовали требованиям законодательства Российской Федерации;

- не были представлены (не поступили) документы (сведения, содержащиеся в них), запрошенные органом регистрации прав по межведомственным запросам (наибольшее количество запросов, задержки по которым приводили к решению о приостановлении, направлялись в адрес УМВД России по Тамбовской области, а также в органы опеки и попечительства);

- сделка, подлежащая государственной регистрации или являющаяся основанием для государственной регистрации прав, не содержала установленные федеральным законом или договором ограничения прав сторон такой сделки;

- лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имело права на такой объект недвижимости и (или) не было уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости;

- в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации;

- имелись противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

 

Оксана Зюзина –

заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости

Управления Росреестра по Тамбовской области

Как исправить Реестровую ошибку

Раньше многим приходилось сталкиваться с таким распространенным понятием, как кадастровая ошибка (ст. 28 Федерального закона N 221-ФЗ), которая подлежала устранению в установленном законом порядке. Сейчас это явление известно под названием «реестровая ошибка»(ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ), хотя суть осталась прежней. В отличие от технической, реестровая ошибка свидетельствует о том факте, что межевой план, акт обследования или другой важный документ, информация из которого была внесена в ЕГРН, является первоначальным источником проблемы. Если перефразировать вышесказанное, то используемый документ уже содержал ошибку, которую продублировали в Единый государственный реестр недвижимости.

Причин появления реестровых ошибок множество:

  • во время проведения кадастровых работ кадастровый инженер мог применять оборудование, которое давно устарело, находилось в неисправном состоянии или неправильно использовалось;
  • кадастровые работы были проведены ненадлежащим образом и кадастровый инженер неверно определил настоящие границы земельного участка (в связи с низким уровнем квалификации, невнимательностью или другими факторами);
  • координаты были определены на основании картографических материалов или сведений о смежных участках;
  • реестровая ошибка могла быть допущена органом местного самоуправления, который устанавливал характеристики объекта недвижимости (адрес, разрешенное использование, назначение здания, помещения).

Возникает вопрос, как исправить ошибку в Реестровых записях?

Орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество вправе устранить ошибку в ЕГРН в соответствии с одним из следующих вариантов развития событий:

  • после получения заявления собственника объекта недвижимости об учете изменений в связи с исправлением реестровой ошибки и документов с новыми сведениями;
  • в порядке осуществления установленной процедуры информационного взаимодействия в случае, если ошибка содержалась в документе, который направил орган государственной власти или местного самоуправления в порядке информационного взаимодействия;
  • принятое решение суда об исправлении реестровой ошибки вступило в законную силу.

Таким образом, собственник объекта недвижимости вправе подать заявление об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, при этом обязательно должен быть представлен документ, в котором содержалась ошибка (межевой либо технический план, либо акт органа местного самоуправления, либо вступившее в силу решение суда).

Форма заявления об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН утверждена приказом Минэкономразвития от 08.12.2015 №920.

Сроки исправления ошибок в Едином государственном реестре недвижимости:

  • 5 рабочих дней с момента получения документов (реестровая ошибка).

Стоит отметить, что в течение трех дней (с момента устранения ошибки) правообладателю будет направлено уведомление об исправлении ошибки, но только в том случае, когда соответствующая информация содержится в ЕГРН (место проживания, адрес электронной почты и пр.).

 

 

Начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий № 1 Балыбина Эвелина Владиславовна

Статья: «Порядок предоставления сведений из ЕГРН»

После вступления в силу закона «О государственной регистрации недвижимости», сведения государственного кадастра недвижимости и единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним были объединены  и сформированы единый государственный реестр недвижимости, включающий сведения об объектах недвижимого имущества, объектах землеустройства и зарегистрированных на такие объекты правах и ограничениях. В целом, принципы получения сведений из реестра недвижимости основаны на существовавшем ранее порядке предоставления информации, то есть порядок предоставления сведений существенно не изменился. Но так как теперь в составе документов предоставляются данные, ранее содержавшиеся в двух реестрах, формы и названия документов естественно выглядят иначе. То есть, всю необходимую информацию также можно будет получить, оформив запрос установленной формы, но в составе других документов. Кроме того, изменения коснулись срока предоставления сведений и здесь внесены изменения в пользу заявителей, а именно орган регистрации прав теперь предоставляет сведения в срок не более трех рабочих дней со дня получения запроса. Следует заранее продумать, как именно будет удобнее получить запрашиваемый документ и если существует возможность того , то прийти за документом возможности не будет – следует выбрать удобный в такой ситуации способ получения.

Заявитель может выбрать один из следующих способов предоставления сведений  содержащихся в реестре недвижимости:

- в виде бумажного документа, при личном обращении в орган кадастрового учета или многофункциональном центре, в который представлялся запрос;

- в виде бумажного документа, который направляется органом регистрации прав заявителю посредством почтового отправления;

- в виде электронного документа, размещенного на официальном сайте, ссылка на который направляется органом регистрации прав заявителю посредством электронной почты;

- в виде электронного документа, который направляется органом регистрации прав заявителю посредством отправки электронного документа с использованием веб-сервисов.

Хотелось бы упомянуть о том, что любые сведения реестра недвижимости относительно объектов и граждан РФ можно получить в любом регионе нашей страны, независимо от  места нахождения объекта или же места регистрации человека.

То есть необязательно ехать, например, в Республику Коми, чтобы получить сведения об объекте недвижимости этого региона, достаточно обратиться в ближайший многофункциональный центр и, при условии, что все требования порядка предоставления сведений будут соблюдены, в назначенный день получить необходимую информацию.

Запрос о предоставлении сведений из единого государственного реестра недвижимости в обязательном порядке заверяется подписью заявителя, важно помнить, что подписывая сформированный сотрудником приема запрос, мы соглашаемся с внесенными в него сведениями. Следует всегда внимательно проверять данные, указанные в вашем запросе, а именно, ваши персональные данные, адрес для доставки, в случае если выбран соответствующий способ получения документов,  а также сведения об интересующем вас объекте или субъекте права.

Таким образом, при соблюдении всех установленных законодательством требований, процесс получения сведений из реестра недвижимости не займет много времени и не вызовет затруднений у любых категорий граждан.

 И.о. начальника отдела                                                              А.А. Качкина

Высшие судебные инстанции о согласии арендатора на выдел собственником земельной доли сельскохозяйственного назначения.

    

В последнее время увеличилось количество обращений в суд с исками о признании недействительным выдела земельного участка, произведенного участниками долевой собственности в счет принадлежащих им земельных долей сельхозназначения, признании недействительным договора аренды выделенного земельного участка, применении последствий недействительности сделки, прекращении права общей долевой собственности на сформированный земельный участок сельхозназначения, восстановлении прав на исходный участок, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о выделенном земельном участке. Основанием предъявления подобных исков указывается – отсутствие согласия арендатора на выдел земельного участка.

Попробуем разобраться в каких случаях обоснованны подобные исковые требования, а в каких нет.

В соответствии с п. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте) правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется помимо Закона об обороте Конституцией РФ, Земельным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, а также иными нормативными правовыми актами.

Общие положения, регулирующие владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, закреплены в Гражданском кодексе РФ. Так, согласно п. 2 ст. 246 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса РФ. На основании п.2 ст. 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков, за исключение случаев перечисленных в п.4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ.

Вместе с тем о согласии арендатора на образование земельного участка стали говорить лишь  с  24.10.2008 г., в связи с вступлением в силу Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 141-ФЗ, который дополнил Земельный кодекс РФ новой главой «I.1. Земельные участки», регламентирующей порядок образования земельного участка. Ранее в Земельном кодексе РФ данная глава отсутствовала. Следовательно требование о согласии распространяется на правоотношения, возникшие после 24 октября 2008 года.

Пунктом 5 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ установлено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозназначения предусматриваются Законом об обороте.

В соответствии с п. 1 ст. 13 Закона об обороте  участник(и) долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозназначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли(долей), если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом РФ и Законом об обороте. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в индивидуальном порядке, установленном пп. 4-6 ст. 13 Закона об обороте.

В силу п. 5 ст. 14 Закона об обороте участник долевой собственности, выразивший на общем собрании долевиков несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли (долей) по правилам, установленным п. 4 ст. 13 Закона об обороте, и распорядиться им по своему усмотрению.

Таким образом, по смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду или не был согласен с условиями заключаемого договора аренды.

Обратимся к судебной практике.

В Определении Верховного суда РФ N 32-КГ16-23, включенного в Обзор судебной практики Верховного Суда РФ № 3 (2017)
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12 июля 2017 г.) Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ указала на то, что, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

В Конституционный Суд РФ гражданкой Ф.В. Файрушина была подана жалоба, в которой она оспаривала конституционность пункта 5 статьи 14 Закона об обороте. По мнению заявительницы, оспариваемая норма в силу своей неопределенности не соответствует Конституции РФ, в том числе ее статьям 17-19, 34-36, 46 и 55.

Однако в  Определении Конституционного Суда РФ от 18 июля 2017 г.    № 1643-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Файрушиной Ф.В. на нарушение ее конституционных прав пунктом 5 статьи 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»  Конституционный Суд РФ указал, что положения пункта 5 статьи 14 Закона об обороте обеспечивают с учетом специфики этой сферы земельных и имущественных отношений необходимый баланс интересов всех участников долевой собственности, а также арендаторов земельных участков; эти положения находятся в системном единстве с общим правилом, предусмотренным пунктом 4 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ, о необходимости при образовании земельных участков получить согласие арендаторов, которое обеспечивает защиту прав указанных лиц и соответствует требованиям статьи 17 (часть 3) Конституции РФ о том, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

И так, исходя из системного толкования Закона об обороте и Земельного кодекса РФ, а также исходя из судебной практики следует, что действующее законодательство содержит требования о получении арендодателем согласия арендатора на последующий выдел доли(ей) сельхозназначения из участка, уже обременённого арендой, если первоначально на общем собрании все долевики выразили согласие на передачу исходного участка в аренду и были согласны с условиями договора аренды.

Таким образом, если общее собрание собственников земельных долей проводилось после 24.10.2008, на котором все участники долевой собственности дали согласие на передачу земельного участка сельхозназначения в аренду и были согласны с условиями договора аренды, то дальнейший выдел земельного участка из него может быть произведен с согласия арендатора на изменение исходного участка.

Учитывая, что при выделе земельного участка в счет земельной доли (долей),  в соответствии с п.2 ч.3 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»  государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно, в пакет документов, представляемых в орган регистрации прав должно быть включено согласие арендатора на образование земельного участка либо в виде отдельного документа, составленного в простой письменной форме, либо такое согласие должно содержаться в самом протоколе общего собрания.

 

 

Начальник юридического отдела                                              И.В. Шарандина

 Консультационные услуги. Выездное обслуживание.

В филиале Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Тамбовской области состоялась онлайн-консультация о выездном обслуживании и консультационных услугах. На вопросы о том, как происходит оказание платных услуг рассказала начальник межрайонного отдела Кадастровой палаты по Тамбовской области Людмила Лоскутова.

Вопрос: Мне нужно составить договор купли-продажи. Я могу обратиться к вам за такими услугами?

Ответ: Конечно, специалисты  кадастровой палаты занимаются оформлением договоров купли-продажи,  дарения, мены, аренды и любых других документов, связанных с оборотом недвижимого имущества. Стоимость одного договора между физическими лицами составляет  1000 руб.

Вопрос: Куда мне необходимо обратиться, что бы составить у Вас договор?

Ответ: Для оказания консультационных услуг Вам необходимо:

-         обратиться по адресу г. Тамбов, б.Энтузиастов  д. 1  или в наши офисы, расположенные в районах области;

-         предоставить сотруднику Кадастровой палаты необходимые документы для оказания услуги;

-         оплатить стоимость услуги;

-         заключить договор на оказания услуг;

-         получить документы.

Вопрос: Скажите, если я хочу продать дом и расположенный под ним земельный участок, мне нужно оплачивать один договор или два?

Ответ: В данном случае, Вам достаточно оплатить услугу за составление одного договора.

Вопрос: Обязательно ли для составления договора приходить кому-то из сторон сделки, или может прийти кто-то другой?

Ответ: Для составления договора может прийти любое лицо, главное, чтобы были предоставлены копии необходимых документов и произведена оплата. Также, лицо заключающее договор знало все условия заключаемой сделки.

Вопрос: Где я могу посмотреть цены на оказываемые Вами услуги?

Ответ: С тарифами на оказание консультационных услуг, связанных с оборотом объектов недвижимости, Вы можете ознакомиться на сайте филиала Кадастровой палаты в разделе «Деятельность (Консультационные услуги)» по ссылке: https://kadastr.ru/site/Activities/consult.htm.

В соответствии с тарифами, плата за оказание услуг составляет:

-         Консультационные услуги, связанные с оборотом объектов недвижимости, требующие предварительной проработки, в том числе проверка межевых, технических планов и актов обследования, за 1 консультацию – 900 руб.

-         Консультационные услуги, связанные с оборотом объектов недвижимости, требующие предварительной проработки с подготовкой письменной резолюции по результатам консультации, за 1 консультацию – 1300 руб.

-         Консультационные услуги по подготовке проектов договоров в простой письменной форме, за 1 договор – 1000 руб.

-         Выпуск электронных подписей. Стоимость создания и выдачи электронной подписи составляет 700 р.

Обратиться с вопросами о порядке получения услуги можно по телефону Кадастровой палаты 8 (4752) 45-97-61 (доп.2073).

Вопрос: Как пригласить специалиста на дом?

Ответ: Для того чтобы пригласить специалиста на дом, заявителю достаточно любым удобным способом (по телефону, по электронной почте или лично в офис) обратиться в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра».

Представители Кадастровой палаты рассмотрят заявку в максимально короткий срок и свяжутся с заявителем, чтобы согласовать дату и время визита. Все оборудование, необходимое для приема-выдачи документов, специалист привезет с собой.

Как исправить Реестровую ошибку

Раньше многим приходилось сталкиваться с таким распространенным понятием, как кадастровая ошибка (ст. 28 Федерального закона N 221-ФЗ), которая подлежала устранению в установленном законом порядке. Сейчас это явление известно под названием «реестровая ошибка»(ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ), хотя суть осталась прежней. В отличие от технической, реестровая ошибка свидетельствует о том факте, что межевой план, акт обследования или другой важный документ, информация из которого была внесена в ЕГРН, является первоначальным источником проблемы. Если перефразировать вышесказанное, то используемый документ уже содержал ошибку, которую продублировали в Единый государственный реестр недвижимости.

Причин появления реестровых ошибок множество:

  • во время проведения кадастровых работ кадастровый инженер мог применять оборудование, которое давно устарело, находилось в неисправном состоянии или неправильно использовалось;
  • кадастровые работы были проведены ненадлежащим образом и кадастровый инженер неверно определил настоящие границы земельного участка (в связи с низким уровнем квалификации, невнимательностью или другими факторами);
  • координаты были определены на основании картографических материалов или сведений о смежных участках;
  • реестровая ошибка могла быть допущена органом местного самоуправления, который устанавливал характеристики объекта недвижимости (адрес, разрешенное использование, назначение здания, помещения)

Возникает вопрос, как исправить ошибку в Реестровых записях?

Орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество вправе устранить ошибку в ЕГРН в соответствии с одним из следующих вариантов развития событий:

  • после получения заявления собственника объекта недвижимости об учете изменений в связи с исправлением реестровой ошибки и документов с новыми сведениями;
  • в порядке осуществления установленной процедуры информационного взаимодействия в случае, если ошибка содержалась в документе, который направил орган государственной власти или местного самоуправления в порядке информационного взаимодействия;
  • принятое решение суда об исправлении реестровой ошибки вступило в законную силу.

Таким образом, собственник объекта недвижимости вправе подать заявление об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, при этом обязательно долж

Форма заявления об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН утверждена приказом Минэкономразвития от 08.12.2015 №920

Сроки исправления ошибок в Едином государственном реестре недвижимости:

  • 5 рабочих дней с момента получения документов (реестровая ошибка).

Стоит отметить, что в течение трех дней (с момента устранения ошибки) правообладателю будет направлено уведомление об исправлении ошибки, но только в том случае, когда соответствующая информация содержится в ЕГРН (место проживания, адрес электронной почты и пр.).

 

Преобразование объектов. Порядок внесения изменений в реестр недвижимости.

Когда возникает необходимость разделить объект недвижимости на несколько,   либо наоборот, объединить несколько в один возникают вопросы: возможно ли такое разделение (объединение), каким образом его осуществить, необходима ли регистрация права и т.д.
     При разделе здания, необходимо решать вопрос  относительно того, возможно ли осуществление указанных действий на земельном участке, на котором расположено такое здание (с учетом требований к минимальному размеру земельного участка), а также соотносятся ли указанные действия с видом разрешенного использования такого земельного участка.

Поставить образованные объекты на кадастровый учет и зарегистрировать на них права должны собственники исходного объекта недвижимости. Следовательно,  распоряжение такими объектами возможно только после регистрации права на них.

В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела здания, объединения, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Преобразовываются и земельные участки в результате раздела или объединения, перераспределения земельных участков. В случае образования двух и более земельных участков в результате преобразования земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков

Органом Регистрации осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все «новые» объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.  

Учет изменений преобразуемого объекта недвижимости, то есть площади и границ,  осуществляется   органом Регистрации   одновременно с кадастровым учетом и регистрацией прав на «новые» земельные участки, образованные из земельных участков  путем выдела доли в натуре в счет доли в праве общей собственности или раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, а также в путем раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения дачного хозяйства, в результате которых такие земельные участки сохраняются в измененных границах.                                                

        

Начальник отдела нормализации баз данных филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области Ирина Русанова

О правилах и порядке выявления возможных коррупционных проявлений

Коррупционному поведению работников Филиала уделяется особое  значение.

Коррупционным поведением работников филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области (далее – Филиал) считается такое действие или бездействие работника, которое в ситуации конфликта интересов создает условия для получения им доходов в виде денег, ценностей, иного имущества или услуг имущественного характера, иных имущественных прав для себя или для третьих лиц.

Коррупционной является любая ситуация в профессиональной деятельности работников Филиала, создающая возможность нарушения запретов, ограничений и обязанностей, направленных на предупреждение коррупции (антикоррупционных стандартов).

Работники Филиала независимо от занимаемой должности принимают меры антикоррупционной защиты, состоящие в предотвращении коррупционных ситуаций и их последствий.

Законодательство о противодействии коррупции и профессиональный долг обязывают работников Филиала уведомлять директора Филиала, органы прокуратуры и другие государственные органы обо всех случаях обращения к нему каких-либо лиц в целях склонения его к совершению коррупционных правонарушений.

Возникновение конфликта интересов может быть связано со следующими факторами:

- аффилированность;

- выполнение иной оплачиваемой работы;

- владение ценными бумагами (долей участия, паев);

- получение подарков и услуг.

Учитывая данные факторы, отделом кадров Филиала проводятся следующие мероприятия, направленные на выявление конфликта интересов:

1)    При выявлении аффелированности:

- ежегодно актуализируются анкетные данные;

- проводится анализ предоставленных в анкете сведений, при котором уделяется внимание: организациям, в которых работник Филиала ранее осуществлял трудовую деятельность, в которых осуществлял иную оплачиваемую деятельность, местам работы ближайших родственников, владение работниками его родственниками ценными бумагами;

- при выявлении аффилированных организаций устанавливается, степень влияния работника (в рамках его компетенции) на принятии решений по данной организации;

- при установлении аффилированности проверяется наличие уведомления работника о возможном возникновении личной заинтересованности при исполнении должностных обязанностей, которая приводит или может привести к конфликту интересов;

- при наличии уведомления о конфликте интересов устанавливается решение вынесенное комиссией Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области по соблюдению требований к служебному поведению федеральных государственных служащих и урегулированию конфликта интересов, меры по урегулированию выявленного конфликта, а также исполнение данных мер.

2) При выполнении иной оплачиваемой работы:

- через ЕГРЮЛ/ЕГРИП проводится проверка работников на возможное наличие у них других источников дохода;

- проверяется наличие уведомления работника о намерении осуществлять иную оплачиваемую деятельность.

3) При владении работником ценными бумагами (долей участия, паев):

- проводится мониторинг организаций, чьи ценные бумаги, паи, доли были переданы работниками Филиала в доверительное управление, а также которые указаны в справках о доходах, на предмет возможного возникновения конфликта интересов;

- в случае возможного возникновения конфликта интересов проверяется наличие в личном деле копии акта о передаче работником ценных бумаг в доверительное управление;

- при отсутствии указанного акта, выносится на рассмотрение комиссии.

4) При получении подарков и услуг:

- проводится анализ справок о доходах;

- при выявлении получения работником денежных средств, объектов недвижимости или их долей в виде подарка, уточняется у работника обстоятельства дарения и имя дарителя.

Для профилактики и пресечения коррупционных правонарушений в Филиале проводятся следующие мероприятия:

- работает «телефона доверия» по которому можно сообщить о возможных фактах коррупции;

- проводится мониторинг публикаций СМИ и интернета на предмет возможного наличия в действиях сотрудников Филиала коррупционных признаков;

- рассматриваются официальные обращения граждан о коррупционных правонарушениях, совершенных работниками (при наличии);

- проводится сравнительный анализ предоставленных сведений об имуществе и доходе работника и членов его семьи за последние три года, а именно:

1) обращается внимание на появление в собственности работника и членов его семьи объектов недвижимости, транспортных средств, ценных бумаг в отчетный период;

2) сравнивается сумма сделок по приобретению в собственность работника и членов его семьи объектов недвижимости, транспортных средств, ценных бумаг с совокупным доходом за последние три года.

Совершая коррупционное правонарушение, федеральный служащий нарушает нравственные принципы и нормы профессиональной этики: утрачивает доброе имя и честь, уважение и доверие со стороны граждан, дискредитирует федеральные органы.

 

Начальник отдела кадров филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области –Наталья Завражнева

В Кадастровой палате рассказали, о внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.

 

В филиале Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Тамбовской области рассказали о ранее учтенных объектах недвижимости. На вопросы о том, как происходит внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости о ранее учтенных объектах ответила начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий №2 Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Тамбовской области Светлана Ульева.

Вопрос. Является  ли ранее учтенным объектом недвижимости здание гаража, построенное в 2014 году, Государственная регистрация права на этот объект недвижимости не осуществлялась.

Ответ.  В соответствии с положениями Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ  «О государственной регистрации недвижимости» ранее учтенными объектами недвижимости  являются объекты недвижимости, в отношении которых до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в отношении объектов капитального строительства – до 01.01.2013),  был осуществлен технический учет или государственный учет, а также объекты недвижимости, в отношении которых  государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, не  осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Таким образом, указанный объект недвижимости не является ранее учтенным.

Вопрос.  Если объект недвижимости является ранее учтенным, но сведения о нем отсутствуют  в кадастре недвижимости, нужно ли  готовить технический план для постановки на кадастровый учет такого объекта?

Ответ. В данном случае технический план готовить не нужно. Достаточно обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости. При наличии технического паспорта объекта недвижимости  рекомендуем предоставить его к вышеуказанному заявлению.

Вопрос.  У меня есть договор купли-продажи жилого дома от  1995 года. Технический учет этого дома осуществлен не был. Право  в органе, осуществляющем  государственную регистрацию права, не зарегистрировано. Как внести сведения о таком объекте в кадастр недвижимости?

Ответ. В соответствии с положениями Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ  «О государственной регистрации недвижимости» сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости по правилам, предусмотренным для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости. Сведения о таких объектах недвижимости вносятся в  Единый государственный реестр недвижимости на основании документа, устанавливающего или подтверждающего право и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав.

Таким образом, рекомендуем обратиться в орган регистрации права с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости с приложением указанного договора купли-продажи.

Все сведения об объекте - в одном документе.

С 1 января 2017 года на территории РФ действуют  новые виды документов, содержащие сведения Единого государственного реестра недвижимости (далее- ЕГРН). Так, в случае если человеку необходимо получить полные исчерпывающие данные о каком либо объекте , лучше всего в этом случае подойдет Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости.  Фактически этот документ является аналогом ранее выдававшейся Кадастровой выписки, то есть содержит всю информацию, содержащуюся в этом документе.

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости содержит самые полные данные об интересующем заявителя земельном участке или объекте капитального строительства и получить такую выписку может любое заинтересованное лицо. В данном документе присутствуют сведения которые невозможно получить в составе любых других документов, из наиболее важных для совершения юридических и иных действий , можно отметить данные о  включении объекта в реестр объектов культ наследия; сведения о том что земельный участок полностью или частично расположен  на территории зон с особыми условиями использования территории, территории объекта культ наследия;  о  том, что участок расположен в границах особой экономической  зоны, территории опережающего социально-экономического развития, игорной зоны;  о том, что участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, лесничеств, лесопарков, охотничьих угодий;  сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилого фонда, к жилым помещениям наемного дома;  о наличии земельного спора о местоположении границ земельного участка.

Кроме того,  в графе «Особые отметки» в отличие от других документов в выписке об объекте может быть указано для многоконтурных участков -  общее количество контуров, список учетных номеров контуров, с указанием площади каждого;   в случае если граница участка  пересекает смежные земельные участки – эта информация также будет отображена в данной выписке.

Выписка  из ЕГРН – это единственный документ, в котором, при наличии в ЕГРН, могут быть отображены сведения о так называемых «ранее возникших правах», реквизиты документов, послуживших основаниями для внесения таких прав. Эта информация, зачастую, имеет ключевое значение в оформлении нотариусом наследства и иных операций.

Также в расширенной выписке из ЕГРН об объекте недвижимости отображаются  заявленные в судебном порядке права требования; сведения о возражении в отношении зарегистрированного права; сведения о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя; правопритязания и сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении учетно-регистрационных действий;  сведения о частях помещения.

Важно отметить, что несмотря на большой объем данных , содержащихся в данном документе, готовится такая выписка в течение трех рабочих дней, как и иные документы, содержащие сведения из ЕГРН.

Таким образом, для получения информации об абсолютно всех характеристиках объекта - как основных, таких как адрес, площадь и зарегистрированные права , так и дополнительных, целесообразно запросить именно Выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.

И.о. начальника отдела предоставления сведений филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области Анастасия Качкина

        Видеоконференция с главами городских округов области

Состоялась видеоконференция с главами городских округов области, главами муниципальных районов области, главами администраций муниципальных районов области, главами (главами администраций) поселений области по вопросам реализации органами местного самоуправления полномочий по решению вопросов местного значения.

В ходе мероприятия Татьяна Юрьевна Воякина – директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области сообщила о новых показателях целевой модели «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества», введенных с 01.01.2018. К таким показателям, в том числе,  относятся доля объектов недвижимости и доля территорий объектов недвижимости, включенных в Единый государственный реестр объектов культурного наследия, сведения о которых внесены в ЕГРН, а также доля территориальных зон на территории субъекта, сведения о границах которых внесены в ЕГРН.

Особое внимание было уделено показателю по доли услуг в осуществлении регистрации прав и кадастрового учета (с учетом единой процедуры), оказываемых органам государственной власти субъектов России и местного самоуправления в электронном виде, в общем количестве таких услуг.

«Электронное взаимодействие государственных органов субъектов Российской Федерации при получении услуг способствует повышению эффективности их деятельности и выступает ключевым направлением повышения инвестиционной привлекательности региона», – сообщила Татьяна Юрьевна Воякина.

Кроме того, собравшиеся обсудили необходимость продолжения работ по установлению и внесению в ЕГРН сведений о границах населенных пунктов на территории Тамбовской области.

пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области

 

РАБОТА ОБЩЕСТВЕННОГО СОВЕТА

ПРИ УПРАВЛЕНИИ  РОСРЕЕСТРА

ПО ТАМБОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Состоялось заседание Общественного совета при Управлении Росреестра по Тамбовской области. На заседании присутствовали руководитель Управления Николай Ельцов, заместители руководителя Светлана Макушкина и Елена Моцеровская.

Члены Общественного совета рассмотрели и обсудили актуальные для региона вопросы. Были рассмотрены предварительные итоги деятельности Управления за 2017 год, вопросы состояния показателей эффективности кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимость Национального рейтинга состояния инвестиционного климата в Тамбовской области, вопросы организации взаимодействия органов государственного земельного надзора и муниципального земельного контроля.

На заседании было отмечено, что в результате выполнения Управлением и Филиалом Кадастровой палаты мероприятий по всем факторам целевой модели «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» целевые значения 2017 года достигнуты 100%.

Уровень предоставления услуги по государственной регистрации прав через МФЦ при плановом показателе в 70% в конце 2017 года составлял 79,98%. Доля ответов на запросы Росреестра в органы власти в электронном виде при плановом показателе 50% на сегодняшний день составляет 74,9%.

По итогам 2017 года в Управление Росреестра по Тамбовской области поступило почти 400 материалов от органов, осуществляющих муниципальный земельный контроль, по результатам рассмотрения которых,108 субъектов привлечены к административной ответственности. Количество материалов более чем в 2 раза превышает количество, которое мы получили от муниципалитетов в 2016 году.

В 2017 году Управлением была проведена большая работа по налаживанию взаимодействия с органами муниципального земельного контроля, в том числе и на законодательном уровне. В результате активной работы Управления совместно с Ассоциацией муниципальных образований Тамбовской области, 27.12.2017 был принят Закон Тамбовской области № 193-З, в соответствии с которым были внесены изменения в Закон Тамбовской области № 655-З «О порядке осуществления муниципального земельного контроля на территории Тамбовской области» и статью 12 Закона Тамбовской области «Об отдельных вопросах организации местного самоуправления в Тамбовской области» в части расширения оснований для проведения внеплановых проверок  органами местного самоуправления в отношении граждан. Управление надеется, что принятый Закон повысит эффективность взаимодействия органов государственного земельного надзора и муниципального контроля, так как органы МСУ будут выполнять указанные полномочия во-первых,  не на уровне сельских советов, а на уровне администраций районов, во-вторых, будут осуществлять земельный контроль полноценно - путем самостоятельного проведения проверок и составления актов о выявленных нарушениях.

Кроме того, члены Общественного совета обсудили  план работы на 2018 год. В текущем году общественники намерены анализировать работу Управления по вопросам «лесной амнистии», по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости гражданами и юридическими лицами в комиссии при Управлении и в судебном порядке, по профилактике противодействия коррупции, по результатам рассмотрения обращений граждан и ряду других вопросов.

 

Вера Эктова -

ответственный секретарь Общественного совета

при Управлении Росреестра по Тамбовской области

ЛЕСНАЯ АМНИСТИЯ В ДЕЙСТВИИ

 

11 августа 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 29 июля 2017 N280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель»,  более известный как Закон о «лесной амнистии».

Принятие поправок объяснялось необходимостью навести порядок в учете земель в связи со значительными расхождениями между данными государственного лесного реестра и данными Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в отношении местоположения границ и площади земель лесного фонда и отдельных лесных участков в его составе. Такие расхождения на практике вызывали многочисленные споры, связанные с наложением, пересечением границ, двойным учетом земельных участков в составе земель различных категорий.

Поправками введен механизм по устранению противоречий в сведениях ЕГРН и государственного лесного реестра в части принадлежности земельных участков к определенной категории земель.

В частности, установлен приоритет сведений ЕГРН над сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта РФ.

Закреплено, что если земельный участок согласно сведениям государственного лесного реестра, лесного плана субъекта РФ, относится к землям лесного фонда, а в соответствии со сведениями ЕГРН, правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами на него - к иной категории земель, его принадлежность к определенной категории земель определяется в соответствии со сведениями ЕГРН (либо в соответствии со сведениями, указанными в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на участок, при отсутствии сведений в ЕГРН). Необходимое условие для применения этого правила - права правообладателя или предыдущих правообладателей на земельный участок возникли до 1 января 2016 года.

На ряд земельных участков указанное правило не распространяется (земельные участки, расположенные в границах особо охраняемых природных территорий, территорий объектов культурного наследия и т. д.).

Если данные о принадлежности земельного участка к землям определенной категории, указанные в ЕГРН, противоречат данным, указанным в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на него, участок по заявлению правообладателя будет отнесен к категории, указанной в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах, если такие документы были получены до дня вступления в силу Закона о «лесной амнистии». Это правило не применяется, если в отношении земельного участка был принят акт о его переводе из одной категории в другую (решение об отнесении земельного участка к определенной категории).

Предусмотрено, что информация о границах лесных участков и правах на них вносится в государственный лесной реестр на основании сведений ЕГРН.

В случае выявления пересечения границ лесных участков с границами земельного участка, права на который зарегистрированы до 1 января 2016 года, если пересечение было выявлено органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ на данный участок, обнаружении реестровой ошибки, границы лесных участков изменяются в соответствии с описанием местоположения границ земельного участка, содержащимся в сведениях ЕГРН.

Также установлено, что из государственного лесного реестра исключаются сведения о лесных участках, если сведения о них не внесены в ЕГРН, их границы пересекают границы иных лесных и (или) земельных участков и при этом к моменту исключения сведений в отношении таких участков прекращены или расторгнуты договоры аренды.

Предусмотрены Законом и специальные нормы о судебной защите:

- судебные акты, в соответствии с которыми права граждан и юридических лиц на объекты недвижимого имущества подлежат прекращению в связи с тем, что эти объекты находятся в границах лесничества, лесопарка, могут быть обжалованы в порядке и в сроки, которые установлены арбитражным и гражданским процессуальным законодательством;

- граждане, права которых на объекты недвижимого имущества прекращены на основании указанного обстоятельства в соответствии со вступившим в силу судебным актом до дня вступления в силу рассматриваемого Федерального закона, вправе требовать в судебном порядке признания их прав на эти объекты с учетом правил ст. 14 Закона о переводе земель или земельных участков из одной категории в другую (в редакции Закона о "лесной амнистии"). Указанный иск может быть подан в течение одного года со дня вступления в силу рассматриваемого Федерального закона.

Поправками, кроме того, определен порядок перевода земель лесных поселков и военных городков в земли населенных пунктов.

В сентябре 2017 года Управлением Росреестра по Тамбовской области началась работа по реализации нового направления деятельности, связанного с «лесной амнистией». Организация данной работы осуществляется Управлением  в рамках деятельности межведомственной рабочей группы и по результатам рассмотрения заявителей и документов об осуществлении учетно-регистрационных действий.

На территории Тамбовской области межведомственная рабочая группа группа создана при Управлении Росреестра по Тамбовской области,  в состав которой входят представители филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области, Управления лесами  Тамбовской области, МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях, Брянского лесничества Минобороны России, Департамента лесного хозяйства по ЦФО, филиала ФГБУ  «Рослесинфорг» «Воронежлесопроект», УМВД России по Тамбовской области.

Так, по вопросам пересечения границ земельных участков лесного фонда с границами земель иных категорий Управлением организовано и проведено в 2017 - 2018 годах  6 заседаний рабочей группы, на которых проанализированы сведения о 23 лесных участках, имеющих пересечения с границами земельными участками иных категорий. По результатам рассмотрения которых, приняты решения об изменении  границ и площади и лесных участков 18 лесных участков.

Всего с сентября 2017 по январь 2018 «лесная амнистия» применена Управлением в 25 случаях: в рамках рабочей группы – в отношении 18 земельных участков, в 7 – по заявлениям граждан. Сумма площадей, исключенных из земель лесного фонда составила – 2,9 га., из которых в границы населенных пунктов включена площадь 1,6 га.

В заключении отмечу, что реализация положений закона об устранении противоречий, прежде всего, направлены на защиту прав добросовестных приобретателей объектов недвижимости, но в то же время, предусматриваются принципиально новые положения, направленные на защиту лесов, ранее не предусмотренные законодательством, что позволит исключить впредь возможность внесения в государственные реестры противоречащих сведений.

 

Инна  Зубрийчук –

Начальник отдела

повышения качества данных ЕГРН

Управления Росреестра по Тамбовской области

ДЛЯ ЧЕГО НУЖНО ОФОРМИТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ

 

Право собственности, в отличие от других видов прав, таких, например, как аренда или безвозмездное пользование земельным участком, дает его обладателю достаточно широкие полномочия по распоряжению садовым или дачным земельным участком.

Содержание права собственности раскрыто в ст. 209 ГК РФ, в соответствии с которой собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник может продать, подарить, завещать свой земельный участок, сдать его в аренду или заложить банку.

Владение, пользование и распоряжение садовым или дачным земельным участком может осуществляться его собственником абсолютно свободно, если такой участок не ограничен в обороте специальным законом. Но нужно помнить, что осуществление права собственности не должно наносить ущерба окружающей среде, а также нарушать чьих-либо прав и законных интересов.

Помимо широких возможностей, которые предоставляет закон владельцу земельного участка, у последнего есть и обязанности. Так, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

У тамбовчан появилась возможность извещать совладельцев недвижимости о продаже своей доли через сайт Росреестра

 

Управление Росреестра по Тамбовской области сообщает: реализована возможность извещения через официальный сайт Росреестра участников долевой собственности о продаже одним из собственников своей доли в случае, когда число сособственников более 20.

За публикацию на сайте Росреестра извещения плата не взимается. Разместить такое извещение собственник может через «личный кабинет», вход в который осуществляется с главной страницы сайта Росреестра. Новая функция в «личном кабинете» Росреестра позволит собственникам недвижимости экономить время и средства в случае продажи ими доли в праве общей собственности.

Обязанность известить всех участников долевой собственности на объект недвижимости о продаже одним из собственников своей доли установлена Гражданским кодексом Российской Федерации, в связи с чем продавец доли должен направить всем остальным участникам долевой собственности в письменной форме извещение о намерении продать свою долю. В тоже время Федеральным законом 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривается возможность известить участников долевой собственности на объект недвижимости (за исключением жилых помещений) посредством размещения соответствующего извещения на сайте Росреестра в случае, когда число таких участников превышает 20.

Напоминаем, что сделка по продаже доли в праве собственности на объект недвижимости подлежит нотариальному удостоверению. Если продавец известил сособственников о продаже доли через сайт Росреестра, при обращении к нотариусу подтверждать это не требуется, поскольку нотариус проверит данную информацию в специальном разделе сайта Росреестра (https://lk.rosreestr.ru/#/objects_notifyings), в котором опубликованное извещение доступно для просмотра в течение трех месяцев.

Публикация извещения осуществляется собственником из «личного кабинета» сайта Росреестра путем заполнения специальной формы.

Участникам долевой собственности на объект недвижимости, у которых активирован «личный кабинет», в течение трех дней с даты размещения извещения о продаже одним из собственников своей доли будет направлено уведомление о публикации такого извещения.

С помощью сервиса «личный кабинет» на сайте Росреестра также можно подать заявление и документы на регистрацию прав, кадастровый учет, а также на кадастровый учет и регистрацию прав в рамках единой процедуры. Только в личном кабинете можно получить ключ доступа к ФГИС ЕГРН, посредством которого сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) можно получить в самое короткое время. Кроме того, в личном кабинете правообладатель может подать заявление на исправление технической ошибки в сведениях ЕГРН об объекте недвижимости, а также заявить о внесении в ЕГРН записи о невозможности проведения любых действий с его недвижимостью без его личного участия.

Для авторизации в личном кабинете Росреестра используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг Российской Федерации. С порядком подтверждения такой учетной записи можно ознакомиться по адресу - https://www.gosuslugi.ru/help/faq/popular/2

 

РОСРЕЕСТР ПРОВЕДЕТ

ЕДИНЫЙ «ДЕНЬ КОНСУЛЬТАЦИЙ»

 

Масштабное мероприятие - единый «День консультаций», приуроченное к 10-летию образования Росреестра и 20-летию создания в Российской Федерации системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, состоится 1 марта с 13 до 20 часов. В этот день Росреестр проведет «День консультаций» для граждан во всех субъектах Российской Федерации.

В ходе «Дня консультаций» специалисты Управления Росреестра по Тамбовской области, его территориальных отделов и Кадастровой палаты проведут консультации для населения по вопросам деятельности ведомства. Для граждан также будут организованы консультации о способах получения услуг Росреестра в электронном виде, а также о формах обратной связи для взаимодействия с ведомством.

Официальный старт единому дню консультаций будет дан в Тамбове  на открытой встрече с населением, на которую приглашаются все желающие, интересующиеся вопросами в сфере земельно-имущественных отношений и надзорной деятельности Росреестра. Начало мероприятия – 13.00 в аппарате Управления Росреестра по Тамбовской области по адресу: ул. Сергея Рахманинова, д. 1А, 5-й этаж, актовый зал.

Консультирование в этот день для тамбовчан будет проводиться во всех районах области на базе территориальных отделов Управления Росреестра и МФЦ (МФЦ в г. Тамбове, г. Мичуринске, г. Моршанске). Всего будет задействовано 28 площадок, привлечено более 60 консультантов. Кроме того специалисты Росреестра будут консультировать тамбовчан посредством видеофонии по следующим логинам в Skype:

- 68upr_ZemUstr - по вопросам землеустройства, мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии;

- 68upr_SRO - по вопросам контроля (надзора) в сфере саморегулируемых организаций и государственного земельного надзора;

- 68upr_Reg - по вопросам государственной регистрации недвижимости.

 

К сведению

С 31 января 1998 года вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Реализация закона положила начало новому этапу в развитии правового регулирования регистрации прав на недвижимость: были установлены основные правила, определяющие порядок регистрации и основания для принятия решений регистрирующим органом. Таким образом была решена одна из основных государственных задач – организован оборот недвижимого имущества, что позволило в новых экономических условиях обеспечить гарантию прав собственности на недвижимость, а также улучшить инвестиционный климат государства.

В соответствии с законодательством регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляли соответствующие региональные учреждения юстиции. В последующем полномочия по регистрации прав были переданы на федеральный уровень.

Федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, была определена Госрегистрация. Служба была образована Указом Президента Российской Федерации от 9 марта 2004 года № 314. Согласно Указу Президента РФ от 25 декабря 2008 года № 1847 Росрегистрация была переименована в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с возложением на нее с 1 марта 2009 года функций упраздненных Роснедвижимости и Роскартографии.

В настоящее время Росреестр наряду с функциями по государственной регистрации прав осуществляет функции по кадастровому учету недвижимости, а также по оказанию государственных услуг в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости, землеустройства, государственного мониторинга земель, навигационного обеспечения транспортного комплекса. Росреестр также выполняет функции по федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, оценщиков и арбитражных управляющих. Подведомственными учреждениями Росреестра являются ФГБУ «ФКП Росреестра» и ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД».

 

Пресс-служба Управления Росреестра по Тамбовской области

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ НАДЗОР

И МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОНТРОЛЬ

НА СТРАЖЕ ПОРЯДКА В СФЕРЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ